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工業団地（工業団地、商業団地とも呼ばれる）とは、工業開発を目的として区画整理され、計画された区域のことである。工業団地は、オフィスや軽工業施設が集積するビジネスパークやオフィスパークの、より大規模なバージョンと考えることができる。ただし、ビジネスパークやオフィスパークには重工業施設は含まれていない。
工業団地は通常、都市の主要な住宅地の端または外側に位置し、道路や鉄道などの交通アクセスが良好です。[ 1 ]その一例が、ロンドンのテムズ・ゲートウェイ地区のテムズ川沿いに多数存在する工業団地です。工業団地は通常、高速道路、鉄道、空港、港湾など、複数の交通手段が交わる場所など、交通施設に近い場所に位置しています。北米の工業団地のもう 1 つの共通点は給水塔で、これは団地の需要を満たすのに十分な水を貯蔵し、消火活動にも役立ち、また、通常はコミュニティの名前とロゴが表面に描かれているため、工業団地と地域の宣伝にもなります。[ 2 ]
このようなゾーニングによって土地を確保するという考え方には、いくつかの目的があります。
ベンチマーキングは、パフォーマンス、投資、環境保護、社会的責任、ガバナンス（ESG）など、さまざまな基準に基づいて工業団地をランク付けするのに役立ちます。[ 7 ] 工業団地に立地する製造企業にとって、工業団地運営者のパフォーマンスは重要です。なぜなら、工業団地運営者が請求するインフラとサービスのコストは、製造企業の競争力にとって重大な要因となるからです。[ 8 ] [ 9 ]
様々な工業団地は、これらの基準をどの程度満たしているかが異なります。多くの小規模なコミュニティでは、近隣の幹線道路へのアクセスしかなく、基本的なインフラと道路しか整備されていない工業団地が設立されています。公共交通機関の選択肢は限られているか、あるいは全く存在しない場合もあります。
インドなどの発展途上国の工業団地は、数多くの追加的な困難に直面している。これには、熟練した労働力の確保や、根本的に異なる産業分野（例えば、医薬品と重工業）の集積が含まれ、品質重視の産業にとって好ましくない結果につながることが多い。[ 10 ]
バイオテクノロジーを専門とする工業団地は、バイオテクノロジー工業団地と呼ばれます。バイオ工業団地、あるいはエコ工業クラスターと呼ばれることもあります。
シンガポールや香港のような土地が限られた都市には、フラット型工場が存在する。これらは一般的にアパートに似ているが、個々の工場が入居している。フラット型工場には貨物用エレベーターがあり、各階に道路が通じているものもあり、各工場区画へのアクセスが可能となっている。
スイスのジュネーブ州も、土地の不足のため、工業地帯の高密度化と複合用途地域への転換を奨励している。これらの地域には、不動産会社が運営する工業用建物にいくつかの企業が入居しており、不動産会社は、地域内の労働者向けのサービスを提供する事業者（商店、フィットネスセンター、レストランなど）に1階のスペースを貸し出すことで収益を上げている。[ 11 ]
工業地帯建設計画をめぐる騒動の中で。
ウィキメディア・コモンズにある工業団地関連のメディア