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メガサイトとは、民間開発業者、大学、または政府機関がビジネス集積を促進するために行う土地開発のことです。これらの組織は、インフラ（道路、公共施設、景観、水利など）を整備することで、大企業がすぐに事業を開始できる状態に土地を開発します。メガサイトは、工業地区、ビジネスパーク、研究パーク、サイエンスパーク、商業地区、観光パーク、またはこれらの組み合わせとなる場合があります。
メガサイトは、都心部に位置するビジネス地区とは対照的に、郊外から農村部にかけての地域に建設されます。これらのサイトは通常、既存の交通インフラ（州間高速道路、鉄道、複合一貫輸送港、空港、河川など）や公共インフラ（電力、変電所、三相電力、天然ガス、水道、下水道、 固定電話、同軸ケーブルから光ファイバー、モバイルブロードバンドまでのブロードバンドインターネットサービスなど）の近くに建設されます。また、人口密集地、大学、専門学校などの人的資源の近くにも位置します。これらのサイトの土地面積は、数百エーカーから数千エーカーに及ぶことがあります。
メンフィス地域メガサイト[ 1 ] 、ゴールデントライアングル（ミシシッピ州）、リサーチトライアングルパーク（ノースカロライナ州）は、アメリカにおける政府主導のメガサイトの例である。
センターポイント・プロパティーズ、イーストマン・ビジネスパーク、デンバー・テックセンターは、民間のメガサイトの例である。
スタンフォード工業団地（現在のスタンフォード研究団地）は、民間企業が集積する巨大工業団地の誘致に成功した最初の大学であり、シリコンバレーの創設に貢献した。
過去には、廃止された軍事基地が経済拠点に転用された例がある。[ 2 ] 建物を再利用し、土地を再開発しながら、民間開発業者と協力し、土地を売却/リースしている。