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タイムズスクエア（中国語：時代廣場）は、香港の銅鑼湾にある高級ショッピングセンターとオフィスビルの複合施設です。ザ・ワーフ（ホールディングス）リミテッドグループ傘下のワーフ・プロパティーズが所有するこの複合施設は、1994年4月13日に開業しました。
この敷地は以前、1974年にワーフが買収した子会社の一つである香港トラムウェイのシャープストリート路面電車車庫があった場所である。行政会議は1986年7月、350万香港ドルの運営費削減により路面電車の運賃を低く抑えることができるという理由で、トラムウェイが車庫を西湾河と西営盤に移転する計画を承認した。 [ 4 ]さらに、夜間のメンテナンスや路面電車の運行による騒音は、長年にわたり周辺の住宅にとって迷惑であったと言われている。[ 4 ]
その地域は主に住宅地であったため[ 4 ]、都市計画委員会は、プロジェクトにこれ以上住宅スペースを含めないよう主張した。1987年7月、ワーフ社は、その敷地を160万平方フィート（14万8600平方メートル）のオフィスおよび小売スペースに再開発する計画案を発表した[ 5 ] 。湾仔デポの移転後、その敷地は1988年に同社の関連会社に引き渡された。
1991年に具体的な計画が発表された。このプロジェクトでは、186,000平方メートルの商業施設とオフィスビルが建設され、建設費は20億香港ドルと見積もられた。 [ 6 ]
当時、開発業者の負債水準と主権に関する不確実性もプロジェクトの資金調達をより困難にしていた。[ 6 ]今では、銅鑼湾の中心部にある一等地とみなされている。
このプロジェクトは、83,700平方メートルの小売スペースと、102,300平方メートルのオフィススペースを持つ2棟のオフィスタワーで構成されています。[ 6 ]
タイムズスクエアは、香港初の「垂直型モール」として知られています。[ 7 ]香港の地価の高さと小売不動産の利回りの高さから、タイムズスクエアは一般的な西洋のフラット型ショッピングモールのモデルから外れています。[ 7 ]小売スペースは9階建てで構成されています。モールとオフィスビルへのエレベーターは、地上階のポディウムとモールの1階を結ぶ長いエスカレーターでアクセスできます。地上階には香港唯一のらせんエスカレーターがあります。
2015年には、改装されたショッピングセンターが完成し、高いアトリウムに新しい高速エスカレーターが設置され、新しいアンカーストアを誘致するためにサービスと駐車場へのアクセスが再構成されました。[ 8 ]
このショッピングセンターの主要テナントは、レーン・クロフォードとシティスーパーです。
エンペラー・シネマズは、コーズウェイベイのタイムズスクエアにあるUAシネタイムズシネマを改装し、2021年末に営業を再開した。[ 9 ]
所有者が重要なテナントにちなんで建物に名前を付け、所有権があるかのような錯覚を与えることはよくあることです。[ 10 ]複合施設全体はWharfが所有していますが、複合施設の西側と東側のオフィスビルはそれぞれ「シェルタワー」と「タワーワン」と名付けられています。両方のタワーは建築事務所Wong & Ouyangによって設計されました。[ 1 ] [ 2 ]
タワー2の入居者：
ニューヨーク市の同名のイベントと同様に、この建物の前の広場ではかつて大晦日の祝祭が行われており、22メートル（72フィート）の看板を通して、真夜中が近づくとリンゴが「落とされる」ようになっていた。このイベントは1993年から2014年まで開催され、2015年にタイムズスクエアは、ホリデーシーズンの午後のコンサートシリーズに置き換えるため、このイベントを中止した。[ 12 ] [ 13 ]
政府と締結した寄贈証書の条項に基づき、 1階の3,010平方メートル（32,400平方フィート）は公共のアクセス、歩行者通路、および静的なレクリエーションのために確保された。ただし、同社はそこで展示会を開催し、料金を徴収する権利を有する。開発業者への譲歩の正確な詳細は公表されていない。[ 14 ]
2003年7月から2005年3月までの間、広場の一角がスターバックスコーヒーに貸し出されていた。同社は、これは「意図しない見落とし」であり、建築局からの通知を受けた後すぐに修正されたと主張した。[ 14 ]
2008年、民間警備員が公共エリアに長居する人々を止めようとしたという苦情を受けて再び論争が巻き起こり、建物管理会社は「行き過ぎた」警備員について謝罪した。[ 15 ]それ以来、香港では公共オープンスペースの規定と政府と不動産開発業者との取引を見直すための広範なキャンペーンが行われている。 [ 16 ]アラン・レオンは香港の公共オープンスペースの質の悪さを嘆き、立法会の見直しによって「より透明性があり予測可能なシステム」になることを期待していると述べた。[ 17 ]
司法長官は、政府を代表して高等法院にタイムズスクエア社とその親会社であるワーフグループを相手取り、1993年まで遡る銅鑼湾広場の使用料として1日あたり最大12万4000香港ドルの賃料を回収するための訴訟を起こした。評論家らは、この訴訟が成功すれば他の不動産所有者にも大きな影響を与える可能性がある画期的な訴訟だと評している。[ 16 ] [ 18 ]
同社は、契約書で認められている以上の料金を請求していないと考えているが、この訴訟は最終的に当該譲渡証書の関連条項の適切な解釈に関する指針となるだろうとして、この訴訟を歓迎した。[ 16 ]
タイムズスクエアは、地下鉄（MTR）のコーズウェイベイ駅が最寄り駅です。地下通路が建物と直結しており、A1出口は地上階のポディウムレベルに繋がっています。
ハッピーバレー方面または筲箕湾方面行きの路面電車でもアクセス可能です。また、様々なバスやミニバス路線も利用できます。
コーズウェイベイのタイムズスクエアの正面入り口の外には、タクシー乗り場が戦略的に配置されています。
タイムズスクエア・マーケットプレイス・モールは、2003年の映画『トゥームレイダー2』に登場し、「改装のため休業中」と表示されているデパートの中に、生物兵器製造工場が秘密裏に隠されているという設定だった。
北緯22度16分42秒、東経114度10分56秒/北緯22.27833度、東経114.18222度/北緯22.27833度、東経114.18222度