サウスビーチタワー

1°17′42″N 103°51′22″E / 1.29500°N 103.85611°E / 1.29500; 103.85611 サウス ビーチは、シンガポールのダウンタウン中心部のビーチ ロードに位置する商業・住宅複合施設です。JWマリオット ホテルが管理するホテル タワー、オフィス タワー、ショップ、住宅で構成されています。このプロジェクトには、旧下士官クラブの建物と旧ビーチ ロード キャンプの一部を含む 4 つの保存建物の修復が含まれています。エスプラネード MRT 駅からアクセスできます。

この複合施設はフォスター・アンド・パートナーズによって設計され、2016年に完成しました。

保存されている4つの建物は、1930年代の陸軍ブロック3棟（ブロック1、9、14）と、1952年に建てられた元NCOクラブで構成されています。古いコンクリートの建物は、その豊かな歴史的および建築的重要性により、2002年に保存指定されました。ビーチロードキャンプは、1967年に最初の国家奉仕 入隊の会場でした。元NCOクラブは、もともとシンガポールの海軍、陸軍、空軍研究所の本部として設計され、プールがありました。陸軍ブロックはエレガントで機能的な特徴で知られるアールデコ様式で、クラブはそれと1950年代に登場したモダン建築と呼ばれるもののハイブリッドです。^{[1] [2]}

2006年9月27日から29日にかけて、香港都市再開発局（URA）は、ビーチロードの敷地を香港の「MIPIM（国際不動産見本市）」アジアで展示した。MIPIMアジアは、毎年カンヌで開催される国際不動産展示会MIPIMのアジア太平洋版である。 ^[3]

3.5ヘクタールの土地区画は、ビーチロード、ブラスバサーロード、ニコルハイウェイ、ミドルロードに囲まれ、エスプラネードMRT駅の隣にあります。URAは、この敷地を高級オフィススペースと高級ホテルの客室からなる複合開発用に計画しています。敷地内の保存された建物は、開発の独自性を高めるでしょう。新しい統合開発は、低層の保存建物と、商業およびホテル用途の中高層ビルの組み合わせを提供します。URAは、開発者に、スペースの少なくとも40％をオフィ​​ス用に確保し、少なくとも30％のスペースをホテルの客室にすることを要求しました。^{[3] [4] [5]}

この敷地は2007年3月に入札が開始され、「2封筒方式」で落札された。入札は、入札価格が発表される前に、まずコンセプト提案に基づいて評価された。提案は、都市のスカイラインのプロフィールへの貢献、魅力的な公共スペースの提供、高品質の建築に基づいて評価された。^{[5] [6]}

2007年7月に入札が締め切られたとき、URAは大手開発業者や企業から7件の提案を受けた。そのうち5件は、入札額が高額だったにもかかわらず却下された。その中には、ポンティアック・ランド・グループとモルガン・スタンレーの合弁会社、キャピタランド、ケッペル・ランドと香港の長江ホールディングスの合弁会社による2件の入札のうちの1件、およびオーバーシーズ・ユニオン・エンタープライズによる2件の入札が含まれていた。落札されたのは、URAが受け入れ可能なコンセプト提案として最終選考に残った2件の入札のうち、最も高額だったものだった。^{[3] [4] [5] [6] [7]}

シティ・デベロップメント・リミテッド率いるコンソーシアムが落札した16億8900万シンガポールドルは、潜在的延床面積1平方フィートあたり約1,069シンガポールドルに相当した。「サウスビーチ」と名付けられたこの99年リースホールド開発は、延床面積146,827平方メートル（1,580,433平方フィート）で、2012年に着工された。シティ・デベロップメント・リミテッドは、ドバイ・ワールドのイスティスマー・ビーチ・ロードFZEおよびエラッド・グループ・シンガポールと提携し、スコッツデール・プロパティーズを通じて入札した。2位のケッペル・ランドとパートナーの長江ホールディングスは、13億8600万シンガポールドルで落札を逃した。シティ・デベロップメント・リミテッドは、サウスビーチ・プロジェクトへの投資には少なくとも27億3000万シンガポールドルかかると見積もった。^{[1] [4] [6] [8]}

この開発には、45階建てと42階建ての2つの新しいタワーがあり、2つの高級ホテル、オフィス、アパートが入っています。古いビーチロードキャンプの元の保存された軍事建物は、小売店やファンクションルームなどのホテル関連の用途のために復元されました。このプロジェクトでは、少なくとも46,450平方メートル（500,000平方フィート）の新しいオフィススペースと約700〜800室のホテルルームが追加されました。^{[4] [5] [7]}

CDLコンソーシアムは、シンガポールの熱帯気候と都市環境によく合う、独特で高品質な開発を創出するために、環境デザインとグリーンテクノロジーを採用することを提案した。英国の建築会社フォスター・アンド・パートナーズが設計したこの優勝デザインの主な特徴は、オープンスペースを覆う大きな「環境フィルター」キャノピーで、保存建物と2つの高層タワーを結び、風雨から守るとともに、空気の流れを誘引してその下のエリアを冷却する。キャノピーは、あるエリアでは上昇し、他のエリアでは下降し、巨大な波のように見える。キャノピーの一部は1つの保存ブロックの周りを漂い、別の部分はそれを覆い、さらに別の部分はブロックの中に入り込むように見える。キャノピーの他の部分も空に向かって上昇し、2つの新しいタワーのファサードの一部を覆っているように見える。^{[1] [4] [7]}

2つのタワーは、風を捉えて地上の空間に空気の流れを導くために、斜めのファサードを持つ。建物のファサードには太陽光発電セルも組み込まれる。雨水はタワーとキャノピーから集められ、無駄にされることなく地下の貯水タンクに流れ込む。^{[4] [7]}

1階には一連の内部通りが設けられ、通りの活気を高め、歩行者が容易に移動できるようにすることを目的としています。歩行者用の「緑の軸」は、地下のMRT駅出口から多層の庭園を通って上に向かって伸びています。ブロックのレイアウトには、近くのシーアストリートエリアを彷彿とさせる路地が特徴的です。また、窪んだ中庭、ショップが並ぶ階層化された庭園、飲食店も特徴的です。^{[4] [5] [7]}

• 「Wing TaiがMiddle Rdサイトの最高入札者」。
• 「URA 用地売却: ビーチロードの土地区画」(PDF)。都市再開発局。2007年 2 月 22 日。2007年 6 月 11 日時点のオリジナル(pdf)からアーカイブ。2007年9 月 23 日に閲覧。
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