キャピタランド

キャピタランドグループ株式会社

キャピタルランドモールが所有するブギス+
会社種別	公共
業界	不動産投資管理および不動産開発
先人たち	DBSランド ピデムコランド
設立	2000年11月28日; 24年前[1] ( 2000-11-28 )
本部	シンガポール
主要人物	ウォン・カン・セン( CapitaLand Group会長) [2] ミゲル・コー (CapitaLand Investment 会長) [3] リー・チークーン（キャピタランド・インベストメントグループCEO ） [3]
従業員数	11,500
親	テマセク・ホールディングス
Webサイト	キャピタルランド

キャピタランドはシンガポールに本社を置く不動産投資、開発、管理を専門とする企業で、40か国以上の260以上の都市に拠点を置いています。^[4]

キャピタランドは、上場不動産投資信託および事業信託を6つ保有しており、さらに約30の民間投資ファンドも保有している。

キャピタランドは2002年にキャピタランド・モール・トラストを上場し、シンガポールでREITの先駆けとなって以来、キャピタランドのREITポートフォリオは、キャピタランド・アスコット・トラスト、キャピタランド・チャイナ・トラスト、キャピタランド・アセンダスREIT、キャピタランド・インディア・トラスト、キャピタランド・マレーシア・トラストを含むように拡大してきました。^[5]

2021年8月、キャピタランドの株主は、同社が事業を再編し、不動産投資管理事業であるキャピタランド・インベストメント（CLI）と非公開の不動産開発部門であるキャピタランド・デベロップメントの2つの別個の事業体を形成することに賛成票を投じました。その後、9月20日にCLIは、キャピタランドインベストの商号と株式コード9CIで シンガポール証券取引所に上場しました。

キャピタランドは2005年にキャピタランド希望財団を設立しました。2011年には、中国での新しい取り組みの先頭に立つためにキャピタランド希望財団（中国）を設立しました。2019年には、キャピタランド希望財団（インド）を設立し、コミュニティサポートをさらに拡大しました。

2000年7月12日、DBSランド（DBSL）とピデムコ・ランドは合併を発表し、合併により最終的に資産約180億ドルを保有する会社が設立され、合併が完了すれば東南アジア最大の上場不動産会社となる予定であった。^{[6] [7]これは、2000年6月21日に}シンガポール通貨庁​​が銀行グループの金融活動と非金融活動を分離する新措置を課したことを受けてのものであるが、 ^[8] DBS銀行は既にDBSLへの投資の大半を売却しており、DBSLの5.4％を保有していたが、これは新措置に基づく非中核銀行業務の株式保有基準である20％を大きく下回っていた。^[9]合併後の企業の詳細は2000年7月31日に発表された。^[10] 2000年9月6日にキャピタランドと命名され、^[11]合併は2000年10月18日に株主によって承認され、 ^[12] 2000年11月28日に正式に開始された。^[1]

2002年、キャピタランドのREITポートフォリオは、キャピタランド・アスコット・トラスト^[13]、キャピタランド・チャイナ・トラスト^[14] 、キャピタランド・アセンダスREIT ^[15] 、キャピタランド・インディア・トラスト^{[16] 、キャピタランド・マレーシア・トラスト[1]}に拡大しました。

2012年9月13日、キャピタランドは持続可能性への取り組みが評価され、ダウ・ジョーンズ・サステナビリティ・アジア太平洋指数に選ばれたことを発表しました。それ以来、同社は同指数に選ばれ続けています。^[17]

2017年、キャピタランドはロンドンのキャベンディッシュホテルからフランセスアートギャラリーを立ち退かせようとしたため論争を巻き起こした。キャピタランドは2012年8月にその不動産を取得した。^{[18]この訴訟は}イギリスの最高裁判所に持ち込まれ、最高裁判所はキャピタランドに不利な判決を下し、フランセスアートギャラリーの新たな15年間のリースの要求を支持した。^[19]

2019年1月14日、同グループは不動産グループのアセンダス・シンブリッジをテマセク・ホールディングスから110億シンガポールドルで買収すると発表し、[20] [21] [22]、2019年6月30日に完了した。[23] 2019年7月3日、同グループはアスコット・レジデンス^{・トラスト（}アスコット^・リート）とアセンダス・ホスピタリティ・トラストがアスコット・リミテッドに合併され、総資産76億シンガポールドルのアジア最大のホスピタリティ・トラストが誕生すると発表しました。^[24]

2020年9月29日、キャピタランド・モール・トラストとキャピタランド・コマーシャル・トラストの投資主は、両REITの合併に賛成票を投じ、キャピタランド・インテグレーテッド・コマーシャル・トラストを設立した。この合併により、シンガポール最大のREITとなり、資産規模は224億シンガポールドルでアジア太平洋地域でも最大級のREITとなる。^[25]

2021年3月22日、キャピタランドグループは事業再編案を発表した。^[26]再編により、同グループは2つの事業体を設立した。1つは2021年9月20日にSGX-STに上場した不動産投資管理事業のキャピタランド・インベストメント（CLI）で、もう1つは民営化された不動産開発部門のキャピタランド・デベロップメント（CLD）である。

2021年9月20日、CLIはCapitaLandInvestという取引名と株式コード9CIでシンガポール証券取引所に上場しました。 ^[要出典]

2021年9月27日^[27] 、キャピタランドは、アセンダス不動産投資信託、アスコットレジデンストラスト、アセンダスインディアトラストの名称を、統一されたキャピタランドブランドに変更すると発表しました。アセンダス不動産投資信託は、キャピタランドアセンダスREITに改名されました。アスコットレジデンストラストは、キャピタランドアスコットトラストに改名されました。アセンダスインディアトラストは、キャピタランドインディアトラストに改名されました。

キャピタランド・アセンダス・リートは、デジタル・リアルティから31MWのチェス・ビル・データセンターを1億2510万ポンド（1億5900万ドル）で買収し、2023年にロンドンのデータセンター拠点を5つに増やした。^[28]

2024年3月、キャピタランド・インディア・トラストはインドのプネ州にある開発業者ナランダ・シェルター・プライベートから工業用不動産を77億3000万インドルピー（8600万ユーロ）で買収した。^[29]

また、2024年3月には、アムステルダムを拠点とするボウウィンベスト・リアル・エステート・インベスターズが、6億ドルのキャピタランド・アスコット・レジデンス・アジア・ファンドII（CLARA II）に7,500万ドルを投資した。^[30]

2021年8月、キャピタランドの株主は、同社の事業を再編し、キャピタランド・インベストメントとキャピタランド・デベロップメントという2つの異なる事業体を設立することに賛成票を投じました。

• 上場ファンド管理^[31] CLIの上場ファンド事業は、キャピタランド・インテグレーテッド・コマーシャル・トラスト、キャピタランド・アセンダスREIT、キャピタランド・アスコット・トラスト、キャピタランド・チャイナ・トラスト、キャピタランド・インディア・トラスト、キャピタランド・マレーシア・トラストで構成されています。CLIの上場ファンドの時価総額は、2023年6月30日時点で320億シンガポールドルです。^[31]
• プライベート・ファンド・マネジメントは、2023年6月30日時点で290億シンガポールドルの資産を運用していた。^[32] CLIのプライベート・ビークルには、キャピタランド・オープンエンド・リアル・エステート・ファンド、キャピタランド・チャイナ・データセンター・パートナーズ、キャピタランド・チャイナ・オポチュニスティック・パートナーズ・プログラム、キャピタランドSEAロジスティクス・ファンド、アスコット・サービスド・レジデンス・グローバル・ファンドなどがある。
• 宿泊施設管理^[33] CLIのREIBは世界中で不動産を所有・管理しています。そのポートフォリオには、小売、オフィス、宿泊施設、ニューエコノミー、統合開発の資産が含まれています。^[34]

キャピタランドの総合開発には、アイオン・オーチャード、ザ・オーチャード・レジデンス、アスコット・オーチャード・シンガポール、ケアンヒル・ナインのほか、ラッフルズ・シティがあります。シンガポールでは1986年にラッフルズ・シティ・シンガポールがオープンし、現在では中国の7つの玄関口都市に10のラッフルズ・シティ開発があり、その中には最新のラッフルズ・シティ・ザ・バンドやラッフルズ・シティ重慶も含まれています。キャピタランドの最も最近完成した開発の1つは、ラッフルズ・プレイスにある高さ280メートルの超高層ビル、キャピタスプリング（オフィスタワーとサービスレジデンスで構成）です。

キャピタランドはシンガポール、中国、マレーシア、日本、カンボジア、ベトナムで小売業に投資している。シンガポールでは、ベドック・モール、ブギス・ジャンクション、ブギス+、フナン、IMM、アイオン・オーチャード、ジェイキューブ（閉店）、プラザ・シンガプーラ、ラッフルズ・シティ・シンガポール、ウェストゲート、ジュエル・チャンギ・エアポート、ジャンクション8など20のショッピングモールを所有している。^[35]中国では、北京のキャピタモール西直門、上海のキャピタモール虹口、上海ラッフルズ・シティ、広州のキャピタモールSKY+、蘇州センター、重慶ラッフルズ・シティなど46のショッピングモールを所有している。マレーシアと日本では、マレーシア・ペナンのガーニー・プラザとクイーンズベイ・モール、東京のオリナス・モールに投資している。

2019年6月、キャピタランドはシティ・デベロップメント・リミテッド（CDL）と提携し、 PGIMリアルエステートと提携しているモール運営会社アジアモールからリャンコートを4億シンガポールドルで買収した。CDLとモールを共同所有する前、キャピタランドはアスコット・レジデンス・トラストを通じて、リャンコートモールに併設されたサマセット・リャンコート・シンガポールを所有・管理していた。^[36]

同年11月、キャピタランドはザ・スター・ビスタを共同所有者のロック・プロダクションズに2億1,700万ドルで売却した。^[37]

キャピタランドの完全子会社であるアスコット・リミテッドは、1984年にアスコット・シンガポールをオープンしました。2006年には世界初の汎アジアサービスレジデンスREITであるアスコット・レジデンス・トラストを設立しました。現在、同社のサービスレジデンスブランドには、アスコット、シタディーン、オークウッド、ライフ、クエスト、サマセット、ザ・クレスト・コレクションなどがあります。^[38]約790の物件を所有しています。

キャピタランドの商業スペースには、シンガポール、中国、ドイツ、日本、ベトナムのオフィスや総合開発が含まれます。キャピタランドのポートフォリオにある商業オフィスビルには、シンガポールのアジアスクエアタワー2、キャピタルタワー、^[39] キャピタグリーン、^[40]キャピタスプリング、シックスバッテリーロード、^[41] ワンジョージストリート、ラッフルズシティタワー、中国上海のキャピタルスクエアとイノヴェイションセンター、ドイツフランクフルトのメインエアポートセンターとガリレオがあります。

キャピタランドの住宅開発ポートフォリオには、ザ・インターレース、^[42]、 d'Leedon、スカイビュー、スカイハビタットなどがある。最近の再開発には、 2023年に完成予定のワンパールバンク^{[43]への旧}パールバンクアパートや、2025年に完成予定の旧リアンコートの跡地のカニングヒルピアなどがある。キャピタランドの住宅は、シンガポール、中国、インドネシア、マレーシア、ベトナムにある。最新のプロジェクトは、JCubeショッピングモールをJ'Denと呼ばれる住宅部分を含む複合開発に再開発することである。

キャピタランドはアジアとヨーロッパに27のデータセンターを展開しています。 ^[44]これには韓国、シンガポール、中国、^[45]インド、^{[46]の施設が含まれており、現在}ナビムンバイ、チェンナイ、ハイデラバード、^[47]バンガロールにデータセンターを開発中です。同社のデータセンターは、クラウドサービスプロバイダーや大企業など、さまざまな顧客にコロケーションサービスを提供しています。

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