セルゲイ・ポロンスキー

セルゲイ・ポロンスキー
Сергей Полонский
2012年のポロンスキー
生まれる	(1972-12-01) 1972年12月1日（51歳） レニングラード、ロシア連邦、ソビエト連邦
母校	サンクトペテルブルク国立建築土木大学
職業	不動産起業家、Potok（旧Mirax Group）のオーナー
配偶者	オルガ・デリパスコ

セルゲイ・ユーリエヴィッチ・ポロンスキー（ロシア語：Сергей Юрьевич Полонский、1972年12月1日生まれ）はロシアの実業家。ロシア最大の不動産会社の一つであるミラックス・グループのオーナー兼代表（2004年～2011年）である。^[1] 2007～2008年の金融危機以前は、純資産50億ドル、世界11カ国でのプロジェクトを抱え、ロシアで最も裕福な人物の一人であった^[要出典]。現在は、持株会社ポトク^{が設立したいくつかの商業施設の株主および投資家である[要出典] 。}

ポロンスキーは1972年12月1日、ソ連のレニングラード（現ロシア連邦サンクトペテルブルク）で生まれた。父のユーリ・ポロンスキーはユダヤ人であり、母のニーナ・マクシェワはロシア人である。^{[2] [3]ポロンスキーは}レニングラード・ヴィボルグ地区第99中等学校を卒業した。1989年、空挺部隊に入隊。南オセチアとグルジアの武力紛争の際にツヒンヴァリの戦闘地域に駐留していた第21独立空挺旅団（1990～1992年）で兵役を終えた。

2000年、ポロンスキーはサンクトペテルブルク国立建築・土木大学を卒業した。^{[要出典]彼は}経済学者および管理者の 資格を持ち、建設企業の経済と経営を専門としている。2002年、彼は博士論文「建設における機能的調達戦略の形成」を擁護した^[要出典]。2008年、ポロンスキーは博士号取得を目指したが、学術評議会が偏見を持っていると考え、論文を取り下げ、インターネット上で公開討論のために論文のテキストを投稿した。^[要出典]

1994年、ポロンスキーが22歳のとき、彼は長年の友人であるアルトゥール・キリレンコとストロイモンタジ有限責任会社を設立した。^[要出典]ストロイモンタジは、自分たちが塗装して仕上げたアパートを販売する目的で設立された建設不動産会社だった。しかし、建物の所有者が財政難に陥ると、2人にアパートで支払いをするようになった。この手段を通じて、ポロンスキーとキリレンコは最初の未完成の建物を管理し、不動産開発業者への道を歩み始めた。^[4] 1996年に同社は最初の契約仕事を獲得し、レネネルゴという会社のサンクトペテルブルクのアパートプロジェクトを完了した。^[5]「その家の面積は22,000平方メートルでした。その年、レニングラード地方全体が、おそらくそれ以下で売れました。彼らは私に感謝してくれるだろうと思いましたが、家を引き取るために来た女性は、さまざまな理由でさらに6か月間引き取ることを拒否しました。奇跡的にそれが実現しました」とポロンスキーはフォーブス誌に語った。90年代末までに、ストロイモンタジはサンクトペテルブルクの不動産市場で最大のプレーヤーの1つになった。

しかし、1998年のロシアの金融危機の際、ポロンスキーとキリレンコは大きな経済的成功を収め始めた。ニューヨークタイムズ紙によると、建設費をルーブルで支払い、不動産をドルで販売することで、ルーブルの価値が下落した建設から販売までのタイムラグで利益を上げることができたという。^[要出典]同社は急速に富を蓄積し、サンクトペテルブルク最大の開発業者の1つとして名を馳せ、最終的にペトロフスキー要塞を建設した。これは54万平方フィートの複合施設で、旧首都のビジネスセンターの標準となった。^[6]

ポロンスキーは2000年にモスクワに事務所を開設した。2年後、ルズホフ市長は彼を顧問に任命した。ポロンスキーはまだ30歳ではなかった。^[6]

2004年、ストロイモンタジのモスクワ支社は「ミラックス・グループ」に改名され、2006年にはサンクトペテルブルク支社のストロイモンタジから分離し、ミラックスのトップにはポロンスキー、ストロイモンタジのトップにはキリレンコが就任した。2人は2009年にそれぞれの株式を売却するまで、互いの会社の所有権を10%保持していた。^[7]

ミラックス社は、ロシア、ウクライナ、トルコ、カンボジア、米国、モンテネグロ、英国、スイス、ベトナム、フランスでプロジェクトを実施しました。2000年代後半のピーク時には、ミラックスグループの資産は1200万平方メートル以上の不動産に上り、2008年の収益は16億5000万ドル、純利益は6億1640万ドルと推定されています。^{[8] [9]}以下に注目すべきプロジェクトの概要を示します。

モスクワ初の超高層ビルとして知られるフェデレーションタワーは、ヨーロッパで最も高い建物として知られています。この建物は2つのタワーで構成されており、高い方のタワーは93階建てで高さ1,161フィート、もう1つのタワーは63階建てです。タワーには450万平方フィートの高級オフィススペース、高級マンション、ショップ、レストラン、44階建てのグランドハイアットホテルがあります。^[6]尖塔も建設され、複合施設の高さは450メートル（1,476フィート）まで伸び、展望台も設置される予定でしたが、完成せず、後に解体されました。

2009年、フェデレーションタワーはFIABCIワールド・プリ・デ・エクセレンス賞（オフィス部門優勝）を受賞した。^[10]

プロジェクトの建設は2008年に大不況により中断されましたが、2011年8月に再開され、2017年に完成しました。^[11]

コロナはモスクワのランドマークプロジェクトであり、建築、計画、建設技術、造園における最先端の成果を反映することを目指していました。コロナプロジェクトの定礎式は、サンクトペテルブルクの若いビジネスマンの「新しく、独特で、力強く、積極的なスタイル」を示すことを目的としていました。

Golden Keys 2 Residential Property は、Polonsky のチームが実施した 2 番目のプロジェクトです。Polonsky は、高層住宅ビルと「Y」という名前のコテージ ビレッジが混在する、快適な「都市内の町」の居住コンセプトを提案しました。

その後、同社は新しいビジネスセンター「ポラール」と「ヨーロッパビル」を立ち上げた。2002年から2007年にかけて、同社はタガンカハウス、クトゥーゾフスカヤリビエラ、ミラークスパーク、モスクワ国際ビジネスセンター・モスクワシティの複合施設であるフェデレーションタワー^[12]などの住宅団地の建設を開始した。

住宅団地「ドゥブロフスカヤ スロボダ」 - 19～30 階建ての 2 棟の建物。982 戸のアパートメント (47～218 平方メートル)、8 棟のペントハウス (173～375 平方メートル)。造園面積 2.25 ヘクタール。

住宅団地「クトゥーゾフスカヤ リビエラ」 - 30～35 階建ての 4 つの建物。840 戸のアパートメント (76～966 平方メートル)。40,000 平方メートルを超える地下駐車場。数種の動物や鳥が生息する小さな自然保護区があります。

Mirax Park 住宅団地は、 31 〜 37 階建ての高層ビル 4 棟と、10 〜 14 階建ての多階建てビル 1 棟で構成されています。1,035 戸のアパートメント。16 ヘクタールの美しい敷地と住宅団地「コロナ」が組み合わされています。

MIRAX-SCHOOL児童教育複合施設は、260 名の児童を収容できる幼稚園です。550 名の児童を収容できる総合学校です。

住宅団地「ウェル ハウス」は、30 階から 48 階建ての 4 つの建物と、5 階から 7 階建ての 2 つの低層セクションで構成されています。655 戸のアパートメント (43 平方メートルから 200 平方メートル)、2.48 ヘクタールの造園エリア。住宅団地「タガンカのハウス」は、14 階から 18 階建てです。207 戸のアパートメント (63 平方メートルから 158 平方メートル)、12 のペントハウスがあります。

住宅団地「フォート クトゥーゾフ」は22 階建てで、156 戸のアパートメント (57 ～ 138 平方メートル) があります。エキゾチックな植物が生い茂るウィンター ガーデンがあります。

オフィスビル「ヨーロッパビル」は15階建て、延べ面積は16,000平方メートルです。

ポラーズオフィスセンターは7階から16階まであり、総面積は55,500平方メートルです。

モンテネグロ

アストラ メンテネグロのリゾートタウン - 43 棟のヴィラ、ホテル複合施設、高層住宅ビル。総面積 120,000 平方メートル、9 ヘクタールを超える美しい景観のエリア。

アストラ モンテネグロは、ブドヴァ リビエラの中心部、ブドヴァ市とベチチ村を隔てる岬に位置しています。アストラ モンテネグロには、ウェルネス コンプレックス、フィットネス センター、スパ センター、子供用クラブ、動物園、マリーナ、カジノがあります。

カンボジア

コ・デック・クル プライベート アイランドの Mirax リゾート ブティック ホテルは、カンボジアで唯一営業している 5 つ星のプライベート アイランド リゾートです。リゾートには、海水プールの滝、歴史的宝物の特別なコレクション、ホテル内のユニークなダイビング ベースがあり、12 室の客室はそれぞれ独自のエキゾチックなスタイルになっています。

フランス

2004年以来、ポロンスキーはエルミタージュとアルトゥール・キリレンコとともに、パリ郊外に総面積5万平方メートルの住宅団地とノーマン・フォスター設計の323メートルの超高層ビルを建設したいと考えていた。超高層ビルへの投資額は20億ユーロと見積もられていた。しかし、2011年3月、エルミタージュのCEO、エミン・イスケンデロフがポロンスキーの持ち分を買い取った。

スイス

ミラックス社は2007年以来、スイスのリゾート地アミノナに、高級マンション、500室のホテル複合施設、シャレー、ショッピングセンターを含むアミノナ ラグジュアリー リゾート スキー リゾートの建設を計画してきた。投資額は8億3000万ドルと見積もられている。

アメリカ合衆国

マイアミでは、ミラックス社が2007年にアメリカのダクラ開発会社からアクアプロジェクトの株式を取得した。開発業者は未完成の別荘13棟と、さらに約3.4ヘクタールの住宅を建設する権利を取得した。プロジェクトの終了や売却は報告されていない。

七面鳥

トルコのケメルでは、ミラックス社が2007年にサンゲート ポート ロイヤル ホテルのオーナーになりました。このホテルには900以上の客室とヴィラがあり、敷地の総面積は25万平方メートルでした。ミラックス社自体への投資額は3億4000万ユーロと推定されています。

ベトナム

ミラックスは2008年にベトナムのニャチャン海岸に土地を取得し、200床のホテルと100棟のヴィラを建設する予定だ。

イングランド

ロンドンの歴史的中心部で、ミラックス社は総面積 8,000 平方メートルを超える 19 世紀の住宅複合施設「コーンウェル テラス」を再建する予定でした。このプロジェクトへの総投資額は約 1,000 万ポンドになる予定でした。同社は 2008 年 7 月にそれに関するプレゼンテーションを開催しました。

ミラックスは2008年以来、テムズ川南岸の52階建ての超高層ビルの建設にも携わっている。

2008年、ポロンスキーはロシアの不動産市場が2007～2008年の金融危機の影響を受けたことを公然と認めた最初のデベロッパーとなった。ビジネスマガジン誌に「ポロンスキーの決断」^[13]という記事を書いたアントン・チェルニゴフスキーによると、「彼の競合企業は、不動産は危機に最も脅かされない分野だと熱心に主張し続けた。しかし、わずか2か月で彼らはその言葉を撤回し、緊急にプロジェクトを中止して資金不足を補う必要に迫られた」という。

景気低迷はミラックスグループに大きな打撃を与えた。2008年8月、ポロンスキーは自身のブログ^[14]に公開書簡を掲載し、その中で、ミラックスグループは前年、建設を継続するための融資を受けることができず、過去数か月間に不動産を売却していなかったと述べた。そのため、稼働開始期限を見直し、延長する必要があった。

2008年10月10日、セルゲイ・ポロンスキーは、高級マンションの価格が1年半以内に25%以上上昇しなければネクタイを食べると宣言した。この予言は半年遅れで実現し、2011年5月31日、ポロンスキーはセルゲイ・ミナエフが司会を務めるテレビ番組「ミナエフ・ライブ」で本物のネクタイを食べた。^[15]

2009年7月、アルファ銀行はクレディ・スイスに対するミラックス・グループの債務をすべて買収し、同社を破産させて経営権を握るために同社の債務を回収した。ポロンスキー氏はアルファ銀行が取った措置を「同社の資産の売却と買収を目的とした計画的な組織的行動」と表現し、ミラックス・グループは「突然の事態の展開に全く備えていなかった」と付け加えた。^[16]

2011年2月、ロシア貯蓄銀行は、ミラックスグループに6年間で3億7,300万ドルの融資をすることを決定した。2011年3月3日、記者会見でセルゲイ・ポロンスキーは、ミラックスグループの取締役会がミラックスブランドの清算を決定したと発表した。[ ^17]彼はまた、プロジェクトを完了し、負債を返済するというグループのすべての義務を果たすことを約束した。2011年5月、未完成のプロジェクトの作業が再開された。

2011 年 12 月 1 日、ポロンスキー氏は会社名を「Potok」に変更し、この会社は旧 Mirax グループのすべての組織と負債を継承しました。

2012年7月6日、株主間契約に基づき、ポロンスキーは「ポトック」（フロー）社の少数株主の株式を買い取り、ポトック社の株式100%の所有者となった。

経済危機の結果、停滞した注目すべきプロジェクトの一つは、クトゥーゾフスカヤ・マイル住宅団地である。ポロンスキーは、モスクワ市長レシン・ロスタルクの要請により、2005年にミラークスを通じてこのプロジェクトに関わるようになった。このプロジェクトは、政治的なつながりはあるものの不動産開発の経験がほとんどないFTsSR（連邦社会開発センター）によって2002年に開始された。ミラークスがプロジェクトの管理権を取得し、完成したアパートの5％をFTsSRに渡すことに同意した。ミラークスは、2009年に作業が中止されるまで、プロジェクトの開発に25億ルーブルを投資した^。[18]

FTsSRは2010年1月に契約を解除した。ポロンスキーはこれが違法であり、FTsSRとミラックスグループの間で紛争が生じたと主張した。しかし、FTsSRによると、ミラックスグループからの資金提供は停止されていた。2011年9月、FTsSRは民間警備会社を使って強制的に現場を占拠した。ポロンスキーはメディアでFTsSRの行動を襲撃と表現した。「現在、住宅地区クトゥゾフスカヤ・マイルの建設現場にあるプロジェクト現場は強制的に占拠されている」と同社は公式声明で述べた。モスクワ当局の行動に抗議するため、ポロンスキーはハンガーストライキを宣言し、建設現場に24時間体制で出向いた。しかし、ロシア連邦内務省モスクワ局は当時、「警察は紛争に関与していない」と述べ、現場にいた警察官は「治安維持」のためにそこにいたと述べた。^[19]

その後、2012年9月、ロシア内務省（MVD）は、クトゥーゾフスカヤ・マイル・プロジェクトに関連してポロンスキーの捜査を開始した。検察は、2007年から2008年の間に、ポロンスキーがミラックス・グループの子会社であるアバンタとコンコルディア・アセット・マネジメントを通じて、アパートの購入を希望する80人から57億8000万ルーブルの頭金を受け取ったと主張した。彼らは、契約上の義務が履行されず、資金がポロンスキーによって他のミラックス・グループの企業に違法に流用されたと主張した。2013年6月、ロシア内務省は、ポロンスキーを横領の罪で欠席裁判で告発した。^[20]ポロンスキーは、不正行為の容疑を強く否定し、「法的犯罪は犯されていない」と考えているため、捜査を受ける用意があることを表明した。^[21]

ロシアの新聞「ノーヴァヤ・ガゼータ」によると、クトゥーゾフスカヤ・マイル問題は「インターネット伝説の底なし沼」となっている。^[22]ポロンスキーは、契約終了前にFTsSRに25億ルーブルを送金したと主張しているが、これは彼の会社が締結した契約上の義務を果たすのに十分すぎる額だった。彼は、残りの資金はプロジェクトから流用されず、ミラックス・グループ内に留まったと付け加えた。^[23] 2013年10月2日付の公開書簡で、ポロンスキーは「無能な経営」を認め、債権者に1200万ドルの補償金を支払う用意があることを表明した。彼はまた、すべての投資家にアパートが完成することを保証しようとした。^[24]

ポロンスキー氏は、横領容疑は、ロシアのFTSRとモスクワ政府がクトゥーゾフスカヤプロジェクトを彼から奪い、ロシアのプーチン大統領と密接な関係にあるライバルの不動産開発業者アルカディ・ロテンベルグに管理権を委ねようとする試みの一環であると考えている^[18]。

2012年後半、セルゲイ・ポロンスキーと他の2人のロシア人、コンスタンチン・バグレイとアレクサンダー・カラチンスキーがカンボジア警察に逮捕された。彼らは、数人のカンボジア人船員の自由を不法に奪った疑いがあった。^[要出典]

ポロンスキー氏は逮捕と拘禁状況に抗議し、自身のブログに「拘禁後、私を含め、拘禁者は誰も電話をかけることを許されず、カンボジアの法律ではこれらの権利が認められているにもかかわらず、弁護士や通訳を雇う権利も否定された。現在、彼らは私を日陰で気温が摂氏35度を超えるエアコンのない独房に監禁しており、衛生状態もひどい。カンボジアの弁護士や通訳によると、彼らは見知らぬ人々から私と一緒に働くなという脅迫や警告を定期的に受けている」と書いた。彼はロシア外務省にも何度か嘆願したが、同省は支援策を講じなかった。

ポロンスキーはカンボジア国王とも強い関係を持っていました。実業家として国の経済に投資し、人々を助けていました。

K. バグレーとA. カラチンスキーは2013年3月11日に起訴されずに釈放され、ポロンスキーは2013年4月3日に保釈された。^[要出典]

2015年5月15日、ポロンスキーは再びシアヌークビルで逮捕された。当局は彼が2年間期限切れのビザで暮らしていたと発表したが、これは全くの事実無根だった。ポリンスキーが有効なビザを持っていたことが公式に証明された後、カンボジア当局は、母国で1億7500万ドルを横領したとして告発された不法滞在のこのロシア人大富豪を国外追放した。彼は日曜日の朝、ベトナム経由でモスクワ行きの飛行機に乗せられた。^[25]

2013年10月14日、ロシア当局の要請により、ポロンスキーはインターポールから「赤色通告」を受け、2013年11月7日、ロシア検察庁はカンボジアにポロンスキーの引き渡しを求める正式な要請書を送った。^[26]その後、ポロンスキーは拘留された。しかし、2014年1月14日、プノンペン控訴裁判所は、ロシアがポロンスキーの引き渡しに示していた根拠は不十分であるとの判決を下した。^[要出典]

2014年2月にポロンスキーに対して新たな告訴がなされ、カンボジアに送られた。しかし、2014年4月16日、カンボジア最高裁判所は、カンボジアはロシアと犯罪人引渡し条約を結んでおらず、いかなる理由でもポロンスキーを引き渡すことはできないとの判決を下した。^[27]

ポロンスキーは最終的にカンボジアから国外追放され、2015年5月17日にモスクワに送還された。^[28]

モスクワの裁判所は彼の裁判を2015年10月11日に予定していた。^[29]

2017年7月12日、裁判所はポロンスキー氏を2件の重大な詐欺と横領の罪で有罪とし、懲役5年を宣告した。しかし、裁判所は、この犯罪はビジネス紛争に該当すると判断し、ポロンスキー氏は「契約上の義務を履行しなかった」ことのみを理由に処罰されると判断した。ポロンスキー氏は法廷で釈放された。

2014年5月7日、ポロンスキーは元弁護士のアレクサンダー・ドブロビンスキーを相手取り、英国高等裁判所に訴訟を起こした。ポロンスキーは、ドブロビンスキーが同僚のナタリア・レビンゾン、ロンドンを拠点とする法律事務所ドブロビンスキー・アンド・パートナーズLLPとともに、カンボジアで拘留中に自身の会社ポトックをロマン・アブラモビッチに売却する交渉をしていると偽り、3億ポンドを盗むのを手助けしたと主張した。多くのロシアのオリガルヒの弁護人として知られるドブロビンスキーは、実際にはポトックの既存株主であるロマン・トロツェンコに事業を売却していたことが判明した。ポロンスキーはトロツェンコとの取引を以前拒否していた。ポロンスキーは、自分が受け取るべき数億ドルのうち、実際に受け取ったのは数百万ドルに過ぎないと主張し、弁護士らはずっとトロツェンコのために活動していたと主張した。^{[30] [31]}

2015年3月、ポロンスキーは、自分と20世紀フォックスの映画の悪役との類似点を理由に、米国の映画製作会社20世紀フォックスに対して10億ドルの訴訟を起こす計画を発表した。20世紀フォックスが2015年に公開したロシア語映画「ネウロヴィミエ（Elusive）」には、若い女性を車で殺し、多くのネガティブな性格特性を示すセルゲイ・ポリャンスキーという主人公が登場する。似た名前であることに加えて、映画評論家は、実在のポロンスキーと架空のポ​​リャンスキーの外見の類似点を認めている。訴訟はまだ提起されていない^{（いつ？） 。 [32] [33]}

ポロンスキーは、 2018年のロシア大統領選挙でロシア大統領に立候補する意向を示した。ポロンスキーは、12月24日に520人の活動家からなるイニシアチブグループによって指名された。^[34]彼は同日、中央選挙委員会に登録書類を提出した。^[35]ポロンスキーの書類は、イニシアチブグループのメンバーが足りなかったため却下された。^[36]さらに、彼は過去に有罪判決を受けたため、候補者になることができなかった。^[要出典]同時に、ポロンスキーは「For All」という政党の設立を発表し、2021年の立法選挙に参加し、 2024年の大統領選挙に立候補する予定である。^[37]しかし、この政党は2021年の選挙には参加せず、2020年のロシア憲法の改正により、ポロンスキーはカンボジア国籍を取得したため、2024年の大統領選挙に立候補することができなくなった。^[38]

• 名誉ロシア建築家の功績章
• 建設オリンパス – 2002 個人部門「コンプリートサイクル建設会社のマネージャー」賞
• フランス国立産業支援協会（Societe d'Encouragement pour L'Industrie Nationale、SPI）の個人金メダル、賞状、個人栄誉章

• 2008年3月、ポロンスキーは学位・称号に関する州委員会での博士論文審査を拒否し、自身のブログで公開審査を企画した。
• Polonsky 氏は、大学の学生 (MSU、MGIMO、HSE、MFPA など) 向けの定期的なマスター クラスと、Nazvanie.NET のスタッフ向けの講義を主催しています。彼のマスター クラスと講義で最も人気のあるトピックは、ビジネスにおける起業家精神、個人の成長、成功戦略です。
• ポロンスキー氏は、2009～2010年度より、建設会社の利益のために若手専門家を育成するためにモスクワ金融産業アカデミーとの協定に基づいて設立された開発ビジネス管理部門の部門長を務めています。
• 2002年、ポロンスキーは上院議員および国際青年会議所の会長に選出された。

ポロンスキー氏は、ある時期、さまざまな自主団体の会員だった。2001年から2005年までは、モスクワ市長およびモスクワ政府傘下の企業家評議会の会員であり、2001年から2010年までは、企業家組織「ビジネスロシア」の会員だった。2003年、ポロンスキー氏はロシアビジネスおよび企業家アカデミーの副会長に選出され、2004年には、プロの経営者の公的団体である新時代の最優秀経営者国際クラブの副会長に就任した。2005年、ポロンスキー氏はロシア建設業者協会の設立者の一人となり、現在に至るまで同協会の第一副会長を務めている。

2004年、ポロンスキーは国際宇宙ステーションへの宇宙飛行の準備を整え、^[39]宇宙飛行士の完全な訓練コースを修了した。しかし、彼の身長のためにコンソールの下に足を置くスペースが足りず、宇宙船が着陸したときに怪我をする恐れがあったため、飛行は実現しなかった。

• 公式サイト