ストロイモンタズ

ストロイモンタズ株式会社

ネイティブ名	Корпорация "Строймонтаж"
会社種別	プライベート（ЗАО）
業界	不動産、建設、開発
設立	1994年; 30年前 （1994年）
創設者	アルトゥール・キリレンコ、セルゲイ・ポロンスキー
廃止	2015年; 9年前 （2015年）
運命	溶解した
本部	サンクトペテルブルク 、 ロシア
主要人物	アルトゥール・キリレンコ （CEO）
所有者	アルトゥール・キリレンコ(100.00%)

ストロイモンタズ（ロシア語：Корпорация «Строймонтаж»）は、ロシアの建設および不動産開発会社である。^[1]サンクトペテルブルクに本社を置き、人口530万人を超えるこの地域の住宅建設のマーケットリーダーであり、^[2]フランスのパリ郊外の110,000平方メートルの開発を含む国際的なプロジェクトポートフォリオを持っていた。同社は、2008年から2010年の経済金融危機と債権者の1つであるバルティスキー銀行 [ru]との企業紛争の結果、大きな打撃を受けた。2010年にストロイモンタズは破産管財人となり、^{[3] [4]} 2015年7月に解散した。^{[1] [5]}

同社の主要所有者兼CEOはアルトゥール・キリレンコであった。^[6]

この会社は1994年にアルトゥール・キリレンコとセルゲイ・ポロンスキーによって設立された。^[7]

ストロイモンタズは当初、すでに建設された住宅の建設と改修工事を専門としていた。1994年から1995年にかけてロシアで「未払い危機」が起きた際、深刻な流動性不足に陥った開発業者は、ストロイモンタズへの物々交換の支払い手段としてアパートを使い始めた。こうして同社は住宅物件のマーケティングに関する専門知識を獲得し、強力な営業チームを作り上げていた。^[8] 1996年、ストロイモンタズは最初のフルサイクルプロジェクト、サンクトペテルブルク郊外のアパート建設を引き受けた。^[7]

1995年から1998年にかけて、ストロイモンタズ社はサンクトペテルブルクの大手不動産開発業者向けの住宅建設プロジェクトのゼネコンとしての能力を強化し続け、1998年から1999年までに独自の投資ポートフォリオを持つ本格的な開発会社へと成長しました。^[9]

2000 年までに、ストロイモンタジは法人化されました。そのポートフォリオには、サンクトペテルブルクの新しい住宅地全体のプロジェクトが含まれていました。独自の建築会社と、建設および建築資材の事業部門がありました。

2000年、ストロイモンタズ社はモスクワに子会社を開設し、セルゲイ・ポロンスキーが率いる一方、キリレンコはサンクトペテルブルクでの事業に専念した。2002年、ポロンスキーとキリレンコは事業を分割し、2004年、ポロンスキーはモスクワの子会社を拠点にミラックス・グループを設立し、その後ストロイモンタズ社から撤退した。事業分割後、アルトゥール・キリレンコがストロイモンタズ社の主要所有者となった。^[5]

2000年以降、ストロイモンタジは事業において飛躍的な成長を遂げた。1999年にストロイモンタジは延べ床面積55,000平方メートルの建物6棟を完成・稼働させた後、2002年にはサンクトペテルブルクで120,000平方メートルの建物を建設し、2003年には320,000平方メートルの建物を建設し、同時に20の建築プロジェクトが進行した。^[9]

2008年に同社は286,000平方メートルの住宅物件を販売した。ポートフォリオの総面積は150万平方メートルに上る。同社の子会社であるエルミタージュSASは、フランスのパリ郊外に110,000平方メートルの住宅物件を建設するプロジェクトに携わった。^[10]

2008年の金融・経済危機の真っ只中、建設部門が深刻な流動性不足に陥る中、ストロイモンタジの債権者の1つであるバルティスキー銀行は、既存ローンの金利を数回引き上げ、その後、返済期限前の即時返済を要求した。2009年までに状況は企業間の争いに発展し、バルティスキー銀行は、ストロイモンタジの資産を時価の何分の1かで差し押さえる目的で、一連の訴訟を起こした。^[11] 2009年4月末、バルティスキー銀行は、ストロイモンタジの主要株主で、同社のローンの一部に対する信用保証人であるアルトゥール・キリレンコに対して2件の訴訟を起こしたが、^[12]裁判所はその後、訴訟を却下した。訴訟に続いてキリレンコ氏に対して行われた刑事告訴^[13]も、調査でキリレンコ氏の行動に犯罪行為や不正行為の兆候が見つからなかったため、2011年に取り下げられた。^[14]

2009年にストロイモンタズ銀行は破産を申請したが、これはバルティスキー銀行の敵対的行為からプライベートエクイティ投資家、特に住宅購入予定者（「ドルシチキ」）の利益を守るための「必要な措置」であると述べた。^[11]

2010年、裁判所はストロイモンタジの破産申請を認め、同社は破産管財手続きに入り、キリレンコ氏は社長を辞任した。破産手続きの開始までに、ストロイモンタジは住宅建設プロジェクトをすべて完了し、株式共有制度の下で住宅所有者となる投資家に対する義務をすべて果たし、サンクトペテルブルク銀行、ズベルバンク、アルファ銀行、バルティンベスト銀行、ロスバンク、クレディ・ヨーロッパ銀行など1行を除くすべての債権銀行に対する債務を再編し、バルティスキー銀行のみが再編提案を拒否した。同社が管理下に入る前に行われたストロイモンタジの資産に関連するすべての取引は、その後の調査で経済的に正当であると判断され、「つまり、会社の財務状況を改善することで、同社は個人投資家向けの住宅物件の建設を完了し、他の債権者への債務を返済することができた」という。調査により、不当な（無効となる）優遇措置、資産隠蔽、破産に関連するその他の犯罪行為などの不正行為の兆候は発見されなかった。^[14]

ストロイモンタズ社は5年間破産管財手続き中だったが、2015年7月14日にロシア企業登録簿から抹消され、清算されたとみなされた。^[1]

同社は設立以来、800,000平方メートル以上の住宅物件と60,000平方メートルの商業物件を建設してきました。2008年だけでも、同社は286,000平方メートルの住宅物件を納入しました。サンクトペテルブルクにおける同社の最も注目すべき開発プロジェクトには、ビジネスセンターと「ペトロフスキー要塞」、マンション複合施設「フィフスエレメント」、住宅ビル「モンブラン」、「アカデミー」、「ズヴェズドニー」など、多数があります。

2008年の9か月間の売上高は合計21億ルーブル、利益は690万ルーブルであった。^[12]