プエルトリコの不動産

2012年現在、プエルトリコの不動産産業はプエルトリコの国内総生産の約14.8％ 、島内の全従業員報酬の約1％を占め、金融・保険（ FIRE）と合わせて管轄区域の全雇用の約3.7％を占めている。^{[a] [b] [c]}

不動産助成金や補助金を規定する米国の多くの法律は、プエルトリコにも適用されます。

• 1937 年バンクヘッド・ジョーンズ農場借地法
• 1961年統合農業農村開発法
• 1972年統合農業農村開発法
• 1937年住宅法第8条

1964 年の法律第 77 号はプエルトリコ内に本社を置く企業の不動産事業を規制し、1980 年の法律第 45 号はプエルトリコ外の企業の不動産事業を規制しています。

1987 年 5 月 20 日付法律第 21 号。1988 年 8 月 10 日付法律第 156 号および 1992 年 7 月 16 日付法律第 22 号により主に改正。(23 LPRA、第 64 条以降)。交通管理および地方道路の公共使用に関する規則第 3843 号。

1987 年、議会は 5 月 20 日の法律第 21 号を承認し、開発業者とコミュニティが住宅街の自動車のアクセスと公共の使用を制御することを許可しました。その主な目的は、市民に犯罪と戦うための追加の手段を提供し、犯罪との戦いに積極的に協力してもらうことです。この法律はまた、コミュニティの安全と静けさを改善して、住民が健康的な生活とコミュニティの交流を実現できるようにすることも目的としています。アクセス制御の概念は、住宅街の公共性は維持される一方で、住民が自動車の交通と公共の使用を制御する手段を確立することを許可し、それによって自らの安全を確保し、より良い生活につながる環境を育むことを意味します。

地方自治体歳入徴収センター(スペイン語で CRIM) は、プエルトリコの地方自治体の権限と経済力を高めることを主な目的とした地方自治体改革の一環として 1991 年 8 月に設立されました。

• 1962年6月8日法律第24号
• 1980年10月2日の法律第13号

改革する（評価または強化する）

• 固定資産税
• 課税対象額
• 不動産
• 会計年度または経済年度

土地登記番号。税務上の不動産識別番号。市町村、町、地図、リンゴ、区画、借主および地主のクラスまたは構造が含まれます。例: 18-03-040-059-034-06-xxx。

• 免罪
• 拡大
• 住居

HOMEは、クランストン・ゴンザレス全国住宅価格適正化法の第2条に基づいて設立されたプログラムであり、HOME投資パートナーシッププログラム^{としても知られています。 [2]}

このプログラムは、（1）現金（同等の金額）の形での流動資産、および（2）1990年に米国住宅都市開発省によって承認された包括的住宅購入戦略で定義された住宅地域の必要性と問題に対処するための独自の戦略を州政府と地方自治体が設計するための特別なガイドラインを提供します。

1994 年 4 月 26 日の法律第 10 号は、プエルトリコの 不動産業界における不動産専門家の職業を規制するために制定されました。

この法律は、1980 年 6 月 14 日の法律第 139 号と 1980 年 6 月 18 日の法律第 145 号を廃止するものです。この法律は、プエルトリコにおける不動産ブローカーの職業の実践を規制し、不動産業者審査委員会を設立します。また、プエルトリコ国外にある不動産の販売に従事する会社による島内での取引も規制します。

倫理規定( Reglamento de Ética ) は、プエルトリコの不動産ビジネスおよびブローカー、セールスマン、不動産会社の職業を規制する法律である 1994 年 4 月 26 日の法律第 10 号を実施するための規則です。

• 法律第10号改正 - 法律第118号 - 2005年9月26日
• 法律第10号改正 - 法律第93号 - 2006年5月16日

1997年4月3日にロセリョ政権下で制定された4つのダレット規則:

• 第5568号 - 不動産専門職のための学習コース規則
• 第5569号 - 審判手続規則
• 第5570号 - ライセンス規則
• 第5571号 - 倫理規定

水平所有権法（Ley de Propiedad Horizo​​ntalまたはLey de Condominiosとも呼ばれる）は、2003 年 7 月 4 日に制定された法律第 103 号に基づき、2003 年 4 月 5 日に承認されました。

1. 集団構成員
   1. 飛行：上昇する権利（または空間を膨張させる権利）
   2. 構造:周囲の壁、屋上の天井、通路、下向きの螺旋階段、下にあるギャラリー、基礎部分の出入り口。
   3. 場所:電気、照明、ガス、冷水と温水、冷蔵、貯水タンク (タンク、貯水槽 + ポンプ)、温度快適性のための空調設備など、ユーティリティのオーバーホールのための中心的な設備。
   4. エレベーター：各アパートメントの生活環境を楽しむための必需品。
   5. 緑地:コミュニティが喜びに満ちた存在体験を実現するために必要とする自然資源。
   6. 第 5 の要素:建物内のアパートメントを適切に利用するために不可欠なその他の要素。
2. 共同体の構成員
   1. テラ・ファーマ（土の敷地）、地下室、広場、屋上デッキ、パティオ、テラス、中庭、庭園。
   2. 建物のアトリウム、ロビー、受付エリアで勤務するドアマンの目的地エリア。
   3. 縦列駐車の目的地エリア。
   4. 都市計画法の要件を超えるレクリエーションエリア。

市場の成長と都市開発を促進するというゾーニングの目的は、プエルトリコの立法府および司法府と連携した行政命令に基づいて確立された政府権力です。プエルトリコ計画委員会(Junta de Planificación de Puerto Rico)と規則および許可管理局(Administración de Reglamentos y Permisos - ARPE) は、プエルトリコにおける経済計画、土地利用ゾーニング、ケースバイケースの許可のバランスを維持し、委任するために、互いに独立した2 つのランダム変数機関として機能します。1900 年代後半以降、主要な郡区が独自の管轄下でその役割を引き継いでいます。ゾーニングによって不動産に課される制限や制約に対する補償はありません。プエルトリコ計画委員会は、レックスフォード・タグウェル政権下の1942年5月12日に、中央集権的な政府計画とニューディール政策をアメリカ国旗の下に統合した法律第213号に基づいて設立されました。その後、1975年6月24日の法律第75号によって再編されました。

2010年6月29日、プエルトリコ知事は、ポストモダン アートスペース、セキュリティに重点を置いた施設、現代的な健康設備を備えたヘッドスタートセンターなど、30の施設を自治体に移管する法案に署名した。ルイス・フォルトゥーニョによると、資産を譲り受ける自治体は、バルセロネータ、カグアス、シドラ、コメリオ、グアヤマ、グラボ、ウマカオ、フンコス、ラハス、ラレス、モロビス、ナグアボ、ペニュエラス、ポンセ、サリナス、サンロレンソ、サンセバスティアン、ヤブコア、ヤウコである。知事はまた、ヤブコア診断治療センターの管理をその自治体に移管した。新法によると、管轄権の争いがある場合、自治体当局は州当局に管轄権を譲渡し、警察による自治体法違反を制限する必要がある。^[3]

2010年8月、ルイス・フォルトゥーノは、売れ残った新築住宅2万戸という膨大な在庫を削減するために、不動産/市場計画（HS 2011）を実施しました。 ^[4]

1. 新築住宅に対する財務省の財務印紙や支払い領収書の支払いは全面的に例外となります。
2. 既存の不動産を売却する場合、財務省の消込印紙と領収書の支払いは不要です。
3. 売却後 5 年以内であれば、新しく購入した住宅には固定資産税はかかりません。
4. 現在販売されている住宅には譲渡所得税はかかりません。
5. 将来の住宅販売にはキャピタルゲイン税はかかりません。
6. 損失軽減クッションが 1,000 ドルから 5,000 ドルに増加しました。
7. 2011年1月から10年間、賃貸物件に対する税金はかかりません。

• プエルトリコのコミュニティのリスト
• プエルトリコの公営住宅