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ライス（旧ライス ホテル）は、アメリカ合衆国テキサス州ヒューストンのダウンタウン 、テキサス アベニュー 909 番地にある歴史的建造物です。現在の建物は、この場所に建てられた 3 番目の建物です。1913 年に、かつてのテキサス共和国の首都の跡地に完成し、国家歴史登録財に登録されています。旧首都は、1881 年頃に取り壊され、新しいホテルに建て替えられるまで、ホテルとして営業していました。ジェシー H. ジョーンズは、1913 年に、同じく「ライス ホテル」と呼ばれる 17 階建ての 2 棟からなる新しいホテルを建設しました。この建物は大規模な拡張工事を受け、1925 年に 3 棟目が増築され、1951 年に 18 階が増築され、1958 年に 5 階建ての「モーター ロビー」が増築されました。さらに、ホテルとして営業していた期間に何度か改修工事が行われました。ホテルとして営業を続けた後、1977年に閉鎖された。21年間空き家となっていたザ・ライスは、アパートに改装され、1998年にポスト・ライス・ロフトとして再オープンした。2014年に売却され、単にザ・ライスと改名された。
1836年の秋、オーガスタス・チャップマン・アレンとジョン・カービー・アレンがヒューストンの最初の測量を依頼した際、彼らはテキサス共和国のために土地を確保する計画を立てた。最終的に彼らは、トラビス通りとメイン通りの間のテキサス通りの北側の土地を選んだ。彼らはまた、テキサス政府のための議事堂を建設することに合意し、建物を有利な条件でリースした。[ 1 ] [ 2 ]
テキサス共和国は、1837年から1839年まで、そして1842年から1845年まで、ここを首都として使用しました。[ 3 ] 1841年、M. ノーウッド氏はオーガスタス・アレンからこの建物を借り受け、キャピトル・ホテルとして経営しました。テキサス政府が再びヒューストンを去った後、オーガスタス・アレンは再び様々なホテル経営者に建物を貸し出しました。シャーロット・アレンは1857年にこの物件をRS ブラントに売却しました。1857年から1881年の間に、いくつかの名前の変更（ヒューストン・ハウスとバーンズ・ハウス）を伴う様々なホテル経営者がいました。[ 3 ]シャーロットが1857年に売却されるまで、どのくらいの期間この物件を所有していたかは不明です。ジョン・カービー・アレンは1838年に遺言を残さずに亡くなりました。1843年以降、彼の遺産をめぐる争いがあり、それがオーガスタスとシャーロット・アレンの間の永久的な疎遠につながりました。オーガスタスは1852年にヒューストンを去った。[ 4 ] 州議事堂は、ホランド・ロッジ第36号F.&AM （後にホランド・ロッジ第1号AF&A.M.）の本拠地であり、テキサス共和国グランド・ロッジAF&AM （後にテキサス・グランド・ロッジAF&AM）の設立地でもあった。[ 5 ]ロッジは上院議場で会合を開いた。[ 6 ]サム・ヒューストン、アンソン・ジョーンズ、ウィリアム・マーシュ・ライスは全員ホランド・ロッジの会員だった。[ 7 ]
テキサス共和国最後の大統領であり、テキサス・フリーメイソンの初代グランドマスターであるアンソン・ジョーンズは、 1858年にこのホテルで自殺した。[ 8 ] [ 9 ]
アブラハム・グロースベックは元の建物を解体し、1881年に5階建てのビクトリア様式のホテルを建設した。[ 3 ]当時キャピトル・ホテルとして知られていたこの建物は、ジョージ・E・ディッキーによって設計され、1878年にヒューストンに移住して以来、彼にとって最初の主要な依頼となった。[ 10 ]
ウィリアム・マーシュ・ライスは、 1886年にグロースベックが亡くなった後、このホテルを購入した。彼は3階建ての別館を増築した。ライスは1900年に殺害され、ホテルの所有権は彼が1891年に設立したライス研究所に移管された。ライス研究所の理事たちはホテルをライス・ホテルと改名した。[ 3 ]
後にこの場所を再開発することになるジェシー・H・ジョーンズは、1898年頃にヒューストンに初めて到着した際、元のライスホテルに滞在していた。[ 11 ] テキサス州知事ジェームズ・ホッグは1904年にヒューストンに住居を構えていた。[ 12 ]
そのホテルは赤字経営で税金も滞納していた。ジェシー・H・ジョーンズは、ライス研究所から土地を借りて、自身の会社であるヒューストンホテル協会を通じて既存のホテルを建て替えることを申し出た。ジョーンズは99年間のリース契約を結び、さらに99年間の延長オプションも取得した。ライス研究所も基金から資金を投じて、ジョーンズが別のホテルを建設するのを支援した。1912年に元のライスホテルを取り壊した後、ジョーンズはモーラン、ラッセル＆クロウェルに新しいホテルの設計を依頼した。新しい17階建てのC字型（またはU字型）のホテルは1913年5月に開業した。[ 3 ]ホテルには4つのレストラン、宴会場、小さなコンサートホール、屋上デッキがあった。建設費は約350万ドルで、2016年の6400万ドルに相当する。[ 13 ]
開業後最初の5年間、新しいライスホテルは赤字だったが、ヒューストンホテル協会は融資を返済することができた。ジェシー・ジョーンズは建物の改良を続けた。1922年にはライスホテルのカフェテリアにエアコンを設置した。これはヒューストンの公共スペースとしては初めてのことだった。1924年にはカフェテリアの収容人数を増やしたが、地下プールの上に建ててしまった（このプールは1998年の改修工事で発見され、再開された）。1925年、ジョーンズはアルフレッド・C・フィンを雇い、ホテルの新棟を設計させた。これにより客室数は1,000室以上に増え、現在のE字型の建物となった。クリスタルボールルームには1928年にエアコンが設置された。この年はヒューストンで民主党全国大会が開催された年でもある。[ 3 ] [ 14 ]ジョーンズはライス ホテルを大会代表のために準備しただけでなく、そもそも民主党大会をヒューストンに誘致し、そのために 20 万ドル（2016 年換算で 230 万ドル）を寄付した。大会の有名なゲストには、まだニューヨーク州知事ではなかったフランクリン D. ルーズベルトがいた。ジョーンズは民主党大会の前にホテルの屋上に大きな小屋を設置し、仮の宿泊施設として使用した。このホテルのデッキは 1930 年代には人気のダンス会場だった。[ 15 ]
ジョーンズは1930年代を通してライス ホテルへの投資を続けた。ライス理髪店は1930年に改装され、1938年には下層階の大規模な改装が行われ、新しいアール デコ調のダイニング エリア、エンパイア ルームができた。[ 14 ]彼は1930年に理髪店を開業し、それは1977年頃まで営業を続けた。5年後、彼はクリスタル ボールルームにエアコンを導入した。おそらくヒューストンでそのような設備を備えた最初のダンス会場だった。[ 15 ] 1940年、ジョーンズは再び大規模な改装に着手し、カフェテリアをプラスチック張りの家具と蛍光灯を備えたスカイライン ルームに変えた。ヒューストンのホテルとしては初めて、ライスは1946年にエスカレーターを設置した。1949年までに、すべての客室にエアコンが設置された。[ 14 ] 1951年、ジョーンズはスタウブ＆ラザーに依頼し、17階の屋上デッキをヒューストン石油クラブを収容する18階版に改造させた。[ 16 ]
1956年にジョーンズが亡くなった後、遺産はライス ホテル ビルをジョーンズ家の非営利団体であるヒューストン エンダウメントに譲渡した。ライス ホテルは、ヒューストン エンダウメントの管理下で 1971 年までホテルとして営業を続けた。1957 年、ヒューストン エンダウメントは、以前からあったエンパイア ルームからオールド キャピタル クラブとフラッグ ルームを改装した。1958 年、モーター ロビーと 2 つ目のグランド ボールルームのために 5 階建ての別館を建設した。[ 16 ] [ 3 ] [ 14 ]ホテルには、フラッグ ルームでの高級料理、1 階のカジュアルなコーヒー ショップ、そして名物料理のライス プディングで知られる地下のライス ホテル カフェテリアがあった。ロビーのニュース スタンド、帽子店、ビルトンズ ファイン ジュエリーなど、さまざまな小売店があった。[ 17 ]
1962年、ライスホテルはNASA宇宙飛行士グループ2（ニューナイン）の会議に使用され、 1998年のHBOミニシリーズ「地球から月へ」で描かれたように、全員が「マックス・ペック」というコードネームで予約した。当時、ホテルの総支配人はマックス・ペックという名前だった。[ 18 ]
アメリカ合衆国大統領ジョン・F・ケネディは、1962年9月12日、「我々は月に行くことを選択する」演説の後、ライスホテルを訪れ、また1963年11月21日にはフォートワース、そして暗殺されたダラスへ向かう前にもライスホテルを訪れました。ケネディはライスホテルのスイートルームを会合に使用し、そこにはキャビア、シャンパン、そして彼のお気に入りのビールが用意されていました。LULACのイベントに短時間出席し、アルバート・トーマス・コンベンションセンターで演説を行った後、彼は着替えのためにスイートルームに戻りました。ヒューストンに6時間足らず滞在した後、彼はフォートワース行きの飛行機に乗るために空港に向かいました。[ 19 ]また、1960年9月12日には、グレーター・ヒューストン牧師会議で、政治における宗教に関する有名な演説を行いました。[ 20 ] ライスホテルで演説を行った他の著名人には、テキサス州知事ウィリアム・P・ホビーと、ベーカー・アンド・ボッツのジェームズ・A・ベーカー大尉がいます。[ 3 ]
ライスホテルのその他の著名な宿泊客には、グルーチョ・マルクスやリベラーチェなどがいる。[ 21 ]ライスで演奏した著名なミュージシャンには、トミー・ドーシー、ペリー・コモ[ 3 ] 、 ザビア・クガート、ウディ・ハーマン、ローレンス・ウェルク[ 21 ]、若き日のイリノイ・ジャケ[ 22 ]などがいる。
ライス大学は、ヒューストン基金からの寄付によりライス ホテルの所有権を取得しました。大学は1900年から既に土地を所有しており、ホテルは99年間のリース契約で運営されていました。ホテルは数年間は黒字経営でしたが、ライス大学は1974年のヒューストン消防法への準拠に120万ドルもの費用がかかると見積もっていました。[ 16 ] [ 14 ] [ 3 ] 1974年12月、大学は売却できなければホテルを取り壊す可能性があると警告しました。リッテンハウス キャピタル コーポレーションは1975年にこの物件を購入し、改装のため閉鎖された後、1976年4月にライス リッテンハウス ホテルとして短期間営業しました。ホテルは1977年8月に再び閉鎖されました。[ 16 ]
1977年8月の閉鎖後、複数の団体がライスホテルの経営権を引き継いだ。ライス保存協会は、1977年9月に競売でライスホテルの不動産を購入した。
ヒューストン出身で、一代で財を成した不動産開発業者兼起業家のランス・トーマス・ファンストンは、 1978年初頭にこの物件を300万ドルで購入した。これは、1977年の差し押さえ競売で支払われた54万2962ドルをはるかに上回る金額だった。
ファンストン氏は、この建物を国家歴史登録財に登録し、アパートに改築するための連邦政府の資金援助を獲得するために尽力しました。最終的には十分な資金を集めることも、連邦政府の助成金を受けることもできませんでしたが、彼の努力のおかげで、この建物は取り壊されることなく、テキサス州民全員が楽しめるように保存されることになりました。
1981年、ロヴィ・テキサス・コーポレーションは775万ドルでこの物件を購入し、高級ホテルとして運営すると発表した。事業計画は970万ドルの連邦政府援助を前提としていたが、その援助は実現しなかった。ロヴィ・テキサスは、取引銀行であるフランクフルトBFG銀行AGに物件の所有権を引き継がせた。ドイツの銀行は、建物の構造上の問題が発覚するまで1500万ドルから1700万ドルで売却を希望していたが、その後、希望価格を半額に引き下げた。[ 23 ]
ランドール・デイビスは1995年にライスホテルの敷地の再開発について問い合わせた。彼はすでに古い建物を改修し、ロフトアパートメントとして再利用していた。その例として、ダコタロフト、ホッグパレス、トライベッカロフトの3つが挙げられる。[ 14 ]
ヒューストン住宅金融公社（HHFC）の責任者であるマイケル・スティーブンスは、ランダル・デイビス投資グループからの500万ドルの資金とヒューストン市からの500万ドルのマッチングファンドを含む官民パートナーシップを提案した。しかし、改修費用の見積もりが増加するにつれて、民間投資家は撤退した。スティーブンスは、ライス・プロジェクトが将来の税収増加を担保に融資を受ける税収増額融資（TIF）スキームを開発した。ヒューストン市は、ライスをその区域内に含めた税収増再投資区域（TIRZ）を計画した。スティーブンスは、70万ドルの税収予測に基づいて、ウェルズ・ファーゴ銀行から600万ドルの融資を引き出し、当初の計画でデイビスグループから提供されていた500万ドルを置き換えた。HHFCの責任者として、スティーブンスはプロジェクトにさらに800万ドルを投入し、そのうち300万ドルはライスの直接購入に充てられる予定だった。HHFCは、歴史的建造物の修復に対する連邦税額控除を売却することで投資を回収する予定だった。[ 24 ]
スティーブンスはホテルの市有権の大部分をコロンバス・プロパティーズに現金450万ドルで売却した。コロンバス（後にポスト・プロパティーズに改名）はプロジェクトに関連する市の債務もすべて引き受けたが、税額控除と土地のリース権も獲得した。市は不動産の所有権を保持し[ 24 ]、デイビスは40年間のリース権を得た[ 14 ] 。
デイビスは、廃墟となったライス ホテルの改修計画をペイジ サザーランド ペイジ建築事務所に依頼した。同事務所は、公共スペースを1階に限定する計画をデイビスに提示した。一方、テキサス州歴史協会はクリスタル ボールルームの修復を提案した。デイビスは、公共エリアを1913年のライス ホテルをモデルにすることに決めた。これには、かつての2階建てロビー、クリスタル ボールルーム、エンパイア ルームの修復が含まれる。1階には25,000平方フィートの小売スペースが確保され、テキサス アベニュー側とメイン ストリート側の一部には幅広の鋳鉄製の日よけが設置された。[ 14 ]
ポスト・プロパティーズ（コロンバス・プロパティーズから改名）は、1998年4月にポスト・ライス・ロフト[ 25 ]をテナント向けにオープンした[ 3 ]。1000室のホテル客室をロフトに改装した後、この建物には500平方フィートのワンルーム、1500平方フィートのアパート、そして3階建てのペントハウスが数戸、合計312戸のアパートが入居した[ 14 ] 。 ワンルームアパートの賃料は月額750ドルからだった[ 3 ] 。
ジャズクラブのサンブカは、1998年10月28日にポスト・ライス・ロフトの1階にオープンした。[ 26 ] 2014年11月19日現在も同じ場所で営業していたサンブカは、2階に新しいバー「ローレス」をオープンする計画を発表した。[ 27 ]
2014年初頭、ポスト・プロパティーズはポスト・ライス・ロフトを売りに出し、アパートの入居率は95％、平均賃料は月額1,700ドルであると主張した。[ 27 ]同年後半、CHリアルティ/MFヒューストン・ライスVI（クロウ・ホールディング・キャピタル・パートナーズ）がポスト・プロパティーズから建物を取得し[ 28 ]、ザ・ライスと改名した。[ 25 ]
2014年、Crow Holding Capital Partnersは改修計画を発表した。[ 29 ]オーナーは、改修設計のために建築事務所Pageを雇った。計画には、各アパートの家電製品の設置と改装、地下から2階へのプールとフィットネスセンターの移設が含まれていた。[ 27 ]アパート用の新しい家電製品に加えて、各キッチンとバスルームの改装も計画されていた。管理会社はまた、テナントにバレーサービスを提供すると発表した。2014年初頭、Post Propertiesは平均家賃が月額約1,700ドルで、建物の空室率は約5%であると主張した。2014年後半にインタビューを受けたある人物は、自分の1ベッドルームのアパートの家賃が1,550ドルだと述べた。[ 30 ]
1946年に設立されたヒューストン石油クラブ[ 31 ]は、当初はライスホテルの最上階に位置していました。1963年にエクソンモービルビルに移転しました[ 32 ]。
以前は、エイミーズ・アイスクリームのヒューストン店はライスホテルにありました。[ 33 ]
ライスロフトはヒューストン独立学区に属しています。[ 34 ]
住民はクロケット小学校[ 35 ] 、グレゴリー・リンカーン教育センター（中学校）[ 36 ]、ノースサイド高校（旧デイビス高校）[ 37 ]の学区に指定されています。
2011年春までに、アサートン小学校とEOスミス教育センターは、アサートン敷地内の新しいK-5キャンパスに統合されました。[ 38 ]その結果、建物はスミスからグレゴリー・リンカーンに学区が変更されました。[ 36 ] [ 39 ]
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