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| パノラマタワー | |
|---|---|
 2020年2月のパノラマタワー | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | 複合利用 |
| 建築様式 | モダニズム |
| 位置 | 1100 ブリッケル ベイ ドライブマイアミ、フロリダ、33131 アメリカ合衆国 |
| 座標 | 北緯25°45′47″ 西経80°11′25″ / 北緯25.763062° 西経80.19037° / 25.763062; -80.19037 |
| 建設開始 | 2014年1月[1] |
| 完了 | 2018年7月9日 |
| 料金 | 8億ドル[2]（暫定推定） |
| 所有者 | ティボール・ホロ |
| 身長 | |
| アンテナの尖塔 | 868フィート（265メートル）[4] |
| 屋根 | 828フィート（252メートル）[3] |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 81 [3] 85 [1]として販売 |
| 床面積 | 2,600,000平方フィート（241,548 m 2）[1] |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | モシェ・コシチャーAIA ;株式会社フォンズ |
| 開発者 | フロリダ イースト コースト リアルティ |
| 構造エンジニア | デシモーネコンサルティングエンジニア[3] |
| 主契約者 | 所有者は、Rotunda Structures、LCによって終了したTutor Periniを解雇しました |
| Webサイト | |
| パノラマタワー | |
パノラマタワーは、アメリカ合衆国フロリダ州マイアミにある85階建ての複合超高層ビルです。マイアミダウンタウンのブリッケル地区に位置し、マイアミで最も高い建物であり、フロリダ州で最も高い建物です。[ 5 ] [ 6 ] [7]
パノラマタワーの建設は、2007年から2009年にかけての大不況の間中断されていました。このプロジェクトは、所有者のティボール・ホロがAIA建築家のモシェ・コシチャーを雇ってプロジェクトの再設計を行った2012年に復活しました。2013年にプロジェクトは改訂され、高さ868フィート（265メートル）のタワーには、住宅、ホテル、小売店、オフィススペースが含まれています。[ 4]パノラマタワーは、2017年後半に完成し、フォーシーズンズホテルマイアミを抜いて世界一の高さになりました。このプロジェクトは、EB-5ビザによって部分的に資金提供されるマイアミ市で初めての開発です。敷地全体の住所は技術的には1101 Brickell Avenueですが、建物は実際には敷地の奥、既存のオフィスビル2棟の後ろの1100 Brickell Bay Driveにあります。[ 8 ]
歴史
コビ・カープは、デベロッパーのレヴィエフ・ボイメルグリーンによるブリッケル・アベニュー1101番地のタワーの設計図を提供した。このタワーは2006年にマイアミ市から承認され、2005年には連邦航空局（FAA）から海抜851フィート（259メートル）までの高さの許可を得た。 [10]高さ849フィート（259メートル）（AMSL）のこのビルには、27万平方フィート（25,000平方メートル）のオフィススペース、3万平方フィート（2,800平方メートル）の小売店、および650戸の住宅が入る予定だった。[11] [12]しかし、米国の住宅バブルの崩壊により、プロジェクトは保留となった。 [ 13] [14]プロジェクトの敷地は、2009年にベテランのマイアミ開発業者であるフロリダ・イースト・コースト・リアルティのティボール・ホロによって購入された。[15] [16] [12] 3,300万ドルの購入価格には、3エーカーの敷地と、1964年と1985年に建設された既存のオフィスビル[17]が含まれていました。 [11]当時のオフィスビルの稼働率は非常に低く、2010年には約30％でした。建物は改装され、2012年末までに稼働率は85％にまで上昇しました。[18] 2011年、フロリダ国際大学は、ブリッケルのFIUダウンタウンとして知られる建物にダウンタウンキャンパスを開設しました。 [19]同大学は建物の看板権も取得しました。改装に加えて、ブリッケルアベニューに隣接するガラスとスチールの小さな増築が2014年に完了しました。「キューブ」として知られる2,500平方フィート（232 m 2）のスペースには可変色ガラスが使用され、TDバンクが入っています。[20] [21]
デザイン
2012年、ホロはプロジェクトの計画を策定し、「パノラマタワー」という名前が導入されました。[22] [23]高さは849フィート（259メートル）のままでしたが、ユニット数は724と見積もられました。[8]ホロは2013年に計画を改訂しました。FAAは構造物の高さを822フィート（251メートル）に下げることを要求しました。[A] 2013年と2014年に、開発者は、当時提案されていたFAAの「緊急空域」 [10]または「片側エンジン不作動」ポリシーの下で建物の高さが大幅に削減されないように取り組んでいました。[24] [25]この時点で、建物には821戸の住宅と250戸のホテル、[B]約83,000平方フィート（7,700平方メートル）の小売店と約39,000平方フィート（3,600平方メートル）のオフィススペースが13階建ての台座に含まれ、約1500台の駐車スペースも含まれるように設計されていました。[26]モシェ・コシチャーがこのプロジェクトの記録建築家であり、フォンス社がプロジェクトの制作と建設管理のために協力するために採用されました。[17] 2014年に、現在19階建てで2,000台分の駐車スペースがあるとされている駐車場台座には、100,000平方フィート（9,300平方メートル）の医療オフィススペースと約50,000平方フィート（4,600平方メートル）の小売スペースが含まれると報告されました。ホテルの部屋数は208室に減少し、[2] [B]ハイアットのフルサービスブランドのハイアットセントリックであることが明らかになりました。 [27]ホテルは台座の東面に並ぶ17階建てに建てられます。[28]この建物はマイアミ最大の建物となり、[29]延床面積は260万平方フィート（240,000平方メートル）[1]から300万平方フィート（278,709平方メートル）と見積もられており、後者の数字には既存のオフィスビルが含まれています。[5] 2016年に、開発者は現在の868フィート（265メートル）へのわずかな高さの増加を求め、FAAによって承認されました。[30]
インテリアデザインのコンセプトはZyscovich Architectureが担当した。[31]
工事
敷地の準備は2013年後半に始まり、敷地の整地と既存の駐車場の取り壊しが行われ、ケラーグループの一部であるHJ財団による基礎工事は2014年6月に開始され[1] 、カリフォルニアに拠点を置くチューター・ペリーニが元請けとして2億5500万ドルの契約を獲得した。[26] 2015年1月の時点で、建設は予定より進んでいると言われていた。[32]約14,000立方ヤード（11,000立方メートル（388,461立方フィート））のラフトスラブへの連続コンクリート打設には、多数の工場から24時間以上稼働する数百台のセメントトラックが必要だった。[33]約11,000立方メートル（388,461立方フィート）の打設は2015年3月下旬の週末に行われ、フロリダ史上最大の連続打設の一つとなった。[34]このプロジェクトは2015年にウェルズ・ファーゴから3億4000万ドルの建設ローンを受け、建設は順調に進んでいた。[35] 2015年10月までに、建設は19階建ての台座の最上部まで完了した。[36] 2016年1月、建物は駐車場の下11階の暫定使用許可証（TCO）を受け取った。既存の建物の利用者は、その間、敷地外の駐車場を使用していた。 [37]プロジェクトの100万平方フィート（93,000 m 2）以上が構造的に完成し、建物は2017年後半の完成に向けて予定通りであった。[38] 2016年上半期に、高さを868フィート（265 m）に上げることが承認された。[30]これにより、822フィート（251 m）レベルで少なくとも81階の実際の階数に影響する可能性がある。デトロイトのルネッサンス センターとアトランタのウェスティン ピーチツリー プラザ ホテル (どちらもホテル) [39]を除けば、高さ 700 フィート (210 メートル) を超える建物で、階高の合計が 10 フィート (3.0 メートル) を超えないのは、この建物だけである。ホテル、駐車場、コンドミニアムは、一般的に高層オフィス タワーよりも階高がはるかに低い。しかし、50 階を超えるあらゆる種類のタワーで、天井高の増加や、機械式フロアレベル、屋上 HVAC、エレベーター シャフト上部のハウジング、尖塔の詳細、またはその他のインフラストラクチャの必要性により、1 フロアあたり全体の高さが 10 フィート (3.0 メートル) 未満に抑えられているものはほとんどない。高さの増加により、階数が 82 のままになるか、85 に増えるかは不明である。DeSimone Consulting Engineersは、このプロジェクトの構造エンジニアを務めています。同社は世界中で数多くの超高層ビルや高層ビルを設計しており、世界的に有名なプロジェクトでトップクラスの建築家や開発業者と頻繁に協力しています。[40]
2017年3月24日、この建物が正式にフォーシーズンズホテルマイアミの高さを超えた同じ週に、[41]午後7時直前に68階で小規模な火災が発生しました。火災は数時間で鎮火し、負傷者やプロジェクトのスケジュールの遅延はありませんでした。[42]原因はすぐにはわかりませんでした。[43]火災が発生したとき、作業は行われていませんでした。[44]
4月に完成予定の208室のハイアット セントリック ホテルは、2017年第3四半期にオープンし、[45]建物は年末までにオープンする予定です。[46] [47]
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2014 年に行われた敷地準備作業。ブリッケル アベニュー 1101 番地にある 1980 年代に建てられた既存のオフィス ビルの裏側。 -
2016 年 10 月現在、約 60 階建てのパノラマ タワーが建設中です。この建物はフロリダの他の高層ビルよりもかなり大きくなります。約 50 階建てのデザイン バリエーションは、48 階のアメニティ デッキです。 -
2016 年 10 月現在、ブリッケル ベイ ドライブから見た、約 60 階建ての多目的台座 (主に駐車場) を備えたパノラマ タワーの建設中の様子。
資金調達
2014年、この建物はマイアミ市で初めてEB-5ビザプログラムに受け入れられた開発物件となった。[2] [48] 2012年後半に申請書が提出されたとき、[49]この移民投資制度はプロジェクトの約15%から20%を賄うことができると述べられていた。[15] [50] [51]しかし、その後の見積もりは、年間1万ビザの上限（全国）を超える高い需要にもかかわらず、低く設定された[36] [52] 。 [53]
ウォークスコアが非常に高いパノラマタワーは、2017年の市場低迷期においても、時間の経過とともに最も価値が上昇したマンションのクラスに属します。[54]
参照
注記
- A. ^ a FAAは、高さ200フィート（61メートル）を超える構造物や、空港付近などの危険区域と推定される構造物の最終的な高さを個別に検討し、場合によっては引き下げます。[55]建設中、クレーンの高さは一時的に1,000フィート（305メートル）を超えることが予想されます。[56]
- B. ^ a b このプロジェクトは、非常にダイナミックな市場に位置しており、[57]何度も改訂されています。さらに、オンラインの情報源はしばしば矛盾していたり、古いデータを使用していたり、元のテキストから変更されていたりします。2013年のある情報源では、128室のホテルの部屋が引用されていました。[17]
参考文献
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外部リンク
- プロモーションウェブサイト
- ペリーニ講師によるファンデーション注入のビデオ