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| ワン ベイフロント プラザ (新) | |
|---|---|
 ワン ベイフロント プラザを中央に置いたマイアミのスカイラインのアーティストによるレンダリング | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 承認された |
| タイプ | オフィス、小売店、ホテル、住宅 |
| 位置 | 100 サウスビスケーンブールバード、マイアミ、フロリダ州 |
| 座標 | 北緯25°46′25″ 西経80°11′15″ / 北緯25.773537° 西経80.187535° / 25.773537; -80.187535 |
| 建設開始 | 2025 |
| 完成予定日 | 2030年頃 |
| 身長 | |
| 屋根 | 1,049フィート（320メートル）[1] |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 93 [A] [2] [3] |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | コーン・ペダーセン・フォックス；TERRAアーキテクチャー[2] |
| 開発者 | ティボール・ホロ＆アソシエイツ、フロリダ・イースト・コースト・リアルティ（FECR）[2] [3] |
ワン・ベイフロント・プラザは、アメリカ合衆国フロリダ州マイアミに建設が提案されている超高層 ビルである。建設が承認されているこのビルは、高さ1,049フィート（320メートル）、93階建てで、[A] [2] [3]マイアミとフロリダで最も高いビルとなる。ワン・ベイフロント・プラザは主にオフィスとホテルスペースから構成されるが、低層階にはショッピングモール、マンション、駐車場も含まれ、最上階には展望台も設けられる可能性がある。プロジェクト全体は、1,400,000平方フィート（100,000平方メートル）を超えるクラスAのオフィスとホテルスペース、および大型ポディウムを含む4,000,000平方フィート（371,612平方メートル）を超える総建築面積で構成される。 [4]ワン・ベイフロント・プラザは、マイアミで建設が承認された最初の高さ1,000フィート（305メートル）を超える超高層ビルである。この建物の主な推進者は不動産開発業者のティボール・ホロ氏で、マイアミで55年間開発業者として数々の賞を受賞しており、現在はフロリダ・イースト・コースト・リアルティの社長を務めている。[5]
ワン ベイフロント プラザは、高さ制限を超えた 80 階建て、高さ 1,180 フィート (360 メートル) の単一のタワーという当初の提案以来、数回の設計修正が行われてきました。最初は、下のレンダリングに示すように 2 つの連結したタワーの複合施設として承認され、100 South Biscayne複合施設と呼ばれ、高い方のタワーの高さは 1,049 フィート (320 メートル) になる予定でした。この開発には、隣接する連結した 850 室のホテル タワーが含まれる予定で、100 South Biscayne IIと呼ばれていました。複合施設の両方の建物は 2011 年に着工が予定されており、2015 年までに完成すると見込まれていました。最近のニュースによると、開発は大きなポディウムを備えた高さ 1,010 フィートの単一のタワーの設計に戻り、2014 年に着工される可能性があります。しかし、2014年までに、このプロジェクトは少なくともFECRが建設中のパノラマタワーが2017年に完成するまで延期されることが発表されました。[6]
歴史
ワン ベイフロント プラザは、当初 1,180 フィート (360 m) のオフィスとホテルのタワーとして提案されました。[7]設計には、2,100,000 平方フィート (200,000 m 2 ) のオフィス スペース、650 室のホテル、3,000 台収容の駐車場が含まれていました。[3]しかし、マイアミのダウンタウンの建物の高さ制限と、マイアミ国際空港に出入りする航空交通の妨げになる可能性があるため、提案された高さの建物の建設が承認される可能性は低かったです。FAA はダウンタウン エリアで何百もの影響調査を実施し、2000 年代半ばの好景気の間に多くのビル開発業者と交渉して、彼らの建物の計画高さを下げるようにしました。1 つの例は、 OBP サイトの北にわずか数ブロックの場所にある900 ビスケーンブールバードで、700 フィート (213 m) から 649 フィート (198 m) に削減されました。 FAAは、高層ビルが航空機の着陸に物理的な危険をもたらすだけでなく、レーダーを妨害すると判断した。[8]再設計されたワン・ベイフロント・プラザは、市が重要なランドマークと判断し、大規模利用特別許可（MUSP）を取得したため、例外的な高さ1,049フィートで承認された。[9]
私たちは象徴となる建物を建てたいと考えています。私の遺産の一部として、ニューヨークのクライスラービルやシカゴのシアーズタワーに匹敵する、大手銀行や法律事務所が入居する知名度の高い建物をこの街に残したいと思っています。
- ティボール・ホロ、フロリダ・イースト・コースト・リアルティ社長、2007年
2007年7月、建物の改訂設計が発表された。新しい設計では高さが1,049フィート（320メートル）に縮小され、建物の階数は70に削減された。 [2]新しい設計の主な特徴は、タワーに隣接して配置される別のホテルビルを組み込むことであった。メインタワーはすべてオフィススペースになる予定だった。この改訂設計はその後、2007年7月25日にマイアミ市によって承認されたが、[9]建設は開始されなかった。2008年秋、新しいゾーニング法により、建物の高さは再びわずかに縮小され、現在の設計は単一の80階建て、1,010フィートのタワーになった。[10]単一のタワーの下部に居住スペースが設けられ、階数が多くなる。[A]このタワーの設計では、突風を吸収し、超高層ビルのエネルギー効率を高めるために使用される流体ダンパーが組み込まれることになっていた。塔は見渡す湾を映し出す帆の形に設計されました。
2011年半ば、プロジェクトはまだ進行中であり、14か月以内に計画が完成する予定であることが発表されました。また、建築会社Kohn Pedersen Foxがプロジェクトの作業に選ばれ、TERRA Architectureの設計を支援することも発表されました。[11]計画は2012年初頭に発表され、タワーの再設計が含まれていました。[12]
2016年、このプロジェクトは、1,000台分の駐車スペースとメトロムーバーの接続を備えた93階建ての多目的ビルとして復活しました。
デザインと場所
ワン ベイフロント プラザは、ビスケーン大通り沿いのウォーターフロントの敷地に位置し、ビスケーン湾とベイフロント パークの両方を見渡せます。歩道橋が、正面にあるベイフロント パーク メトロムーバー駅と接続します。 [3]この開発は、合計 4,200,000 平方フィート (390,193 m 2 ) の敷地に、700 戸の住宅、小売店、650,000 平方フィート (60,387 m 2 ) のオフィス スペース、および 600 室を超える 2 つのホテルが含まれます。[12]
ワン・ベイフロント・プラザの着工は2011年に予定されていた。[3]その時点で建設日が遅れた主な理由は、1959年頃に建設され[13]、ワン・ベイフロント・プラザとしても販売されていた18階建て、313,000平方フィート（29,079 m 2 ）の建物が100サウスビスケーンの敷地に既に存在し、現在でも収益性の高いオフィスビルであったためである。[15]建設を開始する前にこの建物を取り壊さなければならない。しかし、つい最近の2011年3月には、既存の建物に3年間のリースが提供されており、新しい開始日は2014年より早くはないことを示していました。2012年後半には、既存の建物のリースは2014年末まで有効であると報告されました。[16]建物の開発業者であるフロリダイーストコーストリアルティグループは、建物の完成には3年もかからないと見積もっており、2015年のいつかにオープンすると見込んでいましたが、[3]現在は2017年以降に延期されています。
2024年までに、既存の建物は空き家となり、解体許可が保留となった。そして、2024年3月のアート・バーゼル開催中に、建物は落書きで覆われた。
当初の設計では、80階はマイアミ初の展望台となる予定だった。この複合施設は後に70階建ての2棟のタワーとして再設計され、メインタワーはすべてオフィススペースとなるため、より高くなった。低い方のタワーはすべてホテルスペースとなる予定だった。現在の設計は、大きな基壇の上に80階建ての単一の多目的タワーを建て、最上階はオフィススペース、最下階はホテルまたは住宅スペースとなる予定である。[7]展望台は概略図で見ることができる。FECRが発行した2つの情報源は、1,010フィートの設計で階数を80階に戻しており、[A] [5] [17]、2009年のこの設計のレンダリングには、展望台とメトロムーバーの接続が青写真に示されている。
身長
計画高さ1,005フィート（306メートル）のワン・ベイフロント・プラザは、完成すればマイアミで最も高いビルになる可能性が高い。このタワーは、マイアミで承認された中で高さが1,000フィート（305メートル）を超える唯一のビルでもある。 [2]ワン・ベイフロント・プラザは、現在マイアミとフロリダ州で最も高いビルである高さ868フィート（265メートル）のパノラマ・タワーを上回ることになる。当初の高さ1,180フィートはFAAの高さ制限を超えていたため承認されなかったが、当時は米国で最も高いビルの一つになっていたはずであり、2007年に古いゾーニングの下で承認された2番目の高さ1,049フィートは、ニューヨークのクライスラー・ビルよりわずか1フィート（0.3メートル）低いだけだったはずである。高さは、マイアミ21地区の新ゾーニング法の高さ制限により、現在の1,010フィート（308メートル）に引き下げられました。2015年にFAAの高さ制限はより明確に設定され、再び最大1,049フィート（320メートル）となりましたが、ワン・ベイフロント・プラザは海抜1,005フィート（306メートル）で更新認可を受け、ワン・ブリッケル・シティ・センターの1,049フィート（320メートル）よりも低くなりました。[18]
100 サウスビスケーン II
100 サウス ビスケーン II は、100 サウス ビスケーン コンプレックス内のメインのワン ベイフロント プラザ タワーに隣接して建設される予定だったホテル タワーの名前で、下部はポディウムを構成する大規模な小売エリアと駐車場でつながっていました。タワーは高さ 823 フィート (251 メートル)、70 階建てで、850 室のホテルと 112,000 平方フィート (10,400 平方メートル) のコンベンション センターで構成される予定でした。100サウス ビスケーン II は 2007 年 7 月 25 日に承認され、2011 年に着工が予定されていました。最終的な設計規模が縮小され、開発が 1 つの多目的タワーに戻ったため、計画はキャンセルされました。
参照
注記
- A. ^ a b c d 設計が何度か変更されたため、現在の 1,010 フィートの設計については 70 階と 80 階の間で意見が食い違っています。ホテルとは別にオフィス スペースのみとなる 1,049 フィートの設計では 70 階しか含まれない可能性がありますが、現在の多目的タワーでは、居住スペースの階高が低いため、総高さはそれよりも低く、80 階に達する可能性があります。
参考文献
- ^ 「ワン ベイフロント プラザ - 超高層ビルの中心」。
- ^ abcdef 「One Bayfront Plaza」。エンポリス。 2018年10月19日閲覧。
- ^ abcdefg 「One Bayfront Plaza: Redevelopment」。Florida East Coast Realty, Inc. 2007年7月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。2007年7月29日閲覧。
- ^ Musibay、Oscar Pedro (2010 年 1 月 11 日)。「Hollo 社、計画中の One Bayfront Plaza の再設計を検討」。サウスフロリダビジネスジャーナル。2011年9 月 15 日閲覧。
- ^ ab 「FECR-Company Profile: Tibor Hollo」。Florida East Coast Realty 。 2011年9月16日閲覧。
- ^ ブレイク、スコット（2013年4月18日）。「マイアミで最も高いタワー、2016年に完成予定」。マイアミ・トゥデイ・ニュース。 2014年8月14日閲覧。
- ^ ab 「One Bayfront Plaza」。SkyscraperPage 。2007年7月29日閲覧。
- ^ Stabley, Susan (2005-06-06). 「タワーの高さがFAAを懸念」South Florida Business Journal . 2007-08-29閲覧。
- ^ ab 「FECR が One Bayfront Plaza の MUSP 承認を取得」(PDF) 。 Florida East Coast Realty, Inc. 2007 年 9 月 29 日のオリジナル(PDF)からアーカイブ。2007年 8 月 28 日に取得。
- ^ 「ベイフロントプラザの再設計が完了」。ワールド・アーキテクチャー・ニュース。2009年5月18日。 2011年9月18日閲覧。
- ^ Bojnansky, Eric (2011年8月). 「All Bets Are On」. Biscayne Times . 2011年9月15日閲覧。
- ^ ab Musibay、Oscar Pedro (2012年4月13日)。「マイアミのワン・ベイフロント・プラザは2018年に完成予定」サウスフロリダ・ビジネス・ジャーナル。2012年4月18日閲覧。
- ^ 「100 S Biscayne Boulevard-One Bayfront Plaza」。Showcase.com 。 2011年9月15日閲覧。
- ^ 「One Bayfront Plaza」. LoopNet . 2003年10月15日. 2014年11月2日閲覧。
- ^ 「18階建ての高級オフィス・小売複合施設」フロリダ・イースト・コースト・リアルティ。 2011年9月15日閲覧。
- ^ Musibay, Oscar Pedro; Torres, Ashley D. (2012年11月30日). 「マイアミ、EB-5地域センター申請の一環としてTibor Holloプロジェクトを追加」. South Florida Business Journal . 2014年10月30日閲覧。
- ^ 「概要」。フロリダ・イースト・コースト・リアルティ。 2011年9月16日閲覧。
- ^ Bandell, Brian (2015年10月9日)。「FAAがマイアミ市内で最も高い2つのタワーをFECRにより承認」サウスフロリダビジネスジャーナル。2015年10月9日閲覧。
外部リンク
- プロジェクトウェブサイト