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| ワン クイーンズブリッジ | |||||||||||||||||||
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 ワン・クイーンズブリッジの想像図（中央） | |||||||||||||||||||
| 一般情報 | |||||||||||||||||||
| 状態 | 承認期限が切れました | ||||||||||||||||||
| タイプ | ホテル・コンドミニアム | ||||||||||||||||||
| 位置 | 1–29 Queensbridge Street、メルボルン、オーストラリア オーストラリア | ||||||||||||||||||
| 料金 | 17億5千万オーストラリアドル | ||||||||||||||||||
| 身長 | |||||||||||||||||||
| 屋根 | 323.6メートル（1,062フィート） | ||||||||||||||||||
| 技術的な詳細 | |||||||||||||||||||
| 階数 | 90 | ||||||||||||||||||
| 床面積 | 300,736 m 2 (3,237,095 平方フィート) | ||||||||||||||||||
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ワン・クイーンズブリッジ（またはクラウン・クイーンズブリッジ）は、オーストラリアのメルボルン、サウスバンク地区に建設が提案されていた超高層複合ビルである。この超高層ビルは、オーストラリア 108の高さを超えてメルボルンで最も高いビルとなり、またQ1の高さを超えてオーストラリアで最も高いビルとなるはずだった。最も高いビルとなることに加え、この開発はオーストラリア最大の単一ビルプロジェクトの 1 つとなり、床面積は 300,376 平方メートル (3,233,220 平方フィート) に及ぶはずだった。
クラウン・リミテッドとスキアヴェッロ・グループが提案した17億5000万ドルの超高層ビルは、高さ323.6メートル（1,062フィート）に達し、90階建ての708戸の居住用アパートと合わせて388室の6つ星ホテルで構成される予定だった。さらに、クイーンズブリッジ通りを渡ったクラウン・カジノ・アンド・エンターテイメント・コンプレックスとプロジェクトを結ぶ歩道橋も建設される予定だった。当初の建設は2018年に開始される予定で、5年から6年で完成すると見積もられていた。しかし、居住用アパート市場の状況が悪化し、プロジェクトの資金調達ができなかったため、プロジェクトの計画許可の期限が切れる前に建設を開始することができなかった。[2]
サイト
ワン・クイーンズブリッジは、メルボルンのサウスバンク地区にあるクイーンズブリッジ・ストリート1-29番地の統合跡地に建設される予定だった。敷地面積は約5,059平方メートル（54,455平方フィート）で、両側は2005年に完成した高さ205メートル（673フィート）の住宅用超高層ビルであるフレッシュウォーター・プレイスと、2014年に完成した高さ254メートル（833フィート）の住宅用超高層ビルであるプリマ・パールに隣接している。クイーンズブリッジ跡地の真向かいにはクラウン・メルボルンがある。[1]
当該敷地には現在、クイーンズブリッジ ストリート 1-7、9-15、17-23、25-29 番地の 4 つの商業ビルが建っており、それぞれ 3 階から 6 階建てである。[1]敷地取得前、クイーンズブリッジ ストリート 25-29 番地では 2012 年に 71 階建ての住宅ビルを建設する計画が提案されていた。ザ フォールズと名付けられたこの超高層ビルは高さ 237 メートル (778 フィート) に達し、500 戸以上のアパートで構成される予定だった。2012 年 8 月に承認されたにもかかわらず、超高層ビルの建設は進められなかった。[1] [3] [4]
1899年から1914年まで、クイーンズブリッジ・ストリート1-7番地にはフォールズ・ブリッジ・ホテルが入居しており、当時の住所はモレイ・ストリート（後にクイーンズブリッジ・ストリートに改名）であった。[5] 1914年にホテルはクイーンズ・ブリッジ・ホテルに改名されたが、死の罠とみなされ、1926年に17,000豪ポンドで新しい建物が建てられた。[5] 1200万ドルをかけてホテルを再開発し、1999年10月にナイトクラブに改装され、QBHに改名された。[5] [6]次の10年間、ナイトクラブは人気を維持したが、暴力や乱闘の現場となって悪評も高かった。このため、クラブの常連客の上限は2,200人から1,500人に削減された。[7] 2000年代後半までにQBHは閉鎖され、その敷地は市場に売りに出されました。スキアヴェッロ・グループは2010年にその敷地を購入し、かつてのホテルをスキアヴェッロ・ファニチャーのショールームとして使用しています。[7]
開発の歴史
スキアヴェッロ・グループは2010年に1クイーンズブリッジの敷地を購入し、 2011年にベイツ・スマート建築事務所と共同でその敷地に超高層住宅ビルを建設することを提案した。当初、ビルの高さは276メートル（906フィート）、71階建てになる予定だった。ベイツ・スマートが設計した2億7500万ドルの開発には、592戸の住宅と566台分の駐車スペースが含まれる予定だった。2012年4月、当時の都市計画大臣マシュー・ガイがこの超高層ビルのプロジェクトを承認した。建設されていれば、高さ297メートル（974フィート）のユーレカタワーに次いでメルボルンで2番目に高いビルになっていたはずだった。[8] [9]
しかし、2014年7月までに、スキアヴェッロ・グループとクラウン・リミテッド（近くのクラウン・カジノ・アンド・エンターテイメント・コンプレックスの所有者）の間で、両社が共同開発に参加する契約が成立した。[10]その後、計画は州政府に再提出され、626戸のアパート、400室の5つ星ホテル、スカイラウンジ、およびクイーンズブリッジ通りを横断してクラウン・カジノとつながる歩道橋を収容することになった。[11]プロジェクトの高さは308メートル（1,010フィート）に増加し、現在は84階建てとなっている。[12]この開発は「クイーンズブリッジ・タワー」と名付けられる予定だった。[13]
承認されたデザイン
2015年10月、計画は改訂され、高さ313メートル（1,027フィート）の超高層ビル、388室の6つ星ホテル、90階建て680戸の居住用アパートの建設が可能になった。[14]しかし、2016年5月までに州政府に提出された計画では、高さがさらに323.6メートル（1,062フィート）に増加し、民間航空安全局によって課された高さ制限を約2メートル下回ることが明らかになった。[15]居住用アパートの数は708室に増加し、6つ星ホテルの部屋数は388室のままで、開発地とクラウンカジノを結ぶクイーンズブリッジ通りを渡る歩道橋は計画に残された。[16] [17] [18]さらに、90階へのアクセスは一般に開放され、ファンクションスペース、バー、庭園が含まれる予定だった。[19] ロンドンを拠点とする建築会社ウィルキンソンエアは、2015年に開発のための国際設計コンペでワン・クイーンズブリッジの設計が選ばれた後、このプロジェクトに参加した。[20]ウィルキンソンエアは以前クラウン・リミテッドと協力し、現在シドニーのバランガルーで建設中のクラウン・シドニーの超高層ビルを設計したことがある。[21]
この開発（現在は「ワン・クイーンズブリッジ」と呼ばれている）は、州政府による建設承認が必要であったが、[22] 2017年2月に計画大臣リチャード・ウィン氏から承認を得た。 [23]
超高層ビルの承認条件には、開発業者の資金のうち1億ドルがコミュニティの利益パッケージに割り当てられ、クイーンズブリッジスクエアとサンドリッジブリッジの改修が行われることになっていた。スクエアでは景観整備と2つの新しいカフェが作られ、かつての鉄道橋は1500万ドルの再開発が行われ、ニューヨークのマンハッタンにあるハイラインパークのような場所に生まれ変わるはずだった。さらに、サウスバンク・ブルバードもこのパッケージの恩恵を受け、新しい自転車道などの改良が行われるはずだった。[24]
このプロジェクトは、2015年に導入された政府の計画規制の1つを上回った。この規制は、超高層ビルの容積率を24:1以下に制限する（つまり、建物の容積率は、その建物が建てられる土地の24倍を超えてはならない）というものだった。 [25]また、2016年に政府が提案した容積率18:1の3倍以上である。[26]ワン・クイーンズブリッジは、床面積300,736平方メートル（3,237,095平方フィート）で、容積率は56:1である。しかし、この開発は、計画大臣に示された政策の主要条項「国家の重要性」を満たしていたため、計画法の適用を免除された。[27] [18] [28] [29]クラウン・リミテッド社によると、17億5千万ドルのこのプロジェクトは、5年間で推定1,200人の直接雇用と1,680人の間接建設雇用を創出し、完成後は1,050人の常勤雇用を生み出すことになる。この超高層ビルの建設には5年から6年かかると見られており、2018年に着工が予定されている。[30] [31]
しかし、住宅マンション市場の急激な減速と、この大規模プロジェクトの資金を確保できなかったため、タワーの建設は計画許可の期限が切れる前に開始することができず、敷地の用途と将来は不明となっている。[2]プロジェクトの許可が更新されない場合、開発業者は後日、改訂または再設計されたプロジェクトを提案する可能性が高い。
完成すれば、この超高層ビルはメルボルンで最も高い建物となり、高さ316.7メートル（1,039フィート）の超高層ビル「オーストラリア108」の高さを上回ることになる。さらに、ワン・クイーンズブリッジは、尖塔までの高さが322.5メートル（1,058フィート）のゴールドコーストのQ1を上回り、オーストラリアで最も高い建物となる。[32] [33]
参照
参考文献
- ^ abcd 「メルボルン計画案C310の見直し」メルボルン市。2017年3月。2017年3月19日閲覧。
- ^ ab 「クラウン・リゾーツ（ASX: CWN）、ワン・クイーンズブリッジ・タワーの計画が疑問視される中、「次のステップ」を検討」2019年3月3日。
- ^ マッカーサー、グラント（2012年8月10日）。「サウスバンクの71階建てマンションタワーはメルボルンで4番目に高いビルになる」ヘラルド・サン。2017年3月19日閲覧。
- ^ 「The Falls が承認」サウスバンク ローカル ニュース2012 年 8 月 13 日。2017 年 3 月 19 日閲覧
- ^ abc 「QBH、旧クイーンズブリッジファミリーホテル、フォールズブリッジホテル1889」。セントキルダ歴史シリーズ。2017年2月13日閲覧。
- ^ ジファー、ダニエル（2006年7月8日）。「メルボルンの再生したクラブは、屋根を上げることを目指している」ジ・エイジ。2017年2月13日閲覧。
- ^ ab Pallisco, Marc. (2010年5月10日). 「Schiavello Buys Queensbridge Hotel, Southbamk」. RealEstate Source . 2017年2月13日閲覧
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- ^ (2015年12月12日). 「クラウン、観光客の需要に応えるため、スキアヴェッロ・グループと共同でメルボルンに5つ星ホテルを新設予定」クラウン・リミテッド。2015年2月17日閲覧。
- ^ ジレット、クリストファー、マサナウスカス、ジョン。（2014年7月10日）。「クラウンのメガタワー建設計画に住民が激怒」ヘラルド・サン。2017年2月26日閲覧。
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- ^ (2016年5月11日). 「クラウンカジノ、オーストラリアで最も高いビルの建設を計画」. 7 News . 2016年5月11日閲覧
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- ^ Kitney, Damon. (2017年2月9日). 「17億ドルのクラウンホテルタワーがビクトリア州政府の承認を得る」オーストラリアン紙。2017年2月10日閲覧。
- ^ リチャード・ウィリンガム、クレイ・ルーカス（2017年2月9日）。「クラウンカジノ、サウスバンクの90階建てタワー建設を承認」シドニー・モーニング・ヘラルド。2017年2月10日閲覧。
- ^ 「クラウン・メルボルン、サウスバンクにオーストラリアで最も高いタワーを建設へ」ABCニュース。2017年2月10日閲覧。
- ^ Untalan, Frenalyn. (2017年2月9日). 「ビクトリア州政府、オーストラリアで最も高いビルの建設を承認」International Business Times . 2017年2月10日閲覧
外部リンク
- 公式サイト
- ワン・クイーンズブリッジ — CTBUHスカイスクレイパー センター内
南緯37°49′19″ 東経144°57′42″ / 南緯37.822075° 東経144.961639° / -37.822075; 144.961639