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| オーストラリア 108 | |
|---|---|
 2020年12月、サウスバンクの東から見たオーストラリア108 | |
| 別名 | サウスバンク・ブールバード70番地 |
| 記録的な高さ | |
| 2020年以降メルボルンで最も高い[I] | |
| 先行 | ユーレカタワー |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | 居住の |
| 住所 | 70 Southbank Boulevard、サウスバンク、ビクトリア州、オーストラリア |
| 座標 | 37°49′24″S 144°57′50″E / 37.8233°S 144.9639°E / -37.8233; 144.9639 (オーストラリア 108 (建設中)) |
| 建設開始 | 2015年10月[1] |
| 頂点に達した | 2020年6月[2] |
| 完了 | 2020年9月[2] |
| オープン | 2018年～2020年 （段階的）[1] |
| 料金 | 約9億オーストラリアドル |
| 身長 | |
| 建築 | 316.7メートル（1,039.0フィート）[3] |
| ヒント | 318.7メートル（1,045.6フィート）[3] |
| 最上階 | 312.4メートル（1,024.9フィート）[3] |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 100プラス1地下 |
| エレベーター | 11 [3] |
| 設計と建設 | |
| 建築会社 | フェンダー・カツァリディス・アーキテクツ |
| 開発者 | アスピアル株式会社 |
| サービスエンジニア | ノーマン・ディズニー＆ヤング |
| 主契約者 | ブルックフィールド マルチプレックス |
| その他の情報 | |
| 部屋数 | 1,105 |
| 駐車場 | 558 [4] |
| Webサイト | |
| https://www.australia108.com/ | |
オーストラリア108（旧称70サウスバンク・ブールバード）は、オーストラリア・ビクトリア州メルボルンのサウスバンク地区にある超高層住宅 ビルである。2020年6月に正式に上棟し、屋上高ではユーレカタワーを抜いてオーストラリアで最も高いビルとなり、全高ではQ1タワーを抜いてオーストラリアで2番目に高いビルとなった。[2]
ワールドクラスランド[5]開発プロジェクトは、100階建て、1,105戸のアパートを含む高さ316.7メートル（1,039フィート）のマンションビルで構成されています。フェンダー・カツァリディス・アーキテクツによる改修工事とブルックフィールド・マルチプレックスによる設計は2015年に始まり、2020年に完了しました。
現在の形になる前の当初の計画では、高さ226メートル（741フィート）の72階建ての住宅ビルを建てる予定だった。2012年に計画は改訂され、高さ388メートル（1,273フィート）で108階建ての住宅とホテルの複合高層ビルの建設が提案され再提出された。この提案は2013年3月にビクトリア州政府によって承認されたが、ビクトリア道路局や民間航空安全局などの州政府および連邦政府当局が課した条件を満たすのに苦労したため、4か月後に棚上げとなった。
サイト
70サウスバンク・ブールバードの敷地は、メルボルンのサウスバンク地区のシティロードとサウスバンク・ブールバードの角にあります。この土地は、それぞれ2階建ての2つの別個の建物で構成されていました。建物の総賃貸可能面積は2,828 m 2 (30,440 平方フィート)で、土地面積は2,642 m 2 (28,440 平方フィート)でした。 [6]
この敷地は、当初のテナントが関心表明キャンペーンを実施した後、2008年4月に建築会社Fender Katsalidis Architectsによって1,420万豪ドルで購入された。 [7]
以前の提案
サウスバンク・ブールバード70番地での最初の提案（2009年～2012年）
2009年、フェンダー・カツァリディス・アーキテクツは、メルボルン市に70サウスバンク・ブールバードの敷地に4億豪ドルの住宅ビルを建設する計画を提出した。当初の提案では、70サウスバンク・ブールバードのビル[8]は高さ226メートル（741フィート）で、72階建てで532戸の住宅、6階建てのオフィススペース、生鮮食品市場、その他の小売施設で構成される予定だった。[9]このビルは、同じくフェンダー・カツァリディスが開発した近くのユーレカ・タワーを模倣するように設計された。[9]ノンダ・カツァリディスは、彼の会社はユーレカで達成した要素を再現し、それをユーレカ・タワーで70サウスバンク・ブールバードに適用したいと考えていたと述べた。[9]
この建築開発は、2010年4月21日に当時のビクトリア州都市計画大臣ジャスティン・マッデンによって承認されたが、 [10]この決定はメルボルン市議会から反発を受け、この開発は「高すぎる」ものであり、「メルボルン市が定めたこの地域の高さガイドラインに反する」ものであった。2010年5月、市議会はビクトリア州民事行政裁判所（VCAT）に建築許可を取り消すよう訴え、この建物は地域の都市計画で定められた高さ100メートル（330フィート）の制限を超えていると主張した。[11] VCATは訴えを却下し、都市計画では高さの上限が指定されていないと指摘した。[12]
それにもかかわらず、2012年7月に、この土地は国際的な関心表明キャンペーンを通じて売りに出され、2,500万豪ドルで売りに出されました。これは、フェンダー・カツァリディスのパートナーに「別の方向に進む」時間を与えるためでした。[9] [13]
「オーストラリア 108」の名称による 2 回目の提案 (2012 年 - 2013 年)
2012年11月、カツァリディスは建物の改訂計画を発表した。この計画では、建物は高さ388メートル（1,273フィート）、108階建てに「超大型」になるはずだった。新しい提案は以前の計画を統合したものだったが、さらに住宅用アパートの増設、6つ星ホテル、レストランやバーを備えた2階建ての星型のスカイロビーも含まれることになった。[14] [15] [16]
超高層ビルの住宅部分は、13階から81階にかけて646戸のアパートで構成される予定だった。 [17] [18]これには、80階と81階のペントハウスアパートも含まれていた。 [18]一方、超高層ビルのホテル部分は、83階から102階を占め、288室を備える予定だった。[18]この提案の目立った要素は、83階と84階にある星型のスカイロビーで、建物から9メートル（30フィート）突き出ており、ユーレカタワーのエッジ体験に似ているが、より大きいものになる予定だった。[19]オーストラリア国旗の連邦星が「スターバースト」のインスピレーションとして使用された。[20] [21]もう一つのデザイン上の特徴は、超高層ビルの屋上に2つの金属で覆われたビーコンタワーを使用することだった。 [17] [18]オーストラリア108のメインルーフはレベル104で終了する予定でしたが、高さの異なる2つのビーコン（高い方は地上388メートル（1,273フィート）まで上昇）がレベル105から108を構成していました。[18]レベル108を形成する片持ちの「スカイバー」は、地上約350メートル（1,150フィート）のビーコンの間に吊り上げられる予定でした。[18]
フェンダー・カツァリディス・アーキテクツは、新しい提案を開発する際に、風水として知られる中国の風水システムを取り入れた。建物の名前、高さ、最上階にはすべて「繁栄、豊かさ、安全に関係する」数字の8が含まれている。[22]
この新たな提案は、承認を得るために2度目の計画申請手続きを経た。[14] 2013年3月5日、メルボルン市議会は「敷地の過剰開発」を理由に開発に反対票を投じた。[23]メルボルン市長で慰霊碑の理事でもあるロバート・ドイルは、この建物は市議会の計画範囲を300メートル（980フィート）近く超過し、慰霊碑に1.7キロメートル（1.1マイル）の影を落とす可能性があると主張した。しかし、慰霊碑のCEOであるデニス・バグリーは「影がかかって心配することはないと思う」と述べ、別の見方を示した。ビクトリア州交通局（VCAT）はすでにこのプロジェクトを承認していたが、最終決定はビクトリア州計画大臣マシュー・ガイが下すことになった。[24]
懸念にもかかわらず、このプロジェクトは2013年3月18日にガイによって最終承認を受け、ガイはこの開発を「メルボルンのスカイラインに素晴らしい追加となる。オーストラリア108は今後数十年にわたってメルボルンを定義する代表的な開発となるだろう」と評した。[25] [26] [27]
このプロジェクトは2013年4月20日に市場に投入された。 [28]
10億ドルの開発プロジェクト[25] [29]は2014年に着工され、3～4年かけて2018年頃に完成する予定だった。 [30] [31]この建設により、建設業とホスピタリティ業界で300人の雇用が創出されると予想されていた。[25] [32]完成すれば、オーストラリア108はオーストラリアで最も高いビルとなり、ゴールドコーストのQ1タワーの323メートル（1,060フィート）やメルボルンのユーレカタワーの297メートル（974フィート）[33]を上回り、南半球で最も高いビルとなり[25] 、 100階を超える唯一のビルとなるはずだった。
2013年4月、オーストラリア108は、特にプロジェクトサイトの北約13キロ（8.1マイル）に位置するエッセンドン空港を離着陸する航空機に関して、航空機の安全を保護する連邦規則（PANS-OPS）に違反する可能性があると報告されました。[34] 当時、タワーはエッセンドン空港の飛行経路「エンベロープ」に13メートル（43フィート）伸びると主張されていました。南からのアプローチでは、飛行場から15キロ（9.3マイル）以内の潜在的な障害物に対して373メートル（1,224フィート）の高さ制限が必要です。[34]この状況について尋ねられたとき、建築家ノンダ・カツィリディスは、飛行経路は問題ではなく、必要に応じて技術的な解決策を策定できると主張しました。彼はまた、設計変更は「最小限」になると強調しました。[34]
それにもかかわらず、このプロジェクト（当初の形態）は、ビクトリア州道路局やオーストラリア民間航空安全局などの当局からの「複合的な要件」を満たすことができず、高さ制限に違反する建物を承認する「柔軟性はない」と述べ、2013年7月に正式に棚上げとなった。[35] [36]その結果、ガイ計画大臣はウォーレン・トラス副首相と都心部の建物の高さ制限について協議した。[36]
最終版（2013年～現在）
計画、設計、承認
このプロジェクトは、2013年後半にシンガポールの開発業者であるアスピアル・コーポレーションによって約3000万ドルで買収された。その後、計画は2014年に計画局に再提出され、新しい提案が提出された。それは、100階建て、高さ317メートル（1,040フィート）のマンションタワーで、1,105戸のマンション（以前の提案から500戸増加）で構成されるというものだった。[37] [38]廃止された設計のホテルは計画から削除され、プロジェクトは完全に住宅用となった。[38]以前の提案にあった星型のスカイロビーは、さまざまな目的ではあるものの（一般の観察とは対照的に）、建物の設計に組み込まれ、69階から71階に位置する予定だった。[4] [39]
この提案は2014年6月25日にガイ大臣によって承認された。[38]
打ち上げ
オーストラリア108は2015年2月14日に一般発売され、[40]発売前の緩やかな期間にすでに300人の購入者を確保していた。[41]発売から1か月も経たないうちに、1,105戸のアパートのうち1,000戸が売れた。[42]これには、南半球で「最も高い」家である100階に広がるペントハウスの売却も含まれる。このペントハウスは、当時のオーストラリア記録である2,500万豪ドルで中国に拠点を置くビジネスマンに売却された。[43] 2015年7月までに、アパートのほとんどが売れ[44]、2015年10月には33戸のみが市場に残っていた。低層階のより安価なアパートは45万ドルで売れた。[1]
建設と完成
建設段階の初期段階である解体と敷地の準備は、2015年初頭に完了しました。[45] [46] 9億ドルの住宅用超高層ビルの建設自体は2015年10月に開始され、超高層ビルの基礎工事は2016年7月に完了しました。[1] [3] 2015年9月、Aspial Corporationは、Brookfield MultiplexをAustralia 108のメイン請負業者に正式に任命したことを発表しました。 [47]国際的なエンジニアリングおよびサービス会社である Koneは、2016年3月にAustralia 108に13台のエレベーターを供給する注文を獲得しました。[48] 2018年4月までに、建物の中心部は50階に到達し、超高層ビルの半分が完成しました。[49]
この超高層ビルは2020年に完成し、5段階に分けて建設された。[49]
2020年6月、この超高層ビルは100階に到達し、2020年後半には工事が完了した。[2]完成後、オーストラリア108はユーレカタワーに対して、メルボルンで最も高いビル、およびオーストラリアで最も高い屋根付きビルとしての高さの区別を主張した。さらに、ゴールドコーストのQ1タワーに抜かれ、オーストラリア全体で2番目に高いビルとなった。[50]後者の超高層ビルは、尖塔までの高さが322.5メートル（1,058フィート）に達し、[51]これは、高層ビルおよび都市居住協議会（CTBUH）による高層ビルの高さのランキングの第一の方法（建築物の最上部までの高さ）と第三の方法（先端までの高さ）に含まれています。[52]それにもかかわらず、オーストラリア108は、第2CTBUH方式（最高占有階）に基づくとオーストラリアで最も高い建物にランクされており、[52]最高占有階の高さは312.4メートル（1,025フィート）[3]である。これは、2番目に高いユーレカタワーの292.3メートル（959フィート）[53]とQ1タワーの235メートル（771フィート）と比較して高い。[51]さらに、オーストラリア108は南半球で唯一の100階建て以上の建物であり、[36] [37]ドバイのプリンセスタワーに次いで世界で2番目に高い100階建て以上の住宅用超高層ビルである。[54]
ギャラリー
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建設開始から約1年が経ち、2017年2月にユーレカ・スカイデッキから見たオーストラリア108 -
2018年7月現在、オーストラリア108号線は建設中。その数か月前には、建設はレベル50に到達していた。 -
2019年11月、プリマパール、ユーレカタワー、サウスバンクのスカイラインに並ぶ他の著名な建物と並んで建設中のオーストラリア108（中央） -
2020年9月に完成したオーストラリア108の地上からの眺め -
2021年10月のオーストラリア108（左）とユーレカタワー（右） -
2022年1月のメルボルンのスカイライン沿いにあるオーストラリア108号線（中央右）
参照
参考文献
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外部リンク
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