認可不動産譲渡人

認可を受けた不動産譲渡人（CDC）は、英国、ニュージーランド、オーストラリア、南アフリカの専門の法律専門家であり、不動産法のあらゆる側面を扱うための訓練を受けています。

通常、そのタスクには次のようなものが含まれます。

1. 土地や不動産の売買に関して顧客からの指示を受ける
2. 地方当局とともに不動産に関する調査を実施する
3. 印紙税、土地税、弁護士費用などの発生した費用についてクライアントにアドバイスする
4. 不動産の売却条件を定めた契約書の作成
5. 住宅ローン貸し手（銀行や住宅金融組合）と連絡を取り、すべての関連情報を確実に把握する
6. 印紙税や不動産仲介手数料などの費用をクライアントに代わって支払う

彼らの役割は、不動産取引を扱う弁護士の役割と非常に似ています。ただし、弁護士としての資格を持っているのではなく、認可を受けた不動産譲渡人のために規制機関が提供する試験と実務研修をすべて修了している必要があります。

イングランドとウェールズにおける認可不動産譲渡業者の規制機関は認可不動産譲渡業者評議会（CLC）であり、認可不動産譲渡業者として業務を行う者の間で一貫した専門性と行動基準を維持するために、1985年司法行政法によって設立されました。^{[1]認可不動産譲渡業者は、}認可不動産譲渡業者委員会に対しても責任を負います。

認可を受けた不動産譲渡人は、少なくとも 21 歳以上で、CLC によって認可を受けるのにふさわしい人物であるとみなされる必要があります。認可を取得するには、CLC が提供する試験と実務研修を完了する必要があります。

彼らは、弁護士事務所や銀行、不動産開発業者などの他の機関に雇用されることがあります。あるいは、3 年間連続して (限定) ライセンスを保持し、少なくとも 3 年間雇用された後、フル ライセンスを申請して、独自またはパートナーシップで業務を行うこともできます。

限定ライセンスを持つ認可不動産譲渡人は、毎年 8 時間の専門研修 (CPD -継続的専門能力開発) を修了する必要があります。フルライセンスを持つ認可不動産譲渡人は、毎年 12 時間の専門研修を修了する必要があります。この研修の大部分は、不動産法と実務に関するものでなければなりません。

弁護士や法廷弁護士と同様に、認可を受けた不動産譲渡人もまた宣誓委員です。宣誓委員は、宣誓を管理したり宣誓供述書を作成したりする権限を持って大法官によって任命された人物です。

不動産譲渡業務は、弁護士および/または認可不動産譲渡人（弁護士ではないが、2006年不動産譲渡人法（VIC）^{[2] [説明が必要]}に基づいて認可された人）によって行われる場合があります。

オーストラリアでは、認可を受けた不動産譲渡人は、各州の消費者保護法および規制当局によって規制されています。^[3]各州および準州には、認可を受けた不動産譲渡人を規制する異なる法律があります。

• ビクトリア州では、不動産譲渡人は認可を受ける必要があり、消費者問題ビクトリア州の事業認可局 (BLA) によって規制されます。認可を受けた不動産譲渡人は、2006 年不動産譲渡人法 (ビクトリア州)に基づくすべての要件にも従う必要があります。
• ニューサウスウェールズ州（NSW）では、不動産譲渡人はNSW公正取引委員会が発行する免許を保有している必要があります。彼らは、2003年不動産譲渡人免許法^[4]および2015年不動産譲渡人免許規則^[5]によって規制されています。

認可を受けた不動産譲渡人は、不動産譲渡に関するディプロマまたは上級ディプロマを取得し、オーストラリアの法律専門家の監督下で実務研修を受けなければなりません。また、18歳以上で、不動産譲渡業務を遂行できるとみなされる必要があります。破産者、破産管財人、1986年後見管理法に基づく代理人、^[6]、または現在不動産譲渡免許の保持資格を剥奪されている人は、資格がありません。

ライセンスが発行されるには、申請者は申請内容の確認と記録の確認が行われた後、BLA 機関による承認を受ける必要があります。

不動産譲渡人は、法律事務所、事務弁護士、不動産譲渡会社、銀行、不動産開発業者に雇用されることがあります。また、不動産譲渡人はライセンスを取得して、認可を受けた不動産譲渡業務を独自に運営することもできます。

• 認可不動産譲渡人協議会（英国）