公認不動産譲渡実務者協会

公認不動産譲渡実務者委員会は、英国の公認不動産譲渡人のための規制組織および専門家協会です。1990 年に1990 年の裁判所および法律サービス法によって設立された実務者委員会は、英国の公認不動産譲渡人を監督し、不動産譲渡に関する事項について大法官に助言し、公認不動産譲渡人を規制し、1990 年の法律以前に存在していたような不動産譲渡の独占が生まれるのを防止しています。

実務者委員会は、その職務の一環として、不動産譲渡控訴審判所や不動産譲渡オンブズマンなど、他の規制機関もいくつか維持しています。

1990年の裁判所および法律サービス法が可決される前は、弁護士が不動産譲渡業務をほぼ独占していました。^[1] 1985年の司法行政法の可決により認可不動産譲渡人が導入されましたが、状況はほとんど変わりませんでした。 ^[1]不動産譲渡業務が弁護士から認可不動産譲渡人へと大きく移行することはありませんでした。^{[2] [3]}この独占を打破し、民事司法見直しの結論に基づいて行動する試みとして、英国政府は1990年の裁判所および法律サービス法を可決しました。その目的の1つは、不動産譲渡人になれる人の範囲を広げることでした。そのため、1990年の裁判所および法律サービス法の第34条では、公認不動産譲渡実務者委員会を法定法人として設立しました。^[4]

実務者委員会は、独占を避けるために不動産譲渡業務における競争を促進し、認可を受けた不動産譲渡人の行動を監督し、当該不動産譲渡人を監視する方法を開発する任務を負っている。^{[4]実務者委員会は、不動産譲渡実務者への認可の付与と拒否、不動産譲渡}オンブズマンの設置、不動産譲渡人の行動の結果として被害を受けた当事者に対する補償制度の設置、認可を受けた不動産譲渡人の行動を調査する調査員の任命を行う権限を有する。^[4]

誰が不動産譲渡人になれるかという点では、第36条は不動産譲渡人になれる人物の制限を撤廃し、個人、法人、または法人の従業員であれば、本人または法人が適切な資格を有する限り、不動産譲渡人になれると定めています。^[5]資格のある人物とは、弁護士、法廷弁護士、認可不動産譲渡人、公証人、および1985年司法行政法第9条に規定されている会社および法人を指します。 ^[5]これらの人物は、認可不動産譲渡人委員会に申請することで、認可不動産譲渡人になることができます。^[6]申請者が認可不動産譲渡人になれるよう許可するには、委員会は、申請者がこの業務を遂行するのに「適格かつ適切な人物」であり、委員会が定めた規則や規制に従うと確信する必要があります。^[6]

委員会は申請を拒否することができるが、申請には理由が必要であり、申請者は申請の発行後28日以内に書面で回答する権利を有する。^[7]実務者委員会は、不動産譲渡人の資格を停止したり、不動産譲渡の状況を提供する権限を取り消したりすることもでき、その期間は一定または無期限にすることができる。^[7]委員会はまた、公認実務者または公認実務者の従業員による不正行為の結果として金銭を失った個人を補償するための補償制度を維持しており、これは公認不動産譲渡人が毎年支払う年会費から支払われる。^[8]

実務家委員会は、議長と大法官が任命する4人から8人の委員で構成され、大法官は委員を任命する際に「認可された実務家とそのサービスを利用する人々の利益の間で適切なバランスをとる必要性」を考慮しなければならない。^[9]大法官の法教育および行動に関する諮問委員会と同様に、国会議員は委員会の委員になることはできない。^[9]委員の任期は3年で、諮問委員会と同様に、職員と運営費のための資金が支給される。^[9]委員は年に1回、大法官に報告書を提出することが求められている。^[9]

第41条および第42条は、実務家委員会の決定に対する苦情を審理する不動産譲渡控訴審判所を設立する。^[10]控訴された委員会の決定は、控訴手続きが完了するまで有効にならない。^[10]審判所は3名で構成され、2名は一般人（法律実務に従事していない人として分類される）で、1名は法律専門家である。^[11]審判所の決定に対する控訴はすべて高等裁判所に持ち込まれる。^[11]

同法第43条は、認可された専門家に対する苦情を調査する不動産譲渡オンブズマンを設置している。この人物は専門家委員会によって報酬が支払われ、委員会に自身の活動を詳述した年次報告書を提出する。^[8]

• スラッパー、ゲイリー、デイビッド・ケリー（2001年）。『イギリスの法制度（第5版）』。ラウトレッジ。ISBN 1-85941-657-8。
• ホワイト、ロビン (1991)。1990年裁判所および法律サービス法ガイド。ロンドン: Fourmat Publishing。ISBN 1-85190-120-5。