補助金付き住宅

補助住宅とは、低所得から中所得の貧困層の住宅費や支出を軽減することを目的とした、政府による経済援助である。米国では、補助住宅は「手頃な価格の住宅」と呼ばれることが多い。補助金の形態には、直接住宅補助、非営利住宅、公営住宅、家賃補助金/バウチャー、協同組合住宅や民間住宅などがある。いくつかの情報源によると、住宅へのアクセスを増やすことは貧困率の低下に寄与する可能性がある。^[1]

一部の協同組合住宅は補助金付きのユニットを提供するかもしれないが、その主な使命は補助金支給ではない。その運営上の使命は非営利住宅を提供することであり、そこでは家賃または住宅費と呼ばれるものが、家主の利益ではなく建物の維持管理に再投資される。協同組合住宅は、理事会によって運営される協同組合のメンバーによって管理される。外部の家主はいない。ほとんどの場合、協同組合のすべての居住者がメンバーおよび所有者となり、特定の細則に従うことに同意する。一部の協同組合は、低所得者向けの所得連動型家賃プログラムを支援するために政府資金を受け取っているため、補助金付き住宅となっている。市場価格で限定的な資本の協同組合もあるが、これらのタイプの協同組合は政府資金を受け取らず、補助金付き住宅でもない。^[2]手頃な価格の住宅を提供することに加えて、一部の協同組合は、高齢者、芸術家、障害者など、特定のコミュニティのニーズに応えている。

協同住宅の例としては、カレッジハウス、アーバンホームステッディングアシスタンスボード（UHAB）、ハビタット'67、そして普通のアパートやタウンハウス、あるいはニューヨーク市のセントラルパークを見下ろすような高級ビルなどの通常の賃貸住宅などがあります。

住宅補助金は、低所得の入居者の住宅費用を軽減するために設計された、政府資金による財政支援プログラムです。補助金は、セクション 8 (住宅)などの住宅バウチャーの形で入居者に提供されるか、または手頃な価格の住宅を提供する政府契約を結んでいる家主への直接入金という形で提供されます。

米国で最大の住宅補助^{金は住宅ローン利子控除であり}、これにより、最初の住宅、2番目の住宅、さらにはバスルーム付きのボートに住宅ローンを組んでいる住宅所有者は、支払うべき税金を減らすことができます。 2018年の住宅ローン利子控除の連邦政府の費用は約250億ドルで、2017年の減税および雇用法の結果として、2017年の600億ドルから減少しました。^[3] 一部の州でも住宅ローン利子控除の規定があります。^{[引用が必要]} 住宅ローン利子控除の大部分は、米国の上位5％の所得者に支払われます。^{[引用が必要]}

住宅補助金は、低所得の入居者に住宅を借りる際に支給される。これには、住宅手当、住宅補助金、ニューヨーク市の家族立ち退き防止補助金プログラムなど、収入の大半を家賃に費やす低所得世帯を支援するために設計された地域および地方自治体からの住宅補助金が含まれる。補助金は、補助金が家主に支給され、その後、家主が賃貸できる入居者の基準が設定されるかどうか、または補助金が通常はバウチャーとして入居者に支給され、入居者が適切な民間住宅を見つけることが許可されるかどうかによって定義されることが多い。補助金の額は通常、入居者の収入に基づいており、通常は家賃と入居者の総収入の 30% の差額であるが、他の計算式が使用されることもある。^[4]

2018年の調査によると、英国では貧困世帯への家賃補助金の大幅な削減により住宅価格が下落した。^[5]

稀に、金融機関や非営利団体が特定のグループのために利益にならない金利で住宅ローンを提供することがあります。カナダでは、そのような団体の一つに非営利住宅補助金カナダがあり、他の非営利団体の従業員やボランティアに補助金付きの住宅ローンを提供しています。^[6]

非営利住宅は、教会、民族文化コミュニティ、政府などの民間の非営利団体によって所有および管理されています。多くのユニットはコミュニティ開発公社（CDC）によって提供されています。彼らは民間資金と政府の補助金を使用して、低所得の入居者向けの収入に合わせた家賃プログラムをサポートしています。^{[7] [8] [説明が必要]}

公営住宅は政府が所有し管理する不動産です。入居者は特定の資格要件を満たす必要があります。

家賃補助金は、低所得の入居者を受け入れる民間の家主に政府が支払う補助金です。補助金は、家賃の「市場価格」と入居者が支払う家賃の差額、たとえば入居者の収入の 30% を補填します。米国における家賃補助金の顕著な例は、 1937 年住宅法第8 条( 42 USC  § 1437f) です。

• 米国の補助住宅
• 公営住宅
• 手頃な価格の住宅
• 住宅団地
• 第8条（米国）
• 国家住宅法（カナダ）
• HLM（フランス）
• ミリオンプログラム（スウェーデン）
• プラッテンバウ（ドイツ）
• パネハズ（ハンガリー）
• パネラークとシドリスコ(チェコ共和国とスロバキア)
• フルシチョフカ（旧ソ連）
• 恵まれない人々の移住
• 社会福祉
• 福祉国家

• Koebel, C. Theodore、および Bailey, Cara L.、「連邦政府の支援による低所得者向け住宅を維持するための州の政策とプログラム」、Housing Policy Debate ]、第3巻、第 4 号、1992 年、住宅政策研究局、Fannie Mae、ワシントン DC
• コベル、C. セオドア、『シェルターと社会：非営利住宅の理論、研究、政策』、SUNY 出版、1998 年。ISBN 0-7914-3789-2 
• ミンフォード、パトリック、アシュトン、マイケル、ピール、「住宅泥沼：規制、不動性、失業」、経済問題研究所、1987年、ISBN 978-0255361989。 
• ミンフォード、パトリック、アシュトン、マイケル、ピール、「住宅の歪みが失業に与える影響」、オックスフォード経済論文、新シリーズ、第40巻、第 2 号 (1988 年 6 月)、322 ～ 345 ページ、オックスフォード大学出版局。著者らは、イングランドの家賃補助が流動性と失業に与える影響を研究しています。
• UK Housing Review、ヨーク大学、イギリス。