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ホーマー・ホイト | |
|---|---|
| 生まれる | 1895年6月14日 |
| 死亡 | 1984年11月29日（享年89歳） |
| 職業 | エコノミスト |
| 知られている | |
| タイトル | 連邦住宅局主任土地エコノミスト |
| 学歴 | |
| 母校 | |
| 論文 | 1933 年 (シカゴの土地価値の 100 年: シカゴの成長と土地価値の上昇の関係、1830 年から 1933 年) |
| 博士課程の指導教員 | アーネスト・フィッシャー |
| 学術研究 | |
| 規律 | 不動産経済 |
ホーマー・ホイト （1895年6月14日 - 1984年11月29日）は、土地利用計画、ゾーニング、不動産経済学における先駆的な研究で知られるアメリカの経済学者。[2]彼は土地経済学に関する著名な研究を行い、近隣地域や住宅市場の分析に対する影響力のあるアプローチを開発した。彼の土地利用のセクターモデルは、数十年にわたって都市計画に影響を与えた。彼の遺産は、アメリカの都市における人種隔離住宅政策とレッドライニングの発展と正当化における彼の重要な役割を果たしたため、今日では物議を醸している。[1] [3]
バイオグラフィー
教育
ホイトはミズーリ州セントジョセフに生まれ、カンザス大学に入学し、18歳でファイ・ベータ・カッパの成績で学士号と修士号を取得して卒業した。その後、シカゴ大学で1918年に法学博士号、1933年に経済学の博士号を取得した。[2]
キャリア
ホイトは、学界、政府、民間部門で数多くの専門的な役割を果たしたことで知られています。[3] 1917年、ウィスコンシン州ベロイト大学で短期間経済学の講師を務めた後、経済学者として戦争貿易委員会に参加しました。その後、ホイトはデラウェア大学(1918-1920)、ノースカロライナ大学チャペルヒル校(1921-1923)、ミズーリ大学(1924-1925) で教鞭を執り、 AT&Tで短期間統計学者として働きました (1920-1921)。1925年から1934年まで、博士号を取得しながら シカゴでコンサルタントおよび不動産ブローカーとして働きました。
1934年から1940年の間、ホイトは連邦住宅局（FHA）の主任土地経済学者を務めたが、これが彼の最も著名な公職であった。新設されたFHAはホイトを雇い、「最初の引受基準、すなわち誰が信用リスクが良く、誰がそうでないかを定める」こととした。 [4] FHAで、ホイトはビジネス上の意思決定と公共政策分析に地図を使用する先駆者となった。[3]ホイトは博士論文を改変して、不動産価値と住宅ローンリスクの空間的分布を解明した。ホイトの研究と勧告に支えられ、FHAはレッドライニング政策、すなわち白人居住地区での融資やマイノリティによる住宅購入の拒否、および不動産証書への人種的契約の組み込みを策定した。[1] [5] 1939年のFHA報告書で、ホイトは人種隔離は明らかに必要であり、人種が混在する地区では地価が下がると主張した。[1]ホイトはまた、人種グループのリストを発表し、不動産価値にプラスの影響からマイナスの影響までランク付けした。「1. イギリス人、スコットランド人、アイルランド人、スカンジナビア人、2. 北イタリア人、3. ボヘミア人またはチェコ人、4. ポーランド人、5. リトアニア人、6. ギリシャ人、7. ロシア人、ユダヤ人（下層階級）、8. 南イタリア人、9. 黒人、10. メキシコ人」。[4]その後、FHAは、白人居住地区で黒人が住宅を購入すると、白人所有の不動産の価値が下がり、所有者が住宅ローンを滞納する可能性が高くなると主張して、レッドラインの慣行を国民に正当化した。[1]
FHAを去った後、ホイトはシカゴ計画委員会の研究部長（1941-1943年）、ニューヨーク地域計画協会の経済研究部長（1943-1946年）を務めた。 [2] [3]また、MITとコロンビア大学で客員教授を務めた。1946年に、ショッピングモールの敷地選定を専門とする著名な土地利用および不動産コンサルティング会社、ホイト・アソシエイツを設立した。1967年にホイトは、公共および民間の不動産決定の質を向上させることを使命とする非営利の研究教育財団、ホーマー・ホイト研究所を設立した。[6]
研究
ホイトの1933年の博士論文「シカゴの土地価値の100年：シカゴの成長と土地価値の上昇の関係、1830年から1933年」は、史上最も引用されている論文の一つであり、今日でも定期的に引用されています。[3] [7]
ホイトは土地経済学と都市計画に多くの理論的貢献をした。[3]まず、彼は「オーバーレイ マッピング」と呼ばれる一次データとマッピング技術を利用した、土地価値の歴史的分析に対する新しいアプローチを開発した。このアプローチは、人口の人種的特徴と土地価値を相関させたため、住宅ローン業者が彼のデータを使用して近隣地域の融資リスクを評価すると、非白人人口が大部分を占める近隣地域での融資を拒否することが多かった。これはレッドライニングと呼ばれる慣行である。 [8]ホイトの研究はセクター モデルに発展し、アーネスト バージェスの 同心円地帯理論に代わって都市形態の主要理論となったが、同心地帯理論自体も多重核モデルに取って代わられた。さらに、ホイトは経済基盤分析の手法を改良し、これにより市町村や州政府は経済内の基本的雇用と非基本的雇用の組み合わせに基づいて 人口増加の可能性を評価できるようになった。
ホイトは不動産鑑定の分野でも積極的に貢献しました。共著者のアーサー・M・ワイマーとともにホイトは『不動産の原理』という大ヒット教科書を執筆し、7版が出版されました。
ホーマー・ホイト研究所
晩年、ホイトは学術経済学者と不動産業界との間の溝を埋めようと努めた。この目的のため、ホイトは1967年にホーマー・ホイト研究所の設立を支援した。同研究所は現在も土地経済学と不動産研究の分野で活発に活動し、著名な存在である。同研究所の注目すべき取り組みには、ホイト学術フェローシップ、モーリー・セルディン高等研究研究所、ワイマー・スクール、ワイマー・スクール・フェローシップなどがある。[9]ワイマー・スクール・フェローには、不動産経済学の分野で著名な学者が多数含まれている。
主な出版物
- ホイトによれば、ホーマー・ホイトの 50 年/ 法律、不動産サイクル、経済基盤、セクター理論、ショッピング センター、都市成長に関する記事、1916 年から 1966 年。[ワシントン DC、1966 年]
- ホーマー・ホイトの自伝、マイケル・ホイトとジーン・ホイト。都市名なし、コピー、2005年。コロンビア大学エイブリー図書館で入手可能。
- 「セクター理論以上のもの：ホーマー・ホイトの計画知識への貢献」、 Journal of Planning History 6、3 (2007):248-271、Robert Beauregard 著。
- アメリカ都市の住宅地域の構造と成長、ホーマー・ホイト。ワシントン DC: 連邦住宅局、1939 年。
- シカゴの土地価格の100年; ホーマー・ホイト。ニューヨーク：アーノ・プレス、1970年、[c1933]
参照
参考文献
- ^ abcdef リチャード・ロススタイン（2017年）。『法の色：政府がアメリカを人種隔離政策に使った忘れられた歴史』。リヴライト。93～94ページ。ISBN 9781631492860。
- ^ abc Cook, Joan (1984年12月1日). 「ホーマー・ホイト、アーバン・ショッピング・センターの初期計画者」.ニューヨーク・タイムズ. 2021年5月25日閲覧。
- ^ abcdef Homer Hoyt: An Introduction (PDF)、2019年1月29日、2023年3月9日時点のオリジナルよりアーカイブ(PDF) 、 2021年5月25日閲覧。
- ^ ab デッドマン、ビル (1989)。「お金の色」(PDF)。アトランタ・ジャーナル・コンスティテューション。
- ^ Winling, LaDale C; Michney, Todd M (2021年6月1日). 「レッドライニングのルーツ：ニューディール融資体制の形成における学術、政府、専門家のネットワーク」. Journal of American History . 108 (1): 42–69. doi : 10.1093/jahist/jaab066 . ISSN 0021-8723.
- ^ “Homer Hoyt Institute”. 2016年1月5日時点のオリジナルよりアーカイブ。2021年5月25日閲覧。
- ^ 「Google Scholar」 。 2021年5月25日閲覧。
- ^ 「シカゴランド地域における人種差別と住宅差別」。デジタルシカゴの歴史。レイクフォレスト大学。 2022年2月22日閲覧。
- ^ 「Weimer School and Hoyt Academic Fellows」. 2021年5月25日閲覧。
外部リンク
- [1] 非営利研究教育財団
- ホイトグループ - http://hoytgroup.org/