デモネットビル

デモネットビル
2020年のデモネットビル
一般情報
建築様式	ビクトリア様式（元の建物） ポストモダン様式（増築）
位置	1155コネチカット アベニュー、NW、ワシントン DC、米国
座標	北緯38°54′20″ 西経77°02′28″ / 北緯38.9054212° 西経77.0411755° / 38.9054212; -77.0411755
完了	1880年（元の建物） 1984年（増築）
設計と建設
建築家	不明[1] (元の建物) スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル(増築)
指定
DC 史跡目録
指定された	1979年11月23日[1]

デモネット ビルは、ワシントン DCのコネチカット アベニューとM ストリート N.W.の南東角にある歴史的なタウンハウスと隣接するオフィス ビルで構成されています 。1880 年に建設されたこのタウンハウスは、デュポン サークルとファラガット スクエアの間にあるコネチカット アベニューで大幅に改築されていない最後のビクトリア朝様式の住宅です。カルトゥーシュ窓のあるドームを頂点とする八角形の塔が特徴です。1979 年にコロンビア特別区の史跡目録に追加されたタウンハウスを取り壊すための数年にわたる法廷闘争の後、デモネット ビルと隣接する区画は、当時のダウンタウンの不動産の記録的な価格で売却されました。スキッドモア・オーウィングス & メリルが設計した隣接するオフィス ビルは、1984 年に完成しました。

建物の名前の由来となったジョン・チャールズ・デモネットは、1848年にペンシルベニア通りに菓子店を創業しました。その後の数十年間で、彼と彼の家族は、ケータリングサービスも手掛ける成功した企業に成長させました。同社はホワイトハウスへの菓子類の供給業者でもありました。1900年代初頭、同社は当時流行の住宅街であったコネチカット通りに移転しました。同社は、ワシントンDCの5番街と呼ばれた通りの商業の先駆者となりました。 1927年に同社が数ブロック北に移転した後も、デモネット家は引き続きこの建物を所有し、様々な小売店に賃貸しました。同家は1979年に建物を売却しました。近代的な増築部分が建設されて以来、いくつかの組織がこの物件を所有しており、最近ではカタール王室の関連組織が所有しています。

1870年代、デュポンサークルとファラガットスクエアの間のコネチカットアベニューは、コネチカットアベニューとNストリートの英国公使館と、コネチカットアベニューとKストリートのアレキサンダー「ボス」シェパード邸宅の建設に刺激され、ワシントン市民のおしゃれな住宅地となった。^{[2] [3]} 1880年4月23日、不動産開発業者のジョン・シャーマンは、コネチカットアベニューとMストリートの南東角近くに4軒のレンガ造りの家を建てる建築許可を取得した。許可証には建築家の記載はなかったが、ジョンと妻のエラは、生涯を通じて建設し販売した家のいくつかを設計したと考えられている。^[2]

4階建ての角の建物は、ゴシックリバイバルの要素を取り入れたビクトリア様式で設計されています。ブリキの屋根、装飾的な飾りが付いた木製のコーニス、コーニスの下、窓、塔の上に成形レンガが使われています。交互に突き出たベイにも成形レンガが使われています。リブ付きのブリキのドームには8つのファセットとカルトゥーシュ窓があり、尖塔が頂上にあります。^[2]

角の建物は、1880 年 11 月から 1881 年 2 月にかけてEvening Star 紙に広告されたものである可能性があります。「売り出し中 - コネチカット通り、ロードアイランド通り、M 通りの角にある 2 軒のすばらしい家が売りに出されています...11 部屋、石炭貯蔵庫など。価格 8,500 ドル。条件は簡単です。JOHN SHERMAN & CO...」[原文のまま] 1756 M Street NW に記載されている角の家は、1882 年から 1901 年まで William Warrington Evans が所有していました。Evans は歯科医で、この建物で診療を行っていました。^[2]

20世紀の最初の数十年間に、ファラガット広場とフロリダ通りの間のコネチカット通りにあった多くのビクトリア朝様式の家屋が高級店に改装されたり、小さな商業ビルに置き換えられたりしたため、この通りはワシントンの五番街と呼ばれるようになった。 ^{[2] [3]} 1901年11月15日、この建物はフランスのアルザス＝ロレーヌ地方出身のジュール・デモネによって購入された。デモネ家は、ジュールの父ジョン・チャールズ・デモネが1848年に設立した菓子・ケータリング事業で成功を収めていた。最初の店はペンシルベニア通りNW1714番地にあった3階建てのレンガ造りの建物にあり、ホワイトハウスに近い便利な場所にあったため、南北戦争中にはエイブラハム・リンカーン大統領とユリシーズ・グラント将軍が訪れたと伝えられている。^{[2] [4]} 同じくアルザス＝ロレーヌ出身の妻アイダの助けもあり、この店は人気が高まっていった。^[2]

1884年、この店は「ワシントンとその近郊の歴史と商業スケッチ」の中で「市内の同種の店としては有力な店の一つ」であり、「ブキャナン大統領以来、大統領官邸にあらゆる菓子、クリーム、ペストリーを供給し、市内の一流家庭にも提供してきた」と評された。^{[2] 1893年の}ワシントンポスト紙 の記事には、「ホワイトハウスにいる外国の有力者や著名な市民に良い印象を与えたいときはいつでも」デモネの店がその役割を果たすと書かれていた。^[5] ジュールズはフランスとニューヨーク市でペストリーとアイスクリーム作りの訓練を受け、父親の死後、母親とともに家業を継いだ。^[2]

建物の購入後、天井の一部を取り除いて内部にバルコニーと手すりを建て、ショーウィンドウを追加し、大テントを設置するなど、いくつかの改修が行われた。1904年、ジュールズはジョージ・オークリー・トッテン・ジュニアとローサット・R・ロジャースが所有する建築会社を雇い、建物の南側（コネチカット通りに面）に3階建てのレンガ造りの増築を設計させた。店は1905年にペンシルベニア通りからコネチカット通りの新しい場所に移転し、ビジネスは成長を続けた。^[2] コネチカット通りとK通りにあるマグルーダーズ食料品店、コネチカット通りとL通りにあるメゾン・ラウシャーのケータリング会社とともに、デモネットは地域の商業開発の先駆者と見なされていた。^{[6] [7]}

1911年、デモネットはケータリングと店内の製品を生産するため、LストリートNW2021-2023に菓子工場を開設した。第一次世界大戦中の砂糖不足にもかかわらず、次の10年間は​​事業が成長し続けた。^[2] 1927年、デモネット家は店を4ブロック北のデュポンサークルのコネチカットアベニューNW1520に移転した。デモネットの主な競合相手であるメゾンラウシャーも、ほぼ同じ時期にデモネットの新しい場所から1ブロック未満の建物に移転した。^[8] デモネット家は、その後数十年間、その地域が主要な商業地域へと発展し続ける中、角の建物を所有し続けた。^[2]

隣接するエリザベス・アーデン・ビル、ワガマン・レイ・コマーシャル・ロウ、そして最も有名なメイフラワー・ホテルの建設により、コネチカット・アベニュー1100番地は1929年にコネチカット・アベニューのどのブロックよりも高い資産評価額を記録した。 ^[3] デモネット家は角の建物を様々な小売店に貸し出し、1928年にマダム・アッシュのドレスショップを皮切りに、家具、衣類、彫像、化粧品などを販売するテナントが続いた。^{[2] [9]} 1944年には、客のタバコの火が麦わら帽子に引火し、建物内で火災が発生した。第二次世界大戦中の緊縮財政と砂糖不足のため、デモネットの事業は1940年代初頭に閉鎖された。レシピと運営はコロンビア・ロードNW1777番地のアヴィニョン・フレール製菓・ケータリング事業に引き継がれた。^[2]

1979年、デモネット家は不動産開発業者のドミニク・F・アントネッリ・ジュニアに建物を売却した。アントネッリは、Mストリートの隣接する不動産とともにこの建物を取り壊す計画を立てていた。彼はデモネットと隣接する敷地を、地上階に小売スペースを備えたオフィスビルに置き換える計画を立てていた。^[10]デュポンサークル市民協会（DCCA）は、デモネットビルを歴史的建造物に指定し、コロンビア特別区史跡目録（DCIHS）に追加する申請を提出した。DCCAのアリソン・ルクスは、この建物を「1980年に100周年を祝うかのようにしがみつく、過去からの頑固な生き残り」と表現し、建物のドームを「フィレンツェ大聖堂のドームの縮小版」と表現し、「今日では通りの向かいにある聖マタイ大聖堂のドームの小さなエコーのように見える」と述べた。^{[2] [11]}

1966年にこの建物に賛辞を寄せたワシントン・ポスト紙の建築評論家ウルフ・フォン・エッカートは、地元当局に建物を保存するよう懇願した。「ランドマーク委員会のメンバーがちょっと目を閉じて、ミニ・ブルネレスキが味気ない12階建ての箱型建築、あるいは興味深い12階建ての箱型建築に置き換えられたら、コネチカット・アベニューのあの角がどうなるか想像してほしい。Kストリートのようになるだろう。そういう感じになるはずだ。」^{[2] [12]}

市の国立首都ランドマーク合同委員会 (JCLNC) は、国立首都計画委員会と共同で、1979 年 11 月 23 日に、コネチカット アベニュー NW 1149 番地と M ストリート NW 1758 番地に登録されているデモネット ビルを DCIHS に追加し、建物の取り壊しを阻止しました。委員会は、この建物は「南北戦争後のワシントンを特徴づける豊かな建築の見事な例」であると述べましたが、建物を国家歴史登録財に追加するという要請は拒否しました。^{[1] [10]} ランドマーク指定後、委員会とアントネッリの間で 2 年間の法廷闘争がありました。^[13]

1980年、アントネッリはデモネットの裏にある建物を解体し、コロンビア特別区巡回控訴裁判所に歴史的建造物指定の取り消しを求めた。^[10] A&G Limited Partnership対国立首都圏ランドマーク合同委員会の訴訟 で、アントネッリの弁護士は、合同委員会は市の機関ではなく、歴史的建造物を指定する権限はないと主張した。^[14] 1982年、3人の判事からなる審理委員会は歴史的建造物指定の取り消しを拒否した。裁判所は、合同委員会は市政府機関ではないため管轄権がないと述べた。裁判所の判決に対して、地元の歴史保存団体の代表は「一般的に、この判決には非常に満足しています。この判決はデモネットの建物に直接適用されましたが、市にとっては合同委員会に前進の合図を送り、その有効性を維持することになります」と述べた。^[13]

デモネットビルと隣接する区画は、1982年に英国子会社のセカンド・ブリティッシュ・アメリカン社に約1000万ドル、または1平方フィートあたり約1000ドル（11,000ドル/m ²）で売却され、これはワシントンDCダウンタウンの不動産としては記録的な価格だった。同じく英国企業の子会社であるバイキング・プロパティ・グループ社がプロジェクト開発業者に選ばれた。これは同グループにとって初の米国プロジェクトとなった。他の不動産開発会社とは異なり、バイキングは建物の歴史的価値を高く評価していた。同社の代表者は「開発業界の多くの人々にとってマイナスだったものが、バイキング・グループにとってはプラスだった。彼らはそれを保存し、改良する価値があると考えていた」と述べた。^{[15] [16]} デュポンサークル保護協会は、周囲の不動産との建築的統一性を確保するために、新しいオフィスビルの設計に参加した。^[17]

元の建物の改修と、3階建ての地下駐車場を含む12階建ての新しいポストモダンオフィスビルの建設は1983年に始まり、オムニ建設社によって610万ドルで実施されました。 ^{[18] [ 19] [20]}スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル のリチャード・ギーゲンガックとロバート・ラーソンが、134,000平方フィート（12,449平方メートル）のプロジェクトの設計に選ばれました。^{[18] [20]}

新旧の建物を建築的に調和させるために、新館のファサードのデザインにレンガが取り入れられた。^[15] 12,000平方フィート（1,115平方メートル）の角地にコンクリートの床が流し込まれ、新館が完成すると、床の根太が鉄骨に置き換えられた。角地の建物の​​屋根は、新館の5階のテラスに改造された。新館の6階から12階は角地の建物の​​上と後ろにそびえ立ち、6階建てのアーチ窓のある斜塔が特徴的である。Mストリート側では、建物の11階と12階は最初の10階から20フィート（6.1メートル）後退している。 ^{[18] [20]} 角地の建物の​​コーニスラインを融合させるために、2つの建物の間にレンガ造りの4階建ての歴史主義セクションが建設された。^[21]

建設中、大きな梁が元の建物の壁に落下し、ひび割れが生じて壁が崩壊しそうになったが、被害はすぐに修復された。^{[22] 3,500万ドルのプロジェクトが完成した1984年から約1年後、英国人のオーナーは角の建物の1階の店舗スペースを英国の高級小売店}バーバリー に貸し出した。^[23]

デモネットビルは1986年に日本の不動産会社三井不動産に売却された。 ^{[24] [25]} その後ストックブリッジ・キャピタル・グループが買収し、2017年にアルドゥワリヤ・アセット・マネジメント（AAM）に6425万ドルで売却した。これはカタールのアル・サーニ王室の関連会社であるAAMによる3番目の現地不動産購入であった。 ^[26]

1. ^ アリソン・ルクスやウルフ・フォン・エッカートなどの情報源は、建設業者のジョン・シャーマンが建物の設計も担当したと推測している。

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