Oストリートマーケット

南北戦争後、公共事業局長のアレクサンダー「ボス」シェパード率いる地方自治体職員は、ワシントンDCを小さく魅力のない都市というイメージから変えようとした。シェパードが計画した多くの改善策の中には、市内の既存の公共市場を人口密集地域に新しいレンガ造りの施設に建て替えることも含まれていた。古い市場の1つであるマウントバーノンスクエアのノーザンリバティーズマーケット^{[ a ]}は1872年に取り壊された。多くの露天商は市場を離れることを拒否し、解体中に数人が死亡した。実業家の助けを借りて、他の露天商はノーザンリバティーマーケットカンパニー（NLMC）を設立し、1875年に現在のマウントバーノントライアングル地区の北西5番街とKストリートに新しい公共市場を開設した。^{[ 4 ]}

シェパードはそれでも市営の公共市場の計画を進め、スクエア446（北西6番街、7番街、O通り、P通りに囲まれた街区）の南西角に施設用地を割り当てた。^{[ 4 ]} シェパードは多くの市全体の改善プロジェクトと同様に、自身が多額の株式を保有する企業に契約を与えた。この不正行為が発覚した後、シェパードは職を解かれ、彼が主導した多くの都市プロジェクト（新市場を含む）は放棄された。^{[ 3 ]}

ノーザン・リバティーズ・マーケットは、多くの住民が7番街の商業地区から遠すぎると感じたため、財政的に苦境に陥った。^{[ 4 ]} NLMCは移転を模索し、1881年にスクエア422（7番街、8番街、O通り、P通り北西に囲まれた街区）の南西角を購入した。^{[ 3 ] [ 4 ]} 1800年代初頭、スクエア422は肉屋のマイケル・フーバーが所有しており、1845年頃に印刷業者のアンドリュー・ロスウェルに売却した。ロスウェルはこの土地に多くの改良を加え、ロスウェルズ・ガーデンズとして知られるようになった庭園を追加した。NLMCは1881年5月31日に15,000ドル（2025年換算で500,431ドル）の1階建てレンガ造りの建物の建築許可を申請した。許可証にはNLMC会長のジェシー・B・ウィルソンが署名した。^{[ b ]}新しい建物は、同社の他の市場との混同を避けるために、Oストリートマーケットと名付けられました。^{[ 4 ]}

O ストリート マーケット周辺の地域はショーとして知られ、人口構成は多様でした。白人人口には多数のドイツ系移民が含まれており、その多くはマーケットの露天商でした。7 番街北西は市のユダヤ人コミュニティの中心であり、^{[ 5 ]}かなりの数のアフリカ系アメリカ人が近隣に住んでいました。^{[ 4 ] [ 6 ]}地域の人口構成と小売業の性質が劇的に変化しても、マーケットは繁栄し続けました。1920 年代までに、ショーは圧倒的に黒人が多くなり、^{[ 4 ]}黒人の露天商がマーケットのドイツ系アメリカ人の小売業者に取って代わり、^{[ 6 ]}黒人が所有および経営するビジネスがP 通りとU 通りの間の7 番街、9 番街、14 番街に沿って新しい小売回廊を形成しました。マーケットとショー地区はどちらも第二次世界大戦後に衰退しました。^{[ 4 ]} 1960 年代までに、マーケットは近代的な食料品店との激しい競争に直面し、荒廃しました。地元住民が市場前でピケを張ったため、市は施設の衛生規則と建築基準を施行することになった。^{[ 6 ]}

1966年、コロンビア特別区、国家首都計画委員会、再開発土地庁（RLA、市内の再開発を監督する市と連邦政府の共同機関）は、ショー都市再開発地区の設立を発表した。^{[ 5 ]} 1968年の暴動は建物に軽微な損害を与えただけであったが、その後市場は再開されなかった。^{[ 7 ]}市場と近隣の多くの事業所の閉鎖は、近隣地域に広範な衰退をもたらし、地元住民は小売店に容易にアクセスできなくなった。^{[ 4 ]} 1972年、コロンビア特別区議会は、Oストリート市場の購入と解体を一部規定する3,040万ドル（2025年ドル換算で2億5,200万ドル）の計画を承認した。跡地には近代的なショッピングモールが計画された。^{[ 8 ]} RLAはNLMCからその土地を購入した。近隣住民は市場の取り壊しを望んでいたが、RLAは取り壊し命令を拒否した。^{[ 9 ]} 1974年、RLAはOストリートマーケットを改修し、再生されたショー地区の小売の中心にすることを提案した。^{[ 10 ]}同機関は1974年6月に、建物の改修のためにジェームズ・コックス＆サンズ社に338,974ドル（2025年ドル換算で2,212,938ドル）の契約を授与した。^{[ 11 ]}

In 1977, local African American entrepreneur James C. Adkins purchased the market and the rest of Square 422 for $200,000 ($1,062,603 in 2025 dollars). ^[12][13] Adkins began construction on a modern grocery store next to the O Street Market,^[14][15][c] and won a $1.75 million ($93 million in 2025 dollars) loan from the federal Economic Development Administration to help renovate the 1881 market building. Adkins said he would add stalls inside and outside the market and lease them to food and other vendors.^[14] Renovation of the historic structure was more costly than anticipated, and Adkins was forced to seek an additional $300,000 ($1,330,812 in 2025 dollars) in 1979 to complete its rehabilitation.^[17] Adkins, who had also purchased Square 426, successfully petitioned the National Capital Planning Commission to close 8th Street between P and O Streets NW. Adkins planned to turn the street into a pedestrian mall, parking lot, and landscaped area.^[18]Giant Food opened on October 10, 1979,^[19] and the O Street Market reopened on February 23, 1980.^[13]

On March 31, 1994, during the two-decade crime wave of the 1980s and 1990s, the O Street Market was the site of a deadly shooting rampage. Seventeen-year-old Kevin Aaron McCrimmon paid five young men to kill 15-year-old Duwan A'Vant, who was known to frequent the market, because A'Vant had reportedly stolen a car from McCrimmon. At around 7 pm, the five men entered the market and fired more than 30 rounds, killing A'Vant and wounding eight others (including a toddler and two elderly women). Although there were 399 homicides in the city that year, the event shocked residents because it was such a brazen attack in a public place.^[20][21]

By the late 1990s, the O Street Market had once more become dilapidated. The structure fell into disrepair, trash collected around the building, many vendors were squatters without leases, and drug dealers and gang members loitered nearby, driving customers away. The building's owner fell behind on tax payments, and the city threatened to place a lien on the building and foreclose.^[22]

Oストリートマーケットは、ワシントンDCに残る19世紀の公共市場の建物3つのうちの1つであるため、 1995年4月28日に国家歴史登録財に登録されました。それ以前の1968年7月24日には、コロンビア特別区の歴史的建造物リストに追加されていました。^{[ 2 ] [ 4 ]}

2001年、地元の企業ロードサイド・デベロップメント社がマディソン・リテール・グループとともに施設の改修計画でこの建物を購入した。^{[ d ]}彼らは8番街にある幅40フィート（12メートル）の広場を部分的に閉鎖し、歩道、駐車場、小売スペースに置き換え、壁に新しい窓を追加することを提案した。DC歴史保存審査委員会はこれらの変更を承認することを拒否したが、内部の改修は承認された。^{[ 21 ] [ 24 ]} 小規模なレストランや商店からなる最後のテナントは、2003年3月か4月に開始予定の改修に備えて、2002年後半に建物を退去した。2003年2月18日、歴史的な吹雪の後、屋根が崩落した。^{[ 25 ]}

Oストリートマーケットの再開発は、開発業者が歴史的建造物保存審査委員会の要求に応えようとしたため、2年間遅れた。^{[ 26 ]}地域指導者や近隣住民は、このプロジェクトが他の開発を促進し、地域のギャング活動を減少させることを期待して、定期的にプロジェクトの再開を求めていた。^{[ 27 ]}

ロードサイド・デベロップメントは、2004年6月にスクエア422の大部分を含む大幅に拡張された再開発を提案した。同社は、Oストリート・マーケットを存続させる唯一の方法は、敷地内の駐車場を大幅に拡張することだと判断した。そのためには、大規模な地下駐車場を建設する必要があり、駐車場を建設するには、Oストリート・マーケットとジャイアント・フード食料品店に隣接する新しい建物を建設する必要があった。同社は当初、コンドミニアム、アパート、2階建ての地下駐車場、そして新しいまたは改装された食料品店を追加する、新築と改修からなる1億ドルのプロジェクトを提案した。^{[ 28 ]} 2005年3月までに、ロードサイド・デベロップメントが最初の設計とゾーニングの承認審査に勝利したとき、計画は180室のホテル、300戸のコンドミニアム、300戸のアパート、700台分の地下駐車場、そして7,500平方フィート（700平方メートル）の新しい小売スペースを含む²億6,000万ドルのプロジェクトに拡大した。^{[ 26 ]} O ストリート マーケットは修復、改修され、新しい65,000平方フィート (6,000平方メートル⁾のジャイアント フード ストアに組み込まれる予定だった。^{[ 29 ]} この提案では、市が 8th ストリート NW を再開することも求められていた。^{[ 26 ]}    

Oストリートマーケットの再開発は、2007年11月にコロンビア特別区都市計画委員会が、開発業者に対し、新築建物の高さを110フィート（34メートル）から90フィート（27メートル）に下げるよう要求し、決定の見直しを拒否したことで頓挫した。^{[ 27 ] [ 30 ]} 地元住民は、貧困にあえぐ自分たちの地域の再開発を危うくするものと捉えた都市計画委員会の行動を非難した。^{[ 27 ] [ 30 ]}ロードサイドがペントハウスアパートを撤去することで高さ制限を満たした後、都市計画委員会は2008年3月下旬にプロジェクトを承認した。プロジェクトは、2008年4月と5月に歴史的建造物保存審査委員会とDC計画局から最終承認を受けた。^{[ 30 ] [ 31 ]}  

2008 年夏半ばまでに、プロジェクトの費用は 3 億 2500 万ドルにまで膨れ上がった。現在「シティ マーケット アット O」と名付けられた 9 階建ての開発には、600 戸以上の住宅、200 室のホテル、小売スペース、既存の店舗のほぼ 2 倍の規模となる新しいジャイアント スーパーマーケットが含まれていた。エイドリアン フェンティ市長は 、市が 3500 万ドルの税収増額融資(TIF) を提供すると発表し、2009 年後半に着工する計画が立てられた。^{[ 32 ]}市はまた、低所得者向けの家賃統制アパートの建設に 100 万ドル、 ^{[ 33 ]}および開発前助成金として 150 万ドルを拠出した。^{[ 34 ]}コストの上昇と遅延によりプロジェクトの費用は高騰し、市議会が行動を起こす頃には、市の TIF 拠出額は 4650 万ドルにまで増加していた。^{[ 35 ]}

シティマーケットの公式起工式は2010年9月1日に開催されました。^{[ 36 ] [ 37 ]}住宅都市開発省 （HUD）は開発のために1億1700万ドルの融資を提供し、オバマ政権はシティマーケット・アット・Oを、数百のインフラ雇用を創出するために迅速な許可と環境審査を受ける全国14のプロジェクトの1つに選びました。^{[ 38 ] [ 39 ]} ジャイアント・フード・ストアは2011年半ばに閉店し取り壊され、^{[ 40 ]}カンブリア・スイーツは10月にホテルの運営に合意しました。^{[ 41 ]}このプロジェクトはシャロム・バラネス・アソシエイツ^{[ 23 ]}によって設計され、クラーク・コンストラクションによって建設されました。^{[ 42 ] [ 43 ]}

新しい開発は2013年から段階的にオープンしました。^{[ 44 ]} 90戸の低所得者向け高齢者住宅アパート複合施設は2013年8月21日にオープンし、555戸の高級アパートビルは11月4日に入居が開始されました。^{[ 44 ]} アパートビルには合計86,000平方フィート（8,000平方メートル^）の小売スペースがありました。^{[ 21 ]}新しいジャイアントは2013年11月21日にオープンしました。^{[ 21 ]} 72,000平方フィート（6,700平方メートル^）の食料品店には、 Oストリートマーケットの歴史的なタワーに組み込まれたカフェとバーがあります。店の中央には、元のレンガの一部を使用したアーチがあり、マーケットの外壁があった場所を示しています。^{[ 45 ]}業界専門誌であるProgressive Grocer は、2014 年に新しい Giant Food ストアに総合デザイン賞を授与しました。^{[ 46 ]} 2015 年に、City Market at O はUrban Land Instituteの Global Awards for Excellence コンペティションで受賞しました。^{[ 47 ]} 182 室の Cambria Suites ホテル^{[ 21 ]}は 2014 年 5 月にオープンしました。^{[ 48 ]}開発の最終段階である 880 P は 142 戸のアパートメントビルで、2017 年に完成しました。 ^{[ 49 ]}