シラセンター

シラセンター
2006年4月のCira Centre
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一般情報
状態	完了
タイプ	オフィス
位置	30th and Arch Streets、フィラデルフィア、ペンシルバニア州、米国
座標	北緯39°57′26″ 西経75°10′56″ / 北緯39.95722° 西経75.18222° / 39.95722; -75.18222
建設開始	2004
オープニング	2005
料金	1億8000万ドル
所有者	ブランディワイン不動産信託
身長
屋根	437フィート（133メートル）
技術的な詳細
階数	29
床面積	731,852平方フィート（68,000 m 2）
エレベーター	16
設計と建設
建築家	シーザー・ペリ・アンド・アソシエイツ バウアー・ルイス・スローワー・アーキテクツ
開発者	ブランディワイン不動産信託
構造エンジニア	インジニウム株式会社
主契約者	ターナー建設

シラセンターは、西フィラデルフィアのユニバーシティ シティ地区にある29 階建て、高さ 437 フィート (133 メートル) の高層オフィスビルで、アムトラックの30 番街駅に直結しています。ブランディワイン リアルティ トラストが開発し、シーザー ペリが設計し、2004 年から 2005 年にかけて線路上のプラットフォーム上に建設されました。

この建物は、床面積 731,852 平方フィート (68,000 m ^{2 ) の銀色のガラス}カーテンウォールの超高層ビルで、小売店とレストランのスペース、会議室、9 階建ての駐車場、ロビーと 30 番街駅を結ぶ歩道橋があります。Cline Bettridge Bernstein Lighting Design が設計したこの建物の照明には、ファサードのほとんどにLEDの壁が設けられており、さまざまなパターンや効果を生み出すために色を変えることができます。

シラセンターの敷地は、かつてはウェストフィラデルフィアの30番街駅からアーチ通りを渡った線路の上にあった駐車場でした。^{[1] 30番街駅の北と北西の鉄道ヤードを開発する計画は数十年前からありました。鉄道ヤードに提案されたアイデアの中には新しい市庁舎を建設することが含まれていました。また、}ベテランズスタジアムが建設される前の1960年代には、そのエリアにスポーツスタジアムを建設することが提案されました。

1970年、フィラデルフィアは鉄道操車場で建市200周年記念博覧会の開催を検討し、ペンシルバニアコンベンションセンターの建設も検討された。^[2] 1985年には不動産開発業者のジェラルド・D・ハインズがオフィス、ホテル、ショッピング複合施設の建設を提案し、1992年にはスタジアム建設の案が再びこの場所に提案された。^{[3] [4]}しかし、結局何も実現しなかった。^[1]

2002年5月8日、ブランディワイン不動産信託は、 30番街駅の隣にガラス張りの超高層オフィスビルを建設する意向を発表した。シラセンターと呼ばれるこの超高層ビルは、建築家セザール・ペリが設計する予定である。計画には、駐車場デッキの残りの部分を、緑豊かなエントランスプラザと駐車場に置き換えることも含まれていた。30番街駅の周囲の土地を開発する計画は、土地と鉄道駅を所有するアムトラックが不動産保有から収益を得るための全国的な取り組みの一環であった。アムトラックの取り組みでは、乗客数を増やすプロジェクトも重視されている。^[1]また、このプロジェクトには駐車場の建設も含まれていた。9階建て、1,525台収容可能な駐車場は、30番街駅の駐車場不足を緩和することを目的としています。1996年から計画されていた5,000万ドルの駐車場は、2003年に建設が開始され、2004年5月にオープンしました。^[5]

Cira Centre が位置する場所は、かつて Keystone Opportunity Improvement Zone (KOZ) に指定されていました。KOZ は、建物のテナントに対してほぼすべての州税と地方税を免除することにより、貧困地域や荒廃地域の開発を促進するために設計されました。2003 年 12 月 24 日、Brandywine Realty Trust は、Cira Centre で部屋を借りる最初のテナントを発表しました。Brandywine Realty Trust は、Dechert LLP、Woodcock Washburn LLP、および Attalus Capital とリース契約を結びました。^{[6] Dechert LLP と Woodcock Washburn LLP は、それぞれ}ベル アトランティック タワーとワン リバティ プレイスという市内の他の高層ビルから移転していました。Attalus Capital は、ペンシルバニア州バラシンウィッドからオフィスを移転していました。Dechert と Woodcock Washburn が Cira Centre に移転したことで、KOZ 論争が激化しました。Dechert と Woodcock Washburn は裕福な法律事務所であり、今後何年も税金を払う必要がなくなるためです。 2018年12月31日、Cira CentreのKOZ指定は15年を超えないため期限切れとなった。^{[7] [8]} 2006年までに、Cira Centreのテナントの約60％はフィラデルフィア市内から来ていた。^{[9] [10] [11]}

シラセンターの入居者を確保したブランディワイン不動産信託は、超高層ビルの建設を進めることができた。^[6] ターナー建設は、 2004年2月にシラセンターの建設契約を1億1600万ドルで受注し、その年の後半に建設が開始された。^[12]建物は2004年11月16日に上棟された。フィラデルフィアでは1999年以来初の上棟式には、ジョン・ストリート市長を含む多くの高官が出席した。午後1時少し前に梁が上げられ、作業員とゲストが署名した。^{[13] [14]}シラセンターのガラスファサードは、2005年7月末までに完全に設置された。^[15]

シラセンターは2005年10月31日にオープンし、建物の93%が賃貸された。デチャートは従業員をこの建物に入居させた最初の企業であり、他のテナントの多くは2006年初頭まで入居しなかった。^[16]シラセンターは12月1日にグランドオープンした。グランドオープンではストリングセオリーと呼ばれる音楽グループが出演し、シラセンターのロビーでは大きなハープと建物に取り付けられた12本の100フィート（30メートル）の真鍮線を使ったパフォーマンスが披露された。^[17]シラセンターは1992年のトゥーコマーススクエア以来、フィラデルフィアで完成した最初のオフィス超高層ビルであった。 ^[15]

2007年8月31日、ペンシルバニア大学とブランディワイン不動産信託は、シラセンターサウスを建設する計画を発表した。^[18] 30番街駅とシラセンターの南に位置するこの新しいプロジェクトは、シラセンターと同じ建築会社によって設計されている。シラセンターサウスには、40〜50階建てのオフィスタワーと25〜30階建ての住宅タワーが含まれる。このプロジェクトには、駐車場と、30番街とマーケット通りにある米国郵便局ビルを国税庁のオフィスに改造することも含まれている。駐車場と郵便局の改造は2010年に完了した。住宅タワーのEvoは2014年に完成した。FMCタワーは2016年に完成した。

シラセンターは、29階建て、高さ437フィート（133メートル）の銀ガラスカーテンウォールの超高層ビルです。この超高層ビルは、フィラデルフィアのユニバーシティシティ地区にある30番街駅の隣にあります。^[19] 1億8000万ドルのシラセンターは、建築家シーザー・ペリによって設計されました。BLTアーキテクツが設計チームを調整し、シラセンターの中心部と隣接する駐車場を設計しました。^{[20] [21]}

建物はあらゆる方向から見えるように設計されており、北西と南東の角が取り除かれているため、Cira Centreは異なる方向から見ると異なる形状になっています。^[22]建物の731,852平方フィート（68,000 m ²）には、690,000平方フィート（64,000 m ²）のオフィススペースと37,000平方フィート（3,400 m ²）の会議、小売スペース、関連アメニティスペースが含まれています。^{[19] [23]}平均フロアプレートサイズは27,300平方フィート（2,500 m ²）で、フロアは9フィート（2.7 m）の天井と360度のパノラマビューを備えています。^[19]建物のアメニティには、14台の高速エレベーターと2台の貨物用エレベーター、ヘルスクラブ、レストラン、小売スペース、会議センターがあります。^{[19] [23]}

BLTアーキテクツが設計した歩道橋がアーチストリートを渡り、シラセンターと30番街駅を結んでいる。この橋はシラセンターのロビーとSEPTA地域鉄道区間を結んでいる。30番街駅のすぐ隣に位置しているため、北東回廊、SEPTA地域鉄道、フィラデルフィア国際空港に直接アクセスできる。^{[15] [22]}

照明デザインは、Cline Bettridge Bernstein Lighting Design が担当しました。Cira Centre の建築家は、建物から突き出た照明器具を望まなかったため、Cline Bettridge Bernstein はLED を使用した光の壁を作ることにしました。26W RGB LED 器具は、ガラスのカーテンウォールの後ろのシャドーボックスに隠されており、日中は建物の反射ガラスによって見えなくなります。LED ライトは色を変えて、建物のファサードにさまざまなパターンや効果を生み出すことができます。建物に使用されているデザインには、フィラデルフィア フィリーズの大きな「P」、フィラデルフィア イーグルスの悪名高い白頭鷲の頭のロゴ、冬季に降り注ぐ雪の結晶の画像などがあります。ロビーと建物のエレベーターには、白色 0.12W LED ライトも使用されています。ロビーでは、白色 LED は、ロビーと隣接する駐車場を隔てる高さ 50 フィート (15 m) の壁に取り付けられています。^{[24] [25]}

フィラデルフィア・インクワイアラー紙の建築評論家インガ・サフランは、シラ・センターを「素晴らしい建物」と呼んだ。彼女は、建物をさまざまな角度から見ると形が変わることを称賛し、建物を「形を変えるもの」と表現した。彼女はまた、ガラスのファサードを称賛し、「繊細な現代のタワーと重厚な新古典主義の鉄道駅を融合させるのに役立っている」と感じた。サフランは、「南側から真正面から見ると、シラは単なる堅苦しい企業のガラスタワーにしか見えない」と批判した。彼女はまた、周囲の鉄道線路と高速道路が建物を孤立させていることにも批判的だった。 ^[22]

Cira Centreのテナントには、BlackRock、^[26] Dechert LLP、^[27] Baker Hostetler LLP、^[28] Reger Rizzo & Darnall, LLP、^[29] Attalus Capital、^[30] SCA、^{[23] [31]} LLR Partners、^[32] Lubert Adler、^[33] Iron Stone Real Estate Partners、^[34] Capsicum LLC、^{[35] [36]} CYTO PHL、^[37] McKinsey & Company ^[38]などがある。

• ペンシルベニア州で最も高い建物のリスト
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ウィキメディア・コモンズには、 Cira Centerに関連するメディアがあります。

• ブランディワイン不動産
• 「Emporis ビル ID 149009」。Emporis。2015年9月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。{{cite web}}: CS1 メンテナンス: 不適切 URL (リンク)
• 「Cira Centre」。SkyscraperPage。
• スカイスクレイパーサンセット.com