バリーモアグループ

バリーモアグループ

会社種別	プライベート
業界	不動産開発
設立	1982
主要人物	ショーン・マルライアン（会長兼CEO）
Webサイト	http://www.ballymoregroup.com

バリーモア グループはアイルランドを拠点とする国際的な不動産開発会社です。同社の従業員と事業活動の大部分は英国にあります。

バリーモアグループは、会長兼最高経営責任者（CEO）であるショーン・マルライアンによって1982年に設立されました。 ^[1]バリーモアグループの英国マネージングディレクターは、創設者の息子であるジョン・マルライアンです。^{[2] [3]}

2015年1月、バリーモアはマレーシアの不動産投資会社エコワールドとの取引を発表し、バリーモアはウォーディアン・ロンドン、エンバシー・ガーデンズ、ロンドン・シティ・アイランド開発の第2フェーズをエコワールドに4億2800万ポンドで売却した。これによりエコワールド・バリーモア・ホールディング・カンパニー・リミテッドという持ち株会社が設立された。^[4]バリーモアは同社の25%を所有し、エコワールドは残りの75%を所有している。しかし、バリーモアは新会社内で3つの計画を引き続き管理する。^[5]

2016年、バリーモアの英国での利益は2億1,700万ユーロを記録した。アイリッシュ・インディペンデント紙は、これが「例外的な利益」であり、利益がほぼ3倍に増加したと報じた。^[6]同年、同社はRESIアワードで年間最優秀大規模開発業者賞を受賞し、イブニング・スタンダード・アワードでも年間最優秀不動産開発業者賞を受賞した。^{[7] [8]}

2021年3月、フィナンシャル・タイムズはバリーモア開発地区のサービス変更について調査した。バリーモアの複数の開発地区の賃借人は、料金の大幅な値上げに直面しており、そのうちの1人は2015年から2020年の間に年間費用が58％増加したと述べている。住民はますます手が出ない住宅に閉じ込められていると感じていると報じられている。バリーモアはフィナンシャル・タイムズに対し、値上げは保険や公共料金などのサービスにおけるインフレによるものだと語ったが、住民によると、料金には開発地区の建設中の職人技の欠陥を直すための修理費用も含まれているという。^[9]

ナインエルムズのエンバシーガーデンズは、2,000戸の住宅が建つ複合施設で、2018年にオープンした米国大使館の隣、バタシー発電所の近くにあります。2018年に、米国大使館はグロブナースクエアからエンバシーガーデンズに移転しました。現在の大使館が建っている土地は、2008年に合意が成立した後、バリーモア・グループによって米国政府に売却された。 ^[10]米国大使館の他に、オランダも大使館をこの地域に移転し、^[10]出版社のペンギン・ランダム・ハウスは2020年にワン・エンバシー・ガーデンズに移転し、^[11]その後、オフィスビルは2021年6月にケネディ・ウィルソンに1億7,750万ポンドで売却された。^[12] この開発には「世界初」が含まれており、2つのアパートのブロックの間に10階建ての高さに吊り下げられ、住民は建物の間を泳ぐことができる。^{[13]プールは空中に浮いているように見えるように設計されており、20センチの厚さのガラスを使用しているため、水泳者は}ロンドン・アイやウェストミンスター宮殿など、ロンドンの街を遮るものなく眺めることができる。

2021年3月、フィナンシャルタイムズは、エンバシーガーデンの居住者がアパートに「閉じ込められている」と報じ、ある居住者は、サービス料が5年間で58％増加し、年間6,500ポンド強になったと報告した。これは年間10〜15％の増加であり、その期間の英国の年間インフレ率2.9％を大幅に上回っている。^[14]

バリーモアのニュープロビデンスワーフは559戸のアパート計画で、ロンドンのカナリーワーフ東側のスカイラインを変えた。^[15]しかし、2017年のグレンフェルタワー火災の後、フェアモントアベニューのニュープロビデンスAEブロックでも同じアルミニウム複合材料（ACM）の外装材が使用されていたことが明らかになった。バリーモアグループの一員であるランドーレジデンシャルのフリーホルダーがブロックの外装材の張り替え費用を負担することを拒否したため、500世帯以上が平均で1世帯あたり4,000ポンド以上を支払わなければならなくなった。^[16] 2019年2月、バリーモアは外装材の張り替え費用の20%を負担することを提案したが、借主に残りの240万ポンドを2週間以内に支払うよう最後通告した。^{[17] [18]}住宅・コミュニティ・地方自治省は、危険な外装材システムの修復費用を借主に支払わせるべきではないと明言している^[18]バリーモアも融資を提供したが、住民が法的措置を取ると脅迫した場合は、20％の拠出を取り消し、融資に5％の利息を追加すると脅した。^[17]

2021年5月7日、ACMで覆われた建物で大規模な火災が発生した。^{[19] [20]}火災は8階、9階、10階の一部に影響を及ぼし、2人が病院に搬送され、42人が避難した。^[21]バリーモアは、ACMは火災に関与していないと述べた。^[22]ロンドン消防隊の火災に関する報告書では、換気システムが壊れ、避難経路が煙で満たされている間、建物が「壊れた煙突」のようになっていたなど、重大な安全上の欠陥が明らかになった。^[23]

ドッグス島にあるウォーディアン・ロンドンは、55階建てと50階建ての2つのタワーから成り、764戸のアパートメントがあり、すべてバルコニーとプライベートガーデンが付いています。この開発では、100種類以上のエキゾチックな植物と、独自の屋内外造園サービスが特徴となっています。^[24]

バリーモアはロイヤル・ドックスの再開発に関わっており、民間投資は60億ポンドに上る。^[25]テムズ・バリアー・パークの西では、川とシルバータウン・ウェイの間にロイヤル・ワーフを建設中だ。550ヤードの川沿いの敷地には、3000戸以上の住宅、2つの公園、新しい学校が含まれる予定だ。^[26] 2017年4月、インベストテックはシルバータウンの開発に1800万ポンドの融資で支援した。 ^[27] 2019年1月、新しい川船ターミナルであるロイヤル・ワーフ・ピアの建設工事が始まった。これにより、テムズ・クリッパーズは、ロイヤル・ドックス再開発地区でバリーモアが建設中の川沿いの3385戸の物件に住む1万人以上の住民にサービスを提供できるようになる。ロイヤル・ワーフは問題に悩まされており、開発地の多くのドアが絶えず壊れており、住民の抗議につながっている。^[28]

バリーモアはまた、西側に隣接する川沿いの敷地、リバースケープを開発し、769戸の住宅を建設する予定です。^[29]

バリーモアは、数百万ポンド規模のカニングタウン開発、シティアイランドも手掛けている。これは12エーカーの島の敷地で、1,000戸の住宅のほか、ショップやレストランが入っている。^{[30] [31]マンハッタンにインスピレーションを得たこの開発は、2017年のロンドン}イブニングスタンダード新築住宅賞で最優秀賞を受賞し、[ ^{32 ]}ロンドン映画学校やイングリッシュナショナルバレエ団の本拠地となる文化の中心地となることが期待されている。 ^{[33] [34] 2019年、イングリッシュナショナルバレエ団は、}サウスケンジントンのマルコバハウスにある築40年の施設から、以前の本拠地の4倍の広さとなる8,600平方メートルの新しい施設に移転する予定である。

ロンドン・シティ・アイランドの南、グッドラック・ホープはノース・グリニッジのO2アリーナの向かいに位置する川沿いの開発地である。^[35]

2017年5月、同グループが新鴻基不動産の支配株主である香港の華人クオック家と提携して事業を展開していることが発表された。^{[36] 2018年10月、この合弁事業がロンドンのドックランドにあるアイル}・オブ・ドッグスに10億ポンドの超高層ビル計画を実現すると報じられた。ミルハーバー・クォーターはミルウォール・ドックの1,513戸の住宅で構成される。アイル・オブ・ドッグスのその他のプロジェクトには、ボルティモア・タワーとパン・ペニンシュラがある。ミルハーバーの西側では、バリーモアがキューバ・ストリートに51階建ての住宅タワーを建設する計画が、非常口に階段が1つしかないことにロンドン消防隊が懸念を表明したことを受けて、2022年1月に火災安全上の理由で撤回された。^[37]

シルバータウンのロイヤルドックス地区のさらに東では、バリーモアが2021年10月にテムズロード沿いの工業地帯、テムズバリアーパークの東、ロンドンシティ空港の南西の再開発の計画許可を申請した。3階建てのタウンハウスから15～18階建てのアパートまで、1,610戸の新築住宅が計画されており、承認されれば2023年に着工し、2027年に完成する予定である。^[38]

• スノーヒル、バーミンガム
• ピカデリータワー、マンチェスター

2016年、バリーモアはダブリンのドックランズで7億ユーロの開発プロジェクトを立ち上げました。ダブリンランディングスのウォーターフロント再開発プロジェクトには、10万平方メートル（1,076,391平方フィート）のオフィス、住宅、小売/レジャー施設が含まれており、そのうち22,019平方メートル（237,000平方フィート）が住宅施設です。268の住宅ユニットには、コンシェルジュサービス、美しい庭園、プライベートジム、ビジネスラウンジ、210の地下駐車場などの施設内アメニティが備わっています。2019年、バリーモアとその商業パートナーであるオクスリーホールディングスは、268の高級アパートメントすべてをグレイスターに1億7,550万ユーロで売却することに合意しました。^[39]

ダブリン ランディングス コンプレックスにはグレード A のオフィスビルが 5 棟あります。1 番のランディングスは NTMA に貸し出され、ドイツの機関投資家 Triuva に売却されました。2 番のランディングスはWeWorkに貸し出され、REIT 会社 JR AMC に売却されました。一方、アイルランド中央銀行は残りの 3 棟のオフィスビルのうち 2 棟、4 番のランディングスと 5 番のランディングスを取得しました。

バリーモアは、ダブリンのIFSCにあるダブリンのコノリー駅の2.8ヘクタールの大規模な複合開発計画や、ナアスの3,130万ユーロの住宅開発にも携わっている。^{[40] [41]}