55 ハドソンヤード

55 ハドソンヤード
2021年8月の55ハドソンヤード
一般情報
状態	完了
タイプ	複合用途（オフィスと小売店）
座標	北緯40°45′19″ 西経74°00′06″ / 北緯40.75528° 西経74.00167° / 40.75528; -74.00167
建設開始	2015年1月[2]
完了	2019年初頭
料金	13億ドル[4]
身長
屋根	780フィート（240メートル）[1]
技術的な詳細
階数	51 [1] [2] [3]
床面積	1,299,559平方フィート（120,700平方メートル） [ 5]
設計と建設
建築家	コーン・ペダーセン・フォックスとロッシュ・ディンケルー[7]
開発者	三井不動産 関連会社 オックスフォードプロパティーズ[3]（旧エクステルデベロップメントカンパニー[6]）
構造エンジニア	WSP Global（旧パーソンズ・ブリンカーホフ）
主契約者	ギルバーン・ビルディング・カンパニー

55ハドソンヤード（旧称ワンハドソンヤードまたはワンハドソンブールバード）^[8]は、ニューヨーク市マンハッタンのハドソンヤードにある超高層ビルで、ハドソンヤード再開発プロジェクトのすぐ外側にあります。このビルと50ハドソンヤードは、再開発現場の外側に位置しているにもかかわらず、ハドソンヤードプロジェクトに合計400万平方フィート（370,000 m ²）のスペースを追加します。^[5]

以前、このエリアには、現在は中止となったワールド プロダクト センターの建設予定地がありました。^{[9] [10]} 55 ハドソン ヤードと未完成のワールド プロダクト センターは、2001 年から 2007 年 1 月 20 日までこの場所にあったコパカバーナの跡地に建設される予定でした。 ^[11]ハドソン パークとブールバードの34 番街地下鉄入口の真上に位置する55 ハドソン ヤードは、^[12]フェデックスワールド サービス センターの建物の跡地でもありました。^[13] 55 ハドソン ヤードは 2019 年初頭に完成し、4 月までに最初のテナントが入居しました。^[14]

「ワールド プロダクト センター」は、ヘルスケア サプライヤーとプロバイダーの商業的および教育的ニーズに応える、世界初の恒久的なヘルスケア マーケットプレイスと教育センターの 1 つとなるはずだった中止されたプロジェクトです。このプロジェクトは、ゲイリー バーネットが設計した高さ 1,011 フィート (308 m) のタワーと、最大 150 万平方フィート (140,000 m ² ) のオフィス スペースを特徴としていました。^{[9] [10]}

このプロジェクトにより、医療従事者、学生、研究者が一般の人々と交流できるようになり、年間 200 万人の訪問者が見込まれていた。提案された建物には、完全にデジタル化された講堂、会議および教育施設、メディア センター、従来のオフィス スペース、医療ラボ、医療施設、消費者健康パビリオンが含まれていた。パビリオンでは、一般の人々にガイド付きツアー、インタラクティブ フォーラム、健康リテラシーと医療キャリアに関する情報を提供した。ワールド プロダクト センターでは、医療機器メーカー、製薬会社、医療協会がヘルスケア商取引を支援するために、トレード ショーやその他のイベントを開催した。これらのイベントでは、医療業界の医療技術が紹介された。参加企業は、常設のショールームと、センターのすべてのリソースとアメニティへの独占アクセスを与えられた。^{[9] [10]}

建設は2009年に始まり、2011年に完成する予定であったが^[15]、ワールドプロダクトセンターは最終的に開発業者となるエクステル開発会社との賃貸契約から撤退した。^[16]

ワールドプロダクトセンターの建設が中止されたため、555 West 33rd Streetの敷地は再び開発に利用可能となった。その場所には高さ710フィート（220メートル）、51階建ての55 Hudson Yardsビルが設計されたが、このビルは医療ビルではなくオフィスビルである。^[5]

11番街の東側、33丁目と34丁目の間にあるこの建物は、35ハドソンヤードの北、ハドソンパークとブールバードの西側に位置し、50ハドソンヤードと新しい34丁目 ニューヨーク市地下鉄駅の入り口に隣接しています。^[17]キャンセルされたワールドプロダクトセンターの跡地に位置し、^{[5] [8]}ユージン・コーンとケビン・ロッシュによって設計された130万平方フィート（120,000 m ²）の建物は、10億ドルの費用がかかりました。^[7]この建物は、2つの会社による最初の共同作業です。^[18] 2013年、リレイテッドカンパニーはエクステルに55/ワンハドソンヤードの建物と引き換えに支払いを行い、リレイテッドがこの場所を開発することを認めました。^[19]

当初、建設は建物の少なくとも半分が事前賃貸されるまで開始されない予定だったが^[20]、2015年に前倒しされた。 ^[2]建物の下で地下鉄7号線延伸工事が行われていたため、基礎はすでに構築されており、55ハドソンヤードの建物は、延伸部分の換気棟と駅の出入口の上に建っている。^[1]建設は2015年1月22日に始まり、^[21] 2019年までに完了する予定だった。^[2] 55ハドソンヤードは、建設を迅速化し、コストを削減するために、鉄骨ではなくコンクリートフレームで建設された。^{[22] [23]} 2017年5月時点で^{[アップデート]}、建設は38階まで進んでおり、タワーは2018年までに完成する予定だった。^[24]タワーは2017年8月に最上階に達した。^[25]テナントは2019年初頭にビルに入居し始めた。^{[14] [26]}

ハドソン ヤードの建物と構造物の地図。地図を拡大し、ポイントをクリックすると詳細が表示されます。

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2014年11月までに、日本の不動産投資会社である三井不動産は、このタワーの一部を購入しようとしていた。^[27]この動きは、JPモルガン・チェースがこのタワーへの投資を提案した後に起こったが、^[28]ニューヨーク市政府がJPモルガン・チェースに約16億ドルの補助金と減税を与えることを拒否したため、後に撤退した。^[29] 2014年12月30日、三井不動産はプロジェクトの92.09%の株式を2億5900万ドルで購入した。^{[30] [31]}

2019年11月現在、この建物は20のテナントに97.3%賃貸されている。^[32]

• 1階～2階：マウントサイナイ医療システム^[33]
• 3階～14階：ポイント72アセットマネジメント^{[34] [35]}
  • 3階はエリート・モデル・マネジメントに転貸^[32]
  • 11,844平方フィート（1,100.3 m ²）をライトスカイマクロLPに転貸^[32]
  • 30,000平方フィート（2,800平方メートル^）をCoinbaseに転貸^{[36] [37]}
• 15階～17階：マーケットアクセス^{[38] [39]}
• 18階～21階:ボイス・シラー・フレクスナー法律事務所^{[40] [41]}
  • 18,224平方フィート（1,693.1 m ^{2 ）を}Ashurst LLPに転貸^[32]
• 22階：センティバ・キャピタル、ナット・ツリー・キャピタル・マネジメント、三井不動産^[32]
• 23階:ビスタ・エクイティ・パートナーズ^[42]
• 26階～27階：コグニザント^[43]
• 28階：アローザ・キャピタル・マネジメント、ヘルスコア・マネジメント^[32]
• 29階：エンジニアゲート^[44]
• 30階～39階：ミルバンクLLP ^{[45] [46]}
• 40階～41階：シルバーレイクパートナーズ^[47]
• 42階～46階：クーリーLLP ^{[48] [49]}
  • 12,229平方フィート（1,136.1 m ²）をCinctive Capitalに転貸^[32]
• 47階: アンタラ・キャピタル・パートナーズ^[32]
• 48階：ストーンピーク・パートナーズ^{[43] [50]}
• 49階～51階：サードポイントマネジメント^{[43] [51]}

リレイテッドは2018年12月、フランス人シェフのエリック・カイザーがメゾン・カイザーという名の高級カジュアルベーカリー＆カフェを経営し、近隣のオフィスビルへのケータリングも提供すると発表した。^[52]メゾン・カイザー・チェーンは2020年9月に破産を申請しており、カフェが再開するかどうかは不明である。^[53]

55 ハドソン ヤードは当初、西34丁目550番地から570番地にかけて、延床面積175万平方フィート (163,000 m ^{2 )、高さ877フィート (267 m )、56階建ての建物として構想されていた。 [19] [54]}エクステルがワンハドソンヤードを設計していたため、格子ガラスのファサードと湾曲した屋根、ワールド プロダクト センターの古い設計図の多くを維持する予定だった。 ^{[6] [20]}しかし、2013年後半に設計変更が行われ^[8]、建物の面積は130万平方フィート (120,000 m ² ) に縮小された。また、建物は改良されたベージュ色のファサードと710フィート (220 m ) の平らな屋根を持つ予定だった。^{[7] [17]この建物は11番街、}ハドソンパークとブールバード、33番街と34番街に囲まれたエリアに建っています。 ^[7]最下層10階はそれぞれ44,000平方フィート（4,100平方^メートル）の広さで、上層階はそれぞれ28,000平方フィート（2,600平方メートル^）の広さです。^[2]

当初の計画では建物は47階建て^[8]または50階建て^{[7] [17]}とされていたが、最終計画では51階建てとなった。^{[1] [2] [3]}最上階は機械室で、その下の50階がオフィススペースとなっている。^[55]

2014年5月、建物のレンダリングは2度目の変更がありました。建物の3番目の計画では、主に金属のオーバーレイと建物の残りの部分よりも大きなベースを備えたファサードが描かれていました。しかし、平方フィートと高さは2番目の計画と同じままでした。^{[56] [57]}建物のファサードは、ソーホーの建物の鋳鉄ファサードに基づいていました。^[3]

この建物はエネルギー効率に優れており、2019年10月30日に米国グリーンビルディング協会からLEEDゴールドの認定を受けた。 ^{[2] [3] [58]}建物の特徴としては、目的地までエレベーターで移動できる設備、^[59]床から天井まで届く窓を備えた柱のない外角、12フィート（3.7メートル）の天井などがある。^{[12] [60]}建設中のコストを削減し柔軟性を持たせるため、建設では鉄よりもコンクリートの使用を重視した。^[61]

タワーには10階とタワーの内部階および基礎部分にテラスがあり、 ^[62] 10階のテラスからはハドソン公園と大通りを見渡すことができます。^[1]テラスには屋外の木製バルコニーと、5,000平方フィート（465 m2 ^）の造園スペースがあります。^[12]

• ニューヨーク市の最も高い建物のリスト

ウィキメディア・コモンズには、 55 ハドソンヤードに関連するメディアがあります。

ハドソンヤード:

• 公式サイト
• ワン ハドソン ヤード – エクステル デベロップメント
• 55 ハドソンヤード建設写真ドキュメンタリー

ワールドプロダクトセンター:

• ワールドプロダクトセンター