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イースト66番街45番地 | |
ニューヨーク市ランドマーク No. 0963
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 マディソンアベニューと66番街の向こう側から見た景色（2009年） | |
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| 位置 | 45 E. 66th St.、マンハッタン、ニューヨーク |
|---|---|
| 座標 | 北緯40°46′5″ 西経73°58′4″ / 北緯40.76806° 西経73.96778° / 40.76806; -73.96778 |
| エリア | 10,042平方フィート（932.9 m 2） |
| 構築済み | 1908 |
| 建築家 | ハーデ＆ショート |
| 建築様式 | フレンチゴシック |
| の一部 | アッパー イースト サイド歴史地区(ID84002803) |
| NRHP参照 番号 | 80002674 [1] |
| NYSRHP 番号 | 06101.000059 |
| NYCL 番号 | 0963 |
| 重要な日付 | |
| NRHPに追加されました | 1980年5月6日[1] |
| 指定NYSRHP | 1980年6月23日[2] |
| 指定NYCL | 1977年11月15日[3] |
45 East 66th Street (別名777 Madison Avenue ) は、ニューヨーク市マンハッタンのアッパー イースト サイドにある共同住宅です。1906 年から 1908 年にかけて建設され、Harde & Short 社によって設計されました。この建物は、第一次世界大戦前に周辺地域で開発された数少ない高級住宅の 1 つです。ニューヨーク市指定のランドマークであり、国家歴史登録財に登録されています。
マディソン・アベニューと66番街の北東角に位置するこの建物は、10階建てである。ファサードは赤レンガでできており、明るい色のフレンチ・ゴシック様式のテラコッタの装飾が全体に広がっている。マディソン・アベニューと66番街のファサードは両方とも、垂直に3つのベイに分割されており、バンドコース、オジー・アーチ、フィニアル、クロケット、トレーサリーなどの装飾が施されている。当初、この建物には20のアパートがあり、中央の明るい中庭を囲んでいた。典型的なアパートには3つから4つの寝室といくつかのファミリールームがあった。1階のアパートは1929年に小売店に置き換えられ、1940年代後半から1950年代前半にかけてアパートは細分化された。長年にわたり、ポール・ゴールドバーガーやクリストファー・グレイなどの建築評論家は、ファサードのディテールを賞賛してきた。
この建物は、チャールズ・F・ロジャースが率いるパークビュー不動産会社によって開発された。この建物は1912年に差し押さえられた後に売却され、その後10年間でさらに2回転売された。ビング＆ビングは1929年から1973年までこの建物を所有していたが、その年に競走馬の所有者であるシグムント・ゾマーが購入した。ゾマーは数人の従業員を解雇し、建物に他の変更を加えたため、家賃ストライキや訴訟が引き起こされた。ビング＆ビングは最終的に1977年にイースト66番街45番地を買い戻し、1985年にマーティン・J・レインズに転売した。レインズはこの建物を住宅協同組合に改装し、1980年代後半にファサードが改装された。レインズが1990年に建物への関与を終えた後、クラシック・プロパティーズが協同組合への改装を後援し、小売スペースを売却した。
サイト
45 East 66th Streetは、ニューヨーク市マンハッタンのアッパーイーストサイドにある66丁目とマディソンアベニューの北東の角にあります。[4] [5]この建物の別名は、777 Madison Avenueです。[6]この長方形の土地は10,042平方フィート（932.9 m 2）の広さがあり、南側の66丁目に面した間口は100フィート（30 m）、西側のマディソンアベニューに面した間口は100.42フィート（30.61 m）です。[5]建物自体の横幅はおよそ100.5 x 89.1フィート（30.6 x 27.2 m）です。[7]近くの建物としては、南側のブロックにあるイースト65番街49番地のサラ・デラノ・ルーズベルト記念館[5] [8]と、東側のブロックにある66番街と67番街の間の第七連隊兵器庫[5] [9]がある。
現在の建物が建設される前、マディソンアベニュー777番地の敷地には4階建ての石造りの家とレンガと石でできた教会が建っていた。[10] 1900年代に建物が開発されたとき、周囲には長屋が建っていた。[11]第一次世界大戦前には、2ブロック南のヴェローナを含め、少数の高級マンションが近くに建てられた。[12]
建築
この建物はハーデ＆ショート[13] [14] [a]によって設計され、10階建てである。[16]フランスのゴシック様式に触発された装飾が施されている。[13] [16 ] 第一次世界大戦前にニューヨーク市で建てられた他の建物とは異なり、装飾はファサード全体に広がっている。第一次世界大戦前に建てられた他の建物では、装飾は通常、最上階と最下階に限られていた。[17]歴史家クリストファー・グレイによると、この装飾はベルギーのルーヴェンにあるルーヴェン市庁舎の装飾に似ているという。[18]
イースト66丁目45番地の装飾は、ハーデ＆ショートが設計した他のいくつかの建物の装飾に似ている。イースト66丁目45番地を設計する前、ハーデ＆ショートはウェスト85丁目350番地のレッドハウスを設計しており、そこにも大量のゴシック装飾が含まれていた。[19] [20]建物の角にある小塔は、ウェストエンドアベニューと80丁目にあるハーデ＆ショートの別の建物から採用された。 [20]同社は後に、アルウィンコートでも同様の丸い角を使用した。[19] [21]建物の装飾は、その後すぐに建設されたウェスト77丁目44番地のデザインにも影響を与えた。[18] [22]
ファサード
イースト66丁目45番地は、主に赤レンガで覆われており、フランスのゴシック様式に触発された明るい色のテラコッタのディテールが施され、[13] [16]黒く塗られたモルタルの破片も加えられています。ファサードの2つの主要な立面は、マディソンアベニューの西側立面と66丁目の南側立面であり、角にある丸い小塔でつながっています。[16] [17]小塔は建物の高さ全体にわたってそびえ立ち、北西から南東にかけて反時計回りに180度カーブしています。[17]各立面は垂直に3つのベイに分割されています。[14]マディソンアベニューの最北端のベイと66丁目の最東端のベイはファサードからわずかに突き出ており、両側にねじれた柱があり、各階に5つの窓があります。両方のファサードの他のベイはより狭く、 66番街の西側の2つの出窓には1階あたり3つの窓があり、マディソンアベニューの南側の2つの出窓には1階あたり4つの窓がある。[16]
建物の正面玄関は66丁目にある。[16]元々の入口はマディソンアベニューと66丁目の角にあった石造りの出入り口で、葉っぱのモチーフで囲まれ、両側に天蓋付きの窓があった。[21] 1階と2階の上には水平の帯状の窓がある。[16] 2階と3階では、各ベイの窓はドリップモールディング付きの丸いアーチで囲まれており、各ベイの両側にはコーベルがある。2階より上の階には、12×12の構成の上げ下げ窓があるが、3階には8×8の窓がある。[23]ファサードの両方の立面には、4階の窓の前に渦巻き模様の手すりがある。[24]
4階から10階の各区画の両側には尖ったリブとテラコッタの鍵模様がある。さらに、4階と5階より上の窓にはアーチ装飾のテラコッタのスパンドレルがある。6階の各窓の上には、オージーアーチ、フィニアル、クロケット、トレーサリーを備えたゴシック様式の天蓋がある。狭い区画の上の天蓋は、フィニアルを備えたトレフォイルアーチで接続されている。7階から9階では、各窓の上のスパンドレルはアーチとコーベルで構成されています。各区画内では、10階の窓の上にオージーアーチがあり、トレーサリーで装飾されています。[24] 10階より上には、部分的な列柱に似たアーチと垂直の溝を備えたコーニスがあります。[17] [24]コーニスの上には元々2倍の高さのパラペットがありましたが、20世紀に極度の劣化のため撤去されました。[17]屋根の上部は元々ファサードの上部よりも18フィート（5.5メートル）高かったです。[25]屋根の上にはペントハウスがあります。[26]
特徴
ニューヨーク市都市計画局によると、この建物の総床面積は86,910平方フィート（8,074 m 2）である。[5]建物の当初の計画では、堅木、モザイク、大理石のタイルで装飾された41のアパートが計画されていた。構造には蒸気暖房と電動エレベーターが装備される予定だった。[27]当初、建物には20のアパートがあり、[28]各階に2つずつあった。[6]典型的なアパートには、玄関、音楽室、リビングルーム、ダイニングルーム、サロンなど、合計1,600平方フィート（150 m 2）を占めるいくつかのファミリールームがあった。さらに、各アパートには4つのバスルームと3つから4つの通常の寝室があり、住み込みスタッフ用の小さな寝室がいくつかあった。[6]各アパートには合計で約12または13の部屋があり、多くは精巧な木工品で装飾されていた。後のアルウィン・コートと同様に、アパートメントは中央の明るい中庭を囲んでいました。 [14]
1929年の改修工事で、1階のアパートは商業店舗に置き換えられ、その際に元の入口は湾曲した角から66番街に移された。残ったアパートの多くは1940年代後半から1950年代前半にかけて分割され、アパートの数は34に増加した。[28] 20世紀後半までに、中間階のアパートのいくつかはそのまま残ったが、10階のみが元のレイアウトを維持した。[14]建物が住宅協同組合に改装された後、上層階には33のアパートが含まれ、下層階にはいくつかの店舗とオフィスが含まれている。[29]都市計画局は、建物が33のアパートと3つの非住宅ユニットに分割されたと述べている。[5] 21世紀初頭、建物には約5,200平方フィート（480 m 2）の小売スペースがあった。[30] [31]
歴史
発達と幼少期
この建物は、チャールズ・F・ロジャース率いるパークビュー不動産会社によって開発された。[19] 1906年初頭、シュワルツ・アンド・グロス社はマディソン・アベニューと66丁目の交差点に11階建てのアパートを建設する契約を交わした。その建設費は40万ドルと見込まれていた。[32] [33]パークビュー不動産はその年の5月に、その敷地にアパートを建てるためハーデ・アンド・ショート社を雇った。[27]翌月、ハーデ・アンド・ショート社は、その敷地に100万ドルの建設費をかけて10階建てのアパートを建てる計画をニューヨーク市建築局に提出した。[7] [34]センチュリー・インベスティング社は、パークビュー不動産に建物の建設費として31万5千ドルを貸し付けた。[35]この建物は当初、セントラル・パークが西に1ブロックあったことにちなんでパークビューと呼ばれていた。[6]
マディソン・アベニュー777番地は1908年に完成し、[19] [14]エンパイア・トラスト・カンパニーは同年、パークビュー・リアル・エステートに11万5千ドルを貸し付けた。[36]当初、建物の評価額は100万ドルと査定された。[37] 1907年の恐慌にもかかわらず、建物の多くの部屋は完成後すぐに賃貸に出されていた。[6]建物の初期の居住者には社交界の名士ミカエラ・デ・アコスタがおり、その娘アイーダ・デ・アコスタは1908年にそこで結婚した。[38]他の入居者には社交界の名士ヘレン・フェルプス・ストークス、[39]や実業家アンソン・ウッド・バーチャードがいた。[40] 1910年、アルバート・J・ボッカーが雇われて浴室を増築した。[41]この建物はすぐに差し押さえられ、[14] 1912年5月に競売にかけられました。 [42] [43]バーニー・エステート・カンパニーが建物を引き継ぎました。[43] [44]新しい所有者はタイトル保険会社から50万ドルの住宅ローンを取得し、ユナイテッド・ステイツ・リアルティからも50万ドルの住宅ローンを取得しました。[45]マディソン・アベニュー777番地は1919年にI・ランドルフ・ジェイコブスとエベレット・ジェイコブスに転売されました。[39] [37]当時、建物の価値は80万ドルでした。[37]
1920年代初頭までに、建物のテナントは年間13万ドルの家賃を支払っていた。ジェイコブス夫妻は1921年11月に建物をマックス・ローウェンタールに転売し、その代わりにニューヨーク州ノースキャッスルにあるローウェンタールの22部屋の田舎の邸宅を取得した。 [46]建物はもともと窪んだエリアに囲まれていたが、20世紀初頭にマディソン・アベニューがより商業的な性格を帯びるようになるにつれて、このエリアは埋め立てられた。[6] 1920年代までに、建物には実業家のハリー・F・グッゲンハイム、元警察署長のセオドア・A・ビンガム、小説家コスモ・ハミルトン、実業家のウィリアム・デラヴァン・ボールドウィンなどが住んでいた。[47]
BingとBingの所有権
不動産投資家のアレクサンダー・ビング率いるグレシャム・リアルティは、1928年2月にマディソン・アベニュー777番地を購入しました。 [47] [48]この時点で、建物の価値は150万ドルでした。[47]後にビング＆ビングとして知られるビングの会社が、その後45年間この建物を所有しました。[14]商業スペースの需要が高まったため、1929年に1階のスペースは店舗に改装され、入り口はイースト66丁目45番地に移動しました。[14] [28]商業スペースが完成した後、インバネスのスコットランド製品輸入業者マクドゥーガルズが建物の店舗を借りました。[49] [50]骨董品商のウォルター・フィリップは1938年に店舗を借りました。[51] 20世紀半ばのこの建物の居住者には、歌手のモートン・ダウニー、[52]政治家のグラフトン・D・カッシング、[53]社交界の名士ネリー・レジーン・ビア（銀行家ロバート・ド・ロスチャイルドの妻）がいました。[54]
大恐慌の間、ほとんどのアパートはそのまま残っていたが、第二次世界大戦中に課された一時的な家賃規制により、家賃収入は減少した。[6]そのため、1948年から1953年にかけて、所有者は年配の入居者が退去するにつれて、上層階のアパートのほとんどを分割した。[6] [28] 1950年代半ばには、6階と10階の装飾の多くが取り除かれた。[14]サジタリアスギャラリーは1958年にイースト66丁目45番地に移転し、[55]小売業者のヘンリーグリーンハットは翌年この建物に移転した。[56]さらに、ベティメットカーフは1963年にそこにドレスショップをオープンした。[57]
ソマーの所有権とビングの買い戻し
競走馬の所有者であるシグムント・ゾマーは1973年7月にイースト66丁目45番地を購入した。[58] [59]当時、この建物の居住者には国連大使や演劇関係者が含まれており、月額2,500ドルを支払っていた。[60] [61]引き継いだ後、ゾマーは従業員3人を解雇し、[62]元々手動だったエレベーターを自動に改造した。[58] [63]また、電球をアンティークのものから安価なネオン管に交換したが、この動きには数人の入居者が抗議した。[58] [64]反対する入居者は、建物が放置されており、従業員の解雇によって建物の安全性が低下したと主張したが、[58] [62]ゾマーは1会計年度で33,000ドル以上の損失があったと主張した。[60]入居者はソマーがスタッフを解雇するのを阻止するために訴訟を起こした。[60] [65]また、家賃ストライキを行い、スタッフが復職するまで数千ドルを差し控えた。 [ 58] [66]建物の居住者の何人かは、ソマーに抗議するためにベルモントパークの競馬場に行った。[58] [67]抗議する入居者は、エレベーターオペレーターを雇うために10万ドルを獲得することを期待して、ソマーの馬に賭けたが、[66]お金を失った。[58] [67]ソマーはドアマンを再雇用することに同意した。[63]
1974年後半、州の調停控訴委員会は、エレベーター操作員を解雇したとしてソマーに2,500ドルの罰金を科した。 [60] [68]エレベーターが自動化されたばかりであったにもかかわらず、委員会は1974年後半にソマーにエレベーター操作員を雇うよう命じた。[60] [61]ソマーは判決に控訴し、入居者にエレベーターを自ら操作するよう強制した。判決が控訴されている間に、20人の入居者が家賃ストライキを行った。[60]ニューヨーク州最高裁判所は1975年初め、エレベーター操作員を雇わなければならないとの判決を下したが、[69] [70] 2,500ドルの罰金は免除された。[70]その年の11月、ニューヨークの家主・入居者裁判所は、建物にエレベーター操作員が11か月間いなかったため、ソマーは入居者にその期間に支払われた家賃の10%を返金しなければならないとの判決を下した。[71]ニューヨーク州最高裁判所控訴部は1976年の最高裁判決を支持し、エレベーターオペレーターの雇用を義務付けた。[61] [69]
ビング・アンド・ビングは1977年にこの建物を買い戻した。[72]その後、入居者はこの建物を市のランドマークに指定するよう求め、クリストファー・グレイにイースト66番街45番地についての報告書を書くよう依頼した。[73]指定に反対した所有者は建築家パーシバル・グッドマンを雇ったが、グッドマンは保存運動が「疑わしい指定によって価値が損なわれる」と主張した。[18]逆に、市立美術協会、アメリカ建築家協会の地方支部、建築史家協会、および数人の建築家はランドマーク保護を支持した。[18]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は1977年5月にイースト66番街45番地を市のランドマークに指定することを検討し、[74]委員会は1977年11月15日に指定を認可した。[75]この建物は1980年に国家歴史登録財に加えられた。[1] 1980年代初頭までに、この建物の小売テナントには靴店のボッティチェリーノ[76]と宝石店のフレッド・レイトンが含まれていた。 [77]さらに、この建物にはイタリアの靴ブティック、フラミニア・シューズが入っていた。[78]
協同組合への転換
1985年、デベロッパーのマーティン・J・レインズは、ビング・アンド・ビングからイースト66番街45番地と他のいくつかの物件を購入することに同意し、これらの建物を分譲マンションまたは協同組合に改築する計画を立てた。[79]レインズはイースト66番街45番地を協同組合のアパートに改築し始めた。[14]上層階の協同組合のアパートは所有権上は一つの分譲マンションを構成し、階下の小売スペースと2つの専門オフィスは3つの異なる所有権の分譲マンションに分割された。[29] 1987年には衣料品小売業者のアレクソン・グループ、[80]衣料品小売業者のデビッド・バーク、[81]宝石商のマシュー・ホフマンなど、いくつかの小売業者がこの建物に店舗をオープンした。[82]これに続いて1988年にはクリスチャン・ド・カステルノーの衣料品ブティックがオープンしたが、[83]この建物での営業はわずか2年間であった。[29]協同組合への転換は1988年9月に発効した。[14]協同組合協定の一環として、労働者は夏季に建物を改修することは許可されなかった。[84]
協同組合への転換が実施された後、エンジニアのヴィンセント・ストラマンディノリがファサードの修復を監督し、[14]ハイドロ・クリーン社がファサードの清掃のために雇われた。[85]レインズは1990年に協同組合への転換への関与を終えた。クラシック・プロパティーズがアパートの転換を後援し、エグゼクティブ生命保険会社が転換のリミテッド・パートナーとなった。 [29]翌年、三井不動産販売がレインズから建物の1階の小売スペースを1475万ドル、つまり1平方フィートあたり2,854.65ドル（30,727.2ドル/m 2）で購入した。[29] ラ・ペルラは1994年にマディソン・アベニュー777番地に衣料品店をオープンした。 [86]建物のアパートのうち12室は、残りのテナントが協同組合提供プランを購入していたにもかかわらず、その時まで賃貸ユニットのままであった。[64] 1990年代後半には、高級ブランドのゴールドファイル[87]やイタリアの靴ブティック、パンカルディ[88]など、より多くの小売テナントがこの建物に入居しました。
フリードランド・プロパティーズは2001年に小売スペースを2255万ドルで購入した。これはニューヨーク市で最も高額な商業用不動産取引と推定された。[30] [31]当時、ビルの小売テナントには、チャールズ・ジョルダンの靴店のほか、デビッド・バーク、ラ・ペルラ、フレッド・レイトンなどがあった。 [30]同年、フレッド・レイトン店の拡張に対応するため、1階の内部の一部が改装された。[89]ジュディス・リプカのジュエリーブティックが2005年にビルにオープンした。 [90] 2014年、ロンドン不動産委員会はビルの最上階に寝室、浴室、試着室を備えたペントハウスを建設する計画を承認した。 [26]元妻のジュディスによると、ルディは自分のアパートが建物のペントハウスとしての地位を失うことを望まなかったため、ペントハウスの建設に反対していたという。[91]結局、ペントハウスは建設された。 [91]ダイヤモンド会社デビアスは、 2010年代後半にマディソンアベニュー777番地に臨時店舗を運営していた。[92]この建物は2020年代まで、ドアマンがいる共同住宅として運営され続けている。[84]
受付
1977年にこの建物がランドマーク指定の対象とされたとき、歴史家のポール・ゴールドバーガーは「その豪華な装飾と丸い塔の奇抜さは、賑やかなマディソン・アベニューにちょうど良いアクセントを添えている」と述べ、装飾が見る人の注意を上方に向けさせると称賛した。[73] 3年後の別のニュース記事で、ゴールドバーガーは建物が「派手になるにはちょうどいい程度に精巧で、威厳があるにはちょうどいい程度に控えめ」だと感じた。[93] 1992年に出版されたニューヨーク市のアパートに関する本の中で、アンドリュー・アルパーンは、ファサードの装飾は「表面処理の複雑な複雑さと、市内でも類を見ないほどの華やかさを示している」と書いている。[17] 1988年にニューヨーク・タイムズに寄稿したクリストファー・グレイは、この建物を「初期のアパートのスタイルの最高潮」と呼んだ。第一次世界大戦後に市内に建てられた建物は、一般的にもっと保守的なスタイルで設計されていたためである。[14]全ての評論が肯定的だったわけではない。グッドマンは、この建物のデザインは平凡であり、建築家の影響力もほとんどなかったと感じた。[18]
参照
参考文献
注記
- ^この建物は スタンフォード・ホワイトの作品だと誤って言われることがある。[15]
引用
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出典
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外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、 45 East 66th Streetに関連するメディアがあります。
- 「国家歴史登録財目録/推薦: イースト66番街45番地の建物」国立公園局。 2024年9月12日閲覧。写真付き