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| ペン 15 | |
|---|---|
 計画中のタワーのレンダリング | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 提案 |
| タイプ | 混合 |
| 位置 | 15ペンプラザ （401 7番街）[1] |
| 座標 | 北緯40°44′59″ 西経73°59′26″ / 北緯40.74972° 西経73.99056° / 40.74972; -73.99056 |
| 建設開始 | 未定 |
| 完成予定日 | 未定 |
| オープニング | 未定 |
| 身長 | |
| 屋根 | 1,270フィート（390メートル）[2] |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 61 |
| 床面積 | 2,050,000平方フィート（190,000 m 2） |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | ペリ・クラーク・ペリ |
| 開発者 | ヴォルナド不動産信託 |
| 構造エンジニア | セヴェルド・アソシエイツ |
15 ペン プラザ( PENN15、Vornado Tower ) は、ニューヨーク市ミッドタウン マンハッタン地区の7番街、 32丁目と33丁目の間にある32番街と33丁目に、Vornado Realty Trustが建設を予定している超高層オフィス タワーです。フォスター アンド パートナーズが設計したこの建物は、61階建てで430戸のユニットがあり、延床面積は2,050,000平方フィート (190,000 m 2 )に及び、隣接するペンシルベニア駅、34丁目-ヘラルド スクエア駅、PATHの33丁目ターミナルへの通路も設けられます。61階建てであるにもかかわらず、高さは1,270フィート (390 m) になる予定で、[2] [ 3] 2ブロック東にあるエンパイア ステート ビルの係留マストまたは尖塔よりも20フィート (6.1 m) 高くなります。[5]建設の時期は市場の状況次第です。ヴォルナド社は現在、市場の状況が建物の建設を正当化するまで、この場所を「ファッションショーやその他の一時的な用途」に使用することを検討しています。[6]
歴史
ゾーニング承認と論争
エンパイア・ステート・ビルの所有者であるアンソニー・マルキンとピーター・L・マルキンは、歴史的建造物の景観を遮る大きな建物の建設を禁止する17ブロックの立入禁止区域の設置を要請し、計画中の超高層ビルの高さを825フィート（251メートル）に制限することを提案した。彼らは、ニューヨーク・タイムズが「激しい広報、広告、ロビー活動」と表現したプロジェクトを阻止するためのキャンペーンを開始した。[7]
2010年8月、マルキンス夫妻はニューヨーク市議会に対し、このタワーの建設はスカイラインを変え、エンパイアステートビルの西側の景観を遮るとして、建設許可を拒否するよう要請した。[5]また、建設予定地にあったペンシルバニアホテルの取り壊しを懸念する歴史保存論者らも、この承認に異議を唱えた。 [8]
2010年8月25日、市議会は47対1の投票で建物の建設を承認した。[7]市議会のゾーニング委員会と土地利用委員会はプロジェクトを承認し、市議会全体も圧倒的多数で計画を承認したが、唯一の反対者であるブルックリン市議会議員のチャールズ・バロンは、ヴォルネードが少数民族と女性の建設労働者を雇用することを保証していないことに抗議して反対票を投じた。[7] 2011年12月、オフィス市場の賃料が低いため、建物の建設プロジェクトは延期された。[9]
2013年3月4日、ヴォルネードはタワー建設計画を断念し、代わりにホテルペンシルバニアに「積極的に投資」して「当社の目的にかなう、本当に収益性の高い、本当に良いホテル」にすると発表した。[10] [11]
2014年8月、入居者からの関心が高まったため、プロジェクトは棚上げとなり、ホテルペンの改修計画は無期限に保留となった。[12]
それでも、2015年2月時点で、ヴォルネードの会長兼CEOであるスティーブン・ロスは、このプロジェクトについて明言を避けていた。「ホテル・ペンは重要ですが、メインイベントではありません。メインイベントは、オフィスビルを現在よりも高い市場価格に引き上げることです。ちなみに、現在、オフィスビルは市場とともに順調に上昇しています。そのため、ホテル・ペンシルバニアの計画について明言する準備はできていません。」[13]
マンハッタンコミュニティボード5は、2017年12月にエネルギー効率の向上と公共交通機関の改善の要求を理由にこの提案プロジェクトに反対票を投じた。[14]ニューヨーク市都市計画局は、交通ハブ近くの高密度オフィススペースの開発を奨励する特別規制の下で、標準的なゾーニングルールで規定されているよりも56％大きい建物を許可する計画を承認した。
ニューヨーク市公園レクリエーション局の元局長ヘンリー・スターンは、提案された建物は市に「取り返しのつかない損害を与える可能性がある」と述べた。しかし、34番街パートナーシップのダニエル・ビーダーマン会長は、労働組合や建設当局者らとともに「この大きさの建物を建てるべき場所があるとすれば、それはペンシルベニア駅だ」と述べた。[5]
承認プロセスの一環として、ヴォルネードは、1986年に封鎖された「ギンベルズ通路」を再開通し、ペンシルベニア駅から6番街のヘラルドスクエア、34丁目–ヘラルドスクエア駅（B、D、F、<F>、M、N、Q、R、Wの各線）、およびポートオーソリティトランスハドソン（PATH）列車の33丁目ターミナル（ホーボーケン–33丁目、ジャーナルスクエア–33丁目（ホーボーケン経由）、ジャーナルスクエア–33丁目の各線へのアクセスを提供する）を再接続する1億ドルの交通関連の改善に着手することに同意した。更新された通路は、「グランドセントラルとロックフェラーセンターのエレガントで効率的な通路」の基準に合わせて建設され、ハドソン川の下に建設される予定の地域コアへのアクセストンネルの一部として建設される予定のニュージャージートランジットターミナルへの統合アクセスも備えている。[15] [16]
サイトの整地
2021年4月、ヴォルナドは再びホテルを解体し、ペン15として知られる新しい超高層ビルを建設する計画を発表した。 [17] [18] [ 19]ホテルの解体は2022年1月までに開始され[20] [21]、2023年7月までに完了した。[22]ホテルペンシルバニアが解体された後、ヴォルナドは市場状況が建物の建設を正当化するまで、その場所を「ファッションショーやその他の一時的な用途」に使用することを検討した。[6]ヴォルナドは2023年にその場所の建物にギャンブルライセンスを取得することを一時的に検討したが、他の開発業者との競争の中でその計画は中止された。[23] 2024年2月、ヴォルナドはその場所に10階建ての看板とテニスコートを含む一時的なイベント会場を検討した。[24] [25]
参照
参考文献
- ^ 「物件プロファイル概要」。ニューヨーク市建築局。2016年4月9日閲覧。
- ^ ab “Penn 15 – The Skyscraper Center”. www.skyscrapercenter.com . 2023年12月28日閲覧。
- ^ ab 「Foster + PartnersのPENN 15の新しいレンダリング。Vornadoが開発した超高層ビルがペンシルバニアホテルの代わりとなる」www.cityrealty.com 。 2023年12月28日閲覧。
- ^ 「エンパイアステートビル - スカイスクレイパーセンター」www.skyscrapercenter.com . 2023年12月28日閲覧。
- ^ abc Bagli, Charles V. (2010年8月23日). 「ニューヨークのスカイラインでの戦い」 .ニューヨーク・タイムズ. ISSN 0362-4331 . 2024年6月24日閲覧。
- ^ abバリー、 ダン（2023年12月29日）。「消えたグランドホテルの栄光を今も垣間見ることができる場所」ニューヨークタイムズ。ISSN 0362-4331 。2024年6月24日閲覧。
- ^ abc Bagli, Charles V. (2010年8月25日). 「エンパイアステートビルに匹敵する新超高層ビル」 .ニューヨークタイムズ. ISSN 0362-4331 . 2024年6月24日閲覧。
- ^ サトウ、ジュリー（2011年3月16日）。「ニューヨークの開発業者、厄介な関係の緩和に努める」 。ニューヨーク・タイムズ。ISSN 0362-4331 。2024年6月24日閲覧。
- ^ 「Vornadoは、巨大な超高層ビルを建設するのではなく、ホテルペンシルバニアの改修を検討している」。The Real Deal New York。2011年12月14日。 2022年11月23日閲覧。
- ^ 「ホテルペンシルバニアは取り壊されずに改装へ」Crain's New York Business 2013年3月7日。 2024年6月24日閲覧。
- ^ Samtani, Hiten (2013年8月27日). 「レンダリングは必ずしも美しい絵を描くとは限らない」. The Real Deal . 2024年6月24日閲覧。
- ^ Weiss, Lois (2014年8月5日). 「Famed Hotel Pennsylvania facing wrecking ball again」. New York Post . 2024年6月24日閲覧。
- ^ 「Vornadoの第4四半期の報告」。ホテルペンシルバニア保存協会。 2016年4月9日閲覧。
- ^ N 150086 CMM および N 150087 CMM、15 ペン プラザ、2 つの特別許可 (C100049 ZSM および C 100050 ZSM) の 2 回目で最後の更新申請、マンハッタン コミュニティ ボード 5、2017年 12 月。2023 年 12 月 28 日にアクセス。「コミュニティ ボード 5 は、申請者が 2015 年のニューヨーク市エネルギー コードよりも 30% 効率の高い基準で設計および構築すること、および委員会の 2010 年の拒否勧告で概説されているものと一致する、より堅牢な公共領域と交通機関の改善パッケージを提供することに同意しない限り、2 つの特別許可の更新申請を拒否することを推奨します。」
- ^ 「ペンシルバニア近郊で1億ドル規模の交通機関のアップグレードが計画」Crain's New York Business 2010年8月23日2024年6月24日閲覧。
- ^ Murray, Clem (2010年8月24日). 「Vornadoはペンシルバニア駅の交通機関のアップグレードに1億ドルを計画」. The Star-Ledger . 2024年6月24日閲覧。
- ^ ウォン、ナタリー（2021年4月9日）。「ニューヨークのホテルペンがボルナドの株式スピンオフ計画により取り壊される」ブルームバーグニュース。 2024年6月24日閲覧。
- ^ 「Vornado Realty Trustがペンシルバニア州のホテルの取り壊しを計画」。The Real Deal。2021年4月12日。 2024年6月24日閲覧。
- ^ プライス、ブライアン（2021年4月4日）。「ニューヨーク市の次のエンパイアステートビルサイズのタワーは『PENN 15』になる可能性がある」NBCニューヨーク。 2024年6月24日閲覧。
- ^ スコット、マックス（2022年1月31日）。「ニューヨークのホテルペンシルバニアで内装の解体が始まった」。Untapped New York 。2024年6月24日閲覧。
- ^ ガーバー、ニック（2022年2月7日）。「ペンシルバニア州ホテルで火災が発生、解体作業進行中」。パッチメディア。 2024年6月24日閲覧。
- ^ ヤング、マイケル; プルズニックK、マット（2022年12月30日）。「マンハッタンのミッドタウンにある15ペンプラザの1,200フィートのPENN15の解体が進行中」。ニューヨークYIMBY 。 2024年6月24日閲覧。
- ^ ラーセン、キース（2023年10月31日）。「Vornado Realty TrustがNYCカジノ計画を放棄」。ザ・リアル・ディール。 2024年2月20日閲覧。
- ^ 「Vornadoがペンシルバニア州のホテル敷地に新たな売り込みを行う」The Real Deal 2024年2月15日2024年2月20日閲覧。
- ^ エルスタイン、アーロン、ヒューズ、CJ（2024年2月14日）。「ボルナドの最新のペンシルベニア駅への転換には、テニスコート、ファッションショー、10階建ての看板が必要」。クレインズ・ニューヨーク・ビジネス。 2024年2月20日閲覧。
外部リンク
- 15 ペン プラザ アットスカイスクレイパーページ
- Dobnik, Verena (2010年8月24日). 「エンパイアステートビルは競争を望んでいない」. NBCニュース. 2020年10月30日時点のオリジナルよりアーカイブ。