Loading article…
 | |
 ヴォノヴィアの本部 | |
| 以前は | ドイチェ・アニントン |
|---|---|
| 会社種別 | 公共（ヨーロッパ協会） |
| FWB : VNA DAX コンポーネント | |
| ＩＳＩＮ | DE000A1ML7J1 |
| 業界 | 不動産 |
| 前任者 | ガグファ |
| 設立 | 2001年、ドイツのデュッセルドルフ |
| 本部 | 、 ドイツ |
サービスエリア |
|
主要人物 |
|
| 収益 |  44億ユーロ（2020年） |
 19億980万ユーロ（2020年） | |
| 総資産 | 589億1,070万ユーロ（2020年） |
| 総資本 | 210億6,970万ユーロ（2019年） |
従業員数 | 10,345 (2019) |
| 子会社 |
|
| Webサイト | vonovia.de |
| 脚注 / 参考文献 2020年度年次報告書 | |
ヴォノヴィアは、ノルトライン＝ヴェストファーレン州ボーフムに本社を置くヨーロッパの多国籍 不動産会社です。[1]その歴史はドイチェ・アニントンに遡ります。 [2]ドイチェ・アニントンはGAGFAHと合併し、その後ヴォノヴィアに改名されました。[3] [4]同社は現在、ドイツ、スウェーデン、オーストリアで約565,000戸のアパートを所有しており、これらの国で重要な市場プレーヤーとしての地位を確立しています。[5] [6]ヴォノヴィアはDAX 40およびSTOXXヨーロッパ600ブルーチップ指数の構成銘柄です。 [7]
ヴォノビアは、ヴィテラ、ガグファ、そして最近ではドイチェ・ヴォーネンなどの競合他社を買収することで、ドイツにおける民間アパートの市場リーダーおよび最大の不動産会社となった。
歴史
幼少期
1990年代末、ドイツ政府は鉄道改革の一環として鉄道労働者向け住宅の民営化を決定した。[8] [9]日本の金融グループ、野村ホールディングスとその子会社であるドイチェ・アニントン（英国のアニントン・ホームズにちなんで名付けられた）は、これらの住宅の買収を模索した。 [2]数年に及ぶ交渉の後、同社は2000年にようやく相当数の株式を取得した。[10] [11]同社は売却に対する批判に対し、終身居住権や家賃の値上げ制限など、広範な独占権で応じた。[12]さらに、入居者は物件を購入することも認められた。[13]その後数年間、ドイチェ・アニントンは、それまで連邦政府の所有となっていた鉄道労働者向けアパートの小規模な株式にも投資した。[14]
買収
ドイチェ・アニントンは、アリアンツやRWEなどからいくつかの小規模な株式を買収した。[15] [16] 2003年には、E.ONエネルギーグループも、Viterraという名前で不動産事業を売りに出した。[17] 15万戸以上のアパートを買収したことで、ドイチェ・アニントンはドイツの市場リーダーとなった。[18]これは、同国史上最大の取引であり、[19]労働組合や入居者保護協会から同様に批判を受けた。[20]この過程で、テラ・ファーマ・キャピタル・パートナーによるドイチェ・アニントンの過半数株式保有が、中心的テーマとして繰り返し取り上げられた。[21] [22]
ドイチェ・アニントンは、アパートの賃貸と販売を組み合わせて利益を上げました。社会的責任のあるテナント民営化の概念を形成する上で重要な役割を果たしました。[23]このようにして、同社はポートフォリオを50万戸、さらには100万戸に拡大するための資金を調達したいと考えました。[24] 2007年、ドイチェ・アニントンは再びテナント民営化から撤退すると発表した。それ以降、同社はSparkassen-Finanzgruppeの子会社Corpusなどの小規模な買収に集中しました。 [ 25] [26 ]
株式公開
2010年、ドイチェ・アニントンの利益は初めて5億ユーロの大台を超えた。[28]しかし、世界的な経済・金融危機により、安価な負債資本へのアクセスはより困難になった。借り換えは不動産業界全体の主要問題の一つとなった。[29]このため、IPOが再び議題に上がった。[30] [31]この目的のため、同社はベルテルスマンの元取締役であるロルフ・ブッフをCEOとして採用した。[32]彼は何よりも会社の規模を際立った特徴として強調した。[33] 主要金利の上昇により潜在的投資家の関心が薄れ、IPOは数回延期されなければならなかった。[34] [35] 2013年、ドイチェ・アニントンはついにフランクフルト証券取引所に株式を上場したが、その株式の取引量は減少し、発行価格は引き下げられた。[36] [37] 2年後、同社は不動産業界を代表する企業として初めて、ドイツ最大の上場株式会社指数であるDAXに採用された。 [38]
ヴォノビアの起源
メディアは2003年にすでにドイツ・アニントンがGAGFAHに興味を持っていることを報じていた。[39] 2014年末、ドイツ・アニントンは、ヨーロッパ有数の住宅不動産グループを作るために、競合相手を約39億ユーロで買収することを正式に提案した。[40] [41] [42]株主と独占禁止当局の承認を受けて、取引は予定より早く2015年3月に完了した。 [43] [44] [45] 2015年の年次株主総会では、外部イメージを現代化するために社名をVonoviaに変更することを決議した。[4]管理本部と法定本部はボッフムの新しいオフィスに移転した。[46] [47]
ヨーロッパへの拡大
対照的に、当初、ヴォノヴィアは2015年にドイチェ・ヴォーネンに対する提案で失敗したが[48] [49]、少なくともドイチェ・ヴォーネンとLEGイモビリエンの合併計画を阻止した。[50] [51]その後、同社は近隣諸国に目を向け、2017年にフランスの住宅会社ソシエテ・ナショナル・イモビリエール（現CNCハビタット） [52]と戦略的提携に合意した。 [53]コンヴェルト・イモビリエンとBUWOGの買収により、ヴォノヴィアは2018年にオーストリア最大の不動産グループとなった。[54] [55] [56]同年、同社はスウェーデンの住宅会社ビクトリア・パークの株式の50％の閾値を超え、[57] 2019年以降、ヴォノヴィアが100％所有している。[58]ヴォノヴィアはスウェーデンのライバル企業ヘンブラを買収することで地位を拡大した。[59] 2021年5月にドイツ・ヴォーネンを買収する新たな試みが連邦カルテル庁によって承認されたが、当初は50%の基準が満たされなかったため行き詰まった。2021年8月からの3回目の提案のみが60%以上の承諾を得て、買収は無事完了した。
会社
ヴォノヴィアはヨーロッパの株式会社（略称：ソシエタス・ユーロパエア、SE）である。 [1]同社の株式はフランクフルト証券取引所の規制市場（プライム・スタンダード）で取引されている。[60]同社はDAXの一部であり、STOXXヨーロッパ、MSCIドイツ、EPRAなどに上場されている。[61]ドイツ証券取引所の定義によれば、90％以上が浮動株である。ヴォノヴィアの主要株主には、アメリカのファンド会社ブラックロック（7.5％）とノルウェーの中央銀行ノルウェー銀行（6.6％）が含まれる。[62]投資家の大半は年金基金、政府系ファンド、国際資産運用会社、その他の長期投資家である。個人株主もいる。[63]
同社の定款は、執行委員会（「Vorstand」）と管理委員会（「Aufsichtsrat」）の二重制度を採用している。[64]現在、ヴォノヴィアは、ロルフ・ブッフ（会長兼最高経営責任者）、アルント・フィトカウ、ヘレーネ・フォン・ローダー、ダニエル・リードルによって運営されている。[65]ヴォノヴィアの監査役会は12名で構成され、[66]ドイツ銀行の取締役会元共同議長であるユルゲン・フィッチェンが率いている。[67] [68]
ポートフォリオ
2019年の年次報告書によると、ヴォノヴィアは416,236戸の住宅、138,176台のガレージと駐車スペース、6,748戸の商業用ユニットを所有しており、国内外の653の都市や自治体に広がっています。総額520億ユーロを超える公正市場価値に基づくと、ポートフォリオの大部分はドイツ（84％）にあり、残りはスウェーデン（11％）とオーストリア（5％）にあります。また、78,691戸のアパートは、第三者に代わってヴォノヴィアによって管理されていました。[69]
論争
2021年9月27日現在、ヴォノヴィアはドイツの不動産会社ドイチェ・ヴォーネンの株式の過半数を所有している。ドイチェ・ヴォーネンは自主的な株式公開買い付けを発表した。[70] [71]ドイチェ・ヴォーネンとヴォノヴィアの統合により、ベルリンなどの州での市場シェアが大幅に増加するだろう。前日に行われた国民投票では、ベルリン市民の大多数が大手住宅不動産会社の住宅在庫の国有化に賛成した。ヴォノヴィアのCEO、ロルフ・ブッフは、国民投票の結果に対して「収用ではベルリンの住宅市場の多くの課題は解決されない。このような大きな課題を考慮すると、ベルリンは何年も行き詰まるわけにはいかない」と述べた。[72]ヴォノヴィアとドイチェ・ヴォーネンは、14,000戸のアパートをベルリン州に売却することに合意した。[73]
持続可能性
ドイツの家主は、CO2中立のような国連のSDGへの貢献を報告しています。毎年目標が策定され、持続可能性のパフォーマンスが報告されています。このデータは法定監査人によって監査されています。[74]
2021年9月、ヴォノヴィアは2050年までに3万軒の屋根に太陽光パネルを設置する計画を発表した。2021年9月現在、国連COP21パリ協定で確認されたSDG気候目標を支持しているにもかかわらず、太陽光パネルが設置されている屋根はわずか1000軒である。[75] [76]
参考文献
- ^ ab "Unternehmensregister" (ドイツ語)。Bundesanzeiger Verlag 。2019 年7 月 25 日に取得。
- ^ ベルント・ウィトコウスキー ab (1998 年 5 月 9 日)。 「Ein Markt von 500.000 Wohneinheiten: Die neue Deutsche Annington strebt eine führende Position an」。Börsen-Zeitung (ドイツ語)。 p. 12.
- ^ “ドイツ・アニントンはガグファ・カウフェンになる”.ファイナンス マガジン(ドイツ語)。 2014 年 12 月 1 日。2019 年5 月 30 日に取得。
- ^ ab "新イメージ: Aus Annington soll Vonovia werden". Die Welt (ドイツ語)。 2015 年 3 月 21 日。p. 15.
- ^ Volker ter Haseborg (2018 年 12 月 18 日)。 「ウィー・ヴォノヴィア - シェフ・ロルフ・ブッホ・アイン・インモビリエンインペリウム・フォルテ」。Wirtschaftswoche (ドイツ語) 。2019 年6 月 13 日に取得。
- ^ ゲッツ・ハーマン (2015 年 9 月 10 日)。 「エル・カン・エス・ドック」。Die Zeit (ドイツ語) 。2019 年6 月 13 日に取得。
- ^ クリストフ・ロットヴィルム (2015 年 9 月 4 日)。 「Aufstieg mit Schattenseiten: Vonovia kommt in den DAX」。マネージャーマガジン(ドイツ語) 。2019 年8 月 2 日に取得。
- ^ “117,000 アイゼンバーナーヴォーヌンゲン ステヘン クルツ ヴォル デム ヴェルカウフ”.ハンデルスブラット(ドイツ語)。 1998 年 4 月 16 日。p. 7.
- ^ “シュターツハンドのウォーヌンシェール”.ザールブリュッカー・ツァイトゥング（ドイツ語）。 1998年8月21日。
- ^ “Bahnwohnungen: 野村 erhält Mammutanteil”. WirtschaftsWoche (ドイツ語)。 2000 年 11 月 23 日。p. 13.
- ^ サビーネ・ロッシング (2000 年 6 月 16 日)。 「野村・トヒター・トリット・アイン・ツヴァイテス・マル・アン」。Financial Times Deutschland (ドイツ語)。 p. 22.
- ^ “5,1 Milliarden für Verkehrsminister – Verkauf der Bahnwohnungen ist umstritten”.デア・ターゲスシュピーゲル(ドイツ語)。 2000 年 12 月 1 日。p. 24.
- ^ ロバート・ウメン (2002 年 3 月 8 日)。 「ドイツ・アニントン・ヴェルカウフト・バーンヴォーヌンゲン・アン・ディ・ミーター」。Die Welt (ドイツ語)。 p. 16.
- ^ マンフレッド・シュルツ (2001 年 12 月 22 日)。 「Eisenbahner-Wohnungen: Drei Viertel des Bestandes verkauft. Übernahme durch Annington-Gruppe an 217 Standorten」。Mitteldeutsche Zeitung (ドイツ語)。
- ^ “Deutsche Annington übernimmt 322 Allianz-Wohnungen”. Die Welt (ドイツ語)。 2004 年 4 月 28 日。p. 24.
- ^ モニカ・ヒルマッハ (2004 年 12 月 20 日)。 「ドイチェ・アニントン・カウフトRWE-ヴォーヌンゲン」。Imbilien-Zeitung (ドイツ語)。
- ^ “Viterra fühlt sich bereit für den Verkauf”.ハンデルスブラット(ドイツ語)。 2003 年 12 月 17 日。p. 16.
- ^ “ドイツ・アニントンのerwirbt Viterra”.ハンデルスブラット(ドイツ語)。 2005 年 5 月 11 日。2019 年7 月 23 日に取得。
- ^ マーティン・ケスラー (2005 年 5 月 18 日)。 「Der Wohnungsdeal des Jahres」。Rheinische Post (ドイツ語)。
- ^ “Fremde VermieterのKein Vertrauen”.ハンデルスブラット(ドイツ語)。 2005 年 10 月 7 日。p. 7.
- ^ “Sieben-Milliarden-Deal: E.ON verkauft 152,000 Wohnungen an britischen Investor”.シュピーゲル オンライン(ドイツ語)。 2005 年 5 月 17 日。2019 年8 月 4 日に取得。
- ^ “Eon verkauft Viterra an britische Investmentfirma”. Frankfurter Allgemeine Zeitung (ドイツ語)。 2005 年 5 月 17 日。2019 年7 月 10 日に取得。
- ^ マンフレッド・ヴァルドマン (2005 年 1 月 13 日)。 「Immer mehr Moeter wollen ihre Wohnung kaufen」。Die Welt (ドイツ語)。 p. 23.
- ^ ラインハルト・ヘーニガウス (2005 年 8 月 19 日)。 「ドイチェ・アニントン・セット・アインカウフシュトゥール要塞」。Financial Times Deutschland (ドイツ語)。 p. 17.
- ^ クリストフ・ルーカンプ (2007 年 1 月 18 日)。 「Kurswechsel bei Börsenkandidat Annington」。Börsen-Zeitung (ドイツ語)。 p. 1.
- ^ “Ehrgeizig Plane”. Bonner General-Anzeiger (ドイツ語)。 2006 年 8 月 7 日。p. 18.
- ^ クリストフ・ルーカンプ (2007 年 1 月 18 日)。 「ウォーナングスとの取引: アニントン・カウフト・パケット・フォン・コーパス」。Börsen-Zeitung (ドイツ語)。 p. 2.
- ^ ライナー・ライケル (2011 年 4 月 26 日)。 「Annington macht sich hübsch für die Börse」。ハンデルスブラット(ドイツ語)。 p. 36.
- ^ イェルク・ペトリング (2011 年 11 月 9 日)。 「Gagfah und Annington machen keine Fortschritte – Refinanzierung bleibt Hauptproblem der Wohnungskonzerne」。Financial Times Deutschland (ドイツ語)。 p. 16.
- ^ “Annington wählt Banken für Börsengang aus”.ハンデルスブラット(ドイツ語)。 2013 年 2 月 25 日。p. 32.
- ^ “クライゼ: アニントンはミリアーデン＝ベルセンガングを訪問する”.ハンデルスブラット(ドイツ語)。 2013 年 5 月 7 日。2019 年8 月 10 日に取得。
- ^ ハンス＝ペーター・ジーベンハール、ライナー・ライケル（2013年3月1日）。 「新しい家」。ハンデルスブラット(ドイツ語)。 p. 70.
- ^ Walther Becker (2013年6月11日). "「Größe ist wichtiges Differenzierungsmerkmal」" 。Börsen-Zeitung (ドイツ語)。13 ページ。
- ^ ハイジ・ローデ、アネット・ベッカー (2013 年 6 月 8 日)。 「Störfeuer züngelt an Annington-IPO」。Börsen-Zeitung (ドイツ語)。 p. 10.
- ^ “アニントン＝ベルセンガングは、スケプシスを攻撃する”.ハンデルスブラット(ドイツ語)。 2013 年 6 月 26 日。p. 31.
- ^ “Deutsche Annington geht nun doch an die Börse”. Frankfurter Allgemeine Zeitung (ドイツ語)。 2013 年 7 月 9 日。2019 年8 月 1 日に取得。
- ^ ノルベルト・シュワルト (2013 年 7 月 10 日)。 「ドイツ・アニントン版、ブレヒスタンゲ版」。Die Welt (ドイツ語)。 p. 13.
- ^ ステファン・シャーフ (2015 年 9 月 5 日)。 「Vonovia mietet sich im Dax ein: Mit der früheren Annington gehört dem deutschen Leitindex erstmals ein Immobileienunternehmen an」。Börsen-Zeitung (ドイツ語)。 p. 17.
- ^ マイケル・ガスマン (2003 年 10 月 2 日)。 「ドイツ アニントン工場 Gebot für Immobileiengruppe Gagfah – Rentenversicherer BfA verkauft 80 000 Moetwohnungen」。Financial Times Deutschland (ドイツ語)。 p. 12.
- ^ “Annington bietet für Gagfah: Ein Imbilien-Koloss für eine Million Moeter”. Frankfurter Allgemeine Zeitung (ドイツ語)。 2014 年 12 月 1 日。2019 年8 月 5 日に取得。
- ^ “ドイツ・アニントンは、ギャグファ・ヴェルカウフト・ヴェルデンをソールする”.ハンデルスブラット(ドイツ語)。 2007 年 3 月 5 日。p. 23.
- ^ マンフレッド・ヴァルドマン (2007 年 3 月 6 日)。 「Elefantenhochzeit am Wohnungsmarkt: Finanzinvestor Terra Firma beetet Deutsche Annington zum Verkauf an – als "Traumpartner" wird die Gagfah genannt"。Die Welt (ドイツ語)。 p. 23.
- ^ “Annington mit Übernahmeofferte für Gagfah erfolgreich”. WirtschaftsWoche (ドイツ語)。 2015 年 1 月 21 日。2019 年8 月 10 日に取得。
- ^ “フュージョン・フォン・アニントンとギャグファ・ジェネミット”. WirtschaftsWoche (ドイツ語)。 2015 年 1 月 28 日。2019 年8 月 8 日に取得。
- ^ “アニントン・シュリースト・ガグファ＝ユーベルナーメ・アブ”. Imbilien-Zeitung (ドイツ語) 。2019 年8 月 11 日に取得。
- ^ アンドレアス・ロロウスキー (2015 年 12 月 7 日)。 「ボーフムのImbilienriese Vonovia bleibt」。Westdeutsche Allgemeine Zeitung (ドイツ語) 。2019 年8 月 9 日に取得。
- ^ “Vonovia ist künftig zu 100 Prozent ein Bochumer Unternehmen”. Westdeutsche Allgemeine Zeitung (ドイツ語)。 2017 年 5 月 17 日。2019 年8 月 10 日に取得。
- ^ “Vonovia は Deutsche Wohnen übernehmen”.南ドイツ新聞(ドイツ語)。 2015 年 10 月 14 日。2019 年8 月 11 日に取得。
- ^ ウルスラ・シュヴァルツァー、スヴェン・クラウセン (2015 年 10 月 14 日)。 「Hausmeister der Republik: Vonovia bietet Milliardendeal an」。マネージャーマガジン(ドイツ語) 。2019 年8 月 5 日に取得。
- ^ “Deutsche Wohnen bläst LEG-Übernahme ab”. n-tv (ドイツ語)。 2015 年 10 月 21 日。2019 年8 月 20 日に取得。
- ^ Alexander Hübner、Kathrin Jones、Arno Schuetze (2015 年 10 月 22 日)。 「Deutsche Wohnen gibt LEG auf – Etappensieg für Vonovia」（ドイツ語）。ロイター。 2020年10月22日のオリジナルからアーカイブ。2019 年8 月 20 日に取得。
{{cite web}}: CS1 maint: 複数の名前: 著者リスト (リンク) - ^ バーバラ・キラリー (2018 年 1 月 30 日)。 「ログメントソーシャル：SNI逸脱CDC生息地」。ル・モニトゥール（フランス語）。2019 年8 月 20 日に取得。
- ^ マイケル・プソッタ (2017 年 10 月 28 日)。 「フランクライヒのリシコ」。Frankfurter Allgemeine Zeitung (ドイツ語) 。2019 年8 月 1 日に取得。
- ^ “Vonovia und Conwert: Übernahme geglückt”.ハンデルスブラット(ドイツ語)。 2016 年 12 月 19 日。2019 年6 月 30 日に取得。
- ^ “Vonovia-Angebot für Buwog erfolgreich”. Der Standard (ドイツ語)。 2018 年 3 月 12 日。2019 年8 月 11 日に取得。
- ^ “エステルライヒのヴォノヴィア・アウフ・ヴェーグ・ツム・グローステン・イモビリアンコンツェルン”. Salzburger Nachrichten (ドイツ語)。 2018 年 3 月 13 日。2019 年8 月 11 日に取得。
- ^ “Vonovia übernimmt schwedischen Wohnungskonzern Victoria Park”.ハンデルスブラット(ドイツ語)。 2018 年 6 月 18 日。2019 年7 月 29 日に取得。
- ^ トーマス・バーグマン (2019 年 4 月 25 日)。 「ヴォノヴィアはシュヴェーデンに100％死ぬだろう」。Der Aktionär (ドイツ語) 。2019 年7 月 31 日に取得。
- ^ クリストフ・ロットヴィルム (2019 年 9 月 23 日)。 「Milliardendeal: Vonovia baut Portfolio in Schweden aus」。マネージャーマガジン(ドイツ語) 。2019 年10 月 23 日に取得。
- ^ 「ヴォノヴィア」（ドイツ語）。フランクフルト証券取引所。2019 年7 月 25 日に取得。
- ^ オラフ・ウェーバー (2019 年 6 月 1 日)。 「Weichen des Erfolgs frühzeitig stellen」。Börsen-Zeitung (ドイツ語)。 p. 6.
- ^ 「株主構造」Vonovia 2019年7月25日閲覧。
- ^ “Aktionärsverteilung”. Der Aktionär (ドイツ語) 。2019 年7 月 25 日に取得。
- ^ 「Articles of Association」（ドイツ語）Vonovia。2019年6月7日。 2019年7月25日閲覧。
- ^ 「経営委員会」（ドイツ語）。Vonovia 。 2019年7月25日閲覧。
- ^ 「監査委員会」（ドイツ語）。Vonovia 。 2019年12月10日閲覧。
- ^ “ヴォノヴィア・ベルフト・ユルゲン・フィッシェン”. Faz.net (ドイツ語)。 2018 年 3 月 5 日。2019 年7 月 25 日に取得。
- ^ ライナー・ライケル (2018年5月11日)。 「フィッチェンス・ノイアンファン」。ハンデルスブラット(ドイツ語)。 p. 38.
- ^ 「不動産管理ビジネスにおけるポートフォリオ」（ドイツ語）。Vonovia 。 2020年3月30日閲覧。
- ^ “ヴォノヴィア、ドイツヴォーネン買収の基準に達する”.ロイター。 2021年9月27日。
- ^ “投資家情報 – ドイツヴォーネン”. ir.deutsche-wohnen.com 。2021 年9 月 27 日に取得。
- ^ 「Vonovia SE：Vonovia、ベルリン下院選挙およびDeutsche Wohnen＆Co.の収用に関する国民投票について：ベルリンは住宅問題で協力する新たな方法を必要としている – dgap.de」。www.dgap.de 。 2021年9月27日閲覧。
- ^ “ベルリンの巨大取引 trotz Volksentscheids: Immobileienkonzern Heimstaden zeigt keine Angst vor Enteignung”. Der Tagesspiegel オンライン(ドイツ語) 。2021 年9 月 27 日に取得。
- ^ 「ESG – Vonovia – Investor Relations」 。 2021年9月27日閲覧。
- ^ 「ドイツの地主ヴォノヴィア、2050年までに3万軒の屋根に太陽光パネルを設置へ」Renewablesnow.com 2021年9月27日閲覧。
- ^ 「ニュース詳細 – Vonovia – 投資家向け広報」 。 2021年9月27日閲覧。
外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、 Vonoviaに関連するメディアがあります。
- 公式サイト