スヴェン（建物）

スヴェン
2020年2月現在建設中
旧名	クイーンズプラザパーク
一般情報
状態	完了
タイプ	居住の
位置	29-59 ノーザン ブールバード ロング アイランド シティ、クイーンズ、ニューヨーク
座標	北緯40°45′01″ 西経73°56′11″ / 北緯40.75028° 西経73.93639° / 40.75028; -73.93639
建設開始	2018
完了	2021
オープニング	2021
身長
屋根	755フィート（230メートル）
技術的な詳細
階数	71
床面積	978,000平方フィート（90,900 m 2）
設計と建設
建築家	ヘンデルアーキテクツ
開発者	ダースト組織

スヴェン（旧称クイーンズプラザパーク）は、ニューヨーク市クイーンズ区ロングアイランドシティ地区のノーザンブールバード29-59番地（クイーンズプラザの隣）にある住宅ビルです。高さ762フィート（232メートル）のスヴェンは、スカイラインタワーとオーチャードに次いでクイーンズで3番目に高いビルであり、マンハッタン以外ではニューヨーク市で最も高いビルの1つです。

この建物は、2001年の再区画化に続いてクイーンズプラザに計画されていた数棟のうちの1棟だった。スヴェンは当初ホテルとして計画され、その後コンドミニアム、そして最終的には高さ930フィート（280メートル）の超高層ビルとして計画され、2016年に計画が確定した。建物は2020年6月に完成し、開発業者のダースト・オーガニゼーションは2021年後半にアパートの賃貸を開始した。

この開発には、1927年にクイーンズ区初の超高層ビルとして建てられた14階建ての時計台とオフィスビルであるチェース・マンハッタン銀行ビルが組み込まれています。マンハッタン・カンパニー（後のチェース銀行）のためにモレル・スミスが設計したこのビルは、 1990年にシティコープビルが完成するまで、クイーンズ区で最も高いオフィスビルでした。2015年、チェース・マンハッタン銀行ビルは、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会によって公式の市のランドマークに指定されました。その後、スヴェンの設計計画に組み込まれ、ビルの商業拠点となりました。

スヴェンはノーザン・ブールバード29-59番地（クイーンズプラザの隣）に位置している。^{[1] [a]}西は41番街、南はクイーンズプラザノース（41番街とも）、東はノーザン・ブールバード、北は40番ドライブに囲まれた台形の敷地を占めている。^{[5] [6]}メインの住宅タワーの高さは762フィート（232メートル）である。^{[5] 2021年に完成すると、このタワーは}スカイラインタワーに次いでクイーンズで2番目に高い建物となる。^{[7] [8] [9]}スヴェンの拠点には、14階建てのオフィスビル兼時計台であるチェース・マンハッタン銀行ビルに店舗があり、^{[10] [5]}「クイーンズ初の超高層ビル」と評されている。^{[11] [12]}スヴェンの住宅部分は当初クイーンズで最も高い建物になる予定だったが、先に完成すればスカイラインタワーの方が高くなるだろう。^{[7] [b]}

このプロジェクトは、開発者であるダースト・オーガニゼーションによって正式にはスヴェンと呼ばれており、この名前は少なくとも2019年後半から使用されているようです。^{[15] [16] [17]}

この新しい開発は958戸の賃貸アパートで構成され、そのうち288戸は手頃な価格です。^{[5] [8]}アメニティには、屋外プール、20,000平方フィート（1,900 m ²）のジム、居住者用のプライベート図書館、コワーキングスペース、子供用プレイルーム、デモンストレーションキッチンがあります。タワーに隣接して、0.5エーカー（2,000 m ²）の公共公園が建物の基部にあります。^{[5] [10]}ファサード全体がガラスでできています。クイーンズプラザに面した凹面の南側ファサードは内側に湾曲しています。^{[15] [9]}レジデンスのインテリアは、セルドルフアーキテクツによって設計されました。ハンデルアーキテクツによる建物の凹面の外観デザインは、ロンドンのフェンチャーチストリート20番地と比較されています。^[8]

チェースマンハッタン銀行ビル
住宅タワー増築前
別名	マンハッタン銀行ビル、クイーンズクロックタワービル
一般情報
状態	完了
建築様式	ネオゴシック
住所	41番街29-27
町または都市	ニューヨーク州ロングアイランドシティ
座標	北緯40°45′00″ 西経73°56′11″ / 北緯40.75000° 西経73.93639° / 40.75000; -73.93639
完了	1927
料金	1,000,000ドル
身長
建築	207フィート（63メートル）

チェース・マンハッタン銀行ビルは、クイーンズ・クロックタワーやマンハッタン銀行ビルとしても知られ、スヴェンが入っている区画の南端に位置しています。^[6] 11階建てのオフィスと3階建ての時計塔があります。^[18]このビルは、マンハッタン・カンパニーの他の支店も設計したモレル・スミスによって設計され、^[19] 1990年までクイーンズで最も高い商業ビルでした。^{[18] [20]} 2015年に市の公式ランドマークに指定されました。 ^[21]スヴェンの建設の一環として、旧チェース・マンハッタン銀行ビルは住宅開発の小売拠点に改装され、^{[5] 50,000平方フィート（4,600 m 2} ）を超える商業スペースを備えています。^{[5] [10]}

建物のファサードは、バフレンガとインディアナ州産の石灰岩でできている。それは、柱の部分に似た、土台、シャフト、キャピタルに配置されている。 [ ^22]土台は石灰岩でできており、もともとは銀行ホールが含まれていた。クイーンズプラザに面した南側のファサードには、それぞれレリーフの下に窓がある3つの垂直な建築ベイが含まれていた。石積みで作られた玄関ポーチコの上には、マンハッタン・カンパニーの象徴としても使われたギリシャの神オケアノスとガラス張りの欄間が描かれたゴシック・リバイバル様式のエンタブラチュアが置かれていた。銀行の名前が書かれた金属の看板が1階の上にあった。^[22]これらは後に実用的な2階建てのガラス壁に置き換えられた。^[19]内部にはエレベーター・ロビーがあり、上層階へのエレベーターへのアクセスがあった。^[22]地下には銀行の金庫室もあった。^[11]

上層階では、南側のファサードは3つの垂直のベイに分かれており、茶色のレンガのファサードに対して淡黄褐色のレンガが際立っている。^[19]このファサードには2-3-2の窓配置があり、中央のベイに3つの窓、外側のベイにそれぞれ2つの窓がある。^[22]建設前には他の行政区から簡単に見えるランドマークとして説明されていた時計塔^[23]は、中央のベイの上に続いている。^{[19] [22]} 4面すべてに時計があり、それぞれにローマ数字がある。^[22]これにより、チェースマンハッタン銀行ビルは、クイーンズプラザで時計塔のある2番目の建物となり、最初の建物は1911年の隣接するブリュースタービルであった。時計は、ブルックリンを拠点とするエレクタイム社によって追加された非巻き上げ式のテレクロン時計である。各面の「XII」マークの上には、ネオゴシック様式の鋳石のレリーフがあった。^[24]塔の他の特徴としては、ガーゴイルの彫刻や「城郭風の小塔、銅の窓、花崗岩の盾」などがある。^[18]塔の隣にはかつて東向きの屋上看板があり、マンハッタン社の広告が載っていた。^[11]

クイーンズプラザは、 1909年に開通したクイーンズボロ橋とクイーンズブルバードの接続に対応するために建設されました。 ^{[25] [2]} プラザではすぐに不動産開発が増加しました。^[26] 2階建ての大規模な地下鉄ハブであるクイーンズボロプラザ駅は、1916年から1917年に開業し、この地域の発展をさらに促進しました。^{[27] [28]}クイーンズプラザは「新しいダウンタウン」として特徴付けられるようになり、その点でロングアイランドシティのハンターズポイント地区に取って代わりました。 ^{[29] : 138} 1920年代から第二次世界大戦まで、クイーンズプラザは多くの工場や倉庫の場所となり、そのいくつかは後にオフィスビルになり、いくつかの銀行がある金融の中心地でもありました。^{[25] [30]}マンハッタンカンパニーはクイーンズプラザに移転した銀行の1つでした。^[30] 1799年に設立され、^[31]当初はマンハッタンのウォール街40番地に拠点を置いていた（後に同じ場所に高層ビルが建てられた）。^[30]マンハッタン・カンパニーのクイーンズへの進出は、1910年にロングアイランド銀行の少数株を買収したことから始まり、^[32] 10年後には両社が合併した。^[33]合併当時、マンハッタン・カンパニーはクイーンズに13の支店を持っており、その中には後にマンハッタン銀行ビルの敷地となった2階建てのスキルマン・プレイス5番地も含まれていた。^[30]

同社はクイーンズプラザノース29-27番地に新しいオフィスビルと銀行ビルを建設するための設計図を作成し、1924年にクイーンズ建築局に提出した。^[34] 1925年10月に発表されたこの計画では、11階建てのオフィスと最上階の3階建ての時計塔を含む14階建ての建物が求められていた。^{[35] [23]}計画が発表された際、『ニューヨークタイムズ』紙は建物が60×100フィート（18×30メートル）の敷地に建てられると伝えたが、^{[22] [35]}『ブルックリンデイリーイーグル』紙は敷地が50×75フィート（15×23メートル）と伝えた。^{[22] [23]} 1928年のベルチャー＝ハイド地図帳によると、敷地は後に50×110フィート（15×34メートル）に拡張され、1階建ての裏側別館が建てられた。^{[22] [36]}この建物はチャールズ・T・ウィルス社によって建設され、^[22] 100万ドルの費用で完成した。^{[12] [11]}

1927年5月に完成したとき、29-27クイーンズプラザノースにあったマンハッタン社のビルは「クイーンズ初の超高層ビル」と呼ばれた。^{[11] [12]} 1990年にワンコートスクエアが完成するまで、29-27クイーンズプラザノースはクイーンズで最も高い商業ビルだった。^{[18] [20]}しかし、マンハッタン社ビルの1ブロック北にあるリアルティ・コンストラクション・コーポレーション・オフィスビルは、1928年に完成したときにはより多くのオフィスフロアを持っていた。^{[11] [37]}マンハッタン社は29-27クイーンズプラザノースの地下に銀行の金庫室を持ち、またその地下の1階と中2階も使用していた。完成当時、マンハッタン社ビルはクイーンズで最も多くのオフィススペースを持っていたが、85%が占有されており、テナントの多くはそれ以前にクイーンズでビジネスを行っていなかった。^{[11] [12]} 1928年の式典で、クイーンズボロ商工会議所はマンハッタンビルをクイーンズで最も優れた建物として認定しました。^{[11] [38]}

1階から2階建ての裏側の別館は、2つのセクションに分かれて建てられました。北側の10フィート (3.0 m) の部分は1928年に完成し、北に20フィート (6.1 m)、東に15フィート (4.6 m) の拡張部分は1931年か1933年に完成しました。マンハッタン・カンパニーがチェース・マンハッタンにブランド名を変更した後、1960年代半ば頃までに、建物の土台から元の装飾が取り除かれ、ガラスのファサードが追加されました。支店は1984年まで営業し、4年後に売却されました。屋上の看板は2004年に取り外されました。 ^[11]銀行の閉鎖から2012年まで、金庫室と時計塔は一時的にサイトスペシフィックアートに使用されました。^[39] 2013年から2014年までの9か月間、ホログラフィックアートセンターがこの建物を使用しました。^[40]

2001年の再区画化の一環として、ロングアイランドシティの大部分が高層住宅開発を許可するように区画変更された。^[41]チェースマンハッタン銀行ビルの敷地には当初16階建てのホテルが建設される予定だったが、景気低迷により開発業者は破産した。その後、スティーブ・チャンが830万ドルでその場所を購入し、30階建てのコンドミニアムタワーを建設する予定だった。^[42]新しいビルは、マンハッタン以外のニューヨーク市で最初の超高層ビルとなる予定だった。^{[43]このビルは住宅用で、賃貸住宅とコンドミニアムに分かれていた。敷地面積は90万平方フィート（84,000 m2} ）で、800戸のユニットが入る予定だった。^[44]

開発の噂が流れる中、保存論者たちはマンハッタン銀行の建物を公式のランドマークにするようロビー活動を行った。^[45] 2014年、プロパティ・マーケッツ・グループとハキム・オーガニゼーションがチャン氏から時計塔の建物を3000万ドルで、周囲の土地を4630万ドルで購入したため、建物が取り壊されるのではないかという懸念が高まった。^{[42] [46]}

2015年3月、PMGとハキムは、銀行ビルを囲むブロックに高さ930フィート（280メートル）、77階建てのタワーを建設する計画を立てた。^{[18] [47]}この高さは、提案された開発の真下を通るメトロポリタン交通局のイーストサイドアクセストンネルプロジェクトから未使用の空中権を譲渡することで可能になった。 ^[18]提案当時、開発用地は主に市とさまざまな政府機関が所有していた。^[48] MTAは、イーストサイドアクセストンネルの上の土地を2015年3月にPMGとハキムに売却した。^[49]未使用の空中権は、敷地の南側にあるチェースマンハッタン銀行ビルからも取得された。^{[18] [50]}このような空中権がなければ、新しい開発の高さは38階建てが上限となるだろう。^{[18]これは、提案された建物のサイズが、その地域の高さおよび}ゾーニング規制で許可されているサイズの4倍だったためである。^{[51] [52]} 2015年5月、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は満場一致で、元の11階建ての銀行ビルと時計塔を市のランドマークに指定することを決議した。^{[21] [53]}

2016年、ダースト・オーガニゼーションはPMGから1億7500万ドルでこの土地を購入し、住宅タワーを開発する予定だった。^{[54] [55]} PMGとハキム・オーガニゼーションをそれぞれ率いるケビン・マロニーとカムラン・ハキムは、プロジェクトを完了する「力がない」と述べた。ニューヨーク・タイムズによると、マロニーはチェースビルの買収ローンの支払いが迫っており、自己資本なしではプロジェクトの残りの部分の建設ローンを組むことができなかったという。^[55]ダーストは、買収が完了した後もクイーンズ・プラザ・パークの名称を保持した。2018年4月に発表された縮小設計では、高さ710フィート、63階建てのタワーが求められた。新しい住宅タワーは、既存の銀行ビルの土台を囲むように曲がる予定だった。^{[8] [10] [9] [7]}

建物の基礎工事は2018年12月に完了した。基礎工事は、南側のチェース・マンハッタン銀行ビルと、現在はスヴェン・パークに隠されているイーストサイドアクセストンネル掘削機の掘削ピットの擁壁に続く北側の湾曲した壁の周りで作業する必要があったため困難を極めた。^[5]同月後半、開発会社はM&T銀行から3億6000万ドルの建設ローンを受け取った。^{[56] [3]}湾曲したファサードの工事は2019年10月に開始され、^[15] 2か月後にはプロジェクトが半分以上完了したと報告された。^[14]開発者はチェース・マンハッタン銀行ビルの4つの時計を修復する計画もあり、このプロジェクトは2020年後半に完了する予定だった。^[57]住宅タワーは2020年6月に最上階に達した。 ^[58]

ダーストは、2021年初頭にスヴェンに改名された開発の公式オープニングセレモニーを主催しました。^[59]しかし、開発者は11月まで958の住宅ユニットのリースを開始しませんでした。^[60]ダーストは2022年3月にスヴェンの拠点の公共公園の計画を発表しました。当時、公園は2023年初頭にオープンする予定でした。^{[61] [62]}翌月、フィンバック醸造所はスヴェンの小売スペースの一部をリースし、建物の最初の商業テナントになりました。^{[63] [64]} 2022年半ばまでに、市場価格のユニットの半分がリースされました。^{[65] [66]}しかし、小売スペースは占有されていませんでした。^[59] 2024年初頭、ダースト家は建物を最大8億5000万ドルで売却することを検討しました。^[67]最終的に、アフィニウスキャピタルは2024年半ばに建物の株式を購入しました。この取引により建物の価値は7億ドル以上となった。^{[68] [69]}

• ニューヨーク市の最も高い建物のリスト
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• クイーンズにあるニューヨーク市指定ランドマーク一覧

• 「マンハッタン銀行ビル」(PDF)。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会。2015 年 5 月 12 日。
• Louis Berger Group, Inc. (2008 年 5 月)。「フェーズ IA 文化資源評価」(PDF)。ニューヨーク市都市計画局。

• 公式サイト
• スカイスクレイパーセンターのクイーンズプラザパーク
• チェース銀行ニューヨークデータ