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| ワンコートスクエア | |
|---|---|
 1 コート スクエアのファサード | |
| 一般情報 | |
| タイプ | オフィス |
| 座標 | 北緯40°44′49.5″ 西経73°56′38″ / 北緯40.747083° 西経73.94389° / 40.747083; -73.94389 |
| 完了 | 1989年 |
| 身長 | |
| 屋根 | 673 フィート (205 メートル) |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 50 |
| 床面積 | 1,400,000平方フィート（130,000 m 2） |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル |
ワン コート スクエアは、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタンのイースト川対岸、クイーンズ区ロングアイランドシティにある、50階建て、高さ673フィート (205 m) のオフィスビルで、シティコープビル、シティグループビルとしても知られています。 1989年に完成し、シティグループのためにスキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル社が設計しました。完成してから2019年にスカイラインタワーが完成するまで、クイーンズで最も高いビルであり、長年ロングアイランドシティで唯一の超高層ビルでした。現在は通信会社アルティスUSAが入居しており、他のテナントとともに、建物の最上部にロゴが飾られています。
デザイン
ワン コート スクエアは、スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルのラウル・デ・アルマスが設計し、サバンナが所有している。[1] [2]建物は緑色のガラスで覆われたファサードを持ち、高さ 673 フィート (205 メートル)、地上 50 階建てである。[2] [a]建物は頂上近くまで段差がなく、頂上でピラミッド型になっている。[1]内部には 140 万平方フィート (130,000 平方メートル) の賃貸スペースがある。 [4]公式住所は 2501 Jackson Avenue である。[2]
このタワーは30年間、マンハッタン以外ではニューヨーク州で最も高い建物であり、ロングアイランドでは最も高い建物であった。 [7] 2019年に、この建物はブルックリンポイントタワーとスカイラインタワーに抜かれ、ロングアイランドで3番目に高い建物、クイーンズで2番目に高い建物となった。[8] [9]その後、2021年にクイーンズでは高さ755フィート（230メートル）のクイーンズプラザパークに抜かれた。[10] [11]
マンハッタンのシティグループセンターとは区別される。シティグループセンターは、パークアベニュー399番地にあるシティグループの旧本社の向かい側にある。この2つの建物は、ニューヨーク市地下鉄INDクイーンズブルバード線（E線とM線）で1駅離れている。シティグループセンターはレキシントンアベニュー53丁目駅の近くにあり、ワンコートスクエアは東隣の駅、コートスクエア23丁目駅の真上にある。
歴史
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当時米国最大の銀行であったシティコープ[1]は、 1985年にクイーンズのロングアイランドシティにオフィスタワーを建設する計画を発表した。[12] [13]このタワーは、マンハッタンのシティコープセンターにある本社ビルを補完するために同銀行から委託されたもので、シティコープセンターの30フロア以上を売却して資金の一部を調達した。ニューヨークタイムズ紙はこれを「異例」と評した。[14]ラガーディア空港に近いことから、タワーの計画は連邦航空局によって審査された。[15]このプロジェクトは1986年にニューヨーク市計画委員会によって承認され、 [16] 1987年に建設が開始された。ターナー建設が主契約者、スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルが建築会社であった。[17]建設現場は当時駐車場で占められており、以前は病院の敷地であった。[18]
正式にはワン・コート・スクエアとして知られるこのタワーは、1989年にグレン・オークスのノース・ショア・タワーズを抜いて、この地区で最も高い建物として開業した。[19] [7]総工費は2億5000万ドルであった。[20]この開発は、ニュージャージーへの移転を検討しているマンハッタンの企業に市内に留まるよう説得することを目的とした、税制優遇措置や公共料金の減免を含む市の補助金の恩恵を受けた。[21]減税額は13年間で9700万ドルに上った。[20]引き換えに、シティコープは近くのコート・スクエア-23丁目駅の改修に850万ドルを投じ、公共利用のための16,000平方フィート (1,500 m 2 ) の広場を作った。また、近くに750台収容可能な駐車場も建設した。[14]シティコープは当初、建物の一部を賃貸するつもりだったが、最終的には建物全体を自ら占有することを決定した。[14]完成後、4,000人の従業員が建物で働くことが予想されました。[19] 1年後、その課税評価額は1億1,400万ドルとなり、自治区で最も価値のある建物となりました。[22]
当時、このタワーは主に工業地帯にぽつんと建っていた。ニューヨークタイムズ紙は2009年に「低層の倉庫や自動車修理工場の海に取り残された」と評し[23]、当時のこの建物のレビューでは、孤立しているために「このタワーは市内の他のどの高層ビルよりも強烈に感じられる」と評した[1] 。近隣住民の反応はまちまちで、多くの住民は過密化や家賃上昇を招くことを懸念したが、一方で企業は近隣のさらなる経済発展の見通しに満足していた[ 19 ]。 [14] [20] 5年後、このエリアはほとんど変わっていなかった[24]。
シティグループは2005年にレックソン・アソシエイツ・リアルティ・コーポレーションに 15年間のリース契約を維持しながら4億7000万ドルでこの建物を売却した。[25] [21] [26] 2つ目の建物であるツー・コート・スクエアは2007年に隣接する区画にシティグループのために建設されたが、3つ目の建物の計画は中止され、市が新しい建物の周りに集まると想定していた商業地区は大不況の影響もあり実現しなかった。[21]
2012年、ブルックリンの不動産投資家ジョエル・シュライバーとデビッド・ワーナーは、スティーブン・L・グリーンのSLグリーンとJPモルガン・アセット・マネジメントからワン・コート・スクエアを4億8100万ドルで購入しました。 [27] 2014年にはサバンナ・リアルティが購入しました。[28] 2020年、シティのロゴが建物から削除され、2017年からこの建物に本社を置いていた通信会社アルティスUSAのロゴに置き換えられました。シティのリースは同年に期限切れになりました。[29]
2021年、コンソリデーテッド・エジソンは エネルギー効率を高めるためにビルのHVACシステムを500万ドルかけて改修したが、これは同社史上最大のオフィスビル改修と言われている。[30]
テナント
WNYZ-LD（別名Voice of NY Radio Korea）は、さまざまな低出力テレビ局と同様に、建物の最上階から放送を行っています。[要出典]
2017年以来、このビルの最上階にはアルティスの本社が入居している。[31] 2018年にこのビルはアマゾンに最大25フロアを提供することが決定し[32]、アマゾンHQ2の3つの拠点の1つとなった。しかし、ニューヨーク市のアマゾンHQ2の建設は後にキャンセルされた。[33][アップデート] 2023年時点でセンティーンは50万平方フィート（46,000 m2）をリースしており、ニューヨーク市学校建設局は2024年から11フロアに渡って35万平方フィート（33,000 m2）を占有する予定であった。[ 6]
クイーンズ図書館は30年間、建物の1階に支店を構え、年間1ドルというわずかな賃料を支払っていた。当初の賃貸契約の期限が切れると、図書館は建物を去った。[28]
参照
参考文献
- ^ abcd ゴールドバーガー、ポール（1988年10月23日）。「クイーンズにひとり、ありえない塔が空を削る」ニューヨーク・タイムズ。 2023年8月28日閲覧。
- ^ abc 「ワン・コート・スクエア」。スカイスクレイパー・センター。CTBUH。2019年4月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。2019年7月10日閲覧。
- ^ ホワイト、ノーヴァル、ウィレンスキー、エリオット、リードン、フラン (2010)。AIAニューヨークガイド(第 5 版)。オックスフォード大学出版局。p. 760。ISBN 978-0-19-538386-7。
- ^ ab ホルシャ、ジョン（2006年2月8日）。「ロングアイランドシティの覚醒」ニューヨークタイムズ。 2023年8月28日閲覧。
- ^ ジャクソン、ケネス・T.編（2010年）。ニューヨーク市百科事典（第2版）。ニューヘブン：イェール大学出版局。p.254。ISBN 978-0-300-11465-2。
- ^ ab Murray, Christian (2023年1月6日). 「Northwell HealthがLICのワン・コート・スクエアにスペースを確保し、緊急治療施設を開設」LIC Post . 2023年8月28日閲覧。
- ^ ab Paybarah, Azi; Oats, David (2003). 「Citicorp Leads Queens To The Skies」. Queens Tribune . 2007年2月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2007年2月13日閲覧。
- ^ Ricciulli, Valeria (2019年10月11日). 「クイーンズで最も高い超高層ビルの高さは778フィート」Curbed NY . 2019年10月12日閲覧。
- ^ Alexa, Alexandra (2019年4月16日). 「Extellの720フィートのブルックリンポイントが完成し、自治区で最も高いタワーに」. 6sqft . 2019年4月17日閲覧。
- ^ ヤング、マイケル（2018年12月9日）。「ロングアイランドシティの将来最も高い超高層ビル、スカイラインタワーが地上レベルを超えて上昇中」ニューヨークYIMBY。
- ^ ヤング、マイケル（2018年12月10日）。「ロングアイランドシティのダーストのクイーンズプラザパークの新しいレンダリングが独占公開」ニューヨークYIMBY。
- ^ ケネディ、ショーン・G.（1989年11月26日）。「商業用不動産：ロングアイランドシティ、転換が進むにつれ野心的なプロジェクトが遅れる」ニューヨーク・タイムズ。 2023年8月29日閲覧。
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- ^ abcd Depalma, Anthony (1988年8月7日). 「A Giant to Dominate Low-Rise Queens」.ニューヨーク・タイムズ. 2023年8月29日閲覧。
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- ^ ランバート、ブルース（1994年2月6日）。「シティコープ・タワー：依然として壮大な不適合者」ニューヨーク・タイムズ。 2023年8月29日閲覧。
- ^ 「メトロブリーフィング; ニューヨーク：クイーンズ：オフィスタワーが売却」。ニューヨークタイムズ。2005年5月5日。ISSN 0362-4331 。2020年11月8日閲覧。
- ^ マーシャル、ランディ F. (2005 年 5 月 5 日)。 「レクソンがシティタワーを買収」。ニュースデイ。 p. A52.
- ^ Putzier, Konrad (2017年12月1日). 「WeWorkの謎めいた最初の投資家の物語」. The Real Deal .
- ^ ab Murray, Christian (2020年11月30日). 「クイーンズ公共図書館が5Pointz開発地区のコートスクエア支店にスペースを提供」LIC Post . 2023年8月28日閲覧。
- ^ ボルジャー、ジョン（2020年7月9日）。「ワンコートスクエアからシティのロゴが削除されたのは時代の兆し」LICポスト。 2020年11月8日閲覧。
- ^ Kaye, Jacob (2021年7月23日). 「ワン・コート・スクエアがグリーンに生まれ変わる」. Queens Daily Eagle . 2023年8月28日閲覧。
- ^ 「通信大手アルティス、ロングアイランド本社をワン・コート・スクエアに移転へ：報道」ザ・リアル・ディール・ニューヨーク。2017年6月15日。 2020年11月8日閲覧。
- ^ グッドマン、J. デイビッド（2018年11月13日）。「アマゾンはクイーンズに進出するために少なくとも17億ドルを獲得している。今度はそれが価値があるかどうかをめぐる争いが勃発」ニューヨークタイムズ。
- ^ モリス・ケイコ、カーミン・クレイグ（2018年11月9日）。「大口テナントの喪失に直面する地主、アマゾンHQ2に希望を託す」ウォール・ストリート・ジャーナル。ニューヨーク市。 2018年11月9日閲覧。
注記
- ^ いくつかの情報源では48階、[3] [4] [5]または53階と述べている。 [6]
外部リンク
ウィキメディア・コモンズのワン・コート・スクエアに関連するメディア- Wayback Machineの公式ウェブサイト(2015-08-01 アーカイブ)
- ワンコートスクエア