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| スカイラインタワー | |
|---|---|
 | |
| 旧名 | コートスクエア シティビュータワー |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | 居住の |
| 位置 | 23-15 44th Drive ロングアイランドシティ、NY 11101 |
| 座標 | 北緯40°44′53″ 西経73°56′40″ / 北緯40.747987° 西経73.944473° / 40.747987; -73.944473 |
| 建設開始 | 2017 |
| 完了 | 2021 |
| 料金 | 7億ドル |
| 身長 | |
| 屋根 | 778 フィート (237 メートル) |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 67 |
| 床面積 | 762,000平方フィート（70,800 m 2） |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | ヒルウェストアーキテクツ |
| 開発者 | リスランドUSクリス・シューとユナイテッド・コンストラクション・アンド・デベロップメント・グループ |
スカイライン・タワー（旧称コート・スクエア・シティ・ビュー・タワー）は、ニューヨーク市クイーンズのロングアイランド・シティ地区にある超高層住宅ビルである。[1] [2]このビルは2019年10月に完成し、ワン・コート・スクエアを抜いて高さ 762フィート（232メートル）でクイーンズで最も高いビルとなった。 [3] 2年間、ロングアイランドでも最も高いビルであったが、2021年10月にブルックリン・タワーが完成し、このビルの高さを超えた。 [4] 2021年7月に完成した。
建築
このタワーには、68階建ての建物に802戸のマンションが入っています。この開発は、マンハッタンの高級マンションの従来の購入者をターゲットにするのではなく、より広いスペースを低価格で求め、郊外の立地を受け入れられる購入者を引き付けたいと考えています。そのため、ユニットの価格は50万ドルから400万ドルの範囲で、マンハッタンの同等のユニットよりも大幅に安くなっています。[5]アメニティには、プール、サウナ、スパ、ヨガルーム、ランドリールーム、子供用プレイルーム、居住者用の複数のラウンジを備えたフィットネスセンターがあります。[6]開発者はまた、建物の地下にニューヨーク市地下鉄のコートスクエア-23丁目駅の新しい入り口を建設するために1600万ドルを投じました。 [7] [8]
歴史
シティグループは1980年代からこの敷地を管理しており、ワン・コート・スクエアとより小規模なツー・コート・スクエアの開発中に所有権を取得しました。シティはこの敷地に3つ目のオフィスタワーを建設する計画を立てていましたが、2015年までに同社はこの潜在的なスペースは不要であり、この土地は開発用地としてより価値があると判断しました。[9]その結果、シティはJLLを雇ってこの敷地を売り込み、数か月後にクイーンズ区フラッシングを拠点とする開発業者クリス・シューに1億4,300万ドルで売却しました。[10]
2016年2月、当初は高さ963フィート（294メートル）の79階建てタワーの建設許可が申請された。[1]しかし、ロングアイランドシティはラガーディア空港に近いため、連邦航空局は、飛行機の着陸に支障をきたさずに建物の高さを762フィート（232メートル）以下に抑えるという決定を下した。[11]その結果、開発は現在の高さ762フィート（232メートル）に縮小された。[3] 2016年9月、開発者のクリス・ジアシュ・シューは、中国銀行から1億ドルの融資を受けて開発地の借り換えを行った。[12]
2017年後半に基礎工事が開始されました。2018年7月、開発者はJPモルガン・チェースが率いる銀行連合から5億200万ドルの融資を確保しました。これはクイーンズでの民間不動産開発に対する過去最大の融資です。[5] [13] 2018年末までに基礎工事が完了し、建物は6階まで上がりました。[6]このプロジェクトは2019年5月に販売を開始し、クイーンズでは記録となる10億ドル以上の完売を目指しました。[14]建物は2019年10月に完成しました。[3]
スカイラインタワーは2021年7月に完成した。建物の開発者はコートスクエア-23丁目駅にエレベーターを追加し、将来的にはもう1つのエレベーターを計画していた。[8]建物のコンドミニアムの半分は2021年9月までに売れた。 [15] [16]その年、スカイラインタワーは市内の他のどの高級開発よりも多くのユニットを販売した。[17] 2024年6月までに、アパートの9割が売れた。[18]
論争
2022年7月、スカイラインタワー内のユニットの購入者90人がニューヨーク州司法長官に苦情を申し立て、年末の財務諸表にはビルの営業・マーケティング代理店が主張する60%の入居率に対して42%の入居率しか表示されていないことを理由に、ビルの成功が見込み客に誇張されていると主張した。仲介業者は、60%という数字には契約済みのユニットも含まれているとして、その主張に異議を唱えた。[19]
オーナーらは、売上数の虚偽報告の疑いに加え、未完成の建設、修理の遅れ、浸水、構造上の欠陥、アメニティの不足についても苦情を申し立てている。当初の苦情では、公正な賃金と福利厚生を要求するビルのスタッフが配布したチラシについても言及されていた。[19]
2019年の建設中、コートスクエア地下鉄駅が浸水したため、メトロポリタン交通局はスカイラインタワーの開発業者を非難した。乗客1人が線路に流されそうになった局所的な洪水は、暴風雨による合板の建設壁の崩壊によって引き起こされた。[20]
参照
参考文献
- ^ ab Baird-Remba, Rebecca (2016年2月8日). 「ロングアイランドシティの44番街23-15番地に79階建てのタワーが計画中」ニューヨークYIMBY . 2019年6月24日閲覧。
- ^ 「スカイラインタワー」。スカイスクレイパーセンター。高層ビル・都市居住協議会。2019年2月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。2019年2月2日閲覧。
- ^ abc Ricciulli, Valeria (2019年10月11日). 「クイーンズで最も高い超高層ビルの高さは778フィート」Curbed NY . 2020年1月27日閲覧。
- ^ ヤング、マイケル（2021年10月29日）。「YIMBYがブルックリンのダウンタウン9デカルブアベニューにあるSHoPの頂上にある「ブルックリンタワー」からの眺めを調査」ニューヨークYIMBY 。 2021年10月29日閲覧。
- ^ ab モリス、ケイコ（2018年7月8日）。「ロングアイランドシティに高騰するコンドミニアムプロジェクトがやってくる」ウォールストリートジャーナル。2019年6月24日閲覧。
- ^ ab ヤング、マイケル（2018年12月9日）。「ロングアイランドシティの将来の最も高い超高層ビル、スカイラインタワーが、現在、地上レベルを超えて上昇中」ニューヨークYIMBY 。 2019年6月24日閲覧。
- ^ マーゴリーズ、ジェーン（2018年12月27日）。「アマゾンのおかげでコートスクエアコンドミニアムへの関心が急上昇」ニューヨークタイムズ。 2019年6月24日閲覧。
- ^ ab ヤング、マイケル（2021年7月26日）。「スカイラインタワー、クイーンズ区ロングアイランドシティの建設を完了」。ニューヨークYIMBY 。 2022年2月21日閲覧。
- ^ マウラー、マイク（2015年2月23日）。「シティグループ、大規模なLIC開発用地の売却を検討」ザ・リアル・ディール。 2019年6月24日閲覧。
- ^ Moses, Claire (2015年7月8日). 「CitigroupがLICの敷地をクイーンズの開発業者に1億4,300万ドルで売却」The Real Deal . 2019年6月24日閲覧。
- ^ ウィルソン・リード（2017年1月9日）。「発表：ロングアイランドシティの44番街23-15番地に66階建て、802ユニットの多目的タワーが計画中」。ニューヨークYIMBY 。 2019年6月24日閲覧。
- ^ Putzier, Konrad (2016年9月1日). 「Flushing developer refis LIC skyscraper project with $100M from Bank of China」. The Real Deal . 2019年8月9日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年6月24日閲覧。
- ^ Slowey, Kim (2018年7月10日). 「ニューヨーク、クイーンズで最も高いタワーに5億ドルの融資が承認」. Construction Dive . 2019年5月1日閲覧。
- ^ Ricciulli, Valeria (2019年5月2日). 「クイーンズで最も高い住宅タワーが販売開始」. Curbed NY . 2019年6月24日閲覧。
- ^ ロビンソン、レナード A. (2021年9月28日). 「クイーンズで最も高い超高層ビル、スカイラインタワーは現在50％が売却済み」。ニューヨークビジネスジャーナル。2022年2月21日閲覧。
- ^ ウォン、ケイラ（2021年10月4日）。「クイーンズで最も高い超高層ビル、高級ユニットの50％を販売」QNS.com 。 2022年2月21日閲覧。
- ^ Acevedo, Angélica (2021年12月31日). 「スカイラインタワーはニューヨークで最も売れているビル」. QNS.com . 2022年2月21日閲覧。
- ^ 「LICのスカイラインタワーが1平方フィートあたりの価格の新記録を達成、現在90%のユニットが販売済み」LIC Post 2024年6月25日2024年6月26日閲覧。
- ^ ab Jones, Sasha (2022年10月11日). 「スカイラインタワーのコンドミニアム所有者の中には騙されたと言う人もいる」。The Real Deal。2022年10月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2022年11月28日閲覧。
- ^ Cohen, Michelle (2019年7月19日). “Deluge of dirty water from construction site next door Floods Queens subway station”. 6sqft. 2019年7月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2022年11月28日閲覧。
外部リンク
- 公式サイト