サンタ・ルシア保護区

サンタ・ルシア保護区

上:ペニョン山は、海抜 2,247 フィート (685 メートル) で、保護区内で 2 番目に高い山です。下:ハシエンダは、コミュニティの文化の中心地です。
プロジェクト
建設開始	1990
オープン日	1999年; 25年前 （1999年）
開発者	パシフィックユニオン株式会社
建築家	ハート・ハワートン
オペレーター	サンタ ルチア保護区およびサンタ ルチア保護区
所有者	サンタ ルチア保護区およびサンタ ルチア保護区
Webサイト	santaluciapreserve.com、slconservancy.com
身体的特徴
主要な建物	ハシエンダ、1920年
通り	ロビンソンキャニオンロード
位置
場所
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座標: 36°31′36″N 121°52′05″W / 36.52667°N 121.86806°W / 36.52667; -121.86806
位置	カリフォルニア州カーメル
住所	1 ランチョ サン カルロス ロード
エリア
• 合計	8,000ヘクタール（20,000エーカー）

サンタ・ルシア保護区（/ ˈ s æ n . t ə l u ˈ s iː ə /） またはザ・プリザーブ（旧称ランチョ・サン・カルロス）は、297の住宅地が許可された、20,000エーカー（8,100ヘクタール）の私有のゲート式開発地です。カリフォルニア州パロ・コロナ地域公園とカーメル・バレーの間のサンタ・ルシア山脈の麓に位置しています。保護区は、12,000エーカー（4,900ヘクタール）の自然保護区、8,000エーカー（3,200ヘクタール）の空き地、および2,000エーカー（810ヘクタール）の開発用地で構成されています。^[1]カーメル川の支流であるラス・ガルザス・クリークの流域の大部分を含んでいます。

開発者のピーター・ストッカーとトム・グレイはランチョ・サン・カルロス・パートナーシップを設立し、1990年にアーサー・オッペンハイマーから7,000万ドルでこの土地を購入しました。環境保護主義者や活動家との紛争や訴訟を解決した後、プリザーブ・カンパニーと自然保護協会は彼らの承認を得た修正設計を提出しました。

パートナーシップは、保護コミュニティとして保護区を設立し、保護土地信託であるサンタ・ルシア保護区を通じて、20,000エーカー（8,100ヘクタール）の土地の90％（18,000エーカー（7,300ヘクタール））を永久に保護しました。^{[2] [3] [4] [5]}

開発予定の残りの10% (2,000エーカー (810ヘクタール)) は、サンタ・ルシア保護区会社が別途所有し、運営しています。この土地には、297の住宅地、^[6]従業員用住宅、1920年代に建てられたスペイン風の農園、乗馬センター、小さな店、トム・ファジオが設計した365エーカーのプライベートゴルフコース、^[7]その他のレクリエーション施設があります。10エーカー (4.0ヘクタール) から50エーカー (20ヘクタール) の広さの297の住宅地は、当初約100万ドルから数百万ドルで販売されると予想されていました。パートナーシップの初期投資は約2億ドルでした。現在、この土地の価値があると推定されています。ランチョ・サン・カルロス・ロードにある石造りの門番小屋が、保護区への出入りを制限しています。この土地には、住宅所有者、その家族とゲスト、スタッフしか入ることが許可されていません。^[8]

この敷地は映画、テレビ、コマーシャルの撮影場所として使われてきました。 ^[9]敷地内には、カーメル・バレーや保護区全体から見える、現在は使われていないシド・オームズビー火災監視所があります。

この土地に最初に定住したのはラムセン・ オローニ・ ネイティブ・アメリカンである。エチラットとして知られるラムセンの村は、現在のサンタ・ルシア保護区内に位置していた。^[10]保護区内では、貝塚遺跡（ムール貝、ヒザラガイ、フジツボ）、石器（チャート、安山岩、石英）、火変質岩、動物の骨、黒っぽい土など、 4つの先史時代の資源遺跡が確認されている。土の黒い斑点は、ドングリの塊を熱い炭火で焼いた場所を示している。^{[8] [11]}

1770年代にスペイン人が到着し、モントレー・プレシディオとカーメル・ミッションを設立し、アルタ・カリフォルニアを作った。^[12]ラムセンの人々は抵抗力のない病気で壊滅的な打撃を受けた。生存者は強制的に新参者および労働者として植民地に組み入れられた。1833年8月にカリフォルニア・ミッション・システムがメキシコ政府によって世俗化されたとき、現在の土地のエリアにあった旧ミッションの土地は2つの土地に分割された。ランチョ・ポトレロ・デ・サン・カルロスは、ミッション・インディアンのフルクトゥオーソ・デル・レアルに与えられた。ランチョ・サン・フランシスキートは、 1835年にドナ・カタリナ・マンサネリデ・ムニャスに与えられた。^{[10] [13]}

牧場はそれぞれ長年にわたって売買された。実業家のブラッドリー・サージェントは1876年に2つの牧場を購入し、サンフランシスコスキートとサンカルロスに改名した。サージェントの所有期間中、作家のロバート・ルイス・スティーブンソンはキャンプ旅行中に病気になり、敷地内の小屋で療養したが、^[14]その小屋の廃墟は今も残っている。^[15]サージェントの兄弟は土地を牛牧場として管理していた。

ジョージ・ゴードン・ムーアは1875年にカナダのオンタリオ州で生まれ、弁護士となり、後にミシガン・ユナイテッド・トラクション・カンパニーの社長となった。彼はまた、ジョージア州、ネブラスカ州、カナダ、ブラジルで公益事業を所有していた。彼はミシガン州セントクレアに馬の繁殖農場を、ノースカロライナ州に動物保護区を建設した。^[16]

ムーアは1920年代半ばまでに億万長者になっていた。モントレーを訪れていたときに土地を購入し、ランチョ・サン・カルロスと改名した。^{[17] [16]}ムーアは100万ドル以上を費やして、特製の ポロ競技場を見下ろす長さ75フィート（23メートル）のメインルームを備えた37の寝室を備えた大邸宅を建設し、ゲストハウス、従業員宿舎、18エーカー（7.3ヘクタール）の湖を掘削して魚を放流した。彼はノースカロライナ州の狩猟保護区からスポーツハンティングのために9頭のロシアの雌豚と3頭の雄豚を送ってもらい、今ではカリフォルニア州の58郡のうち2郡を除くすべての郡に広がっている。^{[18] [19] [20]}

ムーアはハリウッドの若手女優が出席する豪華なパーティーで客をもてなすために惜しみなくお金を使った。彼は社交界の名士となり、新聞王ウィリアム・ランドルフ・ハーストの友人となった。彼は禁酒法時代に当局から隠すためにワインセラーへの秘密の扉を作った。^{[11] [16]}ムーアはハリウッドの有名人や社交界のエリートの名士たちをもてなしたが、その中にはW・アヴェレル・ハリマン^[8]、 アレクサンドラ・メトカーフ夫人、トミー・ヒッチコック・ジュニア、60年以上ポロをプレーした個性的な人物ウィリアム・テヴィス^[21]、エリック・リーダー・ペドレーなどがいる。^{[22] [8]}

市場の暴落と大恐慌の間に被った経済的損失により、ムーアは1939年に差し押さえを余儀なくされた。^{[23] [11]}

サンフランシスコ出身の実業家で、ローゼンバーグ・フルーツ・カンパニーのオーナーで牧場主になることを夢見ていたアーサー・C・オッペンハイマーがこの土地を購入した。友人のジョージ・キングの管理下で、この土地は再び牧場として利用され、その後45年間、良質の牛肉を育てることで有名になった。ジョージ・キングが去った後、JW（ビル）・ラトレルが1975年から1990年までマネージャーとして指揮を執った。パシフィック・ユニオンがこの土地を購入したとき、ラトレルは引退した。ラトレルの牧場に関する豊富な知識により、パシフィック・ユニオンは彼を2年間雇い続けた。オッペンハイマーは牧場主になることを夢見ていたが、彼と彼の家族はそこに住まなかった。その代わり、彼らは半世紀にわたってこの土地を家族の別荘として使っていた。^{[11] [8] [23] [24] [25] [26]}

1990年にこの土地はオッペンハイマー家からランチョ・サン・カルロス・パートナーシップ（RSCP）によって7000万ドルで購入された。^{[27] [28]}パートナーシップの2人の無限責任組合員は、三和銀行と提携している日本の金融会社であるエープラス株式会社と、サンフランシスコを拠点とする不動産開発・管理会社であるパシフィック・ユニオン社と提携しているラス・ガーザス・アソシエイツ・リミテッド・パートナーシップであった。^[27]共同設立者のピーター・ストッカーは、この土地でのヘリコプター墜落事故で亡くなり、プロジェクトの完成はビジネスパートナーのトム・グレイに委ねられた。^[29]

RSCP は、7,000 万ドルで土地を購入した後、長期にわたる開発計画の策定に着手しました。^[27]最初に提出された計画では、2,000 エーカー (810 ヘクタール) の土地を、300 戸の住宅、50 戸の従業員住宅、150 室のロッジ、ゴルフ コース、乗馬センター、スポーツ クラブ、テニス コート、雑貨店、ガソリン スタンド、郵便局を備えた村の中心地に充てることになっていました。RSCP は、保護区の約 1,135 エーカー (459 ヘクタール) を訪問者の宿泊施設と商業開発用に再区画することを申請し、承認を得ました。^[11]これは、オッペンハイマー家が 1965 年に検討して却下した 11,000 戸の開発と比較されます。^{[27] [6] [10]}

RSCPによって当初の開発計画が明らかにされたとき、かなりの疑惑が投げかけられた。一部の地元住民は、シエラクラブのベンタナ支部の法的支援を受けて、プロジェクトを阻止するために抗議、請願、訴訟を起こした。^{[30] [31]}開発が名ばかりの保護プロジェクト（グリーンウォッシングと呼ばれるマーケティング戦略）であるという懸念に加えて、彼らの具体的な懸念には、保護区によって地元の交通量が増加し、乏しい水資源が圧迫され、空気の質が悪化すること、そして開発業者が公に宣言しているよりもはるかに多くの開発を計画していることなどがあった。^[30]

シエラクラブの訴訟（シエラクラブ他対モントレー郡他）により、1996年11月5日のモントレー郡投票に法案Mが上程されることに成功した。^[32]この法案は、RSCPが敷地内に150室のロッジとより広いショッピングエリアを建設することを禁じた。^[33]法案Mは承認され、訪問者の宿泊施設と商業利用を目的とした保護区の1,135エーカー（459ヘクタール）の郡計画委員会によるゾーニング承認を覆し、計画から3つの住宅地を削除した。^[11]

ビッグサー・ランド・トラストは、同社の計画の分析費用を支払った。コンサベーション・アドバイザーズの社長アンディ・ジョンソンは、「彼らの計画は極めて異例だ... [ほとんどの] 開発業者は土地を最大限に活用しようとしている。彼ら [RSCP] は、獲得した環境の質を維持することの重要性を理解した上での取り組みをしていると思う。彼らは本当に、独自の解決策を考案するために、自分たちの分以上の努力をしている」とコメントした。^[27]開発業者は修正された計画を提出し、最終的には自然保護論者と地元当局の支持を得た。^[34]

RSCPの開発および達成パートナーであり、パシフィック・ユニオン・プロパティーズの社長でもあるラス・ガルザス協会のマネージング・パートナー、トーマス・グレイは、最終的な投資額は「2億ドル程度」になると見積もった。RSCPは、モントレー郡計画局の元職員を、郡との開発活動を管理するためのコンサルタントとして雇った。また、以前は全米オーデュボン協会の保護区の副ディレクターを務めていた野生生態学者のジェフ・フロークを天然資源マネージャーとして雇った。^[27]

10エーカー（4.0ヘクタール）から50エーカー（20ヘクタール）の広さに及ぶ約300の住宅地はそれぞれ、約100万ドルから数百万ドルで販売されると予想されていました。^[27]販売によりその価格帯が確認されています。この広さはプライバシーを提供し、隣人同士を隔離します。2022年4月現在^{[アップデート]}、未開発の16.57エーカー（6.71ヘクタール）の区画が95万ドルで売りに出されています。^[35]購入者は、厳格な敷地固有のガイドラインや、サイズ、場所、その他の要因に関するその他の制限に従って家を建てなければなりません。購入者は、自分の区画の約2.5エーカー（1.0ヘクタール）の「住宅エンベロープ」内でのみ景観を変えることができます。^[27] 37エーカー（15ヘクタール）の土地に建つ、6,424平方フィート（596.8平方^{メートル）の5ベッド}ルーム、6バスルームの完成した住宅が、同時に690万ドルで売りに出されていた。HOA料金は月額1,000ドル以上である。^[36]地元のモントレー郡ウィークリー紙の報道によると、この物件全体の価値は5億ドルを超えると推定されている。^[27]ムーアが建てた37部屋のスペイン植民地時代の大邸宅のメインルームは、保護区のメンバー、家族、ゲストのためのプライベートインに改装された。元々のポロ厩舎は修復され、2階建ての滑り台を備えたモダンなプールが横に建てられた。干し草小屋はダンスフロアとアンティークバーを備えた社交ホールに改装された。^[16]

ほぼ10年にわたる考古学、水文学、生態学、地形学の研究と広範な訴訟を経て、RSCPは土地を管理する2つの組織を設立しました。不動産、クラブのアメニティ、インフラストラクチャ（「ホームランド」と「ランコランド」と呼ばれる）を管理するサンタルシア保護会社と、18,000エーカー（7,300ヘクタール）の野生の自然生息地（「保護地」と呼ばれる）を管理する非営利のサンタルシア保護信託です。この土地には100マイル（160 km）を超えるフェンスがあり、マンハッタン島の陸地面積の1.4倍の広さがあります（33.58平方マイル対22.83平方マイル）。^[27]

両組織のロゴと全体的なブランドは、アメリカのグラフィックデザイナー、マイケル・パトリック・クロナンによってデザインされました。^[37]住宅の厳格なスタイルガイドとゴルフクラブハウスや数多くのレクリエーション施設のデザインは、建築会社ハート・ハワートンによって作成されました。^{[38] [39]} 2018年には、歴史家マーク・ヒュー・ミラーとの協力により、ランチョ・サン・カルロスの歴史に関するイラスト入りの本が出版されました。^{[40] [41]}

保護区の保全は、サンタ・ルシア保護協会によって管理されている。同協会は501(c)(3)の非営利土地信託団体であり、^{[42] [43] [44]}公有地信託の監督と法的助言を受けて設立された。^[45]サンタ・ルシア保護協会の使命は2つある。サンタ・ルシア保護協会は、生態学的に持続可能な開発を促進しながら、サンタ・ルシア保護区の土地を保護、強化、修復することである。そのため、同保護協会はIUCNの カテゴリーV保護地域に指定されている。^{[46] [47]} 保護区の約18,000エーカー（7,300ヘクタール）にわたって順応的な土地管理を実施しており、そのプログラムには保全放牧、^{[48]や、山} 火事への耐性を構築して気候変動に適応するための制御された火災と防火帯の維持、絶滅危惧種の科学的研究と監視、保護区メンバーと地域社会の両方に対する環境教育プログラムなどがある。地元の大学と提携して、自然保護区管理と生態学の分野での実地経験を積みたい学生のために、継続的なインターンシッププログラムを実施しています。^[49]

2018年、自然保護協会は公有地信託および地域の自然保護団体と提携し、カーメル川流域の140エーカー（57ヘクタール）を取得した。この土地の大部分はパロコロナ地域公園に組み込まれ、自然保護協会は事務所や運営に使用するために5エーカー（2.0ヘクタール）を取得した。^{[50] [51] [52]}

サンタ・ルシア保護区は、モントレー半島の飲料水の主な水源であるカーメルバレー沖積帯水層に水を供給しています。4つの主要な川が保護区を流れ、カーメル川に流れ込みます。ロウワー・ラス・ガルザス、ポルテロ、サン・ホセ、サン・クレメンテ・クリークです。いずれも絶滅危惧種の生息地となっています。保護区内での土地利用やその他の人為的影響により、この地域の水質や水量が影響を受ける可能性があります。^[53]カリフォルニア州環境品質法で定められた監視要件を満たすため、サンタ・ルシア保護協会はカリフォルニア州立大学モントレーベイ校の流域研究所に川と水質の監視を依頼しました。^[54]

保護区は保護する土地で見つかる野生生物を監視することが義務付けられている。これには鳥や巣のカウント、カリフォルニアアカアシガエルなどの絶滅危惧種の特定、侵入植物や雑草の検出、草原全体の健康状態の評価などが含まれる。^[55]

望ましくない種を駆除し、在来植物の成長を促進するため、自然保護団体は保全放牧を実施している。2015年に自然保護団体は1,400頭のヤギを雇用し、過去数十年間在来のシカや家畜牛が放牧していた草地の繁茂を減らすために使用した。その結果、絶滅が危惧されているカリフォルニアタイガーサンショウウオの数が増加した。^[56]

保護協会は、環境問題に関する研究を行うカリフォルニア州立大学モントレーベイ校の大学院生にインターンとして報酬を支払うために連邦政府からの資金援助を求め、それを獲得した。これらのプロジェクトは、カーメル川の表面​​流^[57]と、保護放牧地や鳥の巣箱^{[58]に焦点を当てている。}

2016年、ソベラネス火災が保護区の南西境界に沿って燃え広がりました。この土地は消防士にとって重要なアクセスポイントであり、集結地でした。^[59]消火活動は、当時の米国史上最も費用のかかるものでした。^[60]

2020年、保護協会は地元の火災耐性を向上させるために州と連邦から200万ドルの助成金を授与されました。^{[61] [62]} 2021年、サンタルシア保護協会、サンタルシア保護区のコミュニティサービス地区、および住宅所有者の間の多大な努力の結果、サンタルシア保護区はFirewise Community認証を取得しました。 ^[63] Firewise認証（NFPA、USDA森林局、および全米州林業協会が管理）は、体系的に燃料管理計画を策定し、耐火建築材料を使用し、構造物を戦略的に配置し、耐火植物を使った慎重な造園を実施しているコミュニティを認定します。^[64]

プリザーブ ゴルフ クラブの会員権は誰でも購入できます。乗馬センター、スポーツ センター、トレイル システムを利用できる別のレクリエーション「ランチ クラブ」は、プリザーブ居住者とゴルフ クラブ会員のみが利用できます。^{[65] [8]} ゴルフ クラブには、トム ファジオ設計の 365 エーカー (148 ヘクタール) のプライベート ゴルフ コースがあります^[66]。このコースは、米国のトップ 100 コースにランクされています。^{[67] [68] [69] [70]}プリザーブの共同創設者で、開発初期にこの土地で亡くなったピーター ストッカーを偲んで、毎年招待トーナメントが開催されます。^{[71] [72]}

2021年、プリザーブゴルフクラブは5月に全米オープンの地元予選会場となり、^[73] 6月にはカリフォルニア州アマチュア選手権を開催しました。 ^{[74] [75]} 2022年には、浮体式太陽光発電パネルと蒸発制御パネルにより、ゴルフコースの地元電力網への電力負荷を80%削減することができ、モントレー郡では初めてのことです。^[76]

サンタ・ルシア自然保護区内にあるシド・オームズビー展望台は、高さ30フィート（9.1メートル）のかつての消防塔で、ペニョンピーク（ピニオン、ペニヨン、ピニオンピークとも呼ばれる）の頂上にあり、1948年にカリフォルニア州林業局（現在のCal Fireの前身）によって建設されました。^[78]塔は自然保護区とカーメルバレーのどこからでも見ることができます。晴れた日には、レンジャーたちは南のブルーロックリッジから北のトロ山、西のカーメルヒルまで見渡すことができました。

この山の名前は、第二次世界大戦に従軍しイタリアで戦死した州立森林管理官シド・オームズビーにちなんで付けられた。^{[79] [80]}

16フィート×16フィートの八角形のキャブが頂上にあるこの塔には、1980年代に廃止されるまで、季節労働者（時には家族連れ）が交代で勤務していた。2012年以降は、ザ・プリザーブ、カリフォルニア州消防局、モントレー郡消防局、モントレー郡保安局の無線中継塔および携帯電話基地局として機能している。 ^{[81] [80]} 2010年に国立歴史展望台に登録された。^[80]基部には、その名の由来となった記念碑が設置されている。展望台は一般公開されていない。

少なくとも1960年代から、この土地は映画、テレビ、コマーシャルの撮影場所として利用されてきました。2020年の映画は保護区内の住宅内で完全に撮影され、地元の安全ガイドラインを遵守し、全米映画俳優組合の承認を得て、COVID-19パンデミック中に脚本と制作がすべて行われた最初の映画として注目されています。^[82]

ジョージ・ゴードン・ムーアが文学上の登場人物ジェイ・ギャツビーに影響を与えたという現代の主張は証明されていない。^{[23] [89] [90]}ムーアはサンカルロス・カーディナルスのポロチームを結成し、ポロスターのトミー・ヒッチコック・ジュニアを擁していた。 ^{[91]ヒッチコック・ジュニアは}トム・ブキャナンの登場人物に影響を与えた。^{[92] [93] [94]}

• 保全コミュニティ
• 土地信託

ウィキメディア・コモンズには、サンタ・ルシア保護区に関連するメディアがあります。

• サンタ・ルシア保護区のウェブサイト
• サンタ・ルシア保護協会のウェブサイト
• サンタ・ルシア・コミュニティ・サービス地区のウェブサイト
• 保護区の地図
• ストッカーカップのウェブサイト
• サンタ・ルシア保護区不動産マップ^{[永久リンク切れ‍ ]}