SOHO 中国

SOHO 中国
SOHO中国

SOHO中国本社
会社種別	公共
取引名	香港ドル: 410
ＩＳＩＮ	KYG826001003
業界	不動産
設立	1995
創設者	パン・シーイー・ チャン・シン
本部	北京、中華人民共和国（事実上） ケイマン諸島（法人化事務所）
サービスエリア	中華人民共和国
主要人物	潘世儀（会長） 張新（CEO）
収益	21.91億人民元（ 2020年12月31日までの会計年度）[1]
営業利益	16億人民元（ 2020年12月31日までの会計年度）[1]
純利益	5億4,346万6,000人民元（2020年12月31日までの会計年度）[1]
総資産	707.04億人民元（ 2020年12月31日までの会計年度）[1]
総資本	375.47億人民元（ 2020年12月31日までの会計年度）[1]
Webサイト	ソホチナ

SOHO Chinaは、主にオフィスと商業部門を手掛ける中国のビル開発業者で、ポートフォリオには住宅と複合用途の物件もいくつか含まれています。英語と中国語の両方で「SOHO」という名前を使用するこの会社は、1995年に会長の潘石屹（パン・シーイー）とCEOの張欣（チャン・シン）によって設立されました。^[2] SOHOという名前は、「スマートオフィス、ホームオフィス」というフレーズに由来しており、快適で生産性の高い環境を実現するために、同じ建物内にオフィスルームと住宅アパートメントを組み合わせることを決定したためです。^[3]

SOHO Chinaは北京と上海の中心業務地区の不動産開発に注力している。SOHO Chinaの開発はイラクの建築家ザハ・ハディド[ ^4]や日本の建築家隈研吾^[5]などの人物が設計した近代建築で知られている。同社は500万平方メートル以上の商業用不動産を開発してきた。^[6]同社の建物の多くは、そのデザインで賞やその他の評価を受けている。^{[7] [8] [9] [10]}

フォーチュン誌はSOHOチャイナを「中国で最も知名度の高い不動産会社の一つ」と評し^[4]、ニューヨークタイムズ紙は同社を中国唯一の純粋な一流オフィス開発業者と評した。 ^{[11] [12]} 同社は2012年に「販売するために建設」戦略から「保有するために建設」戦略に転換し^{[13] [14] [15]、}現在同社は北京と上海に長期投資用として140万平方メートルのオフィススペースを保有している。 ^{[16] [17] [18]}同社は2010年代後半にいくつかの物件を売却したが、潘世宜氏は「SOHOは今後も北京と上海の主要資産を保有し、運営していく」と述べた。 ^[15]潘氏はまた、2016年に「保有するために建設」戦略への移行により同社は困難な時期を耐え忍ぶ必要があったと指摘したが^[15]、翌年までに賃貸収入が44%増加し、同社の年間純利益が69%増加したことに貢献した。 ^[19]

2021年6月、パン氏とチャン氏はブラックストーンに支配株を30億ドルで売却する契約を締結した。 ^[20]

SOHO Chinaは1995年に張欣と潘世宜によって設立されました。^[21]設立から10年以内に、同社は中国最大の不動産開発業者になりました。^[22] SOHO Chinaは、インターネットの出現とそれに続く起業家精神の高まりとともに、2000年にそのアイデンティティを確立しました。中国全土で小規模な新興企業が数多く設立され、これらの急成長するビジネスには作業スペースが必要でした。^[3]

2007年10月8日、SOHO Chinaは香港証券取引所（証券コード：410）に上場し、19億米ドルの収益を上げました。^{[11]これは中国の民間企業による}IPOとしては過去最大規模であり、その後、同社は北京と上海の一流不動産への進出をより積極的に進めることができるようになりました。^[23] 2019年現在、SOHO Chinaはアジア最大の商業用不動産IPOという名誉を保持しています。^{[12] [23][アップデート]}

2013年半ばまでに、CNNはSOHOチャイナが「北京で18件の開発物件、その多くはランドマークビル」を持ち、上海に11件の物件を追加で所有していると報じた。^[24] 2019年現在、同社は2006年以来6回、フォーチュン（中国版）^{[アップデート]}によって中国で「最も尊敬される企業」の1つに選ばれている。^[25]

SOHO中国の本社は北京市朝陽区の朝外SOHOにある。^[26]

SOHOの最も初期のプロジェクトは北京で行われ、同社は北京に大きな影響を与えており、張欣は「北京を築いた女性」と呼ばれています。^[27]張は、最も印象的なSOHOの建物のいくつかを設計したイラクの建築家ザハ・ハディドとともに、「北京のスカイラインを変革する女性」や「中国の大都市のいくつかで企業ビルのデザインを形作る強力なパートナー」と評されています。^[4] 2019年現在^{[アップデート]}、同社は引き続き同市でさまざまな追加プロジェクトを建設中です。

最初の主要なSOHOプロジェクトの一つである万里の長城のそばの公社（中国語：長城脚下の公社）は、北京の万里の長城の八達嶺セクション近くにある、現代建築の個人コレクションとSOHO中国が管理するブティックホテルである。ここは北京最大の観光地の一つである。 2002年のヴェネツィア・ビエンナーレで展示され、プロジェクトの立役者である張欣の「12人のアジア人建築家が個人所有の住宅を決定的に現代的な方法で建設する役割を強調する大胆な個人的イニシアチブ」が評価され、特別賞を受賞した。^[27]パリのポンピドゥー・センターは現在、木と段ボールで作られた展示模型を中国からの初の常設コレクションとして所蔵している。

コミューンは、12 人の著名なアジアの建築家によって設計されたプライベート ヴィラで構成されています。このプロジェクトのビジョンは、創造性を奨励し、アジアの新世代の建築家、開発者、消費者に影響を与えることでした。万里の長城の水関セクションにあるコミューンは、ユネスコ世界遺産の山々と静けさを共有しています。コミューンのクラブハウスと 11 のヴィラは、それぞれにリビング ルーム、ダイニング ルーム、キッチン、ベッドルーム、バスルームがあり、合計 8 平方キロメートルの谷間に囲まれています。豪華なヴィラの一部には、サウナ ルーム、アクセス可能な屋上、テラス、バーベキュー設備があります。万里の長城のそばにあるコミューンは、企業の会合、イベント、結婚式、映画撮影、ファッション ショーの目的地です。コミューンには、セルジュ・ムイユ、ティエリー・ホップ、フォン・ロビンソン、フィリップ・スタルク、アレックス・ストラブ、クラウディオ・コルッチ、ロス・メヌエ、岡嶋要、ジョナス・デーモン、カリム・ラシッド、マシュー・ヒルトン、マーク・ニューソン、マイケル・ヤングなどの著名なデザイナーによる家具やその他の室内装飾が揃っています。^[27]

2004年までに、SOHOはJianwai SOHOとSOHO Shangduを含む追加の開発の建設に着手しました。どちらも高く評価されているプロジェクトです。 ^[23] Jianwai SOHOは、5万人の住宅を提供することを目的としたより大規模なソーホーシティプロジェクトの一環として建設された18棟の住宅および商業施設です。 [ ^{28]これは、潘世宜の招待を受けて日本の建築家}山本理顕によって設計されました。潘世宜は、「北京は外国の建築作品の実験場ではありません。彼らの傑作が醸造される場所です」と述べました。^[29]

同じ時期に、SOHOはオーストラリアの会社Lab Architecture Studioに北京の中央ビジネス地区にあるショッピングと住宅の複合施設SOHO上都の設計を依頼した。Lab Architectureの前衛的なスタイルに倣い、SOHO上都は「不規則な逆三角形の組み合わせ」として設計された。^[29] Panは、このようなデザインはコストが上昇するにもかかわらず、「市場によく受け入れられている」と指摘した。^[29] Zhang Xinは、SOHOがこれらのプロジェクトを建設していた建設ブームを、中国における建設に対する「信じられないほど抑圧されたエネルギー」の解放の一部と特徴づけた。^[28]

三里屯ソーホーは2010年に北京市朝陽区にオープンし、日本の建築家、隈研吾によって設計されました。465,680平方メートルのスペースには、5つのショッピングモールと9つの多目的オフィスビルとアパートメントビルが分散しており、「屋外の水景のある中庭を囲むように集まっています」。^[30] アーキテクチュラル・レコードは2012年にこのプロジェクトに最優秀商業プロジェクト賞を与え、「建物をブロックの中央の湾曲した通路に沿って密集させることで、独自の建築的アイデンティティを持つコンパクトな地区の感覚を生み出しています」と書いています。^[7]

ギャラクシーSOHOは、紫禁城のすぐ近くにある4つのドーム型の14階建てのタワー群で、オープンな内部とショッピングモールとオフィススペースの組み合わせを備え、330,000平方メートルのスペースを備えています。^{[8]この建物は}ザハ・ハディドによって設計され、2012年にオープンし、翌年王立英国建築家協会から賞を受賞しました。^[8]ニューヨークタイムズ紙のレビューでは、この複合施設について、「スカイブリッジでつながれた白い湾曲した球体の巨大な構造物は、近くのずんぐりとしたソビエト風の建物よりも高くそびえ立ち、まるで宇宙船が北京のダウンタウンに着陸したかのようでした」と評されています。^[30]フォーチュン誌は、「その未来的な形状は、それ以外の長方形のスカイラインを変えました」と述べています。^[4]アーロン・ベツキーはアーキテクト誌に寄稿し、この複合施設について「すべてが流れ、曲がり、滑り、積み重なり、身体と視線を複合施設の中へと導くような仕組みになっている」と述べている。彼は公共スペースと半公共スペースが「特に成功しており、その流動性があなたを引き込み、周囲を囲むが、決して圧倒されたり威圧されたりしない」と感じている。^[8]

望京SOHO（望京SOHO）は、同じくザハ・ハディドが設計した曲線を描く非対称の超高層ビル3棟の複合施設で、^[4] 2014年に北京郊外の望京にオープンした。北京中心部と北京首都国際空港の間に位置する。 ^[32]タワーにはオフィスと小売スペースの両方がある。当初は2棟の複合施設として設計されたが、高さの問題から、最大高が低いタワーを備えた3棟のプロジェクトとして再設計された。^[33] SOHO Chinaが開発した12を超える物件の1つであるこの複合施設は、2014年9月20日に正式にオープンした。^{[34] [4]}

この構造物は、曲線的な塔の壁が「流れるような山のように見えるように設計」されており^[4]、「踊る中国の扇子」を想起させ^[32]、世界で3番目に高い女性が設計した建物である。2015年には、2014年エンポリス超高層ビル賞を受賞した。これは、この栄誉に選ばれた中国の超高層ビルとしては初のことである。^[9] 2016年には、中国国際高層ビル交流委員会（CITAB）と高層ビル・都市居住協議会（CTBUH）が主催する第1回中国超高層ビル賞で、受賞した4つの建物のうちの1つとなった。^[10]

Leeza SOHO（リーザソーホー、別名リーゼタワー）は、中国北京市のリーゼ金融ビジネス地区にある超高層ビルです。SOHOは2013年にこの地区の土地使用権を19億2,200万人民元（2億8,800万米ドル）で取得しました。^{[35]この建物は}ザハ・ハディドとパトリック・シューマッハによって設計され、^{[36] [37] [38]} 2015年に着工し、2019年に完成する予定です。 ^[36] Leeza SOHOは、中央に高さ190メートル（623フィート）の巨大なねじれたアトリウムを備えており、完成すると世界で最も高い建物となり、^[4]現在ドバイのブルジュ・アル・アラブホテルが保持しているタイトルを上回ります。アトリウムは建物の全長にわたって45度「ねじれて」おり、全階に自然光が入るようになっています。各階の構造リング、4つのスカイブリッジ、二重断熱ガラスのファサードが、タワーの2つの半分を一体化しています。現在建設中の北京地下鉄14号線と16号線の交差点に位置しています。^[36]

上海はSOHOチャイナのもう一つの主要開発エリアであり、2008年に上海の裕福な南京西路エリアにThe Exchange-SOHOが完成し、2010年には外灘地域で開発用地を取得しました。^[23] 2018年8月、SOHOチャイナは上海の不動産3件、外灘エリア北部の虹口SOHO、SOHO天山プラザ、長寧区の凌空SOHOの売却を発表しました。^{[15] [39]}

上海の著名なプロジェクトには以下のものがあります。

• 上海浦東商業地区にある24階建ての高層ビル、SOHOセンチュリープラザ。2016年7月にSOHOによって32億2千万元、1平方メートルあたり7万6700元で売却され、その価格は「帳簿価格の21％のプレミアム」と表現されている。^{[15] [19]}
• SOHO復興プラザは、2014年に上海でオープンした小売店とオフィスの複合開発で、SOHOが開発し、gmp Architects（ドイツ）とAim Architecture（中国）が設計を担当した。^{[40] [41]}
• 外灘SOHOは、中国の建築会社エイム・アーキテクチャーが設計した上海の古典的なヨーロッパ風の建物群である。^[42] 2016年、このビルは中国国際高層ビル交流委員会（CITAB）と高層ビル・都市居住協議会（CTBUH）が主催する第1回中国高層ビル賞を受賞した4つのビルのうちの1つとなった。^[10] 2017年時点で、入居率は96％と報告されている。^[19]
• 虹口SOHOは95,000平方メートルのスペースを持ち、「幅18mmのプリーツ状のアルミメッシュのパターンで包まれており、全体として織りレースのように見えます」。^[5] 2017年時点での稼働率は96％と報告されています。^[19]
• 虹橋SOHO（スカイソーホーとも呼ばれる）は、ザハ・ハディドが設計し、2014年に完成した。^[43]近くの交通ハブに近いため、建物は高速鉄道を連想させるように設計されています。^[43]
• 古北SOHOは、SOHOチャイナが上海で建設する7番目の物件である。虹橋路と延安路の交差点に位置する38階建てのビルで、コーン・ペダーセン・フォックス・アソシエイツの建築家ジェームズ・フォン・クレンペラーが設計し、ルーマニアの彫刻家コンスタンティン・ブランクーシの「無限の柱」からインスピレーションを得ている。このプロジェクトは、SOHOが2013年に31億9000万人民元で土地を取得したことから始まり、2019年3月に17億人民元の建設費で完成した。この建物はLEEDゴールド認証を受けており、52,738平方メートルを超えるオフィススペースと60,000平方メートルを超える小売スペースがある。天山広場の近くに位置し、伊犁路駅を介して上海地下鉄と接続される。^[44]

同社は2015年にシェアオフィス製品「SOHO 3Q」を立ち上げ、北京、上海、杭州、南京、深圳、広州、重慶の起業家にビジネスコミュニティとオフィススペースを提供している。^[45]北京のChaowai SOHOに本社を置き、^[46] 2016年7月までに、このコワーキングスペースは中国国内に12か所、北京に5か所、上海に7か所を展開している。^{[47] SOHO Chinaは、} AirbnbやUberなどシェアリングエコノミーに参入する他の企業と足並みを揃え、2014年8月に初めてコワーキングスペースのアイデアを検討した。^[48]不動産王で会長の潘世宜氏は、 30社のインターネット企業を詳細に調査した後、^[49] 2015年1月に3Qプロジェクトを発表した。同社の「第3幕」とされるこの取り組みは、もはや長期のオフィススペースを借りておらず、代わりに1週間、1ヶ月、または半年のレンタルを好む多数の中小企業のニーズにも対応することを意図している。 ^[50]最初の2つのスペース、北京の望京3Qと上海の復興3Qは、2016年2月1日にオープンした。^[51]当時、3Qは約1500席を備えた中国最大のコワーキングスペースとなり、その後のさまざまな地元のコワーキングスペースとオプションの成長を促した。 2016年4月、北京CBDに3,000席以上を誇る光花路II 3Qがオープンしました。光花路IIは3Q最大のスペースを誇る同ブランドの旗艦店です。

高層ビル・都市居住協議会の超高層ビルセンターデータベースに報告されているSOHO中国の建物：^[52]

2005年に設立されたSOHO中国財団は、SOHO中国に代わってすべての慈善活動を監督しています。^[53]財団の使命は、恵まれない地域の中国人学生を支援する教育イニシアチブに資金を提供することです。^[54]財団の主なプロジェクトはSOHO中国奨学金で、これはハーバード大学（2014年7月）やイェール大学（2014年10月）を含むトップクラスの国際大学に通う中国人学生に1億ドルの奨学金を提供するイニシアチブです^。 [ ^{55] [56] [57]} SOHO中国財団は、「Teach for China」プログラムを通じて、これまでも中国の貧しい農村地域の教育プログラムに資金を提供してきました。^[58]

• 中国の不動産

ウィキメディア・コモンズには、 SOHO 中国に関連するメディアがあります。

• SOHO中国公式サイト