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六本木ヒルズ(六本木ヒルズ、六本木ヒルズ)は、東京の開発プロジェクトであり、東京都港区の六本木地区に位置する日本最大の総合不動産開発の1 つです。
建設王の森稔氏によって建設されたこの巨大複合施設には、オフィススペース、アパート、ショップ、レストラン、カフェ、映画館、博物館、ホテル、大手テレビスタジオ、野外円形劇場、そしていくつかの公園が含まれています。複合施設の中心は、54 階建ての六本木ヒルズ森タワーです。森氏が掲げたビジョンは、高層都市型コミュニティによって人々が近距離で生活、仕事、遊び、買い物をし、通勤時間をなくすことができる統合開発を構築することであり、総床面積は724,000 m 2 (7,790,000平方フィート)です。[ 1 ]同社は、これにより余暇時間、生活の質が向上し、日本の国家競争力に利益をもたらすと主張しました。設計の最初の構想から17年後の2003年4月25日、この複合施設は一般公開された。建築と空間利用については、『Six Strata: Roppongi Hills Redefined』という書籍に記録されている。[ 2 ]
六本木ヒルズは40億ドル以上をかけて建設され、27エーカー（109,000平方メートル）の敷地に建てられました。この敷地は、森氏が14年間かけて取得した400以上の小さな区画を統合したものです。複合施設内の建設は2000年3月に始まり、最終的に2003年4月25日に完成しました。[ 3 ] [ 4 ]
森タワーは、コーン・ペダーセン・フォックスが設計した54階建ての高層ビルで、美術館、レストラン、カフェ、クリニック、店舗のほか、アレン＆オーヴェリー、バークレイズ・キャピタル、フェラーリ・ジャパン、ゴールドマン・サックス、J-WAVE、コナミ、タイム社、シェブロン、BASF、レノボ、メルカリ、百度、GREE、BP、SAS Institute、Googleのオフィスが入居しています。ポケモン社も森タワーに本社を置いています。[ 5 ] 森タワーの最初の6フロアには小売店とレストランがあります。最上階の6フロアには森美術館[ 6 ]と、街のパノラマビューが楽しめる東京シティビューがあります。六本木駅から新しい出口を出ると、大型テレビスクリーンとエスカレーター、そしていくつかのショップやレストランが並ぶガラス張りのアトリウムに出ます。建物の残りの部分はオフィススペースです。
森タワーの周辺には、主に商店やレストラン、映画館、森ガーデンが入った小規模な建物がいくつかある。森タワーの裏手には、11月中旬からクリスマスまで120万個のLEDライトでライトアップされることで有名なけやき坂通りがある。[ 7 ] [ 8 ]けやき坂通りには、ルイ・ヴィトンなどのカフェや高級店もある。[ 9 ]近くには、合計793戸の住戸がある六本木ヒルズの4棟のレジデンスタワーがある。[ 10 ]
六本木ヒルズの設計には、広々としたオープンスペースが組み込まれています。敷地の約半分は庭園、東屋、その他のオープンスペースで構成されています。池や木々を備えた精巧で本格的な日本庭園である森庭園は特に人気があります。この庭園は、封建時代の毛利一族が住んでいた失われた屋敷の一部です。[ 11 ] [ 12 ]
六本木ヒルズでは、2005年に日本で初めてユナイテッド・バディベアーズ展が開催された。展覧会は、ドイツ連邦共和国大統領ホルスト・ケーラー氏と日本の小泉純一郎首相によって開会された。東京のプロジェクトパートナーである森グループによると、展覧会の6週間で300万人の来場者があったという。[ 13 ]
アメリカンスクール・イン・ジャパンのアーリーラーニングセンターは、ヒルズの隣にある六本木桜坂レジデンスという住宅ビルに入っています。[ 14 ]学校近くの複合施設に隣接する遊び場は、英語ではロボットパークとして知られており、ロボットをテーマにした遊具があります。
六本木ヒルズアリーナは、古い住宅街に近接する大型屋外スピーカーを備えた施設です。住民によると、六本木ヒルズ開発の建設以来、高齢住民からの騒音公害に関する苦情は森ビル管理会社によって無視されているとのことです。最も直接的に騒音被害を受けている建物は、アリーナの向かい側の土手の上に建っています。住民によると、騒音のために数人の住民が退去を余儀なくされたとのことです。[ 16 ] [ 17 ]
ニュース集約サイト「ジャパン・トゥデイ」のヘンリー・ヒルトン氏は、この展開を批判し、次のように主張した。
しかし実際には、完璧な地図ナビゲーションスキルを持つ人以外は意図的に混乱させるかのような不便な通路の茶番劇に人々が疲れ果ててしまうと、再び訪れる可能性は低い。この迷路全体は決してユーザーフレンドリーとは言えず、秋のにわか雨や建物自体から発生する突風から完全に身を守れるとは期待しない方が良い。[ 18 ]
森ビルは、このプロジェクトを8億ドルの自己資金と、日本政策投資銀行を主幹事とする銀行団からの13億ドルの融資で資金調達した。その結果、同社の負債総額は56億ドルとなり、さらに数十億ドルの資産によって担保されている。
プロジェクトの主要テナントであるゴールドマン・サックスは、占有面積が広いため、賃料の大幅な割引を受けることができた。日本の景気低迷、外資系企業の人員削減、そして新規オフィススペースの供給増加などが、賃料に下方圧力をかけている。
日本の土地収用法に基づき、六本木ヒルズ建設予定地の元住民数名には、以前の住居を明け渡すことに同意する代わりに、六本木ヒルズの住宅ユニットが与えられた。これは、以前の住居が取り壊され、その土地が六本木ヒルズの開発に利用されるためである。
