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麻布台ヒルズ（あざぶだい ひるず）は、東京都港区麻布台ビジネス地区にある3棟の超高層ビルからなる複合施設です。2023年の完成時には、この開発地区内の麻布台ヒルズ森JPタワーが、大阪のあべのハルカスを抜いて東京、ひいては日本で最も高いビルとなりました。[ 3 ] [ 4 ]また、このタワーは広い床面積も特徴です。[ 4 ]
この複合施設は森ビル株式会社によって約6400億円（53億ドル）のプロジェクト費用で開発されました。 [ 5 ] 1989年3月に地主や住民との交渉が始まり、2017年9月に政府によって再開発が承認されました。建設は2019年8月に始まり、2023年に完成しました。建築事務所のペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツが超高層ビルの外観設計の契約を獲得し、藤本壮介とトーマス・ヘザーウィックがそれぞれ低層構造の内装と外装の設計を依頼されました。[ 6 ] [ 5 ]
この複合施設は、西に森ビル系列の六本木ヒルズ、東に虎ノ門ヒルズ、北にアークヒルズに囲まれた場所に位置しています。また、日比谷線の神谷町駅、都営バスの虎ノ門五丁目駅と麻布台ヒルズ駅に直結しており、北西からは南北線の六本木一丁目駅にも近接しています。
虎ノ門麻布台地区または虎ノ門麻布台プロジェクトとして暫定的に知られていたこのプロジェクトの正式名称「麻布台ヒルズ」は、2022年12月14日に森ビルによって発表されました。[ 7 ] 麻布台ヒルズは、麻布台ヒルズ森JPタワー、麻布台ヒルズレジデンスA、麻布台ヒルズレジデンスBの3つの建物で構成されています。[ 8 ]高さ325.2メートル（1,067フィート） 、64階建ての森JPタワーは、東京で最初に建設された超高層ビルです。その外観は、同じ建築家と開発業者によるプロジェクトで、250メートル（820フィート）離れた場所にあるアークヒルズ仙石山森タワーと調和するように設計されています。付属の2つの建物、レジデンスAとレジデンスBは、高さがそれぞれ237.2メートルと262.8メートル（778フィートと862フィート）で、54階と64階建てです。[ 9 ] 3棟の超高層ビルは、アルゼンチンの建築家セザール・ペリの事務所であるペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツによって設計された。2023年の完成時、麻布台ヒルズ森JPタワーは、近くの虎ノ門ヒルズ駅タワーを上回り、東京で最も高い建物となり、大阪のあべのハルカスを上回り、日本で最も高い建物となった。[ 6 ] [ 10 ]
超高層ビル群に隣接して、ロンドンを拠点とするヘザーウィック・スタジオが設計した景観パーゴラを形成する一連の低層ビル群があります。[ 11 ] 8.1ヘクタール（20エーカー）のエリアは緑豊かな植物に囲まれ、6,000平方メートル（65,000平方フィート）の中央広場を含む24,000平方メートル（ 260,000平方フィート）の緑地、 214,500平方メートル（2,309,000平方フィート）のオフィススペース、33階と34階にあるヒルズハウスと呼ばれる2階建ての作業スペース3,300平方メートル（36,000平方フィート）、150の店舗がある23,000平方メートル（250,000平方フィート）の小売スペースがあります。[ 12 ] [ 13 ]森氏によると、このデザインは「現代の都市型村」というコンセプトを体現している。さらに、9,000 m 2 (97,000平方フィート)の文化施設も含まれる。[ 14 ] [ 15 ] [ 16 ]この複合施設は、LEED Core and Shell Development (BD+C) と LEED Neighborhood Development (ND) の 2 つのカテゴリーでプラチナ レベルのLEED認証も取得している。 [ 16 ]
このプロジェクトの総床面積は861,700 m 2 (9,275,000 sq ft)で、[ 5 ]オフィス スペース213,900 m 2 (2,302,000 sq ft)と約 1,400 戸の住居ユニットが含まれています。 [ 14 ]メイン タワーは、床面積で日本および世界最大の超高層ビルです。森 JP タワーとして知られるメイン ビルは、低層階と中層階にオフィス スペースがあり、56 階から 65 階の上層階には住居スペースがあり、アマン レジデンス 東京と名付けられています。[ 17 ]一部のメディアは、メイン タワーの住居フロアの最大ユニットが 1 戸あたり約 20 億円で販売されたと報じています。[ 18 ] [ 19 ]この複合施設の低層住宅は麻布台ヒルズガーデンプラザレジデンスで、ガーデンプラザBモールの6階から8階に31戸の住戸があります。[ 16 ]
下層階にはスーパーマーケットや多言語対応の託児施設、そして国際学校であるブリティッシュ・スクール・イン・トーキョーも入っている。[ 12 ] [ 20 ]この複合施設には約2万人の従業員のためのオフィスと約3,500人のための住居が収容される予定である。[ 14 ]
