ザ・ライス（ヒューストン）

ザ ライス （ライス ホテル）
米国国家歴史登録財
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位置	909 Texas Avenue @ Main Street ヒューストン、テキサス州、 アメリカ合衆国
座標	北緯29°45′38″ 西経95°21′46″ / 北緯29.7605° 西経95.3628° / 29.7605; -95.3628
構築済み	1913
建築家	モーラン、ラッセル＆クロウェル、アルフレッド・C・フィン、J・ラス・バティ
NRHP参照 番号	78002947
NRHPに追加されました	1978年6月23日

ライス（旧ライス ホテル）は、アメリカ合衆国テキサス州ヒューストンのダウンタウン 、テキサス アベニュー 909 番地にある歴史的建造物です。現在の建物は、この場所に建つ 3 番目の建物です。テキサス共和国の旧議会議事堂の跡地に 1913 年に完成し、国家歴史登録財に登録されています。旧議事堂はホテルとして運営されていましたが、1881 年頃に取り壊されて新しいホテルに建て替えられました。ジェシー H. ジョーンズは1913 年に 17 階建ての 2 翼のホテルを新たに建設し、これも「ライス ホテル」と呼ばれました。この建物は大規模な拡張工事が行われ、1925 年に 3 つ目の翼が増築され、1951 年には 18 階が増築され、1958 年には 5 階建ての「モーター ロビー」が増築されました。また、ホテルとして使用されている間にも、数回の改築工事が行われました。 1977年に閉鎖されるまでホテルとして営業を続け、21年間空き家となった後、ザ・ライスはアパートとして改装され、1998年にポスト・ライス・ロフトとして再オープンしました。2014年に売却され、ザ・ライスに改名されました。

オーガスタス・チャップマン・アレンとジョン・カービー・アレンが1836年秋にヒューストンの最初の調査を依頼したとき、彼らはテキサス共和国が使用するための土地を確保する計画を立てました。最終的に彼らはトラヴィス通りとメイン通りの間のテキサス通りの北側の土地を選択しました。彼らはまた、テキサス州政府のために州議事堂を建設することに合意し、その建物を緩い条件で借りました。^{[1] [2]}

テキサス共和国は1837年から1839年、そして1842年から1845年までこの建物を州議事堂として使用した。 ^[3] 1841年、M・ノーウッド氏がオーガスタス・アレンからこの建物を借り受け、キャピトル・ホテルとして経営した。テキサス州政府が再びヒューストンを離れた後、オーガスタス・アレンは様々なホテル経営者にこの建物を貸し出すことを再開した。シャーロット・アレンは1857年にこの土地をRSブラントに売却した。1857年から1881年の間、ヒューストン・ハウスやバーンズ・ハウスなどいくつかの名前の変更を伴い、様々なホテル経営者が存在した。^[3]シャーロットが1857年に売却されるまでにどのくらいの期間この土地を所有していたかは明らかではない。ジョン・カービー・アレンは1838年に遺言書を残さずに亡くなった。1843年以降、彼の財産をめぐって争いがあり、オーガスタスとシャーロット・アレンの不和は永久に続いた。オーガスタスは1852年にヒューストンを去った。^[4] キャピタルビルは、ホランドロッジ#36 F.&AM （後のホランドロッジ#1 AF&A.M.）の本拠地でもあり、テキサス共和国グランドロッジAF&AM （後のテキサスグランドロッジAF&AM）の設立場所でもあった。^[5]ロッジは上院議場で会合を開いた。^{[6] [信頼できない情報源？ ]} サム・ヒューストン、アンソン・ジョーンズ、ウィリアム・マーシュ・ライスは皆ホランドロッジのメンバーだった。^[7]

テキサス共和国最後の大統領であり、テキサス・メイソンの初代グランドマスターであったアンソン・ジョーンズは、1858年にこのホテルで自殺した。^{[8] [9]}

アブラハム・グローズベックは元の建物を取り壊し、1881年に5階建てのビクトリア朝様式のホテルを建設した。 ^[3]当時キャピトルホテルとして知られていたこの建物は、ジョージ・E・ディッキーによって設計され、1878年にヒューストンに移転して以来の彼の最初の主要な委託作品となった。^[10]

1886年にグローズベックが亡くなった後、ウィリアム・マーシュ・ライスがホテルを購入し、3階建ての別館を増築した。ライスは1900年に殺害され、ホテルの資産は彼が1891年に設立したライス研究所に譲渡された。ライス研究所の理事はホテルをライスホテルと改名した。^[3]

後にこの場所を再開発することになるジェシー・H・ジョーンズは、1898年頃にヒューストンに初めて到着したとき、元のライスホテルに住んでいました。^[11] テキサス州知事ジェームズ・ホッグは1904年にそこにヒューストンの邸宅を維持しました。^[12]

ホテルは赤字が続いており、税金も未払いだった。ジェシー・H・ジョーンズは、彼の会社であるヒューストンホテル協会を通じて、ライス研究所から土地を借りて、既存のホテルの代わりをすることを申し出た。ジョーンズは、99年間の延長オプション付きの99年間のリース契約を結んだ。ライス研究所も、ジョーンズの新しいホテル建設を支援するために基金から資金を投資した。1912年に元のライスホテルを解体した後、ジョーンズは新しいホテルの設計をモーラン・ラッセル・アンド・クロウェルに依頼した。新しい17階建てのC字型（またはU字型）のホテルは、1913年5月にオープンした。 ^[3]ホテルには、4つのレストラン、宴会場、小さなコンサートホール、屋上デッキがあった。建設費は約350万ドルで、2016年の6400万ドルに相当する。^[13]

最初の 5 年間、新しいライス ホテルは赤字でしたが、ヒューストン ホテル協会はローンを返済することができました。ジェシー ジョーンズは建物の改修を続けました。1922 年、彼はライス ホテルのカフェテリアにヒューストンの公共スペースとしては初となるエアコンを設置しました。1924 年、彼はカフェテリアの収容人数を拡張しましたが、地下のプールの上に建設しました (1998 年の改修で発見され、再オープンしました)。1925 年、ジョーンズはホテルの新しい棟の設計をアルフレッド C. フィンに依頼し、客室数を 1,000 室以上に増やして、建物を現在の E 字型にしました。クリスタル ボールルームは 1928 年にエアコンが設置され、その同じ年にヒューストンで民主党全国大会が開催されました。^{[3] [14]}ライスホテルを大会代表者のために準備するだけでなく、ジョーンズは民主党大会をヒューストンに誘致し、20万ドルを寄付した。これは2016年の230万ドルに相当する。大会中の有名なゲストには、当時ニューヨーク州知事だったフランクリン・D・ルーズベルトがいる。ジョーンズは民主党大会の前にホテルの屋上に大きな小屋を設置し、一時的な宿泊施設として利用した。このホテルのデッキは1930年代に人気のダンス会場だった。^[15]

ジョーンズは1930年代を通じてライスホテルへの投資を続けた。ライス理髪店は1930年に改装され、1938年には下層階の大規模な改装と同時に、新しいアールデコ調のダイニングエリア、エンパイアルームが作られた。^[14]彼は1930年に理髪店をオープンし、1977年頃までそこで営業していた。5年後、彼はクリスタルボールルームにエアコンを導入した。これはヒューストンでおそらくそのような設備を備えた最初のダンス会場だった。^[15] 1940年、ジョーンズは別の大規模な改装に着手し、カフェテリアをプラスチック製の布張りと蛍光灯を備えたスカイラインルームに改造した。ライスホテルはヒューストンのホテルで初めて、1946年にエスカレーターを設置した。1949年までにはすべての客室にエアコンが設置された。^[14] 1951年、ジョーンズはスタウブ＆ラザーを雇い、17階の屋上デッキを18階に改築し、ヒューストン石油クラブを収容できるようにした。^[16]

ジョーンズが1956年に死去した後、遺産管理団体はライス・ホテルの建物をジョーンズ家の非営利団体ヒューストン・エンダウメントに譲渡した。ライス・ホテルは1971年までヒューストン・エンダウメントの管理下でホテルとして営業を続けた。1957年、ヒューストン・エンダウメントは、以前からあったエンパイア・ルームからオールド・キャピタル・クラブとフラッグ・ルームを改装した。彼らは1958年にモーター・ロビーと第2の大宴会場のために5階建ての別館を発注した。^{[16] [3] [14]}ホテルには、フラッグ・ルームでの高級ダイニング、1階のカジュアルなコーヒーショップ、地下のライス・ホテル・カフェテリアがあり、名物のライス・プディングで知られていた。ロビーの新聞売店、帽子店、ビルトン・ファイン・ジュエリーなど、さまざまな小売店があった。^[17]

1962年、ライスホテルはNASA宇宙飛行士グループ2（ニューナイン）の会議に使用された。彼らは全員、1998年のHBO ミニシリーズ『 地球から月へ』で描かれたように「マックス・ペック」というコードネームで予約していた。当時、ホテルの総支配人はマックス・ペックという名前だった。^[18]

アメリカ合衆国大統領 ジョン・F・ケネディは、1962年9月12日、「我々は月へ行くことを選んだ」演説の後、そして1963年11月21日、フォートワース、そして暗殺されるダラスに向かう前に、ライスホテルを訪れた。ケネディは、キャビア、シャンパン、そして彼のお気に入りのビールが用意されたライスホテルのスイートルームで会議を行った。LULACのイベントに短時間出席し、アルバート・トーマス・コンベンションセンターで演説した後、彼はスイートルームに戻り着替えた。ヒューストンで6時間も経たないうちに、彼はフォートワース行きの飛行機に乗るために空港に向かった。^[19]彼はまた、1960年9月12日にグレーター・ヒューストン牧師会議で、政治における宗教に関する有名な演説を行った。^[20] ライスホテルで演説した他の著名人には、テキサス州知事ウィリアム・P・ホビー、ベイカー・アンド・ボッツのジェームズ・A・ベイカー大尉がいる。^[3]

ライス・ホテルの他の著名な宿泊客には、グルーチョ・マルクスやリベラーチェがいる。^[21]ライス・ホテルで演奏した著名なミュージシャンには、トミー・ドーシー、ペリー・コモ、^[3] ザビエル・クガット、ウッディ・ハーマン、ローレンス・ウェルク、^[21]若き日のイリノイ・ジャケがいる。^[22]

ライス大学はヒューストン財団からの寄付によりライスホテルの所有権を引き継いだ。大学は1900年から土地を所有しており、ホテルは99年間のリースで運営されていた。ホテルは数年間黒字経営だったが、ライス大学は1974年に施行されたヒューストンの新しい消防法に従うには120万ドルもの費用がかかると見積もった。^{[16] [14] [3]} 1974年12月、大学はホテルを売却できない場合は取り壊す可能性があると警告した。リッテンハウス・キャピタル・コーポレーションが1975年にこの土地を購入し、短期間ライス・リッテンハウス・ホテルとして運営し、改装のため閉鎖された後、1976年4月にオープンした。ホテルは1977年8月に再び閉鎖された。^[16]

1977 年 8 月の閉鎖後、いくつかの団体がライス ホテルの財務権益を引き継ぎました。ライス ホテル保存協会は 1977 年 9 月の競売でライス ホテルの資産を購入しました。ポートフォリオ マネジメント オブ テキサスは 1978 年初頭に 300 万ドルで資産を購入しました。これは 1977 年の差し押さえ競売で支払われた 542,962 ドルを大幅に上回る金額でした。新しい所有者は国家歴史登録財への登録と、建物をアパートに改築するための連邦政府の資金を確保しました。ポートフォリオ マネジメント オブ テキサスは十分な資本を調達できず、連邦政府の助成金を執行しませんでした。1981 年、ロヴィ テキサス コーポレーションが 775 万ドルで資産を購入し、高級ホテルとして運営すると発表した。この事業計画は連邦政府からの 970 万ドルの援助を前提としていましたが、実現しませんでした。ロヴィ テキサスは、傘下の銀行であるフランクフルト BFG 銀行 AG に資産の所有権を引き継ぐことを許可しました。ドイツ銀行は建物の構造上の問題が発見されるまで、売却価格を1500万～1700万ドルとしていたが、売却価格を半分に引き下げた。^[16]

ランドール・デイビスは1995年にライスホテルの再開発について問い合わせた。彼はすでに古い建物を改修し、ロフトアパートメントとして再利用していた。その例としては、ダコタロフト、ホッグパレス、トライベッカロフトの3つがある。^[14]

ヒューストン住宅金融公社（HHFC）の代表マイケル・スティーブンスは、ランドール・デイビス投資グループからの500万ドルの資本とヒューストン市からの500万ドルのマッチングファンドを含む官民パートナーシップを提案した。しかし、改修の費用見積もりが増加すると、民間投資家は撤退した。スティーブンスは、ライスプロジェクトが将来の税収増加を担保に借り入れる税増分融資（TIF）スキームを考案した。ヒューストン市は、ライスをその境界内に収める税増分再投資ゾーン（TIRZ）を計画した。70万ドルの税収予測に基づき、彼はウェルズ・ファーゴ銀行から600万ドルの融資を引き出した。これは、当初の計画でデイビスグループから借り入れた500万ドルに代わるものである。HHFCの代表として、スティーブンスはプロジェクトにさらに800万ドルを投じ、そのうち300万ドルはライスを完全に買収するために使われる。HHFCは、歴史的建造物の修復に対する連邦税額控除の販売を通じて投資を回収する。^[23]

スティーブンスはホテルの市有権のほとんどをコロンバス・プロパティーズに450万ドルの現金で売却した。コロンバス（後にポスト・プロパティーズに改名）はプロジェクトに関連する市の負債もすべて引き受けたが、税額控除と土地のリースも獲得した。市は不動産の所有権を保持し、^[23]デイビスは40年間のリースを獲得した。^[14]

デイビスは、廃墟となったライス ホテルの改修計画を、ペイジ サザーランド ペイジ建築事務所に依頼した。同事務所は、公共の部屋を 1 階に限定する計画をデイビスに提示した。あるいは、テキサス州歴史協会は、クリスタル ボールルームを修復することを提案した。デイビスは、公共エリアを 1913 年のライス ホテルに倣うことにした。これには、かつての 2 階建てのロビー、クリスタル ボールルーム、エンパイア ルームの修復も含まれていた。1 階には 25,000 平方フィートの小売スペースが確保され、テキサス アベニュー側の歩道とメイン ストリート側の一部を覆う幅広の鋳鉄製の日よけが設置された。^[14]

ポストプロパティーズ（コロンバスプロパティーズから改名）は、1998年4月にポストライスロフト^[24]を入居者に開放しました。 ^[3] 1000室のホテルルームをロフトに改装した後、この建物には312のアパートが入居し、その中には500平方フィートのエフィシェンシーアパート、1500平方フィートのアパートが多数、3階建てのペントハウスがいくつかありました。^[14] エフィシェンシーアパートの賃料は月額750ドルからでした。^[3]

ジャズクラブのサンブーカは、1998年10月28日にポストライスロフトの1階にオープンしました。^[25] 2014年11月19日時点でも同じ場所で営業​​していたサンブーカは、2階に新しいバー「ローレス」をオープンする計画を発表しました。^[26]

2014年初頭、ポスト・プロパティーズはポスト・ライス・ロフトを売りに出しました。アパートの入居率は95%、平均賃料は月額1,700ドルと主張していました。^[26]その年の後半、CHリアルティ/MFヒューストン・ライスVI（クロウ・ホールディング・キャピタル・パートナーズ）がポスト・プロパティーズからこの建物を購入し^[27]、ザ・ライスと改名しました。^[24]

2014年、クロウ・ホールディング・キャピタル・パートナーズは改装計画を発表した。^[28]オーナーは改装の設計を建築会社ペイジに依頼した。計画には、各アパートメントに電化製品の設置と改装、プールとフィットネスセンターを地下から2階に移設することが含まれている。^[26]アパートメントの新しい電化製品に加えて、各キッチンとバスルームの改装も計画されている。管理会社はまた、入居者にバレーパーキングサービスを提供すると発表した。2014年初頭、ポスト・プロパティーズは平均家賃が月額約1,700ドルで、建物の空室率は約5％であると主張した。2014年後半にインタビューを受けたある人物は、自分の1ベッドルームのアパートメントの家賃が1,550ドルだと語った。^[29]

1946年に設立されたヒューストン石油クラブ[ ^30]は、もともとライスホテルの最上階に位置していました。1963年にエクソンモービルビルに移転しました。 ^[31]

以前、エイミーズ・アイスクリームはヒューストンのライスホテルに店舗を構えていた。^[32]

ライスロフトはヒューストン独立学区に指定されている。^[33]

住民はクロケット小学校、^[34]、 グレゴリーリンカーン教育センター（中学校）、^[35]、ノースサイド高校（旧デイビス高校）の学区に指定されています。^[36]

2011年春までにアサートン小学校とEOスミス教育センターは統合され、アサートン敷地内に新しいK-5キャンパスが開設された。^[37]その結果、建物はスミスからグレゴリーリンカーンに再区画された。^{[35] [38]}

• テキサス州ハリス郡の国家歴史登録財リスト

ウィキメディア・コモンズには、 Post Rice Loftsに関連するメディアがあります。

• ライス大学のクリスタルボールルーム
• 「ホテルと社交クラブ」。ポストカードで見るヒューストンのダウンタウン。2024年5月17日閲覧。
• 「生まれ変わったアイコン」。ライス社、1913年設立。 2024年5月17日閲覧。
• 「ライスロフト」。ページ/。2024年5月17日閲覧。
• 「テキサス・アット・メイン：ヒューストンのグランドホテル」。ヘリテージ・ソサエティ。 2024年5月17日閲覧。