Loading article…
英国王立勅許測量士協会（RICS）は、建築環境、建設、土地、不動産、不動産分野で働く人々のための世界的な専門家団体です。RICSは1868年にロンドンで設立されました。政府横断的なレベルで活動し[ 2 ] [ 3 ] 、土地、不動産、建設、インフラストラクチャの評価、管理、開発において最高の国際基準[ 4 ] [ 5 ]を促進および施行することを目指しています。
測量士協会として設立された同協会は、1881年に王室勅許状を受け、1947年に王立勅許測量士協会（RICS）となりました。ロンドンに本部を置き、英国各地に地域事務所、さらに海外事務所も擁し、約150カ国に広がる11万3000人の会員を擁しています。RICSは、他の国の測量機関と連携し、他の専門機関とも協力関係を築いており、2013年には国際不動産測定基準（IPMS）策定のための連合の創設メンバーとなりました。また、評価やその他の活動に関するコスト情報や専門的なガイダンスも提供しています。
2021年9月、独立調査によりRICS組織の最高レベルにおけるガバナンスの不備が明らかになり、最高執行責任者の辞任に加え、会長、最高経営責任者、理事会の暫定議長、および経営委員会の議長が辞任に追い込まれた。この報告書は「世界舞台における我々の専門職のひどい宣伝」と評された。2022年6月に発表されたその後の調査では、「組織の迅速な変革」が求められた。
RICS was founded in London, England, as the Institution of Surveyors after a meeting of 49 surveyors at the Westminster Palace Hotel on 15 June 1868. The inaugural president was John Clutton (who founded Cluttons, a property firm still in business today). The organisation has occupied headquarters on the corner of Great George Street and Little George Street since then.[6] It received a Royal charter as The Surveyors' Institution on 26 August 1881,[7][note 1] The charter required RICS to "promote the usefulness of the profession for the public advantage in the UK and in other parts of the world."
The Surveyors' Institution became the Chartered Surveyors' Institution in 1930.[8] In 1946, George VI granted the title "Royal" and in 1947 the professional body became the Royal Institution of Chartered Surveyors.[9]
The RICS (with the CIOB, CIBSE, IstructE and RIBA) was a founder member of the Building Industry Council, today the Construction Industry Council, in 1988.[10]
In March 2025, RICS president Justin Sullivan "agreed to step aside" following criticism of his role as an expert witness in legal case regarding a £32.5 million moth-infested mansion.[11] Sullivan referred himself to the body's standards and regulatory board.[11] Nick Maclean, who is due to take over the presidency in 2026, was appointed as acting president temporarily.[11]
On December 1967 the RICS was granted a coat of arms by the College of Arms[12]:
RICSは多くの国の測量機関と密接な関係を持ち、国際測量士連盟（FIG）の創設メンバー団体です。RICS内でFIGに所属する主な専門分野は、地理情報学（土地測量および水路測量）、環境、計画、建設、評価です。
RICSは、他の専門機関、中央銀行、そして国連、世界銀行、欧州連合などの国際機関と緊密に連携して活動しています。
2013年、RICSは国際不動産測定基準の開発連合の創設メンバーとなり、2014年11月に最初の基準（オフィススペースの測定用）を発表しました。2016年9月には、住宅建物の測定用第2基準を発表しました。2014年、RICSは国際倫理基準の開発連合の創設メンバーとなり、[ 13 ]世界的な職業倫理の開発と強化に一貫性を持たせることを目的とした基準を開発しました。これらの基準は2016年12月に発表されました。
建設プロジェクト費用のベンチマーク、測定、報告の一貫性を高めるため、国際建設測定基準[ 14 ]が2017年7月に発行されました。土地所有権の解釈と文書化の一貫性を支援する国際土地測定基準連合は、2016年6月に発足しました。いずれの場合も、連合加盟団体は、専門家向けのトレーニングとガイダンスを通じて新しい基準を実施することに尽力しています。
RICSは、国際評価基準委員会の創設メンバーです。
2025年には、RICS認定資格を持つ会員は11万3000人に達し、そのうち10万5000人が「プロフェッショナル会員」、すなわち公認測量士として約150カ国で活動しています。会員の大多数は依然として英国に拠点を置いていますが、ヨーロッパ大陸、オーストラリア、香港にも多数の会員がいます。また、世界的に会員数は力強く増加しており、特に中国、インド、南北アメリカ大陸で顕著です。
RICSの会員資格取得には、主に4つのルートがあります。学術系、大学院系、技術系、そして上級専門職系です。RICSは世界中の大学と提携しており、研修測量士になるための資格要件の一部を満たす認定コースを提供しています。また、RICSは一部の提携団体の資格を有する専門会員向けに、会員資格取得を迅速化するルートも用意しています。
RICSは、会員に対し、継続的専門能力開発（CPD）を通じて、職業生活を通して知識と能力を更新することを義務付けています。RICS資格を持つ専門家は、氏名の後に以下の称号を使用することができます。
MRICSまたはFRICSの称号を持つ者は「プロフェッショナルメンバー」であり、公認測量士[ 16 ]として知られる資格があり、選択した専門資格と専門分野に応じて、「公認建築測量士」、「公認評価測量士」、「公認数量測量士」などのバリエーションがあります。
AssocRICS と MRICS の両方で、RICS の訓練を受けた評価者による候補者のトレーニングと実務経験の評価が求められますが、国際資格に基づいて直接応募できる場合もあります。 [ 17 ] MRICS は応募の技術的なハードルが高く、AssocRICS にはない学歴要件があります。[ 17 ] MRICS の申請には、公認測量士のパネルによる専門能力評価 (APC) 面接も必要で、面接中に候補者の経験、知識、技術スキルが評価されます。[ 18 ] FRICS は授与される最高の栄誉であり、個人の専門的業績を示すものです。これは授与される名誉ある会員資格であり、卓越性の国際的な尺度です。MRICS の称号を持つ者のみが FRICS に申請でき、必要な数の専門的特性を満たさなければなりません。[ 17 ]
RICSは専門分野を規定しており、それぞれに独自の専門家グループがあり、土地、不動産、建設に分類されています。各専門家グループ内には、さらに専門分野が存在する場合があります。[ 19 ]
RICSは、会員である実務者を対象に、不動産および建設関連の専門知識全般を網羅することを目指しています。認定が可能な専門分野には、以下のようなものがあります。
RICSのジュニア部門であるMatrics（「マトリックス」と発音）は、測量学生、見習い測量士（年齢不問）、資格取得後10年以下の経験を持つ公認測量士に教育支援、慈善活動、ネットワーキング活動を提供しています。[ 20 ]英国全土に約40の地域グループがあります。1889年にジュニア委員会として設立され、1928年に「ジュニア組織」（「JO」）となり、 2003年に「RICS Matrics」にブランド名が変更されました。アイルランド共和国の若手公認測量士ともつながりがあります。
RICSは、運営評議会によって運営されており、運営評議会には管理委員会、基準・規制委員会、監査委員会が報告を行う。[ 21 ]
2021年1月、RICSは、同団体の財務ガバナンスを批判する2019年のBDOレポートを隠蔽するという決定を覆した。サンデー・タイムズによると、4人の非常勤取締役がレポートの調査結果について懸念を表明したが、2019年11月に当時の会長クリス・ブルックによって解任された。[ 22 ] 4人の元会長からの書簡を受けて、RICSは当初、独立した調査を拒否したが、[ 23 ] [ 24 ]解任された取締役も書簡を書いた後、理事会がこの問題を「再検討する」と述べ、[ 25 ] [ 26 ] 2021年1月22日に、この件に関する独立した調査を開始すると発表した。[ 27 ] 2019年、RICSの財政は困難な状況にあると報じられ、同団体は手数料と商業活動からの9130万ポンドの収入に対して470万ポンドの税引前損失を出した。その後、140人が解雇された。[ 28 ] 2021年2月、RICS会長のキャスリーン・フォンタナ氏は、監査報告書の独立調査に加えて、理事会が組織のガバナンスと会員の関与に関する戦略的調査に合意したと述べた。ビルディングは、高額な会費が受けられる利益を反映しておらず、RICSの国際的な拡大は「疎外され、無視されていると感じている英国の中核会員を犠牲にしたもの」であるという会員の意見を報告した。[ 29 ]
2021 年 4 月、RICS のガバナンスに関する独立レビューの議長であるピーター・オールドハムが「職業上の理由」で辞任し、アリソン・レヴィットQC が後任となり、完了は 2021 年 6 月に延期されました[ 30 ] – その後、2021 年 8 月中旬に延期されました[ 31 ] 2021 年 6 月 4 日、Building は、会員からの改革を求める「嵐のような声」の中で、RICS の最高執行責任者であるヴィオレッタ・パリロが「驚きの」辞任と即時退任をしたと報じました[ 32 ] RICS の目的と関連性に関するレビューは 2021 年 5 月に公表されました。9,000 件の回答に基づき、RICS に対する会員の信頼が 3 分の 1 近く急落し、会員に対する満足度が過去最低の 43% にまで低下したと報告されています[ 33 ]
レヴィットのガバナンスレビューは8月初旬にRICSに提出されたが、すぐには公表されなかったため、全文の公表を求める声が上がった。[ 34 ]この報告書は、RICSの26人の理事会メンバーのうち5人からなる小グループによって最初に検討された。[ 35 ] Property Weekのコラムニスト、ピーター・ビルは、「個人的ないざこざが、13万人の会員を擁するこの組織の信頼の危機にまで膨れ上がった」と述べ、防衛的な経営陣は、少数ながら強力な不満を持つ会員グループに直面している。[ 35 ] 8月にRICSのマネージングディレクター、マシュー・ハウエルが退任した後、RICSのCEO、ショーン・トンプキンスは、レヴィットレビューの全文が公表された2021年9月9日に辞任した。[ 36 ] [ 37 ]トンプキンスは19万ポンドのボーナスも放棄した。[ 38 ]レビューの結果を受けて、RICS会長のキャスリーン・フォンタナ、理事会の暫定議長クリス・ブルック、経営委員会の議長ポール・マルクーゼも辞任し、[ 39 ] RICSはレヴィットが「明らかに不適切に党派的」だと批判したロンドンの法律事務所フィールドフィッシャーとの関係を解消した。 [ 40 ]
レヴィット氏は、RICSが調査への連絡を「可能な限り困難に」したと述べ、調査中「RICSの経営陣やその他関係者が時折」消極的な同意の印象を与えたと語った。[ 41 ] 467ページに及ぶ彼女の報告書は、4人の非常勤取締役が不当に解任され、健全なガバナンス原則が守られていなかったと結論付けた。[ 42 ]そのため、CEOとCOOは効果的な監視をほとんど受けずに運営し、「権力闘争」の中で異議申し立てに抵抗するようになった。レヴィット氏は、「独立したレビュー担当者が主導する、目的、ガバナンス、戦略に関する広範な外部レビュー」と、ガバナンス、役員報酬、内部告発、法的助言に関する暫定的な勧告を勧告した。RICSの理事会は、解任された非常勤取締役に謝罪し、報告書のすべての勧告を実施することを約束した。[ 39 ] 2021年9月30日、Building誌は、RICSが不当に解雇された非常勤取締役に対して「卑屈な謝罪」を行ったと報じ、同機関の将来の目的に関する外部レビューが数週間以内に開始される予定であると述べた。[ 43 ]追放された非常勤取締役は正式な謝罪を歓迎したが、「真の悔恨の表明として受け入れるのは難しい」と述べた。[ 44 ]
グリーズ会長で建築コラムニストのリチャード・スティア氏は、このガバナンススキャンダルを「世界舞台における我々の職業のひどい宣伝」と呼び、RICSは「完全な再編」を行う必要があると述べた。[ 45 ]グローバル法律事務所セクレタリアトのマネージングディレクターであるポール・ロバーツ氏は、RICSの理事会メンバー21人全員を解任し、RICS会員によって選出された新しい人材に置き換えるべきだと述べた。[ 46 ]
2021年10月、RICSは、COVID-19パンデミック中に職員を一時帰休させる方法について調査を開始するよう求める元および現従業員40人の要請を拒否した。従業員グループは、RICSが一部の職員を会員制度を支持しすぎていると判断したために一時帰休させたと主張し、RICSの人事手続きの見直しを求めたが、RICSはこの問題は解決済みとして拒否した。[ 47 ]
内閣府は、 RICSの将来の目的の見直しを主導するのにふさわしい人物について助言を提供した。[ 48 ] 2021年12月、RICSは、元上級公務員のマイケル・ビチャードが、RICSの統治評議会によって設定された3つの目標に基づき、RICSのガバナンスと将来の目的に関する6ヶ月間の見直しを主導すると発表した。その目標とは、RICSの目的について「明確化」すること、組織がガバナンス、透明性、説明責任において「ベストプラクティスの灯台」となる方法を提案すること、そしてガバナンスが「今日にふさわしく」、将来も関連性を保つことができるようにすることである。[ 49 ]
68 ページに及ぶビチャード報告書は、抜本的な改革を勧告し、2022 年 6 月 21 日に公表された。[ 50 ]報告書は、組織の将来の成功には「迅速な実施を伴う組織の変革以外には何も必要ない」と述べ、変革の必要性は「緊急」かつ「議論の余地がない」とした。ビチャードの勧告には、王室勅許状の改正や RICS の理事会に助言する公益パネルの設置など、RICS の公益の使命への新たな重点化と強化、規制機能の独立性を高めることによる自主規制の維持、多様性と包摂性への重点化、地域理事会への支援強化と会員の関与強化による会員の権限強化と能力向上、若年会員への新たな重点化、 5 年ごとの RICS のガバナンスと公益のための勅許状履行の有効性に関する独立したレビュー、簡素化され明確で説明責任のある新たなガバナンス構造、持続可能性や気候変動などの主要な社会問題に対するリーダーシップの強化などが含まれていた。[ 51 ]ビチャード氏はまた、RICSは海外での影響力を拡大し続けるべきだと述べたが、この方針は同協会の14万人の会員の間で「非常に議論を呼ぶ」ものであった。[ 50 ]
ビチャード氏は次のように述べた。「私の目標は、RICSが再び模範的な専門機関として堂々と立ち、今後数年間で私たちの生活様式を形作るであろう課題に取り組むことができるよう、新たな目的意識と方向性を生み出す手助けをすることです。気候変動や持続可能性、建築環境の改善、建物の安全性といった問題はすべてRICSの管轄範囲内にあり、活性化されたRICSが貢献することで恩恵を受けるでしょう。」[ 51 ]
RICSの理事会の暫定議長であるニック・マクリーン氏は、「ビチャードRICSレビューは、当機関にとって画期的な出来事であり、恒久的な改善への道筋を示す重要な時点です。勧告の実施により、専門家を効果的に支援し、公共の利益のために活動するための確固たる説明責任のある構造が提供されます。RICS理事会は勧告を強く支持し、これらの提案を実施します。」と述べた。[ 51 ]マクリーン氏は2022年10月5日に辞任する予定で、ビチャード氏の勧告の一環として彼の役職は廃止される予定だった。最高経営責任者の役職も新しい事務局長に置き換えられる予定だった。[ 50 ]
2022年8月、ビチャード氏は2023年12月31日まで暫定上級独立理事に任命され、RICSの理事会および委員会の活動を精査する責任を負うことになった。[ 52 ] 2022年12月、RICSは、日常業務を監督し、理事会の戦略計画を実行するための新しい理事会の設立を発表した。この理事会は、元CBREグループ取締役のマーティン・サムワース氏が議長を務める。同氏はまた、ビチャード氏のレビューで推奨されたRICSの勅許状を含む憲法文書の変更案も検討する。[ 53 ]
2022年1月、地方分権・住宅・コミュニティ省は、 RICSのガバナンスを定期的に見直すための法案を計画していると報告した。大臣らは、2021年12月にRICSが、高さ18m未満の建物に外壁システムフォーム（EWS1）を要求する評価アドバイスを維持するという決定を下したことに不満を抱いていると伝えられた。[ 54 ] RICSの暫定CEOであるリチャード・コリンズは、提案されている新法がRICSのガバナンスを監視する必要性について公に疑問を呈した。[ 55 ]
初代会長は1868年に選出されたジョン・クラットン氏。初代女性会長は2014年に選出されたルイーズ・ブルック＝スミス氏。[ 56 ]
RICSの本部はロンドンにあり、主要なサポート機能はバーミンガムに拠点を置いています。英国、ヨーロッパ大陸、中国、シンガポール、オーストラリア、中東、サハラ以南のアフリカ、北米、ブラジルに地域事務所があります。
BCIS（Building Cost Information Service）は1962年に設立され、建設業界をはじめ、包括的で正確かつ独立したデータを必要とする企業に、独立したコストおよび価格情報を提供しています。2022年にRICSから分離独立し、独立した企業となりました。
Isurvは、自然環境および建築環境に関する専門知識を提供するオンライン情報サービスです。2003年9月にRICS（英国王立勅許鑑定士協会）によって開設され、建設関連の資格を有する法律専門家や業界実務家からの知見を提供しています。
この件に関するRICSの主要な専門家向けガイダンスはVPGA 4 Valuationで取り上げられています。[ 60 ]これは、他の商業ビジネスとは全く異なる方法で評価および査定されるパブを扱う鑑定士に実践的な支援を提供します。
パブは、利益評価法（公正維持可能取引または売上高（FMT）とも呼ばれる）によって評価されます。FMT法は、イングランドとウェールズの数万の商業用不動産に適用され、この方法に従う評価庁による課税評価の基礎となっています。RICSのガイダンス（「レッドブック」）では、このような評価を専門とする鑑定士が定期的に市場に関与していることが強調されています。これは、市場に影響を与える要因に関する実践的な知識が、比較可能な取引の分析に不可欠であるためです。[ 61 ]
RICSが発行した標準測定法（SMM）は、分類表と測定規則から成り、建築工事の測定に統一基準を使用できるようにした。これは1922年に初めて発行され、1915年に発行されたスコットランド標準測定法に取って代わった。第7版（SMM7）は1988年に初めて発行され、1998年に改訂された。SMM7は、RICS数量測量および建設専門家グループによって2012年4月に発行され、2013年1月1日に運用開始された新測定規則第2巻（NRM2）に置き換えられた。[ 62 ] NRM2は2013年7月から一般的に使用されている。
SMM7には、建築工事の計測手順書（SMM7計測コード）が付属していた。SMM7は、例えばJCT標準建築契約書のように、プロジェクト内で契約上の地位を持つことができたが、計測コードは義務ではなかった。[ 63 ]
NRM2は、NRMスイートを構成する3つのコンポーネントのうちの2番目のものです。
商業リース規約は、ベストプラクティスを推進するためのRICS専門家声明の一部として2020年に発行され、1995年に初めて策定され、2002年と2007年に更新された商業リースに関する実務規約に取って代わるものです。 [ 65 ]当初の規約は、特に中小企業セクターにおいて、家主と物件賃借人の間の関係のバランスを取ろうとする試みと見なされていました。2020年に採用された規約は、この時点で「賃貸市場は家主とテナントの間でより均等にバランスが取れている」という認識を反映しています。この規約は、RICS会員および規制対象企業に適用される義務を伴う専門家声明として機能し、専門的な文脈以外で使用するための義務のない「ベストプラクティス」文書としても別個に機能します。[ 65 ]
ライオンハートは、RICSの過去および現在の会員とその家族のための慈善基金です。この慈善団体は1899年に設立され、財政支援、健康および福祉パッケージ、仕事関連のカウンセリングおよび友人支援を提供しています。RICSはまた、見習い制度を通じて若者が専門職に就くのを支援する公認測量士訓練信託[ 66 ]、慈善団体やボランティア団体に不動産に関するアドバイスを提供する慈善不動産ヘルプ[ 67 ]、専門家の支援を受けることが困難な人々に無料の不動産アドバイスを提供する登録慈善団体である公認測量士ボランティアサービス（CSVS）[ 68 ]も支援しています。