公認測量士

公認測量士とは、（多くの国で法律で保護されている）英国連邦諸国およびアイルランドで、その称号（専門分野に応じて「公認建築測量士」、「公認積算士」、「公認土木工学測量士」などさまざまなバリエーション）を使用する資格を持つ、王立公認測量士協会（RICS）の専門会員およびフェローの名称です。公認は、世界初の測量士専門団体に与えられた王室勅許状から由来しています。公認測量士は、必要に応じて名前の後に「MRICS」または「FRICS」を付ける資格があります。

公認測量士は高度な訓練を受けた経験豊富な不動産専門家です。測量士は不動産に関するさまざまな問題について公平で専門的なアドバイスを提供し、提供するサービスは多岐にわたります。^[1]

公認測量士は、不動産および建築コンサルティングのあらゆる分野で働いています。最も基本的なレベルでは、彼らの職務には、不動産の評価と建物の構造調査の実施が含まれます。また、不動産、建築、および関連する環境問題に関する専門的なコンサルティング アドバイスも提供します。

英国の公認測量士は、王立公認測量士協会（RICS）の会員である測量士である。20世紀末まで、一部の会員はISVA（法人鑑定士・競売人協会）の会員であったが、この組織は1999年にRICSと合併した。^[2]

1990 年代の RICS 改革で、この組織の以前の部門構造は廃止され、代替名称の使用は、専門分野を顧客に伝える際に会員が明確にするためにのみ維持されました。「公認測量士」という 1 つの名称で職業を統一する試みにもかかわらず、すべての会員が理解できる分野全体にわたって共通点はほとんどありません。中核会員は建設業界を基盤としており、別の大きな部門は不動産の所有と管理を扱っています。これらの中核以外にも、海洋、土地、農村、骨董品の専門家がいます。

職業の中核をなす公認測量士は、住宅ローン評価、住宅購入者の調査と評価、建物全体の調査、建築測量士のサービス、積算、土地測量、競売、不動産管理、その他の調査および建築関連のアドバイスを提供します。個人のメンバーが複数の分野の専門知識を持つことは一般的ではないため、パートナーシップや会社を設立して、より広範な測量サービスを提供できる一般的な業務を展開します。

英国の建築調査員は測量だけでなく、設計、建設、保守、修理に関するアドバイスも行います。^[3]また、保険会社に代わって損害や老朽化を評価することもあります。

公認測量士とは、王立公認測量士協会（RICS）を通じてMRICSの専門会員資格を取得し、RICSが定めるさまざまな技術的能力に関する厳しいトレーニングを受け、重要な実務経験を積んだ者です。その後、RICSは候補者をテスト、精査、審査、評価し、公認ステータス（MRICS）を授与します。したがって、すべての公認測量士が資格のある建築調査士になれるのは確かですが、資格のある建築調査士全員が必ずしも公認測量士であるとは限りません。^[4]

積算士は、建設業界の個人および商業顧客、元請業者および下請業者のために働く。彼らの役割は、建設の商業的インターフェースの管理である。契約書の作成、交渉、授与、管理、契約履行中に生じる変更およびクレーム、コスト管理およびコストエンジニアリング[ ^5]、すなわちコスト、進捗およびリスクの文書化および見積りなどである。英国では、必ずしもすべての積算士が公認測量士であるわけではなく、中には英国建築協会（CIOB）を通じて公認される者もいる。^[6]ただし、「公認積算士」の称号を使用できるのは、英国公認測量士協会の会員のみである。

その他の職務には、実現可能性調査の実施、入札の準備、資材の調達、下請業者の管理、さらには税金や建物管理に関するアドバイスなどが含まれる場合があります。^[7] 調査員は紛争解決にも関与する場合があります。^[8]

積算士は建設現場のプロジェクトマネージャーとして働くこともある。 ^[6]

本質的に、土地測量とは正確な​​地図や計画を作成することです。^{[9] 土地測量には、地籍測量、地図作成、工学測量、水路測量、海洋測量が含まれます。[9 ]} 土地測量士は、RICS、公認建築協会 (CIOB)、または公認土木工学測量士協会(CICES) によって認定される場合がありますが、^{[9] RICS のメンバーのみが「公認土地測量士」を名乗ることができます。CICES のメンバーとフェローは、}エンジニアリング評議会を通じて公認エンジニアの資格を取得する資格があります。^[10]

公認測量士事務所が不動産オークションに参加することもあります。^[11]

上記のサービスに加え、英国の公認測量士は、境界紛争、事業税、強制買収問題、境界壁に関するアドバイスを提供することができます。^[12] （英国における「境界壁」とは、隣人と共有する不動産の壁のことです。）

公認測量士の最大の雇用主はターナー・アンド・タウンゼントである。^[13]

公認測量士になるためには、研修生はRICSが認定する学位を取得し、専門能力評価に合格する必要があります。^[14] RICSは時々学位コースの認定を取り消します。^{[15] [16]}

• アンディ・アーバイン-スコットランド代表としてプレーした引退したラグビーユニオンのサッカー選手で、公認評価鑑定士である。^{[17] [18]}
• ギャビン・カー-スコットランドのプロップとしてプレーした元ラグビーユニオンサッカー選手で、公認建築調査士である。^[19]
• ポール・モレル- 公認積算士。^[20]
• ティム・ウォナコットは公認評価調査士^[21]であり、テレビ司会者でもある。
• マリアンヌ・サー- 作家、歴史的建造物の専門家、テレビ番組「レストレーション」の共同司会者であり、公認建築調査士である。^[22]
• ユエン・キャメロン、ディリントンのキャメロン男爵- 地主であり、貴族院のクロスベンチ議員を務める終身貴族。
• フィリップ・セレル- テレビ司会者、公認鑑定士^[23]、レーシングドライバー。

アラブ首長国連邦の公認測量士は、不動産、建設、財産関連事項に関するさまざまな側面について専門的なアドバイスを提供する専門家です。彼らの主な役割は、個人、企業、政府機関に専門的なサービスを提供して、財産資産について十分な情報に基づいた決定を下せるように支援することです。UAE の公認測量士の主な仕事と責任は次のとおりです。  

公認測量士は、住宅、商業、工業、農業用不動産の価値を評価します。彼らは、場所、状態、市場動向、その他の関連変数などの要素を考慮して、正確で公平な不動産評価を提供します。

彼らは、不動産所有者に代わって不動産を管理および監督し、不動産が適切に維持され、最大限の利益が得られるようにします。これには、家賃の徴収、リース交渉、不動産のメンテナンスなどが含まれます。

公認調査員は建物の詳細な検査を実施して、建物の状態を評価し、構造上の問題、欠陥、潜在的なリスクを特定します。彼らは、購入者、販売者、不動産投資家にとって非常に重要な包括的なレポートを顧客に提供します。

建設および開発プロジェクトのプロジェクト マネージャーとして活動することもあります。プロジェクトの計画、設計、実行を監督し、プロジェクトが期限どおりに予算内で完了し、品質基準を満たすようにします。

公認測量士は、提案された不動産開発の実現可能性調査を実施します。これらの調査では、市場の需要、コスト、規制要件などの要素を考慮して、プロジェクトの実行可能性を評価します。

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• RICSと相互協定を結んでいる同様の専門団体であるオーストラリア不動産協会
• 建設産業協議会
• RICS
• 公認土木工学調査士協会