王立公認測量士協会

王立公認測量士協会

形成	1868年; 156年前 （1868年）
タイプ	専門団体
本部	ロンドン、イングランド、イギリス
座標	北緯51°30′3″ 西経0°7′41″ / 北緯51.50083° 西経0.​​12806° / 51.50083; -0.12806
サービス提供地域	全世界
会員資格	134,000（2021年）[1]
最高経営責任者	ジャスティン・ヤング（2023年7月 - 現在）[2]
社長	ティナ・パイエ（2024）[3]
スタッフ	900年頃
Webサイト	詳しくはこちら

王立公認測量士協会（RICS）は、建築環境、建設、土地、不動産の分野で働く人々のための世界的な専門団体です。RICSは1868年にロンドンで設立されました。政府間レベルで活動し、 ^{[4] [5]}土地、不動産、建設、インフラの評価、管理、開発における最高の国際基準^{[6] [7]}を推進し、施行することを目指しています。

測量士協会として設立され、1881 年に王室認可を受け、1947 年に王立公認測量士協会となりました。ロンドンに本部を置き、英国各地に地域事務所、さらに国際事務所を構え、約 150 か国に広がる 134,000 人の会員にサービスを提供しています。RICS は他の国立測量機関と連携し、他の専門団体と協力し、2013 年には国際不動産測定基準(IPMS) を開発する連合の創設メンバーとなりました。また、評価やその他の活動に関するコスト情報や専門的ガイダンスも提供しています。

2021年9月、独立調査によりRICS組織の最高レベルでのガバナンス慣行の不備が明らかになり、それ以前に最高執行責任者が辞任したことに加え、社長、最高経営責任者、理事会暫定議長、経営委員会議長が辞任した。報告書は「世界舞台における我々の職業に対するひどい宣伝」と評された。2022年6月に発表されたその後の調査では、「組織の変革を迅速に実行すること」が求められた。

RICSは、1868年6月15日にウェストミンスターパレスホテルで49人の測量士が集まった後、イギリスのロンドンで測量士協会として設立されました。初代会長はジョン・クラットン（現在も営業している不動産会社クラットンズの創設者）でした。以来、この組織はグレートジョージストリートとリトルジョージストリートの角に本部を置いています。^[8] 1881年8月26日に測量士協会として王室認可を受けました。 ^{[9] [注 1]}この認可により、RICSは「英国および世界の他の地域で公共の利益のために職業の有用性を促進する」ことが求められました。

測量士協会は1930年に勅許測量士協会となった。 ^[10] 1946年にジョージ6世から「王立」の称号を授与され、1947年に専門団体は王立勅許測量士協会となった。^[11]

RICS（CIOB、CIBSE、IstructE、RIBAとともに）は、 1988年に現在の建設産業協議会となった建築産業協議会の創設メンバーであった。 ^[12]

RICS は多くの国の測量機関と密接な関係があり^{[例が必要] 、}国際測量連盟(FIG)の創設メンバー団体です。RICS 内で、FIG が代表する主な業務分野は、地理情報学(土地および水路測量)、環境、計画、建設、評価です。

RICS は、他の専門機関、中央銀行、国連、世界銀行、欧州連合などの国際機関と緊密に協力して活動しています。

2013年、RICSは国際不動産測定基準を策定する連合の創設メンバーとなり、2014年11月に最初の基準であるオフィススペースの測定を開始しました。2016年9月には、住宅の測定に関する2番目の基準も開始しました。2014年、RICSは国際倫理基準^[13]を策定する連合の創設メンバーとなり、職業倫理を世界規模で発展させ、強化するための一貫性を高めることを目的とした基準が2016年12月に開始されました。

建設プロジェクトコストのベンチマーク、測定、報告の一貫性を高めるために、国際建設測定基準^[14]が2017年7月に発行されました。土地所有権の解釈と文書化の一貫性を支援する国際土地測定基準連合は2016年6月に発足しました。いずれの場合も、連合メンバー団体は、専門家の研修と指導を通じて新しい基準を実施することに取り組んでいます。

RICS は、国際評価基準委員会の創設メンバーです。

2018年には、RICS認定プロフェッショナルが約150か国に存在しました。RICSは、世界中で134,000人（2021年9月現在）の有資格者および研修生を認定しています。^[1]認定された個人の大多数は依然として英国を拠点としていますが、ヨーロッパ本土、オーストラリア、香港にも多数がいます。また、世界的に会員数が大幅に増加しており、特に中国、インド、南北アメリカで顕著です。^[要出典]

RICS の会員になるには、学術、大学院、技術、上級専門職の 4 つの主なルートがあります。RICS は世界中の大学と提携しており、研修生調査員になるための資格要件の一部を満たす認定コースを認定しています。RICS は、一部のパートナー協会の資格のある専門会員に、会員になるための迅速なルートも提供しています。

RICS では、会員が職業生活を通じて継続的な専門能力開発を通じて知識と能力を更新することを義務付けています。RICS 資格を保有する専門家は、氏名の後に次の称号を使用できます。

• AssocRICS（準会員）; 以前はこのレベルのメンバーは技術会員として知られており、「TechRICS」という名称を使用していました^[15]
• MRICS（会員）; 以前はこのレベルのメンバーはプロフェッショナルアソシエイトと呼ばれ、「ARICS」という名称を使用していました。
• FRICS（フェロー）
• HonRICS（名誉会員）

MRICSまたはFRICSの称号を持つ者は、公認測量士^[16]としても知られており、選択した専門資格と専門分野に応じて、「公認建築測量士」、「公認評価測量士」、「公認数量測量士」などの別名もあります。

AssocRICS と MRICS はどちらも、RICS の訓練を受けた評価者による候補者のトレーニングと職務経験の照合が求められますが、^[17] 一部の候補者は国際資格に基づいて直接入学できる場合があります。MRICS は入学の技術的ハードルが高く、AssocRICS には存在しない学歴の前提条件があります。^[17] MRICS の申請には、公認調査員団による職業能力評価 (APC) 面接も必要であり、面接中に候補者の経験、知識、および技術力が評価されます。^[18] FRICS は授与される最高の栄誉であり、個人の職業上の業績を証明します。これは、授与される名誉ある会員クラスであり、卓越性の国際的な尺度です。MRICS の称号を保持している人だけが FRICS に応募する資格があり、必要な数の職業上の特徴を満たしている必要があります。^[17]

RICSは専門分野を定めており、それぞれに土地、不動産、建設の3分野に分かれた専門グループがある。各専門グループ内には、さらに専門分野が存在する場合もある。^[19]

RICS は、その実務会員の間で、不動産および建設関連の専門知識全般をカバーすることを目指しています。認定を受けることができる実務専門知識の専門分野には、次のものがあります。

• ビルディング インフォメーション モデリング(BIM) マネージャー認定
• 建物の保存
• 公認環境保護主義者
• 紛争解決
• ECOアセッサー認定
• 固定料金管財制度
• 鑑定士登録。

RICS のジュニア支部である Matrics (「マトリックス」と発音) は、測量学生、研修中の測量士 (年齢は問わない)、資格取得後 10 年以内の経験を持つ公認測量士を対象に、教育支援、慈善活動、ネットワーク活動を行っています。^{[20]英国全土の約 40 の地域グループで構成されています。1889 年にジュニア委員会として設立され、1928 年に「ジュニア組織」(「JO」) となり、2003 年に}「RICS Matrics」に改名されました。また、アイルランド共和国の Young Chartered Surveyors とも連携しています。

RICSは統治評議会によって統治されており、その評議会には管理委員会、基準・規制委員会、監査委員会が報告している。^[21]

2021年1月、RICSは、組織の財務ガバナンスを批判する2019年のBDOレポートの公表停止の決定を覆した。サンデータイムズによると、4人の非常勤取締役がレポートの調査結果について懸念を表明していたが、2019年11月に当時の会長クリス・ブルックによって解任された。^[22]歴代会長4人からの書簡を受けて、RICSは当初独立した調査を拒否したが、^{[23] [24]}解任された取締役も書簡を書いた後、理事会が問題を「再検討する」と述べ、^{[25] [26]} 2021年1月22日には、この件について独立した調査を開始すると発表した。^[27] 2019年、RICSの財政は困難な状況にあったと報告されており、組織は手数料と商業活動からの収入9,130​​万ポンドに対して、税引前損失470万ポンドを計上した。その後、140人が解雇された。^[28] 2021年2月、RICSの会長キャスリーン・フォンタナは、監査報告書の独立したレビューに加えて、理事会は機関のガバナンスと会員の関与に関する戦略的レビューに同意していると述べた。ビルディングは、高額な会費は彼らが受け取る利益を反映しておらず、RICSの国際的な拡大は「関心を失い、無視されていると感じている英国の中核会員を犠牲にしてきた」という会員の意見を報告した。^[29]

2021年4月、RICSのガバナンスに関する独立レビューの議長であるピーター・オールダムが「職業上の理由」で辞任し、アリソン・レビットQCが後任となり、完了は2021年6月に延期された^[30]。その後、2021年8月中旬に延期された。^[31] 2021年6月4日、Buildingは、RICSの最高執行責任者であるヴィオレッタ・パリロがメンバーからの改革を求める「嵐」の中で「突然の」辞任と即時退任を報じた。^[32] RICSの目的と妥当性に関するレビューは2021年5月に発表された。9,000件の回答に基づいて、メンバーのRICSへの信頼は3分の1近く急落し、メンバーシップへの満足度は過去最低の43％に落ち込んだと報告された。^[33]

レヴィットのガバナンスレビューは8月初旬にRICSに提出されたが、すぐには公表されなかったため、完全な公表を求める声が上がった。^[34]この報告書は、RICSの26人からなる理事会の5人からなるサブグループによって最初に検討された。^[35] プロパティウィークのコラムニスト、ピーター・ビルは、「個人的な口論が13万人の会員を擁する機関に対する信頼の危機にまで膨れ上がった」と述べ、守勢に立たされた経営陣は少数だが強力な不満を持つ会員グループに直面している。^[35] RICSのマネージングディレクター、マシュー・ハウエルが8月に退任した後、RICSのCEO、ショーン・トンプキンスは、レヴィットレビューの全文が公表された2021年9月9日に辞任した。^{[36] [37]}トンプキンスは19万ポンドのボーナス支払いも放棄した。^[38]この調査結果を受けて、RICS会長のキャスリーン・フォンタナ、理事会暫定議長のクリス・ブルック、経営委員会議長のポール・マルクーゼも辞任し、^{[39] RICSはロンドンの法律事務所}フィールドフィッシャーとの関係を解消した。レヴィットは同社が「明らかに不適切に党派的」であると批判した。^[40]

レビット氏は、RICS は人々がレビューに連絡を取ることを「可能な限り困難に」したと述べた。「RICS の経営陣とその他の関係者は、彼女の調査中に「しぶしぶ黙認しているような印象を与えた」と彼女は述べた。^[41]彼女の 467 ページの報告書は、4 人の非常勤取締役が不当に解雇され、健全なガバナンス原則が守られなかったと結論付けた。^[42]そのため、CEO と COO は効果的な監視をほとんど受けずに業務を遂行し、「権力闘争」の中で異議申し立てに抵抗するようになった。レビット氏は、「独立したレビュー担当者が主導する、目的、ガバナンス、戦略に関する広範囲にわたる外部レビュー」と、ガバナンス、役員報酬、内部告発、法的助言に関する暫定的な勧告を推奨した。RICS の理事会は、解雇された非常勤取締役に謝罪し、報告書のすべての勧告を実施することを約束した。^[39] 2021年9月30日、Buildingは、RICSが不当に解雇された非常勤取締役に対して「卑屈な公的謝罪」をしたと報じ、同機関の将来の目的に関する外部レビューが数週間以内に開始される予定であると述べた。^[43]解任された非常勤取締役は正式な謝罪を歓迎したが、「これを真の悔悟の表明として受け入れるのは難しい」と述べた。^[44]

グリーズ会長でビルディングコラムニストのリチャード・スティア氏は、このガバナンススキャンダルを「世界舞台における我々の職業に対するひどい宣伝」と呼び、RICSは「完全な再編」を受ける必要があると述べた。^[45]国際法律事務所セクレタリアトのMD、ポール・ロバーツ氏は、RICSの理事会メンバー21人全員を解任し、RICS会員によって選出された新しいメンバーに置き換えるべきだと述べた。^[46]

2021年10月、RICSは、COVID-19パンデミック中に機関が休職するスタッフをどのように選んだかについての調査を開始するよう求める40人の元従業員と現従業員からの要請を拒否した。従業員グループは、RICSが一部のスタッフを機関のメンバーシップに過度に支援的であるとみなしたために休職させたと主張し、RICSの人事手続きの見直しを求めたが、RICSは問題が解決したとして拒否した。^[47]

内閣府は、 RICSの将来の目的の見直しを主導するのに適した人物についての助言を提供した。^[48] 2021年12月、RICSは、元上級公務員のマイケル・ビチャードが、 RICSのガバナンスと将来の目的に関する6か月間の見直しを主導すると発表した。RICSの統治評議会は、RICSの目的について「明確さを生み出す」こと、組織がガバナンス、透明性、説明責任における「ベストプラクティスの指針」となる方法を提案すること、ガバナンスが「今日に適しており」、将来も関連性を維持できるようにするという3つの目標を設定した。^[49]

抜本的な改革を推奨する68ページに及ぶビチャードのレビューは、2022年6月21日に公表された。^[50]組織の将来的な成功には「組織の変革が迅速に実行されることが必要」であり、変化の必要性は「緊急」かつ「議論の余地がない」と述べている。ビチャードの推奨事項には、RICSの公益に関する権限への新たな重点化、これには王立憲章の改正やRICSの理事会に助言する公益委員会の設置が含まれる。規制機能の独立性を高めることで自己規制を維持する。多様性と包摂性への重点化。地域委員会への支援強化と会員の関与強化を通じて会員のエンパワーメントと能力強化を図り、若手会員に新たな重点を置く。RICSのガバナンスと公益のための憲章の履行の有効性を5年に1度独立してレビューする。簡素化され、明確で、説明責任のある新しいガバナンス構造。持続可能性や気候変動などの主要な社会問題に対するリーダーシップの強化。^[51]ビチャード氏はまた、RICSは海外での影響力を拡大し続けるよう努めるべきだと述べたが、この政策は同機関の14万人の会員の間で「非常に物議を醸している」ものであった。^[50]

ビチャード氏は次のように述べた。「私の目標は、RICSが再び模範的な専門機関として堂々と立ち、これからの私たちの生活様式を形作る課題に取り組むことができるように、新たな目的意識と方向性を創造することに貢献することです。気候変動や持続可能性、建築環境の改善、建物の安全性などの問題はすべてRICSの管轄範囲内にあり、活性化したRICSが貢献することで恩恵を受けるでしょう。」^[51]

RICSの理事会暫定議長ニック・マクリーン氏は、「ビチャードRICSレビューは、当機関にとっての転換点であり、永続的な改善への道筋を示す重要な時点を表しています。勧告の実施により、専門家を効果的にサポートし、公益のために働くための強固な説明責任構造が提供されます。RICS理事会は勧告を強く支持し、これらの提案を実施します。」と述べた。^[51]マクリーン氏は2022年10月5日に退任する予定であり、ビチャード氏の勧告の一環として彼の役割は廃止され、最高経営責任者の役割も新しい事務局長に置き換えられる予定である。^[50]

2022年8月、ビチャード氏は2023年12月31日までの任期で暫定上級独立総裁に任命され、RICSの理事会と委員会の活動を精査する責任を負う。^[52] 2022年12月、RICSは日々の業務を監督し、理事会の戦略計画を実行するための新しい理事会の設立を発表した。その議長は、CBREグループの元取締役であるマーティン・サムワース氏が務める。彼はまた、ビチャード氏のレビューで推奨されたRICSの王室憲章を含む憲法文書の改正案も検討する。^[53]

2022年1月、住宅・コミュニティー均等化省はRICSのガバナンスの定期的な見直しを可能にする法案を計画していると報告した。大臣らは、2021年12月にRICSが18メートル以下のブロックに外壁システムフォーム（EWS1）を要求する評価アドバイスを維持する決定を下したことに不満を抱いていると言われている。^[54] RICSの暫定CEOリチャード・コリンズ氏は、RICSのガバナンスを監視するための新法案の必要性について公に疑問を呈した。^[55]

初代大統領は1868年に選出されたジョン・クラットンである。初代女性大統領は2014年に選出されたルイーズ・ブルック・スミスである。^[56]

RICS の本部はロンドンにあり、主なサポート機能はバーミンガムにあります。地域オフィスは英国、ヨーロッパ大陸、中国、シンガポール、オーストラリア、中東、サハラ以南のアフリカ、北米、ブラジルにあります。

BCIS（Building Cost Information Service）は1962年に設立され、建設業界や、包括的で正確かつ独立したデータを必要とするその他の業界に、独立したコストと価格の情報を提供しています。2022年にRICSから分離され、独立した会社になりました。^[要出典]

Isurv は、自然環境と人工環境に関する専門知識を提供するオンライン情報サービスです。2003 年 9 月に RICS によって開始され、建設に関する認定された法律専門家や業界従事者からの洞察を提供します。

このテーマに関するRICSの主な専門的ガイダンスは、VPGA 4 評価で説明されています。^[58]これは、他の商業事業とはまったく異なる方法で評価および査定されるパブを扱う鑑定士に実用的な支援を提供します。

パブは、公正な維持可能な取引または売上高（FMT）と呼ばれる利益評価法によって評価されます。FMT法は、イングランドとウェールズの数万の商業用不動産に適用され、評価事務所による課税評価の基礎となっています。評価事務所もこの方法を採用しています。RICSガイダンス（「レッドブック」）は、市場に影響を与える要因に関する実践的な知識が比較可能な取引の分析に不可欠であるため、このような評価を専門とする評価者が定期的に市場に関与することを強調しています。^[59]

RICSが発行した標準計測方法（SMM）は、分類表と計測規則で構成されており、建築工事の計測に統一基準を使用できるようになっています。これは1922年に初めて発行され、1915年に発行されたスコットランド標準計測方法に取って代わりました。その第7版（SMM7）は1988年に初めて発行され、1998年に改訂されました。SMM7は、 RICSの積算・建設専門家グループによって2012年4月に発行され、2013年1月1日に運用開始された新計測規則第2巻（NRM2）に置き換えられました。 ^[60] NRM2は2013年7月から一般に使用されています。

SMM7には建築工事の測定手順書（SMM7測定コード）が付随していた。SMM7はプロジェクト内で契約上の地位を持つ可能性があったが（例えばJCT標準建築契約書）、測定コードは必須ではなかった。^[61]

NRM2 は、NRM スイート内の 3 つのコンポーネント部分のうちの 2 番目です。

• NRM1 – 資本建築工事のコスト見積とコスト計画の順序
• NRM2 – 建築工事の詳細測定
• NRM3 – 建物メンテナンス工事のコスト見積りとコスト計画の順序。^[62]

商業用リースコードは、ベストプラクティスを促進するためのRICSの専門的声明の一部として2020年に発行され、1995年に最初に開発され、2002年と2007年に更新された商業用リースの実践規範に代わるものである。 ^{[63]当初のコードは、特に}中小企業セクターにおいて、家主と建物の賃借人の関係のバランスをとる試みと見なされていた。2020年に採用されたコードは、この時点で「賃貸市場は家主と借主の間でより均等にバランスが取れている」という認識を反映していた。このコードは、RICSメンバーと規制対象企業に適用される必須の義務を伴う専門的声明として、また、専門的な文脈以外で使用するための必須要件のない「グッドプラクティス」文書として個別に機能する。^[63]

ライオンハートは、RICSの過去および現在の会員とその家族のための慈善基金です。この慈善団体は1899年に設立され、財政支援、健康と福祉パッケージ、仕事関連のカウンセリングと友人関係のサポートを提供しています。RICSはまた、若者が見習い制度を通じて職業に就くのを支援する公認測量士トレーニングトラスト^[64]、慈善団体やボランティア団体に不動産に関するアドバイスを提供するチャリティプロパティヘルプ^[65]、そして専門家の支援を受けるのが難しい人々に無料で不動産に関するアドバイスを提供する登録慈善団体である公認測量士ボランティアサービス（CSVS）^{[66]もサポートしています。}

• 公認土木工学調査士協会
• リモートセンシングおよび写真測量学会

• RICSウェブサイト
• AIQSウェブサイト