プラザアメリカス

プラザアメリカス

ベレア通り沿いの景色
位置	シャープスタウン、ヒューストン、テキサス州、アメリカ合衆国
座標	北緯29°42′27″ 西経95°30′55″ / 北緯29.70750° 西経95.51528° / 29.70750; -95.51528
住所	201 シャープスタウン センター
オープン日	1961年9月14日（63年前） ( 1961-09-14 )
開発者	フランク・シャープ
所有者	ベイカー・カッツ・マネジメント
建築家	シドニー H. モリス & アソシエイツ
アンカーテナント数	6
階数	2（旧メイシーズでは3）
公共交通機関へのアクセス	メトロ路線2、9、402 /QL2 クイックライン
Webサイト	ホームページ

プラザアメリカスは、以前はシャープスタウンモール、その前はシャープスタウンセンターとして知られており、テキサス州ヒューストンのグレーターシャープスタウンにあるシャープスタウン開発地区にあるショッピングモールです。このモールは、州間高速道路69号線/米国ルート59号線とベレア大通りの北西角にあります。これは、1956年のガルフゲートモール、1957年のマイヤーランドプラザに続いてヒューストンで建設された3番目のモールですが、ヒューストンで最初の完全空調付きモールです。このエリアには10階建てのジュエリーエクスチェンジセンターがあります。^[1]モールがプラザアメリカスに改名された後、ラテンアメリカをテーマにし、ヒスパニック系の顧客に対応しました。^[2]アンカーストアは、バーリントン、スーパーノヴァファニチャー、アメリカシネマ、ラソレラ、ゴールドファクトリー＆インポート、クレアウッドスーパーメルカドです。

シャープスタウン工業団地第12区に建設された。^[3]

ショッピングモールは、ハリケーン・カーラがヒューストンを襲ったわずか数日後の1961年9月14日にシャープスタウン・センターとしてオープンし、開店式には将来のアメリカ合衆国上院議員テッド・ケネディが基調講演者として登場した。^{[4] [5]} 1970年のヒューストン・クロニクルの記事では、フランク・シャープが開店を遅らせないことを決定し、それによりヒューストン市民の士気が高まるだろうと述べられていた。予想通り、営業初日の買い物客はわずか8,000人（ハリケーンの影響を受けた数）であった。

開店当時、このモールは1階に43店舗が入居しており、ヒューストンを拠点とするフォリーズ百貨店チェーンの郊外支店、ヒューストン・トランク・ファクトリー、バテルスタイン、フロシャイム・シューズの郊外支店も入っていた。^[4]フォリーズに加え、モンゴメリー・ワードもアンカーとして開店した。シャープスタウン州立銀行も後にシャープスタウンの開発業者フランク・シャープとテキサス州議会議員の多くを巻き込んだシャープスタウン・スキャンダルの余波で閉鎖された。元銀行の建物は後にジュエリー・エクスチェンジ・センターの建物となり、正面駐車場の中央に3つの「モーター・バンク」のドライブスルーが残っており、これが現在、元銀行の名残となっている。^[要出典]

当初、交通の懸念がモールの成功を脅かすものとなり、フランク・シャープは開発事業を通じてサウスウェスト・フリーウェイ（州間高速道路69号線/アメリカ国道59号線）を建設するために幅300フィート（91メートル） ^[6]の土地を寄付することを決定した。ヒューストン初のエアコン付きモールであったため（歴史的に予測不可能なヒューストンの天候を考えると贅沢なことであるが）、市の中心部に住む多くのヒューストン住民は「未来のモール」を体験したいと考え、交通の懸念が生じた。モールの通路にあるもう1つのユニークな点は、テキサスの何世紀にもわたる歴史をアニメーションで再現したテキサスの時計のジオラマである。 ^[要出典]シャープはモールの礎石にタイムカプセルも設置した。^[7]

シャープスタウン センターがオープンしたとき、同センターはヒューストンの南西郊外の端に位置していた。その後 30 年間でヒューストン地域が急速に成長し、ヒューストン自体が国内で 4 番目に大きな都市となったため、南西ヒューストン全域で数多くの開発が始まった。これらの開発には、ヒューストンのエネルギー産業の若手専門家が住む無数の新しいアパート コンプレックス、南はミズーリ シティまでの住宅開発、ヒューストン バプテスト大学、メモリアル ハーマン サウスウェスト病院の建設、多数の自動車販売店、およびヒューストンの NBC テレビ系列局KPRC-TVとその姉妹ラジオ局KPRC-AMの新しいスタジオ コンプレックスが含まれていた。1970 年までに、シャープスタウン センターには 57 店舗が入居し、完全に賃貸されていた。

1970年代には、ギャラリアとウエストウッド モールもオープンし、次の20年間、シャープスタウンの2大ライバルとなった。^[要出典]ギャラリアはニーマン・マーカスなどの高級小売店に重点を置いている点で独特であったが、ウエストウッドはアンカーストアのジョスケスとシアーズでシャープスタウンのより直接的なライバルであり、シャープスタウンの前述のアンカーストアを補完し、急速に成長しているフォートベンド郡に近い場所にあり、郊外の上流中産階級の買い物客の基盤が拡大していた。1979年から、2階の建設が始まり(モールの店舗数は実質的に200店以上に倍増した)、モールはウエストウッド モールやギャラリアに対抗できるように、1950年代のオリジナルの外観から大幅に改装された。15か月のプロジェクトは1980年5月に終了し、2階が一般に公開された。^[8]またこの時期には、JCPenneyの3番目の店舗が追加され、旧Battelstein's百貨店のフードコートも追加されました。^[要出典]モールはSharpstown Mallとして再ブランド化され、1993年に元の名前に戻るまでそのように呼ばれました。

1989年2月までにシャープスタウンモールの占有率は97%に達し、ヒューストン地域で占有率が最も高いモールとなった。^[9] 1993年にモールは5000万ドルの改装工事を終え、^[5]最大の増築部分は10スクリーンの新しいシネプレックスオデオン映画館であった。改装工事によりフォーリーズは近くのウエストウッドモールへの移転を効果的に阻止した。ウエストウッドモールは改装前、1988年の改装工事に続いてこの百貨店を第3の拠点として誘致していた。この間、シャープスタウンモールはフォートベンド郡外の顧客獲得で ウエストオークスモールとも競争しなければならなかった。

ヒューストン・クロニクルのラルフ・ビビンズとグレッグ・ハッセルは、モールの衰退は1980年代後半に始まったと述べた。モールの衰退は、かつては若い専門職や独身者で占められていた近隣のアパートの多くが、低所得者向けの住居として悪名高くなり、犯罪の増加につながったことに始まった。これは、ヒューストンの経済に影響を与えた1980年代の石油供給過剰によって加速された。ヤールズ・テキサス・ストア・チェーンの社長サム・ウィシアロウスキーは、チェーンが1990年にシャープスタウン店を閉店することを決定したとき、同店の売上は年間約25〜30パーセント減少していたと述べた。^[5]シネプレックス・オデオン映画館の増設後、シャープスタウンはいくらかの買い物客を取り戻すことができたが、シャープスタウンはその10年で最大の打撃を受けることになる。

1996年、ファーストコロニーモールがシュガーランド郊外にオープンし、その結果シャープスタウンは多くの全国的な小売店と、モールの存続に長らく不可欠であったフォートベンド郡のコア顧客基盤を失った。シェルビー/エスタス不動産グループのショッピングセンターブローカー、トム・エスタスは「これは新しくて良いモールに追い抜かれた典型的な例です。ファーストコロニーは最も勢いを失っていました。他のモールの方が買い物をするのにワクワクしました。新しい場所でしたし、出入りも楽でした」と語っている。^{[5]ファーストコロニーは最終的にウエストウッドモールの運命も決定づけることになり、ウエストウッドモールは1998年に閉店してテクノロジー中心のオフィスセンターに転換し、最終的にはウエストオークスモールにも影響を与えた。最後に、シャープスタウンは再開発された}マイヤーランドプラザとも競争しなければならず、その改装されたJCペニーの場所が生まれ変わったショッピングセンターの拠点となる予定だった。前述の犯罪問題はシャープスタウンセンターにも影響を与え続け、1990年代後半から2000年代初頭にかけて白人の流出と都市の荒廃により、モール周辺の犯罪率が上昇した。^{[10] [11]}

その結果、周辺地域内の顧客ですら遠ざかり、犯罪率が低く、中流階級で、富裕層の多い地域で利益を上げたいと考えていた大手小売業者が撤退し始めた。^[10] オシュマンズ・スポーティング・グッズは1997年に店舗を閉店したが、同時期に近隣のスタッフォード郊外に店舗をオープンし、かつては小売業でシャープスタウンを利用していたシュガーランド地域にサービスを提供した。1998年には、JCPenneyがシャープスタウンの店舗を閉店したが、顧客の多くをファーストコロニー店に奪われ、残ったビジネスの多くがメイヤーランドプラザ店に移ったためである。^[12]シュガーランド地域のビジネスと顧客の流出に加え、多くの大型小売店が同地域内外に新店舗をオープンしたことで状況はさらに悪化し、^[4]前述の大型店やウォルマート、ターゲットなどのディスカウント店は、かつてショッピングモールによく通っていた顧客の忠誠心を高めてきた。^[5] オンラインショッピングも始まり、モールの買い物客から顧客を奪い始めた。 [ ⁵ ]ショッピングセンター開発者のエド・ウルフ氏（ウルフ＆カンパニーがメイヤーランドプラザとガルフゲートモールを再開発した）は、主要テナントの喪失がシャープスタウンセンターに悪影響を及ぼしたと語った。^[5]

2000年になると、シャープスタウン・センター・アソシエイツというニューヨークの投資グループがこのモールを所有した。2001年までにこのモールは差し押さえられ、トラベラーズ・インシュアランスが所有権を取得したが、モンゴメリー・ワードが清算手続きの一環としてシャープスタウン店を含む全店舗を閉鎖すると発表された時点で、JCPenneyのアンカー・スペースは空のままだった。^[5]モンゴメリー・ワードの喪失により、モールの1961年の開業以来の唯一のオリジナル・テナントではないにしても、Foley'sが唯一のアンカー・テナントとなる。バーリントン・コート・ファクトリーが隣接するショッピングセンターから移転し、かつてのモンゴメリー・ワードのスペースを埋めることになった。

2006年、オルタナティブ週刊紙ヒューストン・プレスはシャープスタウン・センターを「ベスト・ヒップホップ・モール」に選出し^[13]、シャープスタウンはウェブサイトで「ヒューストンのプレミア・アーバン・モール」を自称し始めた。2007年5月までにシャープスタウンの入居率はほぼ75%に達し、そのほとんどは地元のテナントで、モールの小売基盤を独占するようになった。^[14]新たに発見した「アーバン」な顧客層の間での地位をさらに固めるため、2007年10月20日、ユニビジョン（スタジオ複合施設はギャラリアの近くに位置）が所有する地元のヒップホップ・ラジオ局KPTYが、スタジオ104.9という放送スタジオをオープンし、定期的に放送を行った。^[15]

2007年12月28日、メイシーズは、1961年の開店以来残っている最後のオリジナルアンカーであるシャープスタウンの店舗を閉鎖すると発表した。^[16] 2008年3月15日の清算セール終了後、従業員は他のメイシーズ店舗に異動となった。^[17]メイシーズの発表からわずか数日後の2008年1月9日、フィンガーファニチャーもシャープスタウンの店舗を閉鎖すると発表した。^{[18] 2008年1月11日までに、シャープスタウンは連邦破産法}第11章の適用を受け、売りに出されていた。当時のモール所有者であるアーバンモールヒューストンは、5,300万ドル以上の負債を抱えていた。^[19]

2009年、フィラデルフィアを拠点とするRAITファイナンシャル・トラストがモールを所有するようになり、モールの内部コアの管理者であるボクサー・プロパティは、モールの名前を「プラザアメリカス」に変更すると発表した。^[20]プラザアメリカの広報担当者であるクリス・チャムリーは、「モールの背景を知る人なら誰でも、このモールが何年も苦境に立たされてきたことを知っています」と述べた。チャムリーはまた、モールはヒスパニック系の人口（現在、モールの3マイルの商圏の人口の52%を占める）に対応し、ヒスパニック系の買い物客へのアピールを高めるために1000万ドルの改修を行い、改修が完了するまでに350店舗を展開すると述べた。^[21]この施設には、多くの中小企業、大きな家族向けラウンジ、ライブエンターテイメントのステージ、子供の遊び場を備えた83,000平方フィート（7,700 m ²）の「メルカド」（市場）が含まれる予定である。^{[21] [22]}プラザアメリカスへの再開発により、500人の雇用が創出されると予想されていました。^[21]改名を示す標識は2010年1月29日までに現れました。 ^[23]しかし、2018年12月21日、ヒューストンに本拠を置くベイカー・カッツLLCがモールの主要部分を購入することになりました。^[24]アンカー店舗の所有者が異なるためです。

• バーリントンコートファクトリー （181,477平方フィート、2002年に旧モンゴメリーワードにオープン） ^[25]
• 「ラティーノ シティ ジュエリー マーケット」（177,229 平方フィート、 1981 年にJCPenneyとして最初にオープン。1998 年に閉店し、2010 年に Clarewood Mercado としてショップ、食料品店、コインランドリーを備えたマーケットプレイスとして再オープンし、2016 年頃に改名されました。）
• 空き店舗（360,846平方フィート、 1961年にFoley'sとしてオープン、2006年にMacy'sとなり、2008年3月15日に閉店）^{[26] [27]}

• 
  銀行の跡は正面駐車場の真ん中にある 3 つのドライブスルーで、現在も残っています。
• 
  ジュエリー交換センター

• 「シャープスタウンのプラザアメリカスに新オーナーが就任」（PDF）。ビレッジ/サウスウェストニュース。2019年1月1日。1、10ページ。 2020年10月24日閲覧。

ウィキメディア・コモンズには、プラザアメリカに関連するメディアがあります。

• 公式サイト
• シャープスタウン モール公式サイト (アーカイブ)
• トレビノ、ロン。「ショッピングモールの改装：苦戦中のショッピングモールがビジネス拡大のために改装中。」KHOU-TV。2010年 3 月 13 日土曜日。
• 「シャープスタウン センターがプラザアメリカスに」ヒューストン ビジネス ジャーナル、2009 年 12 月 21 日月曜日。
• 「PlazAmericas (プロジェクト ページ) The Gelaspi Company (アーカイブ)」