フィリップ A. ペイトン ジュニア

フィリップ・アンソニー・ペイトン・ジュニア
フィリップ・A・ペイトン・ジュニア、1914年頃
生まれる	( 1876-02-27 )1876年2月27日 マサチューセッツ州ウェストフィールド
死亡	1917年8月29日（1917-08-29）（41歳） ニュージャージー州アレンハースト
母校	リビングストン大学
職業	不動産開発業者
配偶者	マギー・P・リー

フィリップ・アンソニー・ペイトン・ジュニア（1876年2月27日 - 1917年8月）は、アフリカ系アメリカ人の 不動産 起業家であり、ニューヨーク市ハーレムでアフリカ系アメリカ人に不動産を貸し出す仕事から「ハーレムの父」と呼ばれていました。^{[1] [2]}

フィリップ A. ペイトン ジュニアは、1876 年 2 月 27 日にマサチューセッツ州ウェストフィールドで生まれました。彼は 4 人兄弟の 2 番目で、1 人の女の子と 3 人の男の子がいました。彼の父親は理容師で、母親は美容師でした。彼の父親は子供たちに職業訓練をさせるよう強く勧め、放課後、週に 2 回、家業の仕事を彼に教えました。ペイトンは、15 歳までに一人前の理容師になったと主張しました。

ノースカロライナ州ソールズベリーのリビングストン大学の創設者であるジョセフ・チャールズ・プライス博士はペイトンの父の友人であり、ペイトンは同大学に通い、1899年に卒業した。怪我の影響は翌年の大半にわたって続いた。彼の兄弟はそれぞれより完全な教育を受けた。彼の姉は州立師範学校（後のウェストフィールド州立大学）を卒業し、彼の兄弟は二人ともイェール大学に通った。^[3]

ペイトンは1899年4月まで家業の理髪店で働いていたが、もっと成功しようと決意し、両親の反対を押し切ってニューヨークへ向かった。そこで彼は、デパートの写真・計量機係として週6ドルで働き、理髪師として週5～6ドルで働き、最後に不動産会社のポーターとして週8ドルで働いた。ポーターとして働いている間に、彼は不動産業に独立することを思いついた。^[3]

ペイトンは最初、清掃員として不動産業に携わったが、その事業の運営方法を見て、自分の会社を設立したいと考えた。ペイトンとパートナーは1900年10月にブラウン・アンド・ペイトン不動産会社を設立した。1901年6月、ペイトンは結婚した。事業は失敗し、ブラウンは1901年春に会社を辞めた。ペイトンは一人で事業を続け、妻は裁縫をして家族を支えた。^[3]

最悪の時期、1901年4月と5月にはペイトン家の猫と犬が飢えもあって死に、ペイトン家は家賃を払えないために彼が管理していたアパートから追い出された。しかしその後すぐに業績は回復した。ペイトンはさらに多くの家屋を管理し、自分だけでなく他人のために不動産取引を始め、毎月数千ドルの利益を上げるようになった。^[3]

一度でも良い売り上げができれば、1年間はやっていけるだけの利益が得られることはわかっていました。良い売り上げに近づいたことが何度もあったので、すぐに達成できるだろうとわかっていました。

— フィリップ・A・ペイトン・ジュニア、『ビジネス界の黒人』より引用

ペイトンの最初のブレイクが何であったかについては、情報源によって異なる。いくつかの情報源は、1911年か1912年にニューヨーク・エイジ紙が行ったインタビューを引用しており、その中でペイトンは次のように回想している。

私は不動産業者で、黒人の 長屋物件の管理を専門にし、実際に黒人の長屋の管理を任せるまで 1 年近くを費やしました。最初のチャンスは、西 134 番街の 2 人の地主の争いがきっかけでした。仕返しに、地主の 1 人が黒人の入居者を入れるために私に家を明け渡しました。私はこの家の賃貸と管理に成功し、しばらくして他の地主にも説得して、彼らの家も私に管理を任せることができました。^{[4] [5] [6] [7]}

ニューヨークタイムズ紙によると、ペイトンは1900年までにすでにアフリカ系アメリカ人の住居となる建物をいくつか管理していたという。 ^[8]しかし他の情報源によると、ペイトンの最初の成功は、殺人事件が起きたために住人が逃げ出していた西133丁目のアパートの管理人に近づき、黒人家族でそこを埋めるチャンスをくれるよう説得したことだったという。 ^{[1] [9]}

1904 年 6 月 15 日、ペイトンは他の裕福な黒人の助けを借りて、アフリカ系アメリカ人不動産会社を設立し、1 株 10 ドルで 50,000株を発行した。ペイトンのビジネス パートナーは、葬儀屋のジェームズ C. トーマスであった。ペイトンはトーマスとともにアフリカ系アメリカ人不動産会社を設立した。彼は、社会正義と利益の両面で特に黒人投資家に訴え、次のような広告を出した。「いわゆる「人種問題」の解決に向けて何かを行っている人種の 1 人になりたいなら、今が買い時です」。彼の目論見書には、「これまで私たちに不利に働いてきた偏見そのものを、私たちの利益のために転用することができます」と書かれていた。^{[8] [10]}

1905年、白人所有の不動産会社ハドソン不動産会社は、ハーレムの中心部、レノックス・アベニュー近くの西135丁目に住宅開発用の土地を購入していた。開発用地を将来の建設業者にとってより魅力的なものにするため、同社はアフロ・アメリカン不動産から隣接する3棟のアパートも購入し、黒人の入居者を立ち退かせ、代わりに白人の入居者を入れた。ハドソンの建設業者は、物件を白人にのみ貸すことに同意した。これに対し、アフロ・アメリカン不動産会社は隣接する2棟のアパートを購入し、白人の入居者を立ち退かせ、ハドソンが立ち退かせた黒人家族を入居させた。最終的にハドソンは元の3棟を多額の損失でアフロ・アメリカン不動産に売却した。この事件でペイトンの評判は高まり、投資家が彼の会社に引き寄せられた。ニューヨーク・タイムズ紙は、ハドソンとアフロ・アメリカン不動産の動きを「不動産人種戦争」と呼んだ。^{[8] [11]}

アフロ・アメリカン不動産会社は、それまで黒人入居者が「侵入」したことのなかったハーレム地区の不動産を購入し、賃貸し、近隣の所有者にパニックに近い状況を引き起こした。^[10]ニューヨーク・ヘラルド紙は次のように書いている。

133 番街と 134 番街付近の民間住宅市場には、不都合な状況が生まれています。過去 3 年間、レノックス アベニューと 7 番街の間の 134 番街のアパートは、すべて白人が住んでいましたが、黒人が住むようになりました。黒人の存在は、レノックス アベニューと 7 番街の間の 133 番街と 135 番街の状況にも大きな影響を与えています。

133 番街では、その通りでの色の混合に対する抵抗の兆候がまだ見られますが、レノックス アベニューと 7 番街の間では、黒人居住者の侵入に事実上屈しています。134 番街から 7 番街の西側のブロックの中間までの古い住宅のほとんどすべてに黒人居住者が住んでおり、不動産ブローカーは、8 番街までのブロック全体が黒人人口の拠点になるのは時間の問題であると予測しています。

—  「黒人がハーレムに移住」ニューヨーク・ヘラルド、1905年12月24日^[12]

白人住民は激怒し、以前は白人が住んでいた建物に有色人種の入居者を募集する看板が地元の非難を浴びて燃やされた。^{[13] [14]}

アフロアメリカン不動産会社は、資産が100万ドルにまで成長し、年間の家賃収入は114,000ドルでした。^[8]しかし、一部の株主が期待したほど成功せず、1906年10月に35人の株主が訴訟を起こし、発行時の目論見書は詐欺であり、会社の保有資産を誇張していると主張しました。^[10]ペイトンは1907年1月に民事詐欺容疑で逮捕され、^[15]その年の後半に裁判所は投資、損害賠償、訴訟費用について原告に有利な判決を下しました。同社は1907年6月に最初で唯一の配当金を出しましたが、訴訟による悪評と1907年不況から回復することはなく、1908年に操業を停止しました。^{[8] [16]}

ペイトンは、黒人入居者のためにハーレムの不動産を購入し管理し続け、PAPのロゴで知られるフィリップ・A・ペイトン・ジュニア・カンパニーを設立した。^{[8] [16]}彼は市外のロングアイランドにも進出した。^{[17]アフロ・アメリカン不動産会社の元取締役である} ジョン・E・ネイルとヘンリー・G・パーカーは、1907年にネイル＆パーカー不動産という自分たちの会社を設立し、最終的にニューヨークで最も成功した会社の一つとなった。^[18]

1914年までに、アウトルック紙は、著名な黒人を含むニューヨーク市の黒人人口の4分の3がハーレムに住んでいると書き、ペイトンを「黒人コミュニティの父」と呼んだ。ペイトンの事業の成功は、1903年に彼自身と妻マギーのために購入した西131丁目13番地の近所に見ることができる。1900年には通り全体が白人だったが、1915年のニューヨーク州国勢調査の時点では、そのブロックはほぼ完全に黒人の居住者で占められていた。^[2]

ペイトンは1917年7月に、6軒のアパートを約150万ドルで売却するという、自身最大の取引を成立させた。これは当時の黒人向け住宅としては最大の取引だった。建物は、クリスパス・アタックス、トゥーサン・ルーヴェルチュール、フィリス・ホイットリー、ポール・ローレンス・ダンバー、フレデリック・ダグラス、ブッカー・T・ワシントンといったアメリカ大陸の著名な黒人にちなんで改名された。ハーレムの黒人人口は5万人とも7万人ともいわれた。^{[8] [19]}

ペイトンは1ヵ月後、ニュージャージー州アレンハーストの田舎の家で肝臓癌のため亡くなった。享年41歳だった。^{[2] [8] [16]}アフロ・アメリカン不動産の副社長を務めていた弟のエドワード・S・ペイトンは、それよりも早い1912年に30歳で亡くなっている。^{[3] [20]}フィリップ・A・ペイトン・ジュニア社は彼の死後も存続し、少なくとも1922年までは数多くのアフリカ系アメリカ人向けアパートを管理した。^[21]

フィリップ・A・ペイトン・ジュニア・カンパニーは、後にニグロ・ハーレムの「リトル・ファーザーズ」として知られることになるジョン・E・ネイルとヘンリー・C・パーカーによって共同経営された。彼らは、ハーレムのこの地区を、この地域のアフリカ系アメリカ人の政治的、文化的首都にするというペイトンの夢を実現するために働いた。^[22]