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| 140 ニューモンゴメリー | |
|---|---|
 2021年4月のSalesforce Parkより | |
  サンフランシスコ内の場所 | |
| 旧名 |
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| 別名 |
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| 記録的な高さ | |
| 先行 | ブッシュストリート225番地 |
| 追い抜かれた | ラスビル |
| 一般情報 | |
| タイプ | 複合利用 |
| 建築様式 | アールデコ |
| 位置 |
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| 座標 | 北緯37°47′13″ 西経122°24′00″ / 北緯37.786819444444° 西経122.399905555556° / 37.7868194444444; -122.399905555556 |
| 建設開始 | 1924年1月1日 |
| 完了 | 1925 |
| オープン | 1925年5月30日 |
| 改装済み | 1980年代（ファサード） |
| 料金 | 400万米ドル（2023年には6,950万米ドルに相当） |
| 所有者 | ペンブローク不動産株式会社 |
| 身長 | |
| 建築 | 435フィート(132.7メートル) |
| ヒント | 460 フィート (140.2 メートル) |
| アンテナの尖塔 | 460 フィート (140.2 メートル) |
| 屋根 | 435フィート（132.6メートル） |
| 最上階 | 413 フィート (125.9 メートル) |
| 寸法 | |
| その他の次元 | 長さ 147.00 フィート (44.81 メートル) x 幅 160.00 フィート (48.77 メートル) |
| 技術的な詳細 | |
| 構造システム | 鋼鉄 |
| 階数 | 26 |
| 床面積 | 295,000平方フィート（27,400 m 2） |
| エレベーター | 10 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 |
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| 建築会社 | ミラーとプルーガー |
| 指定 |
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| Webサイト | |
| 140NM.com | |
| 参考文献 | |
| [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] | |
140 ニューモンゴメリーストリートは、サンフランシスコのサウスオブマーケット地区にある26階建ての アールデコ調の 多目的オフィスタワーで、セントレジス美術館タワーとサンフランシスコ近代美術館の近くにあります。[2] 1925年にパシフィック電話電信会社の近代的な本社として建設され、当初はパシフィック電話電信会社ビル、または単に電話ビルとして知られていました。 [2] [1] 1984年以降はパシフィックベルビル、またはパックベルビルと呼ばれていました。[要出典]
1925年5月30日に開業したパシフィック・テレフォン・ビルはサンフランシスコ初の重要な超高層ビル開発であり、1927年にラス・ビルが完成して高さを抜くまでサンフランシスコで最も高いビルであった。 [2] [11] [12]このビルはマーケット・ストリートの南側で最初の高層ビルであり、ラス・ビルとともに1964年にカリフォルニア・ストリート650番地に抜かれるまで市内で最も高いビルであり続けた。これは西海岸で単独のテナントが専有する最初の高層ビルであった。 [12]
AT&Tは2007年にこの建物を売却した。2013年時点ではインターネット企業のYelpが主要テナントだった。[14] [15] YelpはCOVID-19パンデミック中のリモートワークの増加を受けて2021年に撤退した。
歴史
この建物は、多数の小規模な建物と時代遅れのオフィスビルを統合して、パシフィック・テレフォン・アンド・テレグラフ社の近代的な本社ビルとして設計され、その結果、同社からはパシフィック・テレフォン・アンド・テレグラフ社沿岸部オフィスと指定されたが、口語的にはテレフォン・ビルと呼ばれていた。[16] [11]
建物の建築は、特に上層階のセットバックに関して、エリエル・サーリネンのトリビューンタワーの設計に影響を受けています。 [1]
パシフィック・テレフォン・アンド・テレグラフ社が建設当時メンバーであったベルシステムにちなんで、ファサードには多くの箇所、特にニュー・モンゴメリー・ストリートの正面玄関のアーチの周りにベルのモチーフが施されている。土台付近とロビーの装飾には、当時使用されていた最も近代的な通信技術のいくつかであるローソク足電話と気送管への言及も含まれている。 [1] 1984年にベルシステム（AT&T）が解体し、[17]地域ベル運営会社（ベビーベルとしても知られる）が設立された後、パシフィック・テレフォンはパシフィック・ベルに社名を変更した。
塔の頂上には8羽の鷲の像（それぞれ高さ13フィート（4.0メートル））が止まっている。[18] [19] 建物はL字型の平面図を持ち、建築にはスポットライトが装飾的に組み込まれており、昼夜を問わず外部のテラコッタ装飾が見えるようになっている。[16]ロビーは植物、雲、ユニコーン、フェニックスの絵で飾られ、中国の錦織りに触発された石膏の天井がある。[20]
1929年、ウィンストン・チャーチル卿がこの建物を訪れ、ロンドンの自宅に電話をかけ、大西洋を越えた初の電話をかけた。[21] [22] [8]
1978年までの44年間、屋根の上部は、米国国立気象局の指示により、昼間は長さ25フィート（7.6メートル）の三角形の赤い旗、夜間は赤い灯火の形で船員に公式の嵐の警報を伝えるために使用されました。[8]
1989年のロマ・プリエタ地震では建物に軽微な被害が生じたが、テラコッタ外装の一部が損傷し、8体の鷲の彫刻はグラスファイバー製のレプリカに交換する必要があった。[1]
21世紀
2006年、AT&TはSBCコミュニケーションズとの合併後、このビルから撤退した。[1] 2007年、パックベルビルはAT&Tからストックブリッジ・キャピタル・グループとウィルソン・ミーニー・サリバンに1億1,800万ドルで売却された。[23] 2008年、新しい所有者は、このタワーを118戸の高級コンドミニアムに改築する計画を提出した。しかし、この計画は2008年の金融危機中に保留となり、ビルは6年近く空き家のままだった。[24]
2010年から2011年にかけてオフィス需要が急増したことを受けて、ウィルソン・ミーニー・サリバンは計画をオフィススペースに戻しました。[24] 2012年2月に大規模な改修工事が始まり、建物の耐震性能を改善し、機械、電気、配管、スプリンクラーシステムを一新し、建物の歴史的なロビーを保存・修復する工事が、推定8,000万～1億ドルの費用で行われました。[25] 2012年、Yelpは、2020年まで建物の10万平方フィート（9,300 m 2）のオフィススペースのリース契約を締結したと発表しました。 [26] 2回の拡張を経て、同社は2015年秋に13フロアで合計約15万平方フィート（14,000 m 2 ）を保有していました。 [14]
2016年4月、ボストンを拠点とするREITであるペンブローク・リアル・エステート社は、ポートフォリオの一部として140ニューモンゴメリーを買収した。これは同社にとってサンフランシスコでの2番目の買収となった。[6] [27] [28] [29]不動産記録によると、ペンブロークはこの物件に2億8,400万ドルを支払った。これは1平方フィートあたり約962ドルである。 [28] [29]
2021年、イェルプは2011年の賃貸契約を更新せず、代わりに近くのミッションストリート350番地にあるより小さなスペースを転貸した。これは、COVID-19パンデミックによるリモートワークの増加によるものである。[30] 2023年5月時点で、サンフランシスコ・クロニクル紙が「サンフランシスコ・ダウンタウン史上最悪のオフィス空室危機」と表現した期間中、このビルの空室率は32.9%であった。[31]
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140 ニューモンゴメリー入口 -
140 ニューモンゴメリーイーグルス -
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マーケットストリートからの眺め
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参照
外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、 140 New Montgomery Streetに関連するメディアがあります。
- 公式サイト
- Pacific Telephone & Telegraph Co.（Structurae）
- 140 ニューモンゴメリーストリート、高層ビル・都市居住協議会のスカイスクレイパーセンター
- 「Emporis ビル ID 118764」。Emporis。2016年3月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。
{{cite web}}: CS1 メンテナンス: 不適切 URL (リンク) - 「PacBell ビル」。SkyscraperPage。
- パシフィック・テレフォン・アンド・テレグラフ社ビル、ジェームズ・R・ミラー作、1924年、建築図面、木炭と黒鉛、紙、サンフランシスコ近代美術館所蔵
- 「140 ニューモンゴメリー — 140 ストーリー」。The140story.com。2021年5月10日時点のオリジナルよりアーカイブ。2018年12月17日閲覧。
- サンフランシスコ公共図書館にあるサンフランシスコの複数の場所にあるパシフィック・テレフォン・アンド・テレグラフ社のビルの写真
- マドリガル、アレクシス C. (2014 年 3 月 19 日)。「サンフランシスコの 26 の物語の歴史」。アトランティック誌。
参考文献
- ^ abcdef Poletti, Therese (2009年1月3日). 「サンフランシスコで保留中。経済危機により市の電話ビルの改修が停滞」. Preservation . 2015年6月10日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年5月19日閲覧。
{{cite web}}: CS1 maint: bot: 元の URL ステータス不明 (リンク) - ^ abcd “Emporis building ID 118764”. Emporis . 2016年3月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。
{{cite web}}: CS1 メンテナンス: 不適切 URL (リンク) - ^ 「PacBell ビル」。SkyscraperPage。
- ^ Pacific Telephone & Telegraph Co.、Structuree
- ^ “140 New Montgomery Street — The Skyscraper Center”. SkyscraperCenter.com . 2018年12月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。2018年12月17日閲覧。
- ^ ab “140 New Montgomery — San Francisco — North America”. Pembroke.com . 2018年12月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。2018年12月17日閲覧。
- ^ “Inventory of the AA and AM Cantin Collection, 1933-1977”. OAC.CdLib.org . 2018年12月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年12月17日閲覧。
アレクサンダー（エイムウェル）・カンティンは1876年3月4日に生まれ、1964年に亡くなりました。彼はおそらくサンフランシスコのパシフィック・テレフォン・アンド・テレグラフ社の一連の建物の設計で最もよく知られており、ミラー＆プルーガー社と共同で、ニューモンゴメリー通り140番地にあるパシフィック・テレフォン・アンド・テレグラフ社の26階建てのコースト・ディビジョン・ビルを設計しました。
- ^ abc Nolte, Carl (1995年10月20日). “Pac Bell Rings In 70th Birthday of SF Headquarters”. SFgate.com . 2018年12月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月2日閲覧。
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- ^ abc Historic American Buildings Survey (HABS) No. CA-2870、「Pacific Telephone Building、140 New Montgomery Street」、写真 25 枚、データ ページ 4 ページ、写真キャプション ページ 3 ページ
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- ^ ポラック、アンドリュー（1984年1月1日）。「ベルシステムの崩壊は大きな期待と大きな懸念の時代を開く」ニューヨークタイムズ。ISSN 0362-4331 。2017年8月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年5月23日閲覧。
- ^ Bevk, Alex (2012年3月8日). 「Pacific Telephone Building Scraps Plans For Condos, Moves On To Office Space」SF.curbed.com。2012年10月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。2013年12月7日閲覧。
- ^ Dineen, JK (2013年8月22日)。「こっそり覗いて: Yelp の新しいサンフランシスコ本社がオープン予定」サンフランシスコ ビジネス タイムズ。 2013年12月7日閲覧。
- ^ ナイレン、ロン（2023年春）。「建築愛好家のための7つの見事なアールデコ建築」。Preservation Magazine。National Trust for Historic Preservation。
- ^ 「著名な政治家が電話ビルを訪問」(PDF)。パシフィック・テレフォン・マガジン。1929年9月。 2018年7月3日時点のオリジナル(PDF)からアーカイブ。2019年1月2日閲覧。
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- ^ ab Poletti, Therese (2012年3月7日). 「歴史あるタワーにデベロッパーが新たな要請」.ウォール・ストリート・ジャーナル. 2017年11月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。2012年12月9日閲覧。サンフランシスコのダウンタウンにある歴史的な超高層ビル、パシフィック・テレフォン・アンド・テレグラフ・ビルは、6年近く空き家となっていたが、
5000万
ドル
以上の近代化プロジェクトが始まり、建設活動の中心地になりつつある
。...これはデベロッパーによる新たな戦略で、同社は2008年に、テレフォン・ビルとしても知られるこのタワーを118戸の高級コンドミニアムに変える計画を提出しており、その費用は推定
8000万
～
1億ドル
である。
- ^ “140 New Montgomery”. 140NM.com . 2012年. 2012年4月20日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2012年4月3日閲覧。
- ^ 「Yelp、パシフィック・テレフォン・ビルのリース契約を2020年まで締結」サンフランシスコ・クロニクル2012年5月9日。2012年5月10日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2012年5月10日閲覧。
- ^ 「Pembroke Real Estate Inc.の会社概要」。ブルームバーグマーケット。 2018年12月17日閲覧。
- ^ ab Li, Roland (2016年12月15日). 「開発者、SoMAオフィスを3億5000万ドルで売却し資金を倍増」サンフランシスコ・ビジネス・タイムズ。2017年4月30日時点のオリジナルよりアーカイブ。2018年12月17日閲覧。
- ^ ab Li, Roland (2017年3月24日). 「Wilson Meanyが改装された歴史的な逸品を販売（動画）」。サンフランシスコ・ビジネス・タイムズ。2017年3月31日時点のオリジナルよりアーカイブ。2018年12月17日閲覧。
- ^ Li, Roland (2021年11月5日). 「サンフランシスコのオフィス市場が回復を続ける中、元Yelp本社に6つの新規テナントが入居」サンフランシスコ・クロニクル。2023年5月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年5月19日閲覧。
- ^ Li, Roland; Devulapalli, Sriharsha (2023年5月8日). 「ダウンタウンSFには1840万平方フィートの空きオフィススペースがあります。すべての空きスペースをマッピングしました」サンフランシスコ・クロニクル。2023年5月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年5月19日閲覧。