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| 350 ミッション ストリート | |
|---|---|
 2021年の建物 | |
  サンフランシスコ内の場所  350 ミッション ストリート (カリフォルニア州) | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | 商業オフィス |
| 建築様式 | モダニズム |
| 位置 | 350 ミッション ストリート サンフランシスコ、カリフォルニア州 |
| 座標 | 北緯37°47′27″ 西経122°23′48″ / 北緯37.7908° 西経122.3966° / 37.7908; -122.3966 |
| 建設開始 | 2013年2月 |
| 完了 | 2015 |
| 料金 | 2億5000万ドル |
| 身長 | |
| ヒント | 455フィート（139メートル） |
| 屋根 | 424フィート（129メートル） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 30 |
| 床面積 | 455,350平方フィート（42,000平方メートル） [ 1] |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル |
| 開発者 | キルロイ不動産株式会社 |
| 構造エンジニア | スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル |
| 主契約者 | Webcor ビルダー |
| その他の情報 | |
| 駐車場 | 60 車 64 自転車 |
| 参考文献 | |
| [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] | |
Salesforce East は、カリフォルニア州サンフランシスコのサウス オブ マーケット地区にある30 階建ての超高層ビルです。
場所と建築
350 ミッション ストリートは、サウス オブ マーケット地区の一部で、通常は金融街の延長として考えられているフリーモント ストリートとミッション ストリートの北東の角にあります。隣接するブルー シールド オブ カリフォルニア ビルや45 フリーモント ストリートなど、ダウンタウンの他のいくつかの高層ビルの近くにあります。フリーモント ストリートの西側にはセールスフォース ウェストがあり、ミッション ストリートの東側にはミレニアム タワーがあります。南側、交差点の反対側の角にはトランスベイ タワーがあります。マーケット ストリートから 1 ブロック、新しいトランスベイ トランジット センターから半ブロックのところにあります。
この建物はLEEDプラチナ認証を取得しています。[9]
歴史
プロジェクトの最初のバージョンは、高さ850フィート（259メートル）、オフィススペース100万平方フィート（93,000平方メートル）で提案されましたが、開発者はプロジェクトの高さを300フィート（91メートル）削減し、床面積を60万平方フィート（55,700平方メートル）以上削減しました。 [ 5] [10]これは、プロジェクトの最初のバージョンが地元の高さ制限を300フィート（91メートル）超過したためです。[5] [11]
プロジェクトの2番目のバージョンは、地元の高さ制限550フィート（168メートル）に準拠していました。[11]サンフランシスコ市は、2008年5月1日にタワーの高さを700フィート（213メートル）まで上げることを許可するゾーニング計画を発表しましたが、[12]開発者は約2か月後にプロジェクトのサイズを375フィート（114メートル）に縮小しました。3番目のバージョンは、開発者が19,000平方フィート（1,800平方メートル）の敷地にそれ以上の高さを建てるのは不経済であると述べたため、提案された高さ制限よりも大幅に低くなりました。 [ 13]建物の平方フィートは、340,000平方フィート（32,000平方メートル）から350,000平方フィート（33,000平方メートル）にわずかに増加しました。[7]
2012年10月、GLLデベロップメント＆マネジメントはプロジェクトをキルロイ・リアルティに5,200万ドルで売却した。[14] 2012年12月、セールスフォース・ドットコムは提案されたタワー全体をリースすることに合意し、キルロイは提案された24階建てのタワーにさらに6階を増築し、オフィススペースを420,000平方フィート（39,000 m 2）に増やそうとした。[6] [15] 2013年2月、以前はヒールド大学の本拠地であった既存の4階建ての建物の解体が始まった。[16] 2013年8月15日、サンフランシスコ計画委員会は高さを30階に増やすことを正式に承認した。[17]キルロイは2015年にプロジェクトを完了した。 [要出典] [18]
2021年、インターネット企業のYelpは、COVID-19パンデミックによるリモートワークの増加を受けて、オフィスの縮小と近くのニューモンゴメリーストリート140番地にあった旧本社の放棄の一環として、セールスフォース・ドットコムから53,596平方フィートのスペースを転貸した。 [19] 2023年4月、セールスフォース・ドットコムは、継続的な縮小の一環として、セールスフォース・ドットコム・イーストビルの残りのオフィススペースを転貸用にリストアップした。
2023年5月時点で、サンフランシスコ・クロニクル紙が「ダウンタウン・サンフランシスコ史上最悪のオフィス空室危機」と評した時期に、このビルの空室率は21.1%だった。[20]
2024年9月6日、建物の屋上からガラスが落下し、隣接するミレニアムタワーの1階の窓が破損した。[21]
参照
参考文献
- ^ 「350 Mission」. Kilroy Realty . 2022年12月28日閲覧。
- ^ 「350 Mission Street」。CTBUHスカイスクレイパー センター。
- ^ “Emporis building ID 293218”. Emporis . 2017年9月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。
{{cite web}}: CS1 maint: unfit URL (link) - ^ 「350 Mission Street」. SkyscraperPage .
- ^ abc Dineen, JK (2007-02-16). 「新しいタワーがサンフランシスコのオフィスブームを後押し、プロジェクトの面積は300万平方フィートに達する」サンフランシスコビジネスタイムズ。2007年10月10日閲覧。
- ^ ab 「エグゼクティブ サマリー: ダウンタウン プロジェクト認可オフィス割り当て」(PDF)。サンフランシスコ計画局。2013 年 8 月 1 日。2013年 8 月 10 日閲覧。
- ^ ab "350 Mission" (PDF) . GLL Development & Management. p. 3. 2011-07-07 のオリジナル(PDF)からアーカイブ。2008-10-19に取得。
- ^ Dineen, JK (2011年2月25日). 「Webcorがビジネスモデルを再構築」サンフランシスコ・ビジネス・タイムズ. 2014年2月8日閲覧。
- ^ 「350 Mission Street 適応性とエネルギー効率に優れた「アーバンリビングルーム」 | WSP」www.wsp.com 。 2022年12月28日閲覧。
- ^ 「350 Mission Street」。SkyscraperPage 。2007年9月9日閲覧。
- ^ ab 「ダウンタウンで提案または潜在的なプロジェクトが現在の高さ制限を超えているグラフ - サンフランシスコ トランスベイ タワー: >1000 フィート、>800 フィート、>800 フィート - *お気に入りに投票してください*: 投稿 882」。SkyscraperPage。2007年9 月 9 日閲覧。
- ^ King, John (2008-05-01). 「トランスベイ計画によりサンフランシスコの新たなスカイラインが誕生」サンフランシスコ・クロニクル。2008年5月9日閲覧。
- ^ Dineen, JK (2008-07-11). 「サンフランシスコのタワー開発業者 GLL がグリーン化を極める」サンフランシスコビジネスタイムズ。2008年 10 月 19 日閲覧。
- ^ Dineen, JK (2012-10-23). 「Kilroy Realtyが350 Missionの開発用地を購入」サンフランシスコビジネスタイムズ。2013年1月5日閲覧。
- ^ Dineen, JK (2012-12-18). 「Salesforce、サンフランシスコの新高層ビル入居契約を締結」サンフランシスコ・ビジネス・タイムズ。2013年1月5日閲覧。
- ^ 「ミッション地区とフリーモント地区で4棟が倒壊、30棟が再建へ」SocketSite 2013年2月11日2013年2月12日閲覧。
- ^ 「議事録: 2013年8月15日木曜日」(PDF)。サンフランシスコ計画委員会。 2013年11月2日閲覧。
- ^ 「Salesforce.com が Kilroy Realty の画期的なサンフランシスコのガラスとコンクリートの高層ビル開発の 100% をリース」 Kilroy Realty Corporation。2012 年 12 月 18 日。2013年 1 月 5 日閲覧。
- ^ Li, Roland (2021-11-05). 「サンフランシスコのオフィス市場が回復を続ける中、Yelpの元本社ビルに6つの新規テナントが入居」サンフランシスコ・クロニクル。 2023年5月19日閲覧。
- ^ Li, Roland; Devulapalli, Sriharsha (2023-05-08). 「ダウンタウンSFには1840万平方フィートの空きオフィススペースがあります。私たちはすべての空室をマッピングしました」サンフランシスコクロニクル。2023年5月19日閲覧。
- ^ 「セールスフォース・イーストの高層ビルからガラスが落下、ミレニアムタワーに損害」サンフランシスコ・スタンダード。2024年9月6日。 2024年9月7日閲覧。
外部リンク
- 公式サイト