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オファーマンビル | |
ニューヨーク市ランドマーク No. 2169
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| 位置 | 503–513 Fulton Street、ダウンタウンブルックリン、ブルックリン、ニューヨーク11201、米国 |
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| 座標 | 北緯40°41′27″ 西経73°59′05″ / 北緯40.69083° 西経73.98472° / 40.69083; -73.98472 |
| 構築済み | 1890–1892 |
| 建築家 | ピーター・J・ローリッツェン |
| 建築様式 | ロマネスク様式の復興 |
| NRHP参照 番号 | 100000661 |
| NYCL 番号 | 2169 |
| 重要な日付 | |
| NRHPに追加されました | 2017年2月21日 |
| 指定NYCL | 2005年3月15日 |
オファーマン ビルは、ニューヨーク市ダウンタウン ブルックリン地区のフルトン ストリート503-513 にある歴史的建造物です。デンマーク人建築家ピーター J. ローリッツェンがロマネスク リバイバルスタイルで設計した 8 階建てのこの建物は、1890 年から 1892 年にかけて商業施設として建設され、S. ウェクスラー & ブラザー百貨店が入居していました。下層階は現在も商業目的で使用されていますが、上層階は 2010 年代に 121 戸の住宅複合施設に改装されました。この建物はニューヨーク市指定のランドマークであり、国家歴史登録財に登録されています。
建物は3つの異なるセクションに分かれており、南のフルトン ストリートと東のダフィールド ストリートに面した元々のウィングと、2010年代に西のブリッジ ストリートに建てられた3階建てのガラス張りの別館がある。フルトン ストリートとダフィールド ストリートのウィングでは、ファサードの1階と2階は石造りで、上層階にはレンガとテラコッタが使われている。フルトン ストリートのウィングは大部分が7階建て（中央の8階建て部分を除く）、ダフィールド ストリートのウィングは6階建てである。内部は元々、建物全体が百貨店として使われており、各階にさまざまな販売部門があり、地下には小さな機械工場があった。建物の内部は長年にわたり何度も改装されており、2010年代までに小売用途として残っていたのは地下と最初の2階のみであった。
この建物はブルックリン製糖会社の社長ヘンリー・オファーマンによって開発され、オファーマンは1889年後半に建物全体をS.ウェクスラー・アンド・ブラザーズ（後のウェクスラー・ブラザーズ・アンド・カンパニー）にリースすることに同意した。オファーマンビルは1891年5月1日にオープンし、店舗の事業が著しく成長した後の1892年にダフィールド通り沿いに拡張された。ウェクスラー・ブラザーズ・アンド・カンパニーは1895年までこの建物を使用していたが、その後オファーマンが店舗を引き継いだ。ジョセフ・H・ボーランドは1897年から1903年までこの店舗を運営し、その後チャップマン・アンド・カンパニーが1907年までこの店舗を運営した。その後、この建物は1909年から1922年まで事務所として使用されたが、その後マーティンズ百貨店がこの建物に移転した。マーティンズはオファーマンビルを60年近く使用し、1979年に撤退21 世紀の最初の 20 年間、ラボズ家は最下階を小売スペースとして貸し出し、上階をアパートに改築しました。
サイト
オファーマンビルは、ニューヨーク市ブルックリンのダウンタウン地区のフルトン通り503-513番地にあります。[1]南はフルトン通り、西はブリッジ通り、北はウィロビー通り、東はダフィールド通り（奴隷制度廃止運動の場所）に囲まれた街区の不規則な土地区画を占めています。[1] [2]元の建物は、フルトン通りに100フィート（30メートル）、ダフィールド通りに沿って180フィート（55メートル）の間口を持っています。 [3] [4]新しい別館を含めると、面積は46,046平方フィート（4,277.8平方メートル）です。 [ 5]元々、建物のダフィールド通り沿いの正面の幅はわずか94フィート（29メートル）でした。[6]フルトンストリートウィングは元々奥行きが約160フィート（49メートル）ありましたが、[6] 1893年の拡張により奥行きは275フィート（84メートル）に増加しました。[4]
敷地の形状が珍しいため、元々の建物の正面は両方ともそれぞれのブロックフロントの真ん中に位置している。[2]オファーマンビルの敷地はフルトン通りとダフィールド通りの角にある3つの建物を囲んでいるが、この建物の開発業者はこれらの建物を一度も取得したことがなかった。[7]近隣の建物には、北西にブリッジ通り388番地、北にベルテルロフトとAVAドブロ、南にホイト通り1番地とホイト通り11番地がある。 [5]さらに、ニューヨーク市地下鉄のホイト通り駅の入り口が建物の隣にある。[8]
オファーマンビルの敷地は、19世紀のダフィールド邸宅の一部であった。[9] [10]ブルックリン区庁舎とフラットブッシュアベニューの間のフルトンストリートの隣接部分は、19世紀には「アッパーフルトンストリート」として知られ、当時独立していたブルックリン市の商業中心地であった。19世紀後半にブルックリン橋が開通した後、アッパーフルトンストリートには、イースト川岸近くのフルトンフェリー乗り場から移転してきた多くの小売店があった。[9] 1888年のフルトンストリート高架線と、20世紀初頭のニューヨーク市地下鉄の開通により、この地域の商業開発がさらに進んだ。[8]オファーマンビルが建てられる直前、その敷地には住宅が建っていた。[11]
建築
この建物はピーター・J・ローリッツェンによってロマネスク・リバイバル様式で設計された。[12] [13] [14]ブルックリン・デイリー・タイムズ紙によると、ロマネスク・リバイバル様式が選ばれたのは「デザインの豊かさと堅牢さを容易に実現できる」ためだという。[6]建物の階数は6階から8階まである。 [2]フルトン・ストリートのセクションは一般的に7階建てで、ダフィールド・ストリートのウィングは6階建てである。[15] [16]フルトン・ストリートのウィング中央にある8階建てのタワーは高さ150フィート (46 m) に建てられた。[15] [16]オファーマン・ビルの階数は当時としては珍しいものではなかったが、天井が非常に高かったため、 1891年にオープンした当時はブルックリンで最も高い建物の1つであった。[17]
ファサード
フルトン ストリートのファサードでは、1 階と 2 階はもともと花崗岩で覆われ、2 階の上には明るい砂岩の帯が張られていました。上層階にはレンガとテラコッタが使用されています。[6] [18]フルトン ストリートのファサードの垂直性は、初期の超高層ビルと同様に垂直の柱を使用することで強調されています。さらに、ローリッツェンはファサードを多数のアーケードに分割して、ファサードに複雑さを与えました。[17]フルトン ストリートの最下層 2 階は、1940 年代、1980 年代、2010 年代の少なくとも 3 回改装されています。[19]ダフィールド ストリートのファサードも同様ですが、最下層 2 階には灰色の石が使用されています。[6] [20]
フルトン ストリート ウィング
フルトン ストリートのファサードは垂直に 3 つのベイに分かれており、中央部分は 8 階建てで、その両側には 7 階建てのセクションが 2 つあります。[3]もともと地上レベルには 5 つのアーチがありました。[6] [21]中央部分はもともと幅 25 フィート (7.6 メートル) の 3 階建てのアーチで飾られていました。外側の各セクションには、高さ 12 フィート (3.7 メートル)、幅 13 フィート (4.0 メートル) のディスプレイ ウィンドウが 2 つあり、上には欄間窓がありました。[6] 1 階の上には、 1 階と 2 階を分けるコーニスがあり、このコーニスは以前のフルトン ストリート高架と同じ高さでした。[21] 1940 年代に、モリス ラピダスは赤い花崗岩のフレームと格子状の窓を備えた新しい中央アーチを設計しました。このアーチは 2 階半の高さで、装飾品で囲まれています。中央のアーチの上には、コロンネットで区切られた3つの窓がある小さな列柱があります。[3]外側のセクションでは、1階と2階が2010年代に再設計され、元のデザインを単純に模倣した鋳石のファサードと、金属とガラスの店頭が備え付けられました。2階の中央アーチの両側に2つの小さなアーチがあります。[2] 3階では、外側の各セクションに4つのアーチ型窓があり、コロンネットで支えられています。また、両隅に「HO」（ヘンリー・オファーマンの略）のイニシャルが書かれたライオンがあります。[3]
4階から8階の窓は2015年に交換されました。[22] 4階から6階では、ファサードの外側の各セクションに3倍の高さのアーチが2つあり、各階に2つの窓開口部があります。[18]これらの階の窓の上のスパンドレルパネルはファサードから突き出ており、これは有機的な品質の印象を与えることを意図していました。[17]どちらの外側セクションでも、 6階の上にコーニスが水平に走り、7階には4つの長方形の窓があります。ファサードの中央部分には7階まで上がる4倍の高さのアーチがあり、中央のアーチは各階で3つの窓に垂直に分割されています。[18]中央セクションのみが8階まで上がり、そこに3つの窓があります。[22] 6階から8階のアーチの上には顔やレリーフなどのロマネスク様式のリバイバル装飾が施されており、8階の上には石の頂華があります。 [13] [23]
フルトン ストリート ウィングの側面ファサードはシンプルなデザインです。[23]西側ファサードには窓があり、ブリッジ ストリートのウィングからかなり後退しています。3 階から 6 階にはそれぞれ 4 つの窓があり、7 階には 5 つの窓があります。西側ファサードの残りの部分はシンプルなレンガ造りです。 [22]フルトン ストリート ウィングの東側ファサードは、2000 年代まで広告で覆われていました。[24] 2010 年代の改修後、東側ファサードには 4 階から 6 階にそれぞれ 2 つの窓があり、7 階には 3 つの窓があります。[22]屋根の東側セクションの上には木製の給水塔があります。[23]
ダフィールド ストリート ウィング
ダフィールド ストリートのファサードは、大部分が 6 階建てで、幅は 10 ベイです。[23]中央の 8 ベイは、4 ベイずつ 2 つのグループに分かれています。[12] [23]ダフィールド ストリートの窓はすべて、2010 年代の改修時に設置されました。1 階の各ベイには、大きな花崗岩の支柱で支えられたアーチがあります。各グループの中央の 2 つのアーチは、外側の 2 つのアーチよりも高くなっています。[23]アーチには通常、2010 年代に設置された店舗の正面が描かれています。南端のアーチは、ガラスの天蓋で覆われた建物の住宅入口として機能します。[22]アーチには元々、1 階の店舗の裏側を照らす大きな窓がありました。[6]ダフィールド ストリートのファサードの北端と南端には、深く凹んだ窓があります。[24]
2階から5階まで、8つの中央区画には浅い付け柱で支えられた4倍の高さのアーチがある。 [23]中央の付け柱には窓が2つあり、2階と3階の間には長方形、3階と4階の間にはアーチ型になっている。[24]中央の付け柱のすぐ南側の4つの区画には、2階の上に「1890 Offerman Building 1892」と彫られたフリーズがある。 [23] 6階には23個のアーチ型の窓があり、その上にはコーベル付きのレンガ造りのコーニスがある。[12] [22] 6階の中央には、赤く塗られ、「H」と「O」の文字が重なり合った金属製のカルトゥーシュがある。[23]
この棟の北側の壁は幅100フィート（30メートル）あり、隣接する建物の屋根の上から見える窓がある。西側の壁は幅130フィート（40メートル）あり、3階から6階まで各階に11個の長方形の窓がある。[20]ダフィールドストリート棟の上にはガラスと金属でできたペントハウスがある。[25]南側の壁には窓がなく、レンガで覆われている。[24]
ブリッジストリートウィング
グリーンバーグ・ファローが設計したブリッジ・ストリート棟は2014年に増築され、ブリッジとフルトン・ストリートの北東の角を囲み、オファーマン・ビルの元々の北端まで延びている。ブリッジ・ストリート棟は2階建てで、金属とコンクリートのフレームとフルハイトのガラス窓を備えたファサードがある。1階には店舗の入り口がある店舗があり、2階へは元々の建物を通って行く。2階の上には平らな屋根がある。[26]
インテリア
フルトン ストリートにあった元の建物は、各階の広さが 20,000 平方フィート (1,900 m 2 ) でした。[6] ダフィールド ストリートの別館により、建物の総面積は 1 階あたり約 30,000 平方フィート (2,800 m 2 )、合計で 200,000 平方フィート (19,000 m 2 ) に増加しました。 [ 15 ] [ 16 ]建物の骨組みには、鋳鉄と鋼の両方の柱が含まれていた可能性があります。[17]柱は 4 列に配置され、各床スラブの下に水平の桁を支えていました。[6]建物の左後方には、もともと 2 台のエレベーターと、すべての階を結ぶ階段がありました。[6] 1892 年の拡張により、エレベーターは合計 7 台になりました。貨物用エレベーター 3 台、荷物用ダムウェーター1 台、乗客用エレベーター 3 台です。[15] [16]
地下2階には、エクセルシオール電灯会社が設置した小さな発電所がある。[27]この発電所は、120馬力（89kW）のボイラー4台、60馬力（45kW）のエンジン4台（うち3台は建物のアーク灯の発電機に動力を供給するために使用された）、エレベーターを動かすポンプで構成されていた。[28]建物には、当時はまだ珍しかったセントラルヒーティングシステムも備えられていた。[15] [16]地下1階の天井には、建物のさまざまな場所から中央の現金室に現金を運ぶための大規模な配管システムがあった。[28]日中の人工照明の必要性を最小限に抑えるために、建物全体に反射板が設置されていた。[6]
建物全体はもともと小売業に使われていたが、内装は長年にわたって何度も改装されてきた。最初の大規模な改装は1940年代に行われ、1980年代の2回目の改装後には上層階がオフィスになったため、建物の元々の装飾の一部が取り除かれた。2010年代の3回目の改装後、建物は下2階の商業スペースと上層の住宅に分割された。[26]
本来の用途
建物がオープンしたとき、フルトン ストリートの中央のアーチは、最初のテナントである S. ウェクスラー & ブロの名称を綴った大理石のモザイク タイルが敷かれた玄関ホールに通じていました。[6] 1 階は「服飾品」、キャビネットなどの家具、傘やカトラリーなどのその他の品物の販売に充てられていました。[29] [28]中央の通路は 1 階の全長にわたっており、片側にはカウンターがありました。[6] [28]ドーム付きの幅 35 フィート (11 m)の光採り井戸が建物の中央に配置され、数階にわたっていました。[6]このドーム内には、女性用パーラーのあるバルコニーが 1 階を見下ろしていました。[15] [16]これは 1900 年代までに音楽室に置き換えられました。[30]また、ダフィールド ストリートには従業員専用の入り口と従業員室がありました。[6] 1899年までに、1階は紳士服売り場に改装されました。[31] [32] 1920年代にマーティン百貨店が2階に移転した頃には、1階とバルコニーは3つの階段でつながっていました。[33] [34]ブルックリン・デイリー・タイムズ紙は、1階について「高さ21フィート（6.4メートル）の豪華な装飾の天井を支える輝く白いコリント式の柱」があると評しました。[34]
建物には地下2階があり、深さは23フィート（7.0メートル）でした。[6]地下1階にはカットグラスと骨董品売り場がありました。[28] [29]おもちゃ、人形、ゲームはダフィールド通りウィングの北側にある100×100フィート（30×30メートル）の部屋で販売されていました。[35]地下2階にはボイラー、エンジン、発電機、エレベーターポンプがありました。[6] [28]ボイラーはフルトン通りの歩道の真下の金庫室を占めていました。[6] 2つの貨物用エレベーターが地下2階と通りを直接結んでいました。地下2階には、信用部門、レジ係、配達係長、配達部門、タイムキーパーのオフィスがありました。この階には、ランチルーム、従業員ロッカールーム、食器配達室もありました。地下2階から地下1階の高くなったプラットフォームに直接つながる階段がありました。[28]
2階には子供服、下着、帽子、既製服の売り場があった。[29] 2階の一部、女性用パーラーの上にある部分は3フィート（0.91メートル）高くなっており、帽子売り場が入っている。3階の残りの部分では様々な種類の衣料品が販売されていた。[28]次の3階には室内装飾品と家具の売り場が入っていた。[15] [16] 1890年代後半にバウランドの店が建物を引き継いだとき、これらの売り場のいくつかは移転または拡張された。[36] 1900年までに、2階にはアートギャラリーが入り、[30] 3階と5階は食料品専用になった。[37] [38]
6階には倉庫、応接室、毛皮倉庫、備品室、窓装飾室のほか、広告部門や企業の個人事務所があった。7階は個人のイベントや製造に使われ、8階は展望台だった。[29] 1909年以降、上層階はすべて事務所として使われた。 [39] [40]
現在の使用状況
オファーマンビルの地下、および元の建物とブリッジストリートの別館の1階と2階は商業スペースとして利用されており、オープンプランで配置されている。元の建物の1階と2階は、西側のブリッジストリートウィングに取り付けられている。フルトンストリートの最西端の湾には、エスカレーター、階段、エレベーターのある入り口がある。小売スペースの残りの部分は、長年にわたりタイル張りの床と乾式壁の壁と天井に改装されている。元の建物の1階と2階には、1891年の開業当時の鋳鉄製の柱があり、これらの柱の装飾は1940年代の改修中に取り除かれた。[26]
ダフィールド通りの南端の出窓は、居住ロビーに通じている。[26]元々の円形ホールは2010年代に修復された。[41]各階には、ダフィールド通りウィングには南北の廊下、フルトン通りウィングには東西の廊下があり、中央の円形ホールで交差している。廊下の床はカーペット敷きで、金属製の出入り口があり、両側のアパートに通じている。交互の階では、円形ホールは防火対策としてガラス張りになっている。[26]アパート自体は、ワンルームから3ベッドルームのユニットまで様々である。[42]各アパートの内部は、キッチンとバスルームを除いて床は堅木張りで、キッチンとバスルームにはタイル張りの床が使われている。また、木製の幅木やトリム、オリジナルの鋳鉄製の柱の一部は、元々のトリムが失われている。廊下とアパートの壁と天井は石膏ボード（乾式壁）でできています。[26]アパートは全部で121戸あります。[41] [43]
2010年代の上層階の改修工事では、一部のスペースがフィットネスルーム、キッチン、ラウンジなどの居住者用アメニティエリアに改装されました。さらに、屋上には座席のある美しいテラスがあります。[41]
歴史
この建物はブルックリン製糖会社の社長ヘンリー・オファーマンによって開発された。[44] [45]最初の入居者は、1868年にサミュエルとハーマン・ウェクスラー兄弟によって設立されたS.ウェクスラー・アンド・ブラザーであった。 [46] [16] S.ウェクスラー・アンド・ブラザーは、当初フルトン・ストリート293-295番地に本社を置き、その後フルトン・ストリート297-299番地に拡張した。[47] 1880年代後半までに、店舗は事業拡大のためにさらに広いスペースを必要とした。[48]
開発と開放
1889年、オファーマンと不動産業者のフランク・A・バーナビーは、フルトン通りとダフィールド通りの角に7階建ての建物を建てる可能性について話し合っていた。その年の11月、バーナビーは建物全体を乾物百貨店のS・ウェクスラー・アンド・ブラザーに12年間貸すことに同意し、オファーマンはその場所に5階建ての建物を建てることに同意した。[49] [50]賃貸契約は翌月に正式に発表された。[51]バーナビーは9つの区画を取得した。フルトン通り503-513番地に6区画、ダフィールド通り240-244番地に3区画である。[49] [50]敷地の費用は23万5000ドルで、[52]ブルックリン・デイリー・イーグル紙はこれを「この地域は商業目的に最適な場所の1つであるため、低い金額」と評した。[28]ブルックリン建築局は1890年5月に建物の建設許可を発行し、[53]ウィリアムとトーマス・ラムは同月に建物の建設を開始しました。[54]建設が始まる直前に、オファーマンはダフィールド通りの2つの区画はより低価格で購入できたと主張してバーナビーを訴えました。[49] [50]
S.ウェクスラー&サンは1891年4月28日に元の店舗を閉店し、[47] 3日後の5月1日にオファーマンビルで再オープンした。[46] [55]新しいビルの宣伝のため、S.ウェクスラー&ブラザーズは建物と内部のカラー写真を掲載したパンフレットを印刷し、顧客に配布した。[56]この店は非常に人気があったため、1892年までにオーナーはダフィールド通りに幅87フィート(27メートル)、奥行き100フィート(30メートル)の区画をさらにいくつか取得することを決定した。[15] [57]余った土地は、より多くの荷積み場と商業スペースを提供するために使用された。[57] S.ウェクスラー&ブラザーズのオーナーは追加の資本を調達し、ビルのオーナーの息子であるC.ヘンリー・オファーマンを雇って拡張のための資金を調達した。[55] [58]オファーマンの弟が雇われた後、ウェクスラー店は1892年10月にウェクスラー兄弟商会となった。 [59] [60]その年の12月までに店の別館がオープンした。[16] [35]店の書籍売り場は1894年後半にバルコニーに拡張された。[61]
ウェクスラー兄弟商会はわずか3年しか続かなかった。[59] 1895年9月、パートナーシップ契約の期限が切れる1週間前、[62]サミュエルとハーマン・ウェクスラー、そしてC・ヘンリー・オファーマンは突然パートナーシップを解消することを決定し、会社の株式はすべて清算された。建物をまだ所有していたヘンリー・オファーマンが店の運営を引き継いだ。[60] [63]オファーマンの父は、油絵のショーケースなど、建物で展覧会を主催し始めた。[64]ヘンリー・オファーマンは、店を引き継いでから1年も経たない1896年4月に亡くなった。[65]オファーマンの遺産管財人は、1897年3月に建物のリースとオファーマンの店舗をジョセフ・ボーランドに売却することを決定し、リースと店舗にそれぞれ50万ドルを支払った。[66] [67]ボーランドはシカゴからこの地域を訪れており、ブローカーのレナード・ムーディはボーランドにオファーマンビル内に店舗を開くよう説得した。[68] [69]
1890年代後半から1920年代前半
ボーランドは店を改装し、裁縫や食料品売り場など、いくつかの新しい部門や拡張された部門のためのスペースを確保した。[69]帽子部門は4倍に拡張され、[70] [71]エレベーターが3基追加された。[69]再建された店舗は、1897年3月中旬に[71] [72]ジョセフ・H・ボーランドのグレート・キャッシュ・ストアとしてオープンした。[69]ボーランドの経営のもと、この店では食品展示会[73]や人形レセプション[74]などのイベントが開催された。 [75] 1899年の2周年までに、この店はブルックリンで最も人気のある乾物店の一つとなった。[36]ボーランドはフルトン通りとブリッジ通りのいくつかの建物を取得し、1899年10月にこれらの建物内に3万平方フィート（2,800平方メートル）の別館をオープンしました。 [31] [32]別館には、レストラン、美容室、写真スタジオに加えて、店舗の複数の新部門と拡張部門のためのスペースがありました。[31]ボーランドのビジネスがさらに成長したため、彼は1900年10月に3階と5階に食料品売り場をオープンしました。 [37] [38]翌年までに、ボーランドの店はウェクスラーの店が最盛期だったときの4倍の利益を上げました。[76]
長年バウランドの従業員であったウィリアム・H・チャップマンが経営するチャップマン＆カンパニー[39]は、 1903年初頭にバウランドから店舗を購入し、改装を開始した。[77] [78]この店舗では、食品ショー[79]や女性用帽子ショー[ 80]などのイベントを開催し始めた。チャップマン＆カンパニーは、オファーマンビルのリースが期限切れになる直前の1907年1月に店舗をマンハッタンに移転した。[81] [82]その後、このビルは実業家ラルフ・レイニンガーによって購入され、彼は1,000ドルの払込資本金と100万ドルの評価額でキングストン不動産会社を設立した。 [83]レイニンガーはオファーマンビル内でダーリントン百貨店を経営し、[84]「パリの専門家」によるデザインで内装を改装するつもりだった。[69] [85]ダーリントン店の2階には、かなり大きなシルクと服飾品売り場が設けられる予定だった。[86]レイニンガーは建物の改装に7万5000ドルを費やし[87]、翌月に予定されていた開店を無期限に延期することを1907年9月に発表した。[85]その後まもなく、ブルックリンの副保安官が建物と店舗の資産を押収した。[83] [84] [88]
その後2年間、オファーマンビルは大規模な改修工事のため閉鎖されたままだった。1909年にオフィスビルとして再オープンし、1階にはいくつかの店舗が残された。[39] [40]ビル内の小売店の1つであるシルズビーというレストランは、1909年以降のある時点でその上にテントを設置した。 [89]装飾会社のロバート・グリフィン社は1911年に2階を借りてショールームをオープンした。[90] 1910年代までには、ニューヨーク市の税務局がオファーマンビルに事務所を構え、[91] 4階建てを占めていた。[92]市政府はオファーマンビルにさらに事務所を移転する計画もあったが、ニューヨーク市会計監査官がこの計画を阻止した。[93]オファーマンビルの1階にはユナイテッド・シガー・ストアーズを含むいくつかの店舗が入居しており、上層階の約15万平方フィート（14,000平方メートル）をニューヨーク市政府が占めていた。 [94]
マーティンの占有
1920年代と1930年代
1922年7月、マーティンズ百貨店はオファーマンビルを、隣接するダフィールド通り237番地の3階建てのビルとともにオファーマン財団から100万ドル近くで購入した。[94] [95]ツァイツ家が経営するマーティンズは1904年以来フルトン通りとブリッジ通りの角に店を構えていたが[69] 、オファーマンビルに移転した後、既存の建物を取り壊す計画だった。[94] [95]マーティンズは1924年5月にシルズビーの賃貸借契約を買い取り、1階のスペース26,000平方フィート（2,400 m2）を取得した[96]。そしてその後数か月間に30万ドル以上をかけて改修工事を行った。[33]新しい店舗は1924年11月にオープンしました。[33] [34]翌年、マーティンズは地下に既製服売り場をオープンしました[97] 5階に商品受付部門をオープンしました[98] 。同社はまた、市内のさまざまなオフィスが使用していたスペースを引き継ぐことを決定しました。[92] [99] 1926年初頭に店舗のさらに3つの部門がオープンし[39] [40]、同じ年に建物全体にスプリンクラーシステムが設置されました[100]ビックフォードとユナイテッドシガーストアが撤退した後、マーティンズは1926年9月までに1階全体を占めました[39] [40]余った1階のスペースは、女性用靴売り場[101]と男性用家具売り場が占めました[102]
同社は1928年に乳児服売り場をオファーマンビルの中二階に拡張し、[103]翌年までにマーティンズはブリッジ通りとフルトン通りの交差点に「紳士コーナー」を建設した。[104]当初、店はブルックリンのダウンタウンに位置していたため成功し、[57] 1930年までに年間500万ドルの利益を上げた。 [99]市政府は1930年にオファーマンビル内に市裁判所のスペースを借りることを一時的に検討したが、その年の後半に計画を中止した。[105] [106]ビルの所有者であるマーティン証券会社は、市にスペースを借りるよう強制する訴訟を起こしたが、敗訴した。[107] [108]マーティンズは1938年に子供服と婦人服の売り場を拡大し、これらの部門を2階に移転した。[109]
1940年代から1970年代
マーティンズはオファーマンビルをマイケル・ブラザーズ店と共有していた。1945年までに、マーティンズの役員はマイケル・ブラザーズが占めていたスペースを利用して4階に店舗を拡張することを検討していた。[110] [111]店の運営者は、1944年に自分の事務所を設立した当時はあまり知られていない建築家、モリス・ラピダスを雇った。 [112] [113]ラピダスの1979年の自伝によると、マーティンズの改装は彼にとって初の大規模な単独プロジェクトだった。[112]マーティンズの社長フレッド・ツァイツは、建築家には長期的に店に関わってほしいと考えており、当時他に顧客がいなかったラピダスは同意した。[114] 4階の拡張部分はモダンスタイルに改装され、1945年10月に子供服売り場としてオープンした。[111]その年の後半、ツァイツはマイケルズブラザーズが別の建物に移転した後、店舗を6万平方フィート（5,600平方メートル）拡張する計画を発表しました。[ 115]マーティンズは1946年に地下店舗の運営を停止し、 [116] 1947年に紳士服と靴売り場をさらに拡張しました。[117]ラピダスは1947年3月にフルトンストリートのオファーマンビルのファサードを再設計し、最初の2階をスウェーデンの花崗岩で覆い、赤花崗岩のアーチを追加しました。[118] [119]
ラピダスは、1950年代後半、つまり会社のために最初に仕事を依頼されてから12年以上経っても、マーティンズとの関係を続けた。[120]マーティンズは1960年代までにロングアイランド東部にさらに3店舗を展開したが、オファーマンビルの旗艦店は引き続き営業していた。[116] [121]オファーマンビルに店舗が存続したことから、 1966年にはニューヨークタイムズ紙がマーティンズを「静寂のオアシス」と評した。[119] [121]当時、オファーマンビルのマーティンズ店舗は225,000平方フィート (20,900 m 2 ) の敷地を占め、7フロアのうち5フロアを商品の販売に使用していた。フルトンストリート店だけで年間1,500万ドルの利益を上げていた。[121]フルトン・ストリートの競合他社と比較して、マーティンズが成功を続けた理由の1つは、マンハッタンの5番街の高級店と同様に、顧客にフルサービスを提供することに注力していたことにある。[122] [123]そのため、マーティンズのオファーマンビル店は1960年代後半までに900人の従業員を雇用していた。[123]
マーティンのビジネスは1970年代に衰退し始めた。[119]この店はダウンタウン・ブルックリンのフルトン・ストリートにある4大デパートの1つであり続けたが、[124] [125]フルトン・モールという歩行者専用広場に1970年代半ばに改装された。[126]シードマン・マニュファクチャリング・グループは1977年にマーティンズ・チェーンを買収した。[127]買い手を惹きつけようとしたが失敗に終わり、オファーマン・ビルの店舗で低品質で安価な製品の販売を開始した。[128] 1979年2月、マーティンズはビルの2階と3階に「低価格商品」のセクションを開設した。[129]シードマンは1979年4月、マーティンズ・オファーマン・ビル店は採算が取れないとして閉店すると発表した。[128] [130] [131]当時、その場所の従業員数は250人[128]または350人に減少していました。 [131]シードマンはまた、オファーマンビルを売却し、残りの場所に注力する計画を立てていました。[132]
Labozの所有権
マーティンズ店が閉店した直後、レンター・デベロップメント・コーポレーションとタイムズスクエア・ストアーズがオファーマン・ビルの買収を申し出た。ビルを取り壊し、その場所にアレキサンダーズ百貨店の新ビルを建設する計画だった。しかし、このビルを「全国チェーン店」に分割する計画だったリチャード・キャロルに負けた。[133]アルバート・ラボズは1979年に自身の会社ユナイテッド・アメリカン・ランドを通じてビルを購入し、その後、彼と弟のジェイソンとジョディがビルを運営した。[134]ビルの内部は1980年代に大規模に改装された。[26] 1986年までに、ニューヨーク市交通局の交通局がビル内で運営されるようになった。[135]ディスカウントストアのコンウェイズも20年以上、2010年までこのビルを占有していた。[136]
2003年、市立美術協会の保存委員会は、地元の市民団体ブルックリンハイツ協会とともに、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）にブルックリンのダウンタウンにある24以上の建物をランドマークに指定するよう請願し始めた。[137] [138]これらの建物の中にはオファーマンビルがあり、[138] [139] 2005年3月にニューヨーク市のランドマークに指定された。[13] [ 140] [141]翌年、アルラボズ氏は上層階のオフィスのいくつかが40年から50年間封印されていたと述べた。[142]この建物は2017年2月21日に国家歴史登録財に登録された。[143]
新店舗
フルトン・モールの会長だったアル・ラボズは、2005年に新しい店舗でモールを再開発したいと発表した。[144]この再開発の一環として、衣料品店H&Mは2008年6月、ラボズが開発を計画していたフルトン・ストリート497番地の近隣の小売施設の1階に移転すると発表した。[145] H&Mはその年の11月に正式にそのスペースの賃貸契約を結び、[146] [147]フルトン・ストリート497番地の敷地の整地は2011年に始まりました。 [148]ユナイテッド・アメリカン・ランドはフルトン・ストリート505番地の改修と、フルトン・ストリート497番地に3階建ての建物の建設を開始し、2つの建物は2階で接続されました。[149] H&M店舗の開店は、ユナイテッド・アメリカン・ランドがホイト・ストリート地下鉄駅を運営するメトロポリタン交通局と交渉しなければならなかったために遅れました。 [134] H&M店舗は最終的に2013年7月にオープンした。[150] [151]
H&Mのリースは地下と1階の35,000平方フィート（3,300 m 2 ）のみをカバーしていたため、ラボズは建物の残りの46,000平方フィート（4,300 m 2 ）の小売スペースをリースしようとした。 [134] H&Mストアがオープンしたのとほぼ同時期に、ノードストロームラックは2013年にフルトンストリート497と505の2階に41,000平方フィート（3,800 m 2 ）の店舗を運営すると発表し、ノードストロームチェーンのブルックリン初となる店舗となった。[152]ノードストロームラックは2014年5月にオープンし、[153]同年にはTJマックスが続いた。[154]また2014年には、ユナイテッド・アメリカン・ランドが最下層階の小売スペースの借り換えのために6,500万ドルの融資を受けた。[155]衣料品チェーンのオールドネイビーも2010年代後半までにオファーマンビルに店舗をオープンした。[41] [43]
上層階スペースの転換
少なくとも2005年以来、アル・ラボズは上層階を、マンハッタンのソーホーやトライベッカ地区で彼と兄弟が開発したのと同様のロフトアパートメントに改築したいと示唆していた。 [ 134] [144] 2011年までに、ユナイテッド・アメリカン・ランドはオファーマンビルの上層階を高級住宅に改築する計画を最終決定した。[134] [156]アル・ラボズは上層階の15万平方フィート（14,000 m 2 ）のスペースをリースするために身元不明の機関と交渉した。[149]ラボズ兄弟は2010年代初頭にオファーマンビルの上層階を120戸の住宅ロフトに改築し、ダフィールド通りに住宅用の入り口を追加し始めた。[157] [158]グリーンバーグ・ファローが改築を設計した。[42] [159]オファーマンビルの住宅改修は2014年末に完了する予定だったが、[160] [161] 2年経ってもプロジェクトは完了していなかった。[42] [162]オファーマンハウスとしてブランド化された上層階の住宅の販売は2017年半ばに始まった。[41]
批評家の反応
建物がオープンしたとき、ブルックリン・タイムズ・ユニオン紙は、この建物は「宮殿のような建物」だと書いた。[29] ブルックリン ・デイリー・イーグル紙は、「壮麗なフルトン・ストリートの正面とダフィールド・ストリートの美しいファサードは、広大で素晴らしいが、それでも内部の素晴らしいバランスと優雅な眺望にはまだ十分備えていない」と書いた。[28]イーグル紙は1892年に、建物のアーチは「そのバランスが雄大で、建物の美しい効果を大いに高めている」と書いた。[16]建築作家のフランシス・モローネは2011年に、「フルトン・ストリートとダフィールド・ストリートのファサードはどちらもロマネスク・リバイバルの華麗な作品である」が、ダフィールド・ストリートのファサードはフルトン・ストリートのものより「はるかに質素な方法」で設計されたと書いた。[12]イーグル紙のローレ・クロガンは2016年に「オファーマンビルはロマネスク様式の美しい目を楽しませてくれる建物だ」と書いている。[163]
参照
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出典
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外部リンク
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