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| ノースショアタワーズ | |
|---|---|
 グランドセントラルパークウェイから見たノースショアタワー | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | 住宅、小売 |
| 住所 | 272-40グランド セントラル パークウェイ、フローラル パーク、ニューヨーク、米国 |
| 座標 | 北緯40°45′26.58″ 西経73°42′54″ / 北緯40.7573833° 西経73.71500° / 40.7573833; -73.71500 |
| 画期的 | 1971年[1] |
| 完了 | 1975年[2] |
| 所有者 | ノース ショア タワーズ アパートメンツ インコーポレイテッド (協同組合) |
| 身長 | |
| 建築 |
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| 技術的な詳細 | |
| サイズ | 3棟 110エーカー（45ヘクタール）[4] |
| 階数 | 建物あたり34 |
| 床面積 | 3,520,000平方フィート（327,000 m 2） |
| エレベーター | 合計24 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | AH サルコヴィッツ& カール・ハインバーガー[4] |
| 開発者 | ジークムント・ゾンマー[4] |
| エンジニア |
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| 主契約者 |
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| その他の情報 | |
| ユニット数 |
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| Webサイト | |
| http://www.northshoretowers.com | |
ノースショアタワーズ＆カントリークラブは、ニューヨーク市クイーンズ区のリトルネック地区に位置し、ナッソー郡との境界近くにある3棟の住宅協同組合です。[5]この複合施設は、ロングアイランド・ジューイッシュ・メディカルセンターの隣にあります。
3棟の居住用ビルであるアマーストタワー、ボーモントタワー、コールリッジタワー[4]は、110エーカー（45ヘクタール）の敷地に建っており、それぞれ34階建てでクイーンズで最も高い建物の一つである。[6]タワーはクイーンズ郡で最も高い地点、海抜258フィート（79メートル）の丘に建てられている。この丘は最終氷河期の末端モレーンの一部である。[4]この丘はニューヨーク郡の高地リストで62のうち61位にランクされている。ノースショアタワーズ複合施設には、スタジオから3ベッドルームのアパートまで1,844戸のアパートがある。[7]
ノースショアタワーズ複合施設には18ホールのゴルフコース[4]と、地元の電力会社から独立して電力を生産する独自の発電所があります。コミュニティには、3つの住宅ビルと22の小売店を結ぶ屋内ショッピングコンコースと、5つのプールと5つのテニスコートを含むフィットネスセンターもあります。
ノースショアタワーズは、アメリカ合衆国郵便公社の郵便番号11005を持つ、ニューヨークで唯一のゲート式住宅コミュニティです。[6]タワーズはフローラルパーク、クイーンズ地区、またはフローラルパークビレッジ内や隣接していないにもかかわらず、郵便番号はフローラルパークとなっています。クイーンズの郵便区域は、近隣や政治的な境界を反映していません。[8]
歴史
ノースショアタワーズが建てられた地区は、フラッシングの田舎で名前のない地区で、マサチューセッツ州の開拓者に与えられた20,000エーカー（8,100ヘクタール）の土地の一部でした。1923年、ウィリアム・K・ヴァンダービルト2世の田舎の邸宅から購入された167エーカー（68ヘクタール）の土地にグレンオークスゴルフクラブが建設されました。1971年までに、ゴルフコースはノースショアタワーズに置き換えられました。[1]ノースショアタワーズがグレンオークスに建設されたのは、クイーンズの緩いゾーニング規則のためであり、ロングアイランドのナッソー郡やサフォーク郡よりも規制が緩いためです。[9]グレンオークスの住民（ほとんどが一軒家居住者）の中には、ノースショアタワーズが地平線を覆い尽くしてしまうことを恐れて、建設に抗議した人もいました。[2] しかし、ほとんどのニューヨーク市民にとって、それは「クイーンズの大きなプロジェクト」として大いに期待されていました。[10]
ノースショアタワーズはもともと賃貸住宅として建設されたが、1985年にニューヨーク州司法長官事務所に提出された書類では、この複合施設を共同住宅に改築することが求められた。当時、これはニューヨーク市史上最も高額な改築と宣伝された。[11] 1987年、ノースショアタワーズ複合施設の150戸を除く全戸が、立ち退き禁止計画の下、共同住宅 に改築された。 [12] [13]
ニューヨーク市消防局は、建物が耐火性であるとみなしている。これは、個々のユニット間の仕切りが炎の広がりを防ぐように設計されているためである。これは区画化としても知られている。2004年にタバコが原因で発生した火災では、火が自己完結的であったため、重傷者は出なかった。[14]
エネルギー自立
ノースショアタワーズ複合施設には、地元の電力会社から独立して電気を生産する自家発電プラントがあり、1996年12月31日時点で[アップデート]8.9メガワット（11,935馬力）[15]の容量がありました。これは、1977年のニューヨーク市停電の際に市全体が停電したにもかかわらず、ノースショアタワーズにはまだ明かりが見えたということで注目されました。 [16] 2003年の北東部停電の際も、ノースショアタワーズは影響を受けずに発電を続けました。この結果、エネルギーに関する協同組合の自給自足について、メディアで大きく取り上げられました。停電中にノースショアタワーズが電力を生産できたというこの報道を見た市の税金徴収官は、ノースショアタワーズとマンハッタンのチェルシーにあるペンサウス協同組合にエネルギー税の請求書を送付しました。税金の請求額はそれぞれ100万ドルで、両協同組合が自家発電しているにもかかわらず、20年分の燃料税未払い額に相当する。マイケル・ブルームバーグ市長、デイビッド・ウェプリン市議会議員（民主党、クイーンズ）、クリスティン・クイン市議会議員（民主党、マンハッタン）、その他の市当局者は、税金の請求額を解決し、協同組合の将来のエネルギー税を撤廃するために尽力した。当時のギフォード・ミラー市議会議長（民主党、マンハッタン）は、そのような協同組合は「自家発電を行っていることで報われるべきであり、罰せられるべきではない」とコメントした。 [17]
2000年、ノースショアタワーズの住人がオンライン購入の際に郵便番号の間違いに気付きました。2001年にさらに調査を行った結果、ノースショアタワーズは、郵便番号が市境をまたいでいるため、ニューヨーク市の売上税8.25%ではなくナッソー郡の売上税8.5%が誤って課せられた4つの郵便番号のうちの1つであることが判明しました。住人は、税金はナッソー郡ではなくニューヨーク市が受け取るべきだと主張しました。この間違いは2001年後半までに修正されました。[8]
説明
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アメニティ
ゲートコミュニティとプライベートカントリークラブとして、ノースショアタワーズは居住者とゲストにさまざまなアメニティを提供しています。敷地内の警備員は、正面ゲートの警備ブースとディスパッチオフィスに常駐しています。また、24時間体制の警備パトロールもあります。敷地内の管理会社は、マンハッタンの高級住宅ビルも管理しているチャールズH.グリーンサルマネジメントコーポレーションです。各ビルには、管理人、メンテナンススタッフ、ドアマン、コンシェルジュが24時間体制で配置されています。[6] [13] [18]ノースショアタワーズは、クイーンズの東端に位置し、郊外の雰囲気があるため、「都市と郊外が出会う場所」と評されています。2011年2月現在[アップデート]、タワーズの平均販売価格は381,099ドルです。[19]
ノースショアタワーズカントリークラブには、18ホール、パー70のプライベートゴルフコース、[4] 5面のテニスコート、バスケットボールコート、シャッフルボードコート、卓球台、ビリヤードルーム、カードルーム、クラブハウスなど、レクリエーションスポーツ専用のエリアがいくつかあります。ヘルスクラブには、5つの屋内および屋外プール、20人用のジャグジー、パーソナルトレーナー付きの設備の整ったジム、エアロビクスクラス、サウナ、スチームルーム、ロッカー、シャワーがあります。[6] [13] [18] [19]
ノースショアタワーズを構成する3つの建物は、9つの住宅ユニットと7つのスタッフ住宅室を備えた屋内地下アーケードでつながっています。[4]この27,831平方フィート（2,585.6 m 2）のモールには、460席の映画館、レストラン、銀行支店、スーパーマーケット、ドライクリーニング店、コインランドリー、果物と花の店、薬局、ブティック、スパ、美容院、ゴルフプロショップ、ケータリングホールのあるコンベンションセンター、ビデオグラファー、図書館、アートギャラリー、公共ラウンジルーム、スナックバーのある中庭、子供の遊び場、歯科医、公証人があります。 [19]ノースショアタワーズには、3つの社内テレビチャンネルと2つの月刊新聞、独立発行のタワータイムズとノースショアタワーズクーリエがあります。毎年秋には、居住者に無料のインフルエンザ予防接種が行われます。[6] [13] [18]ニューヨークタイムズによると、ノースショアタワーズのレジャーや趣味には、「日中や夜の旅行、文化イベント、読書クラブ、ウォーキングクラブ、写真クラブ、ガーデニングクラブ、コンサート、ゲストスピーチイベント、ホリデーディナーダンス」も含まれます。クラブの多くは、ノースショアタワーズの理事会ではなく、居住者自身によって開発されています。[6] [13] [18] [20]
地上駐車場と3階建ての地下駐車場があり、地下ガレージには2,363台、地上にはさらに126台を収容できます。[4]地下駐車場では、洗車、車内清掃、修理サービスが利用できます。コンシェルジュサービスでは、地元のショッピングスポットへの無料バス送迎を提供しています。[6] [13] [18]ノースショアタワーズには、 MTAリージョナルバスオペレーションズが運行するマンハッタン行きのQM6およびQM36 急行バスが運行しています。[21]
取締役会
ノースショアタワーズの取締役会は9人の取締役で構成され、各取締役の任期は2年です。ノースショアタワーズの3つの建物にはそれぞれ敷地内に選挙区があります。米国政府の選挙と社内取締役の選挙はどちらも敷地内で投票できます。ノースショアタワーズは、このような機会に備えて定期的に外部の選挙会社と契約しています。[22]ノースショアタワーズの年間予算は4,300万ドルです。[13]ゼネラルマネージャーはグレン・コトウスキー、コントローラーは公認会計士のロバート・セリクスタッドです。[23]ノースショアに住みたい人は、厳しい審査プロセスを経て、協同組合の取締役会による面接を受けなければなりません。[24]
著名な訪問者
ノースショアタワーズ政治活動委員会は、議員への支持を表明し、多くの重要な問題に対する意識を高めるためのイベントを頻繁に開催しています。[25]選挙に立候補している政治家は、退職者、白人、ユダヤ人であることが多い住民の票を獲得しようと、選挙活動中にノースショアタワーズを頻繁に訪れます。[26]ノースショアタワーズで選挙活動や演説を行った政治家には、米国下院議員ゲイリー・アッカーマン、[27]米国 上院議員ジョー・リーバーマン、[28]ニューヨーク市長ルディ・ジュリアーニ、[26]米国上院議員ヒラリー・クリントン、 [29]ニューヨーク市長マイケル・ブルームバーグ、[30 ]米国上院議員チャック・シューマー、[30]米国下院議員トーマス・スオッツィ、米国下院議員アンソニー・ウィーナー、[31 ]州会計監査官トーマス・ディナポリ、[ 32 ]州上院議員フランク・パダヴァン、[ 33 ]州議会議員アン・マーガレット・カロッツァ、 [ 34]ニューヨーク市議会議員マーク・ウェプリン、マーサ・スターク[ 36]
参照
参考文献
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外部リンク
- 公式サイト
- ノースショアタワーズのYouTubeチャンネル