米国の大学院不動産教育

大学院不動産教育は、大学院レベルで 不動産開発を研究するものです。さまざまな形態をとっており、さまざまな国でさまざまな教育モデルが生まれています。

この分野で高等教育を受けようとする個人にとっての決断は、不動産金融に重点を置いた従来の学位（例：不動産を専門とする理学修士）か、完全に不動産研究に重点を置いた学際的で総合的な学位（例：不動産開発修士）のどちらかを選択することになる場合が多いです。

全国の学生が受講できる不動産プログラムは数多くありますが、不動産の取得から計画と許可、法律と財務、設計と建設、そして最終的にはマーケティング、商業用リース、不動産、ポートフォリオと資産管理に至るまで、不動産開発の全範囲を扱う幅広い教育課題に取り組む不動産開発大学院プログラムはほんの一握りしかありません (例: 不動産開発修士)。

歴史的に、不動産に関する大学院レベルのコースワークは、ビジネスを専攻または副専攻するか、建築や都市計画の学校での研修に限られていました。ビジネススクール（MBA）プログラムは不動産のビジネス面を重視するかもしれませんが、MBAの学生は一般的に不動産の原則とプロセスを十分に理解していません。過去数十年にわたって、不動産業界は成熟し、非常に複雑で、所有構造がますます機関化しています。業界の複雑さが増したため、従来のMBAジェネラリストを超える不動産の包括的な知識を持つ実務家が求められています。1年および2年の大学院レベルの不動産学位プログラムは、ニューヨーク大学不動産研究所（1967年）^{[1] （現在はNYUシャック不動産研究所として知られています）の設立と、1983年の}MIT不動産センターの設立に端を発しています。 ^[2]その後すぐに、テキサスA&M大学（1984年）、コロンビア大学（1985年）、南カリフォルニア大学（1986年） 、ジョンズホプキンス大学（1989年）、コーネル大学（1996年）などの大学がこれに続き、不動産教育に特化した専門大学院プログラムを設立しました。^[要出典]

アーバン・ランド・インスティテュートによると、1990年代半ば、不動産に対する学術界の強い関心は「製品の再配置、都心部の再開発、より手頃な住宅の開発など、これまで以上に高まった。学生たちは、一時的な不況であり、当面は大学院が良い場所であるという考えに基づいて行動しているようだった」^[3] 。 入学者数が増えるにつれて、不動産プログラムは需要を満たすためにより多くのコースを提供することで対応した。^[要出典]

2000 年代初頭、大不況の直前、不動産業界では、現代の不動産開発における複雑な問題を解決するのに必要な研究に基づく専門知識を提供できる、優れた資格を持つ卒業生の需要が高まっていることを改めて認識しました。^[要出典] 不動産大学院プログラムは、不動産、建設、開発分野の卒業生による専門的な学術的提供を求める圧倒的な支持に応えて開始され、多くの大学が限られた数の MBA 以外の学位プログラムを提供しました。

2000 年代後半には、ジョージ メイソン大学、オーバーン大学などの大学で不動産プログラムが大幅に拡大し、一般的に不動産に重点を置いていないMBAプログラムでも追加のコースワークが追加されました。この分野の複雑さとその広範囲にわたる影響に対処するために、今日の業界の専門家は、ますます技術的かつ相互に関連する分野で活動できるように準備するための高度なトレーニングを必要としています。^{[引用が必要]}

教育ニーズが変化するにつれ、ウィスコンシン大学、ペンシルベニア大学、カリフォルニア大学バークレー校などのビジネススクールは、MBAの柔軟性に関心のある学生のニーズに応え続けています。たとえば、ウォートンの不動産プログラムは、米国のトップビジネススクールの1つにあり、世界でもトップクラスの不動産専門家をアドバイザーとして迎えていることを活用しています。^[4]

カナダでは、トロント大学やアルバータ大学などの多くのMBAプログラムでも、不動産プログラムの提供や専門性の向上が始まっています。^[5]ヨーク大学シューリック経営大学院では、以前は不動産を専門とするMBAプログラムでしたが、現在は独自の不動産・インフラ修士プログラムに進化しており、ブルックフィールド不動産・インフラセンターなど、さまざまな研究機関が入っています。^[6] カナダの学術プログラムは、米国の傾向を反映しています。

英国では、多くの不動産プログラムがMBAプログラムに組み込まれており、レディング大学の不動産学修士課程など、より一般的には専門分野の修士課程に組み込まれています。^[7]

多くのMBAプログラムと同様に、学部の不動産教育は、集中分野または重点研究領域として提供されるのが一般的です。学術的評判の異なる大学で、不動産を集中的に学ぶ学士号 (通常は 4 年生の間に 2 つのコース) を提供している大学はごくわずかです。不動産の学士号は、大学院の不動産開発プログラムへの入学の前提条件ではありません。地理、都市計画、ビジネス、経済学、教養、建築学など、さまざまなバックグラウンドを持つ学生や、転職を希望する学生は、ぜひ応募してください。

不動産に関する学問的研究に主に焦点を当てた、不動産開発修士課程などの学際的な不動産プログラムは 21 あります。一方、ビジネス スクールの一部として提供される他のプログラムの大半は、金融と投資に重点を置いた学位を提供しています。大学院の不動産プログラムでは、任意の数の学位を授与できます (例: 不動産開発修士課程、不動産科学修士課程、不動産専門研究修士課程、不動産デザイン研究修士課程)。ただし、重要なのは、それぞれの命名規則とは関係なく、各学位のカリキュラムを確認することです。学位名に必ずしも反映されない内容と焦点には大きな違いがあるからです。

大学院の不動産学位の命名規則の例を 2 つ挙げます。

不動産開発修士号 (MRED) (または不動産開発理学修士号 (MSRED) と呼ばれることもあります) は、より一般的なアプローチではなく、主に不動産内の特定の分野に焦点を当てています。重点分野には、不動産開発、金融と投資、計画と政策、インフラストラクチャと建設、市場分析、不動産法などがあります。学生は通常、不動産の機能全体とほとんどの不動産製品タイプ (住宅、小売、オフィス、ホスピタリティ、産業など) に触れます。MRED プログラムでは通常、ケース スタディや現場体験、従来のクラスでの講義を​​通じて主題を教えます。都市再開発、歴史的建造物の保存、郊外開発のいずれの文脈であっても、MRED の学生は、投資家と開発者の両方の観点から、法律、経済、金融、市場分析、交渉、リース分析、建築、計画、管理における関連問題の重要性を学びます。^[8]多くのレポートは、不動産開発プロセスの全範囲（土地の取得から取引、資金調達から外観まで）に焦点を当てており、主要な地元および全国の開発業者、金融業者、および市場の他のプレーヤーによって提示された業界のトピックが含まれています。これには、既存の不動産資産とパートナーシップ構造の分析が含まれます。

不動産学修士号 (MSRE) は、多くの場合、総合的なビジネス管理スキルの習得と不動産市場の仕組みの理解を組み合わせたものです。不動産学修士号を授与する大学院プログラムは、ビジネス スクールの不動産コースを専門性の高い学位に拡張したものであったり、大規模な大学内に有機的に形成された不動産センターであったりします。不動産学修士号を取得した学生は、多くの場合、不動産の「プロジェクト マネージャー、資産管理アドバイザー、アナリスト、プランナーなど」のキャリアに進みます。^[9]不動産学修士号のほとんどは 1 年で取得しますが、1 年目と 2 年目の間に夏季インターンシップを完了する機会がある 2 年制のオプションもあります (例:ワシントン大学) ^{[10]不動産学専門研究修士号も同様にここで見つかります。これは、}ジョージタウン大学とコーネル大学 の命名規則に過ぎません。^[要出典]

不動産プログラムのコースワークは大学によって異なります。多くのプログラムでは、学生の知識と戦略的意思決定スキルを高めるために、 HBSスタイルの複雑な不動産シナリオのケーススタディを活用しています。プログラムの期間は 30 から 72 単位です。33 時間を超えるプログラムでは、学生が専攻を追加できる場合があります。必須のコア カリキュラムが一般的ですが、コア カリキュラムの規模と構成は、プログラムの長さと焦点に大きく依存します。

コアカリキュラムの例: ^[11]

• 不動産開発の原則
• 市場のセグメンテーションと分析
• 不動産金融と分析
• 不動産開発プロジェクト管理
• 高度な不動産ファイナンス
• 不動産サイトの分析と設計
• 公的資格付与プロセス

コアカリキュラムに加えて、ほとんどの2年制プログラムと一部の1年制プログラムでは、不動産業界内の専門分野に焦点を当てた集中コースを追求する機会が学生に提供されています。集中コースはプログラムや大学によって異なります。^[12]

重点分野の例: ^[13]

• 発達
• ファイナンス
• 投資
• コンサルティング
• 持続可能な開発
• 不動産および資産管理
• 不動産マーケティングと市場分析
• 国際的な不動産集中
• 手頃な価格の住宅
• 官民パートナーシップ
• 都市のインフィル

ジョージメイソン大学の不動産開発修士課程^[14]などのプログラムでは、学生に経営管理、公共政策、土木工学など複数の分野の選択科目を組み合わせる機会を提供しています。

不動産開発の実践には、建物の種類やデザインの選択、適切な寸法の決定、内部空間のプログラミング、敷地の形成、周囲の状況へのプロジェクトの適切な適合などの作業が必要です。コロンビア大学MSREDなどの一部のプログラムでは、不動産開発の研究にデザイン教育が含まれています。ニューヨーク州立大学バッファロー校で2015年に設立された新しいプログラムでは、教授の監督の下、多分野の学生グループがクライアントとなる組織の実際の不動産開発問題に取り組む、キャップストーンスタジオワークショップに重点を置いています。^[15]

不動産のエグゼクティブ学位プログラムは、実務経験のある専門家に働きながら学ぶ機会を提供します。これらのプログラムは、レジデンシー教室体験、遠隔教育モジュール、エグゼクティブフィールドスタディコースを独自に組み合わせたモデルによって遠隔プログラムと区別されます。クラスは通常5〜7日間、各学期の初めに開催され、その後、同期ウェビナー、非同期ディスカッションボード、ビデオ講義を通じてコースワークを完了します。不動産のエグゼクティブ教育は、オーバーン大学などの多くの認定機関で教えられています。^[16]

不動産プログラムと卒業生の寄付は、不動産市場の経済、規制の影響、株式および負債による資金調達源など、不動産のさまざまな分野における不動産学部の教員による研究を支援しています。教員が指導する学生の論文という形での追加研究は、新しい情報の蓄積に貢献しています。研究プログラムは、新しい知識を促進し、教育技術を進歩させ、理論と実践のギャップを埋めるために不可欠です。すべての大学院の不動産プログラムが研究を行っているわけではありません。

不動産業界の専門家は、都市計画、建設管理、会計、不動産管理、建築、法律などの関連分野の学位を取得していることが多いです。最も一般的なプログラムの 1 つは、不動産に重点を置いた都市計画、地域計画、または都市計画の修士号です。計画プログラムでは、土地利用計画、交通またはインフラ開発、土地利用法と政策、その他の計画トピックに重点が置かれる傾向があり、不動産開発を専攻する学生は、それが計画とどのように関係するかを学びます。

キャリアの例としては、大規模な上場不動産会社、小規模な民間起業家組織、地域投資家、単一製品（オフィス/小売/集合住宅など）に特化した企業、手頃な価格の住宅などの分野に携わる非営利団体、不動産を所有する企業、不動産に融資する企業、設計・建築会社、証券会社、投資銀行、不動産投資信託（REIT）、さまざまなコンサルタント会社などがある。市、郡、州、連邦、軍レベルの公共部門でのキャリアは、不動産に関連した興味深くやりがいのあるキャリアの機会を提供している。^[36] スキルセットは、他の産業や経済部門にも転用可能である。

• 不動産開発
• 不動産
• 都市計画修士
• 経営学修士

• アーバンランド協会 - 不動産開発業者および関連専門職の専門団体
• 不動産金融および開発に関する MIT プロフェッショナル認定