マーケット スクエア (サンフランシスコ)

マーケット広場
2023年5月の建物
旧名	ウエスタンファニチャーエクスチェンジアンドマーチャンダイズマート サンフランシスコマート
別名	Twitter ビル
一般情報
建築様式	アールデコ（マヤ復興と国際様式 の追加要素）
住所	1355マーケット ストリート
町または都市	カリフォルニア州サンフランシスコ
国	アメリカ合衆国
座標	北緯37°46′35″ 西経122°25′01″ / 北緯37.77639° 西経122.41694° / 37.77639; -122.41694
建造年	1936–1937
オープン	1937年7月31日（奉納式） 1937年8月3日（正式オープン）
所有者	JPモルガン・チェース ショレンスタインプロパティーズ
家主	ショレンスタインプロパティーズ
技術的な詳細
階数	11
床面積	1,000,000平方フィート（93,000 m 2）
設計と建設
建築会社	キャピタル・コー・アーキテクツ

マーケットスクエア（旧称：ウェスタン・ファニチャー・エクスチェンジ・アンド・マーチャンダイズ・マート、サンフランシスコ・マート、通称：ツイッター・ビル）は、アメリカ合衆国カリフォルニア州サンフランシスコのミッドマーケット地区にあるアールデコ様式の建物です。マーケットストリート1355番地に位置し、1937年に建設され、当初は家具業界の小売業者や卸売業者のショールームとして機能していました。21世紀初頭、この建物はオフィスと小売スペースに大規模に改装され、 2024年までツイッター社とその後継会社であるエックス社の旧本社として最もよく知られています。

建物はマーケット・ストリート1355番地^{[1] [2]}に位置し、 9番街と10番街の間の街区全体を占め、反対側はスティーブンソン・ストリートに接している。^{[3]これにより、建物は}サンフランシスコのミッド・マーケット地区^[3]に位置し、 5番街、マーケット・ストリート、ミッション・ストリート、ヴァン・ネス・アベニューに接しており、^[4]市の中心業務地区にある。^[5]歴史的に、マーケット・ストリートのこの敷地周辺の地域は、20世紀初頭には建物の向かい側にあったフォックス劇場など、数多くの劇場や映画館が立ち並んでいた劇場街であった。^{[3] [6]}

建物は主にアールデコ様式で設計されており、^{[7] [8] [9] [10]}マヤ復興建築の要素も加わっています。^{[3] [4]}ペントハウスは後にインターナショナルスタイルで改装されました。^[3]建物は建築事務所Capital Co. Architects によって設計されましたが、保存論者はプロジェクトに関わった特定の建築家について確信を持っていません。 ^[3]数回の大規模な改装と拡張後の現在の構成では、マーケット通り、9番街、10番街に沿って正面を持つL字型のレイアウトになっています。[ ^3]各ファサードには、フリーズで区切られた砂色のテラコッタの柱が複数あり、各入口の上には格子細工が付いています。^[3]全11階建てで、^{[7] [11]}床面積は約1,000,000平方フィート (93,000 m ² )です。^{[2] [10]}同じブロック内の近くの建物とスカイウェイでつながっています。^[12]

ウエスタン・ファニチャー・エクスチェンジ・アンド・マーチャンダイズ・マート（別名サンフランシスコ・マート） ^[2]は、約1年の工期と約300万ドル（2022年の6100万ドルに相当）の費用をかけて、1937年半ばに完成した。^[3]家具業界の小売業者と卸売業者のための貿易センターとして機能するように設計され、当初の設計では9階建てで、ショールーム専用の60万平方フィート（56,000 m ² ）以上を占めていた。^{[3] [10]シカゴの}マーチャンダイズ・マートなど、米国中の多くの大都市でこのような貿易センターが建設されていた時期に建てられた。^[3]さらに、最上階は地元ラジオ局KSANの本社として機能し、建物の上に大きな放送アンテナが固定されていた。^[3] 7月31日、建物の落成式が行われ、昼食会にはサンフランシスコ市長アンジェロ・ジョセフ・ロッシが出席した。ロッシはスピーチで「この建物は1年も経たないうちに誕生し、大恐慌に対するサンフランシスコの答えとなった。この新しいマートは西部の古い精神をとらえ、どんな障害があろうとも人間には夢を見る勇気があるということを示している」と述べた。^[3]数日後の8月3日、マートは正式にオープンし、イベントの基調講演者は全米小売家具協会のロスコー・R・ラウ副会長であった。^[3]

オープンから数十年にわたり、この建物は数回にわたる大規模な改修工事を経た。^[3]第二次世界大戦中、屋外パティオは倉庫に改造され、戦時中の資材配給制により、鉄とコンクリートの代わりにダグラスファー材が使用された。 ^[3] 1947年、建物の所有者は9番街沿いの隣接する区画をいくつか購入し、建物に増築を行った。その結果、建物はL字型のレイアウトになり、ショールームスペースが約22万平方フィート（20,000 m ^{2 ）追加された。 [3]} 1958年、ショールームスペースを増やすために建物の10階が拡張され、建物のペントハウスも拡張されて新しいファサードが与えられた。^[3] 1963年、ペントハウスに11階が増築された。^[3]この頃、ニューヨーク市のADCOグループがこの建物を購入した。^[3] 1974年から1975年にかけて、地元の建築家ホルヘ・デ・ケサダが設計したスティーブンソン通りとテンス通り沿いの近くの建物であるマート2が建設され、いくつかのスカイウェイで本館と接続されました。^[3] 1989年にロビーと1階が改装されました。^[3]

1980年代から、^[4]マートの人気は衰え始め、^[3]都市の衰退が見られた地域の衰退と一致した。^{[7] [8]} 1985年、ミッドマーケットの劣悪な状態を考慮して、サンフランシスコ・クロニクル紙のコラムニスト、ハーブ・ケーンはこの地域を「ル・グラン・ピソワール」と呼び、^{[4]一方、2022年の}サンフランシスコ・スタンダード紙の記事では「半分空っぽの建物、苦戦している店先、路上で暮らす問題を抱えた人々の寂しい街並み」と呼んだ。^[5] 2005年から2008年にかけて、このスペースを積極的に使用していた小売業者の数は300から30に減少した。 ^[3]この衰退は主に卸売業者の購入パターンの変化と他の卸売業者との競争の激化によって引き起こされた。^[3]この間、マートで半年ごとに開催されていた見本市はラスベガスのワールドマーケットセンターに移転し、多くの高級小売店はサンフランシスコの他のブティック会場に移転しました。 ^[1] 2006年頃、ADCOグループは建物の上層階の一部をコンドミニアムに改装することを検討しましたが、最終的にはこの計画を断念しました。^{[3] [9]}代わりに、同社は建物を小売およびオフィススペースに改装することを決定しました。^[3] 2008年1月、同社は残りのベンダーに年末までに建物を明け渡し、その後約18か月かかると見積もられた改装を行う必要があると通知しました。^[9]この改装プロセスは、部分的に大不況と重なり、^[3]ミッドマーケットのオフィスの約半分と近隣の小売センターの30％が空き家になりました。^[5]

2011年、この建物はサンフランシスコを拠点とするショレンスタイン・プロパティーズによってADCOグループから1億1000万ドル（2022年には1億4000万ドル）で購入された。^[3]ショレンスタインの広報担当者によると、この建物の魅力の1つは、ショレンスタインの本社として使われていた同様のアールデコ-マヤ復興様式の建物であるラス・ビルディングに似ていることだという。 ^[3]ニューヨーク・タイムズのクリスティーナ・シェヴォリーによると、「金融街の優良オフィスタワーで知られる」同社がこの建物を購入したもう1つの理由は、サンフランシスコで利用可能なオフィススペースがかなり少なかった時代に、かなりの量のオフィススペースを提供していたことだという。^[11]ショレンスタインは改修作業を続け、最終的に約3億ドルを費やした。^[3] RMW Architecture and Interiorsがプロジェクトの建築会社を務め、BCV Architects + Interiorsが建物内の公共スペースと小売スペースの多くを設計した。^[3]また、Mart 2の徹底的な改修も行われました。^[3]

ショレンスタイン氏がこの物件を購入していたのと同時期に、ソーシャルネットワーキングサービス「ツイッター」を所有するツイッター社が、このビルに本社を移転する交渉を行っていた。^[3]当時、同社は2006年にサンフランシスコで設立され、^[13]サウス・オブ・マーケット地区^[1]に拠点を置いていたが、この地区には他のスタートアップ企業が数多く拠点を置いていた。^[6]しかし、同社は市外へ移転することを計画しており、近くのシリコンバレーにあるカリフォルニア州ブリスベン^{[4]へ移転する。そこには}フェイスブックやグーグルなど他のテクノロジー企業が拠点を置いていた。^{[6]ツイッター幹部の}コリン・クロウェル氏によると、従業員を倍増させる計画を立てていた同社は、市の給与税を考慮するとサンフランシスコに留まることが最適であるとは考えていなかったという。^[6]同社はまた、このマートを新たな本社所在地として検討しており、エド・リー市長などの市の指導者らは、建物周辺に拠点を置く企業に対し、新規雇用にかかる給与税を6年間免除する契約を仲介した。^[6]ツイッターが市外に移転するのを防ぐことに加え、^{[6]地元の指導者らは、この減税契約によってより多くの企業がミッドマーケットに移転し、犯罪や}ホームレスで悪評の残る同地区の都市再開発につながることを期待していた。^[4]

2011年4月、ツイッターは本社をこのビルに移転すると発表した。 ^{[11]このビルは現在}マーケットスクエアとして知られている。^{[2] [14]}ツイッターは2012年6月に正式に移転を完了し、^{[1] [4] [15]} 7階、8階、9階を占有している。^[7] IA ArchitectsとLundberg Designが本社の内装デザインを共同で手がけた。^[7] 2021年まで続くリース契約により、同社は20万平方フィート（19,000 m ²）以上の床面積を獲得し、必要に応じて拡張するオプションも与えられた。^{[11] [注 1]}移転後、このビルは地元では「ツイッタービル」として知られるようになり、^[10]周辺地域はツイッターと近くのテンダーロイン地区を組み合わせた「ツイッターロイン」というニックネームで呼ばれた。^[1]

2015年、ショレンスタインは物件の購入希望者を募り始め、^[16]同年8月にJPモルガン・チェースの資産運用部門に9億2000万ドルの評価額でビルの株式98%を売却した。^{[17] [18]}当時、ビルには依然として過半数の賃借人であったTwitterの他に、マイクロソフトが所有するソーシャルネットワーキングサービスのYammerや、ビルの下層階にあるいくつかの高級レストランが入居していた。 ^{[19] [20] 2017年、マーケットスクエアとマート2を結ぶ新しいスカイウェイが追加された。以前の橋は}1990年のアメリカ障害者法に準拠していないという理由で2011年に撤去されていた。^[12]

2022年、ツイッターは実業家 イーロン・マスクに440億ドルで買収された。 ^{[21] [22]}買収前の同年4月、マスクはツイッター本社をホームレスシェルターに改装するとツイートし、同じく実業家ジェフ・ベゾスから一定の支持を得た。^[23]買収後の同年12月、ニューヨーク・ポスト紙は、同社によるゾーニング違反の疑いでサンフランシスコ市が調査を開始したことを受けて、マスクがツイッター本社をサンフランシスコから移転する可能性があると報じた。^[13]当時、同社はマーケットスクエアで379,000平方フィート（35,200平方メートル）を占有しており^、リースは2028年に終了する予定でした。^[13] 2022年11月、マスクは同社の7,500人の従業員の約半数を解雇し、^[22]それに続いて、マスクのリーダーシップに反応して数百人のツイッター従業員が大量辞職しました。^[24]この頃、11月17日、活動家がマスクを批判するプラカードを建物の側面に投影しました。^{[25] [26]} 2023年1月までに、ツイッターの建物内の物理的な存在は6フロアからわずか2フロアに減少しました。^{[22] [27]}同月、カリフォルニア州上級裁判所に、同社がマーケットスクエアの物件の2022年12月と2023年1月の賃料を支払わなかったと主張する訴訟が提起されました。^[28]

2023年7月、マスク氏はウェブサイトをTwitterからXにリブランドし、7月24日の朝には建物の側面に大きなXのロゴが投影された。^[29]同月、マスク氏は同社の本社はサンフランシスコに残ると発表し、ウェブサイトの投稿で次のように述べた。^[30]

多くの人が、X (旧Twitter) が本社をサンフランシスコから移転することに対して多額のインセンティブを提供してきました。さらに、この街は企業が次々と撤退したり、撤退したりして破滅のスパイラルにあります。そのため、X も移転するだろうと予想されています。私たちは移転しません。窮地に陥ったとき初めて、本当の友人が誰なのかがわかります。サンフランシスコ、美しいサンフランシスコ、たとえ他の人があなたを見捨てたとしても、私たちは常にあなたの友人です。

2023年7月下旬、建物の上に大きな金属製のXサインが設置されました。^{[30] [31] [32]}このサインは後に市が違反通知を発行した後、解体され撤去されました。^[33]これに先立ち、サンフランシスコ警察は、解体作業を始める前に作業現場を適切に保護していなかったとして、作業員が建物からTwitterサインを撤去するのを阻止していました。^[21]

• ジョンソン、ロバート（2014年4月5日）。「写真：Twitterのスタイリッシュな新サンフランシスコ本社を見学してきました」。Business Insider。2023年3月20日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年8月25日閲覧。
• Letzing, John (2011年9月8日) [2011年9月7日]. 「サンフランシスコのミッドマーケットに変化が訪れる」 .ウォールストリートジャーナル. ISSN  0099-9660. 2018年3月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年8月25日閲覧。
• 「Twitterのサンフランシスコオフィス内部」。ウォールストリートジャーナル。2013年10月3日。ISSN  0099-9660。2022年1月26日時点のオリジナルよりアーカイブ。2023年8月25日閲覧。
• ワインバーグ、コリー（2015年6月11日）。「Twitterの大家が巨額の給料を準備中」サンフランシスコビジネスタイムズ。アメリカンシティビジネスジャーナル。2022年4月10日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年8月25日閲覧。

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