Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Inversiones y Representaciones SA (IRSA)

かつてのピレリタワー、現在はIRSAのブエノスアイレス本部となっている。
会社種別	公共
取引名	NYSE : IRS BCBA : IRSA MERVAL コンポーネント
業界	不動産
設立	1943年6月23日; 81年前 （1943年6月23日）
創設者	エドゥアルド・エルスタイン
本部	ブエノスアイレス、アルゼンチン
主要人物	エドゥアルド・エルスタイン （会長兼CEO）
サービス	不動産開発 住宅ローン 企業金融 観光 土地賃貸
収益	3億8100万ドル[1] [2]
総資産	13億米ドル（2009年6月） [1]
親	クレサド SA
Webサイト	irsa.com.ar

Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (頭字語IRSAでよく知られています) は、アルゼンチンの大手不動産開発会社です。 Cresud SA ( NASDAQ :CRESY) が 64% を支配しています。

IRSA（Investments and Brokerage, Inc.）は1943年に設立されました。ブエノスアイレスを拠点とするこの小規模な独立系不動産会社はゆっくりと成長し、1991年になっても帳簿価格は約12万ドルでした。その年、同社はマルセロ・ミンドリンと、国際金融家ジョージ・ソロスから支援を受けたばかりの創業者の孫、エドゥアルド・エルスタインのパートナーシップによって買収されました。^[3]

1990年代にアルゼンチン経済が前10年間の深刻なスタグフレーションから回復するにつれ、ソロスとの提携は双方にとって利益をもたらすものとなった。IRSAは1994年にソロスの支援を受けて国際株式市場に参入し、1億1000万米ドルを調達し、1996年にブエノスアイレスのオフィスビル3棟と地元の大手ショッピングモール開発業者であるアルト・パレルモSA（APSA）を買収した。同社のAPSA部門は後に、ブエノスアイレス・デザイン、ガレリアス・パシフィコ、パティオ・ブルリッチ、パティオ・オルモス、その他アルゼンチンの大手ショッピングセンター数棟、さらに1997年に民営化されたバリローチェの山岳リゾート、リャオ・リャオ・ホテルなどの重要な観光資産を買収した。翌年、同社は歴史的なアールデコ様式の旧卸売市場であるアバスト・デ・ブエノスアイレスを再開発した。同社は当時、ブエノスアイレスで最も重要な商業オフィスビル13棟も所有しており、入居率は97%、市内で最も高い賃料を誇っていた。^[4]

IRSAは1994年にCresud SAに買収され、農業分野にも進出した。Cresudは、100万ヘクタール（250万エーカー）を超える土地を管理する、主要なパンパス農地の有力な地主となり、BrasilAgroの株式の大部分を取得した。^{[5] [6]}

1998年から2002年にかけてアルゼンチンで発生した大恐慌による損失で、ソロスはIRSAの株式の大半を売却し、1999年後半までにソロス・ファンド・マネジメントは同社の株式の7%を保有するようになった。IRSAはある程度の縮小を余儀なくされ、ベネズエラの株式と歴史あるガレリアス・パシフィコ・アーケードを売却した。1999年から2002年の危機の間、同グループの損失は合計5億9000万ドルに達し、^[7]ソロスが1990年代に同事業で得た総収益に匹敵する額となった。^[3]

グループの純売上高の半分を占める残りの7つのショッピングセンターは、2002年以降のアルゼンチン経済の力強い回復を受けて会社の収益を押し上げ、2008年には190,000m²（200万平方フィート）のショッピングセンターでアルゼンチン最大の建物であるドット・バイレスを開発しました。^[8]

同社は景気回復期にオフィスビルの購入を再開した。その中でも注目すべきは2007年のブシャールプラザで、これにより同社のポートフォリオにあるオフィスビルの数は17となった。^[9]また、 2009年にはカタリナスノルテオフィスパークに残っていた未開発の区画3つのうち1つを購入した。^[10]

IRSAは住宅ローン部門への進出を続け、旧国有銀行である Banco Hipotecarioの28%を買収した^[11]。また、農業・牧場部門にも進出し、 2009年にはテキサス州アマリロに拠点を置くCactus Feedersの現地子会社を買収した^[12] 。さらに、ブラジルの大規模な不動産市場にも進出し、IRSA-Cyrela（Cyrela Brazil Realtyとの合弁会社）を設立した^[13]。

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