カタリナス ノルテ

カタリナス ノルテは、19 棟の商業オフィスビルから構成される重要なビジネス複合施設で、アルゼンチンの大手企業、外国子会社、外交事務所、ホテルなどが多数入居しています。アルゼンチンのブエノスアイレスのレティーロ地区とサンニコラス地区に位置しています。

ドイツ系アルゼンチン人実業家で国会議員のフランシスコ・シーバーは、 1872年に桟橋（パラグアイ通り付近）、波止場、オフィスビルを建設する目的でカタリナス倉庫・桟橋会社を設立した。取得した土地はパセオ・デ・フリオ（現在のレアンドロ・アレム通り）の東側にあった。^[1]

この地域は「カタリナス・インクライン」として知られ、シエナのサンタ・カタリナ教会（現在もビアモンテ通りとサン・マルティン通りの角に建っている）にちなんで名付けられた。この教会はシーバーの新しい会社の名前の由来にもなった。ラ・ボカ地区でさらに土地を購入し、レティーロ地区はカタリナス・ノルテ（北カタリナス）、ラ・ボカ地区はカタリナス・スールと名付けられた。^[1]

同社はカタリナ港の建設を市から請け負った。これまで洪水の多かった埠頭の敷地を平らにならすために、大量の安定した土が必要だったため、シーバーは当時荒廃していた市の北西端に土地を購入し、カタリナに土を運び干拓する予定だった。労働者は主にエントレ・リオス州から集められ、 1887年にそこにビジャ・ウルキサ地区が設立された。^[2]

これらの埠頭は、1897年の開港と同時にプエルト・マデロへの南北の入口となった。カタリナス・ノルテは後に、年間10万人を超える移民を一時的に収容するために建設された施設であるホテル・デ・インミグランテスの建設場所として選ばれ、1911年に完成した。^{[3] 1911年から1925年にかけて}のブエノスアイレス近代港の建設後、カタリナスの埠頭は両方とも使用されなくなり、1945年10月31日、カタリナス倉庫の資産はヤタヒ、SAに売却された。コルドバ通りに面した区画は、1949年にフアン・ペロン政権時代に設立された国営企業、アトラス、SAに再売却された。この企業はアラス・ビルを建設し、隣接する区画はペロン主義者のALEA出版社の建設に使用された（2000年にマイクロソフトの南米本社 として再開発された）。

これらの建物の北側の土地の大半、合計39,110 m ² (429,000 ft ² )は数十年にわたって空き地のままだった。さらに24,200 m ² (260,000 ft ^{3 )は}オットー・ベンベルグ社が所有し、1939年にレティーロ公園 (遊園地) をオープンした。残りは後に主に駐車場として使用された。^[1]

市の金融および行政の中心地に非常に近いにもかかわらず、十分に活用されていない地域であったため、市計画局は 1956 年にこの地区の都市再開発計画を起草しました。この計画では、ティグレからラプラタまで延びる高速道路の建設と、カタリナス地区の再区画化を行って 70 階建てまでのオフィスビルの建設を可能にすることが想定されていました。この計画により、この地区は最終的にブエノスアイレスへの「カタリナス ゲートウェイ」として知られるようになりました。

市規制計画局 (OPRBA) は、1958 年の改訂マスタープランで、ブエノスアイレスのダウンタウンでの高層ビルの建設を禁止し、カタリナス地区に限定することをさらに明記しました。エルナン ヒラルト市長は市議会に「ホテル、オフィス、小売センター、船舶会社と航空旅行の拠点、レクリエーション センター、広い駐車場」の開発計画を提出し、1960 年 2 月 3 日、アルゼンチン国会は市がカタリナス北部の土地をこの目的で購入することを承認しました。カタリナス ノルテ委員会は 1961 年に設立されましたが、その後の政治および経済危機により、この計画は行き詰まり、最終的に破棄されました。^[1]

1966年にアルトゥーロ・イリア大統領を倒したクーデターにより、OPRBAは解散した。エウジェニオ・スケッティーニ市長は市建築都市計画局（MCBA）に、高層オフィスビルの許可を制限する新しい、よりシンプルな計画を設計するよう指示した。1967年の市条例により、1958年の基本計画に従って土地が区画分けされ、区画はアルゼンチン航空、コナーバンSA、IBM、インプレスィット・シデコ、コクレックSA、SEGBA（国営都市電力会社）、シェラトン、アルゼンチン産業組合（UIA）に売却された。レティーロ公園はブルドーザーで取り壊され、公園内のブエノスアイレス日本庭園は現在のパレルモの森に移転された。 MCBAは4つのエリアを保持し、3つの駐車場を開設し、2つの遊歩道、カルロス・デラ・パオレラとインジェニエロ・ブッティを建設しました。^[1]

複合施設の最初の建物であるココレク グループのコナーバン タワー（1969 年 4 月）とシェラトン ブエノスアイレス ホテル & コンベンション センターの着工が 6 月 26 日に行われました。UIA のカルロス ペレグリーニ タワーは 1970 年に、カタリナス ノルテ タワー（インプレスィト シデコ）は 1972 年に着工されました。コナーバン タワーは 1973 年、カルロス ペレグリーニは 1974 年、カタリナス ノルテは 1975 年にそれぞれ開業しました。その後、マデロ タワー（エドゥアルド マデロ通りの住所にちなんで名付けられた）は 1976 年に、IBM タワーは 1979 年に着工されました。これらの高層ビルは、ブエノスアイレスで初めてインターナショナル スタイルの要素（カーテンウォールなど）を取り入れたものではありませんアルゼンチンの著名な建築会社であるSEPRA Arquitectosは、シェラトンホテルとカタリナスノルテタワーを設計しました。^[1]

しかし、1981年に独裁政権の経済政策が崩壊したことで、この地域の新規開発は停止し、全体として新規建設は急激に減少した。経済大臣ドミンゴ・カヴァッロの1991年の転換計画に続く経済回復により、開発業者の間で新たな関心が高まり、1995年から1998年にかけて、コンサルタティオ・グループはアレムとカタリナスプラザのツインタワー、IRSA、ラミナープラザ（すべてSEPRA設計）を開発した。1990年代にこの複合施設に最後に追加されたのはバンク・ボストン・タワーである。セザール・ペリが設計したポストモダンの高層ビルは2001年に完成し、高さ137メートル（450フィート）で地区で最も高いビルとなった。^[1]

新築ラッシュは、MCBAの再開発地区（サンニコラス地区）の南端の再開発にもつながった。SEPRAが設計したブシャールタワーとロマ・ネグラのフォルタバトタワーは、1991年から1995年にかけて建設された。ペリが解散したバンコ・レプブリカのために設計したレプブリカビルは、1996年に完成した（主要テナントはテレフォニカ・デ・アルヘンティーナ）。マリオ・ロベルト・アルバレスが設計したマイクロソフトビルは2001年にオープンし、ヘルムート、オバタ、カッサバウムがラ・ナシオン・ニュース・出版グループのために設計したブシャールプラザは2004年にオープンした。^[4]

2004年までに15棟の建物が建てられ、総面積は54万m ² (580万平方フィート^{)を超えていたこの複合施設は、2009年と2010年に}マウリシオ・マクリ市長が市議会から残りの未開発区画3区画の売却を承認されたことで話題になった。 ^[5]統合された土地は、最大12万m² (130万平方フィート)の新しいオフィススペースを収容できるように区画分けされており、^[6]市は将来、最大50階建て、高さ150メートル (492フィート) (現在カタリナスで最も高い建物よりわずかに高い) の高層ビルの建設を認可した。^[7] 3つ目で最後の区画は、2010年11月18日にバンコ・マクロに売却された。その他の区画は今年初めにIRSAとコンサルティオに売却されており、合計売上高は3億8600万アルゼンチンペソ（9900万米ドル）、1平方メートルあたり6866米ドル（1平方フィートあたり639米ドル）となった。^[8]

2011年にこれらの区画で承認されたプロジェクトには、セザール・ペリ設計の130メートル（430フィート）の本社ビルであるマクロタワー、^[9]ベッカー・ヴァレラ＆アソシエイツ設計の155メートル（509フィート）のコンサルタティオタワー、^[10]ミゲル・バウディゾーネとホルヘ・レスタード設計の29階建てのIRSA本社ビルがある。^{[10]アルゼンチンで5番目に大きい銀行である} BBVAバンコ・フランセスは、ビルの完成後に本社をコンサルタティオタワーに移転することを2013年に発表した。^[11]将来の開発の可能性のある最後のゾーンであるアラスビルの横にある5,694平方^メートル（613,000平方^フィート）の土地は、駐車場として引き続き使用されている。

カタリナスプラザの既存および承認済みの商業用不動産

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• ギア デ カタリナス ノルテ(スペイン語)

南緯34°35′43″ 西経58°22′17″ / 南緯34.59528° 西経58.37139° / -34.59528; -58.37139