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 会社ロゴ（左）と会社名のバイリンガルテキスト（右） | |||||||||||
| 以前は | ヘネシー・デベロップメント[1] | ||||||||||
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| 会社種別 | リストされている | ||||||||||
| 香港: 14 | |||||||||||
| ＩＳＩＮ | HK0014000126 | ||||||||||
| 業界 | 不動産開発 | ||||||||||
| 前任者 | リー・ヒサン・エステート | ||||||||||
| 設立 | 1970年10月20日イギリス領香港[1] | ||||||||||
| 創設者 |
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| 本部 | 49/F、リーガーデンワン、香港島、 香港 、中国 | ||||||||||
主要人物 | アイリーン・リー（会長） | ||||||||||
| 収益 |  億4,800 万香港ドル （2017年） | ||||||||||
 36億1600万香港ドル（2017年） | |||||||||||
| 総資産 | 821.2億香港ドル（2017年） | ||||||||||
| 総資本 | 699億5,300万香港ドル（2017年） | ||||||||||
| 所有者 |
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| 中国語名 | |||||||||||
| 繁体字中国語 | 希慎業有限公司 | ||||||||||
| 中国語（簡体字） | 希慎兴业有限公司 | ||||||||||
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| 短縮名 | |||||||||||
| 繁体字中国語 | 希慎業 | ||||||||||
| 中国語（簡体字） | 希慎兴业 | ||||||||||
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| 2番目の短縮名 | |||||||||||
| 繁体字中国語 | 希慎 | ||||||||||
| 中国語（簡体字） | 希慎 | ||||||||||
| 文字通りの意味 | ハイサン | ||||||||||
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| 評価 | BBB+（フィッチ、2017年8月）[2] | ||||||||||
連結財務諸表の脚注/参照（少数株主持分を除く純利益および資本の数値）；データソース：[3] ：106、119、121、189 | |||||||||||
希讃発展有限公司は香港の不動産投資、管理、開発会社で、香港証券取引所に上場している。同社は1923年に香港で設立され、実業家の李希讃が香港島のイーストポイント（現在は銅鑼湾）で土地を取得した。1928年4月30日、希讃は48～49歳で殺害された。[4]彼の子孫は土地を拡大し、ビジネス帝国を築いた。サウスチャイナ・モーニング・ポストによると、希讃は2018年に銅鑼湾エリアで最大の商業地主だった。 [5]
歴史
前任者
同社の前身は、 1923年に李希慎が香港島のジャーディンズヒルの土地（クラウンリース）と 、現在のコーズウェイベイとして知られるイーストポイント周辺の土地を取得し、李希慎不動産株式会社（中国語：利希慎置業）を設立したことに始まります。
1928年に亡くなる前の1925年に、李氏は李希山農園の株式の大半を妻、妾、子供、親戚に分配した。彼が保持した株式、つまり株式資本の1/5は妻に相続された。[6] : 141
植民地時代のイースト ポイントは主に住宅地で、イギリス貿易会社のオフィスがいくつかありました。ジャーディン ヒルの敷地を娯楽施設 (現在のリー ガーデン) に開発し、続いてリー シアターを中国オペラの会場として建設したことで、コーズウェイ ベイの継続的な再開発の流れが生まれました。[要出典]
ハイサン開発
希慎発展は1970年10月20日に衢尼詩興業有限公司[1]（非公式翻訳は中国メディアで軒尼詩興業有限公司または興利建設有限公司[7] ）として設立された。1971年に親会社の李希慎不動産から土地リース（王室の土地のリース権）を取得し、衢尼詩道（中国語：軒尼詩道）の衢尼詩センター（中国語：興利センター）に再開発すると言われたが、この衢尼詩道は2010年代に別の再開発のために取り壊された。1973年に、同社は非上場の公開有限会社となり、株式の25％を一般に売却した。[8]泰昌ホールディングスは希慎発展の少数株主であった。[9]同社は1981 年 9 月に香港証券取引所(中国語:香港聯合交易所;文字通り「香港統一取引所」)に上場されました。 [10] [11]中国語メディアもまた、Hysan Development の社名を希慎發展有限公司として非公式に翻訳したと報道しました。[9]
1970年代に同社は親会社からさらに3つの姉妹会社を買収したと言われている[誰が？ ] 。これらはそれぞれレイトン（中国語：禮頓發展）、サニング（中国語：新寧地產）、アベニューであった。 [8]同社はまた、「クォンワン」と呼ばれる子会社を所有していた。[8]ハイサン開発と4つの子会社は当時、ヘネシーセンター、レイトンセンター、ワンハイサンアベニュー、サニングコート、サニングプラザの5つのビル群を所有していた。[12]
上場企業となった後、希山開発は1980年代から1990年代にかけて、李希山の家族や家族経営の李希山エステートから再開発のためにさらに多くの土地リースを取得しました。これには、現在バンブーグローブ[3] 185 として知られるケネディロード74-86の土地リース[13] [14]と、リーシアター[15]とリーガーデンズホテルをそれぞれリーシアタープラザとリーガーデンワンに再開発することが含まれていました。ケネディロード74-86はかつてリー家の邸宅があった場所であり、2017年に別の再開発の可能性のある建築計画が承認されたと報告されています。[16]
同社はまた、雲平路[17]のいくつかの不動産を取得し、1990年代初頭にリーガーデンツー（当時はキャロラインセンターと呼ばれていました）に再開発しました。[18]
1987年、同社は間もなく上場予定のHKRインターナショナルの株式5%を取得することに合意した。[19]同時に、同社は総株式資本の10%に相当する3億9,370万株の新株を1株当たり1.25香港ドルでリー一族に発行した。[20]リー一族は同じ数の株式を第三者に売却した。[20]この出来事は同年の ブラックマンデー暴落の直前に起こった。
1988年、ハイサンおよびハイサンと関係のない他の上場企業の新株上場に関するスキャンダルが発覚した。証券会社が取引所の会長ロナルド・リーに買収をし、承認を促したとされた。 [21]リー家とリー家は、植民地時代の4大家のうちの2つと考えられており、協力ネットワークを形成した社会的エリートであった。[要出典]
1991年、ハイサン開発はミッドレベルズの住宅ポートフォリオであるガーデンテラスの売却交渉中であると発表した。[22]同時に、同社はノースポイントのタナーガーデンも販売用ポートフォリオとして開発し、[18]香港のフラッグキャリアであるキャセイパシフィック航空の株式5%を投資として保有していた。[18]別のコラムニストによると、ハイサン開発はタナーガーデンプロジェクトの株式30%を保有していた。[23]
ハイサンプレイスは、ハイサン・デベロップメントが2010年代に手がけた再開発プロジェクトの1つで、以前はヘネシーセンターと呼ばれていました。2012年にオープンし、15階建てのオフィススペースと17階建ての小売店で構成され、総面積は71万平方フィート（66,000 m 2）です。[要出典]ハイサンプレイスは、米国グリーンビルディング協会のエネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップ（USGBC LEED）[24]と香港建築環境評価法（HK BEAM）規格のプラチナレベルの事前認証[要説明]を取得しました。 [要出典]
もう一つの再開発であるリーガーデンスリーは2017年に完成した。[25]この再開発はまた、ちょっとした論争を引き起こした。リーガーデンスリーの建設のために2013年に取り壊されることになっていたサンニングプラザは、建築家IMペイによって設計され、一部の住民からはビジネス街のオアシスと考えられていた。[26]使用されたのはわずか31年だった。[27]
2016年、ハイサンはHKRインターナショナルと提携してStrongbod Limitedという合弁会社を設立し、大埔にある隣接する2つの住宅用地リースを政府から購入する入札に勝ちました。ヴィラ・ルッカと名付けられました。[28] [29]
株式上場
Hysan Developmentの株式は香港証券取引所に上場されている。[3]同社の株式はロンドンの店頭取引施設でも取引されている。[要出典]さらに、Hysan DevelopmentはOTC Markets Groupにスポンサー付きで米国預託証券（ADR）[3]を上場している。
ポートフォリオ
2017年12月31日現在[アップデート]、[3] ：185 Hysan Developmentの主なポートフォリオは10の建物群で構成されています。Lee Garden Two（Hysanが65.36%を所有）を除き、賃貸床面積として会社が100%所有しています。
- リー ガーデン ワン(商業施設) (別名マニュライフ プラザ)
- 竹林（住宅）
- ヴィラ ルッカ（住宅）（ HKRインターナショナルとの合弁事業）
- リー ガーデンツー (商業) (別名キャロライン センター)
- レイトン センター (商業)
- リーシアタープラザ（商業）
- リーガーデンスリー (商業)
- 希山大道一号店 (商業)
- リー ガーデン ファイブ (商業) (別名 18 Hysan Avenue)
- リー ガーデン シックス (商業) (別名 111 Leighton Road)
- Hysan Place（商業施設）（500 Hennessy Roadにあります。
ハイサンプレイスは2012年にオープンし[30] 、ヘネシーセンター[31]と三越百貨店[24]の跡地となった。
6つの複合施設は、いくつかの転貸に分割されていたにもかかわらず、内陸区画No.29と呼ばれる土地リースに部分的または全体的に依存していた。[3] : 185。 他の会社によると、内陸区画No.29はかつての王室リースであり、1860年6月25日から982年間、つまり植民地が設立された1842年から999年間で開始された。 [32] [33]あるコラムニストによると、これらの999年間の土地リースが改訂されなかった場合、現代の基準で政府に支払われる政府地代は非常に低かった。[34]
ハイサン・デベロップメントは、香港政府を民事裁判で訴えたことで知られている。海抜からの建物の高さは、土地の賃貸契約条件ではなく容積率で制限されていたにもかかわらず、都市計画委員会は湾仔と銅鑼湾地域の概略ゾーニング計画（OZP）草案に新たな高さ制限を導入し、この地域の再開発価値の低下を引き起こす可能性があった。[35] [36]この政策は、政府の2009～2010年の政策アジェンダで、それぞれ「ビクトリア・ハーバー沿岸の美化」および「生活環境の改善が正当化される場合、すべての概略ゾーニング計画に容積率/延床面積、敷地面積、および/または建物の高さに関する明確な開発制限を引き続き規定する」と正式に言及された。[37]高さ制限に関する公聴会は2000年に始まりました。[38]これらの政策は、香港島の尾根線を高層ビルから保護する政策の継続と解釈されました。[39]
ハイサンは香港基本法の私有財産権保護条項を根拠に政府を訴えたが、高等法院で敗訴した後、終審院に控訴し、2016年に事件は都市計画委員会に差し戻された。[35] [36]最終的に、OZPの草案は再度改訂され、2018年1月に発表され、[40] 2018年9月に承認された。メディアは、改訂がハイサンやその地域で不動産を所有する他の開発業者に利益をもたらすと結論付けた。[41] [42]
かつての希善不動産である新寧広場（中国語：新寧大廈、ピンイン：Xīn níng dà shà、聯合：san1 ning4 daai6 haa6 ）と新寧コートは、李園三のために取り壊された[26] 。 [43]大埔の敷地は建設中であった。
株主
Hysan Developmentは1970年に設立されましたが、[1] [44]その前身であり最大の直接株主であるHysan Estates Limited（以前はLee Hysan Estate Company Limitedとして知られていました）は1923年に設立されました。 [44] 2017年12月現在、Hysan EstatesはLee Hysan Company Limitedによって完全に所有されています。[3] : 106 会社の提出書類[45]と活動家のDavid Webbによると、後者はジャージー島に設立された会社でした。[46] Lee Hysan Company Limitedは、Lee Hysan一族によって支配されていると考えられています。
家族経営の企業であるにもかかわらず、[47] 1981年の時点では、新鴻基不動産の郭徳生、新冲の葉ジェフリー、泰昌ホールディングスの陳邦、胡法光など、李氏以外の取締役も取締役会にいた。[8]李希山の息子の一人であり、李希山エステートの取締役の一人であったハロルド・HW・リーは1980年に亡くなった。植民地時代の香港政府の元首席秘書官であるデビッド・エイカーズ・ジョーンズも、1980年代後半に政府を去った後、同社の独立取締役を務めた。 [48]エイカーズ・ジョーンズは後に希山の独立非業務執行会長となり、2011年にアイリーン・リーに交代した。[49]
2017年12月現在、取締役会の9人の取締役のうち4人はローレンス・ラウなどの独立社外取締役である。リー家のメンバーが残りの4席を占め、最後の席はハンス・マイケル・イェブセン[3] ：60-64 が占めている。イェブセンはリー・ガーデン・ツーのビジネスパートナーでもあり、バローゲート・リミテッドとして法人化されており、少数株主でもある。[3] ：84
李家出身の取締役4人のうち3人は、希盛地所と李希盛有限公司の取締役も務めていた。親会社の取締役ではない会長のイリーン・リーは、もう一人の取締役であるアンソニー・リーの妹である。[3] : 60–64 彼女たちはまた、キャセイパシフィック航空（イリーン・リーが独立取締役）やTVB（アンソニー・リー）など、李家と希盛発展が投資した他の企業でも社外取締役を務めていた。 [3] : 60–64 李建はスワイヤ・パシフィックの取締役を務めていたが、[3] : 60–64 スワイヤ・パシフィックとキャセイパシフィック航空は香港の不動産コングロマリットであるスワイヤ・グループの一部であった。
参考文献
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外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、 Hysan Developmentに関連するメディアがあります。
- 公式サイト