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 2008 年のウェストフィールド ホートン プラザ (当時の名称)。 | |
| 位置 | サンディエゴ、カリフォルニア州、アメリカ合衆国 |
|---|---|
| 住所 | 324 ホートンプラザ |
| オープン日 | 1985年8月9日 |
| 締め切り日 | 2020年5月 |
| 開発者 | ハーンカンパニー |
| 所有者 | ストックデール・キャピタル・パートナーズ |
| 店舗数・サービス数 | 0 [1] |
| アンカーテナント数 | 0 |
| 総店舗面積 | 758,003平方フィート（70,420.8m 2）[1] |
| 階数 | 5 |
| 駐車場 | 2,189 [1] |
| 公共交通機関へのアクセス | シビックセンター駅 |
ホートンプラザは、カリフォルニア州サンディエゴのダウンタウンにある5階建ての屋外ショッピングモールです。ジョン・ジャーディが設計し、鮮やかな色彩、建築上のトリック、奇妙な空間リズムで知られ、市内の歴史的なガスランプ・クォーターに隣接する6.5ブロックを占めています。1985年にオープンし、数十年前に郊外型ショッピングセンターが台頭して以来、ダウンタウンで初めて成功した小売センターでした。[2]
2018年8月、この物件は開発業者のストックデール・キャピタル・パートナーズに売却され、同社はオフィス・小売複合施設に改築する予定である。RDCが記録上の建築家である。[3] ノードストロームは2016年に閉店し、アンカーストアが空き店舗となり、もう1つの主要アンカーストアであるメイシーズは2020年春に閉店した。一部の報道とは異なり、モールは取り壊されなかった。モールの大規模な改修工事は2020年6月に始まった。
デザイン
サイト
モールの敷地はほぼ長方形で、E ストリート / ブロードウェイ サークル (北)、フォース (東)、G (南)、ファースト (西) に囲まれています。
ジャーデが歩行者のための「アーマチュア」と呼んだ3階建ての中央中庭[4]は、 南西角と北東角の間を斜めに走っている。メインの駐車場は複合施設の南東角にあり、Gストリートとフォースアベニューの両方からアクセスできる。 1985年にモールがオープンしたとき、 4つのアンカーテナントがあった。 [5]
- 2020年まで複合施設の中央北端にあったブロードウェイ（後のメイシーズ）
- 2005年まで、マーヴィンズは複合施設の西端の元々の拠点だったが、後にそのスペースは分割され、メインテナントはジムボズ・ナチュラリーとなった。
- ノードストロームは当初のアンカーテナントの1つであり、2016年まで複合施設の南西隅に店舗を構えていた。
- JWロビンソンのデパートは、メインショッピングセンターの北東角のすぐ北にある独立した建物にありました。その建物は、ホートンプラザパークの拡張のために2012年に取り壊されました。
北東の角には歴史あるバルボア劇場（1924年完成）があり、モールおよびバルボア劇場の北、フォースアベニューとブロードウェイサークルの間にはUSグラントホテルに面したホートンプラザパークがある。モールの北西の角には450室のウェスティン サンディエゴ ガスランプ クォーター ホテルが隣接しており、1987年にオムニ サンディエゴとして完成し、その後1992年にダブルツリーが買収し[6] 、その後1997年にスターウッドが買収した後、ウェスティン ホートンプラザに改名された。2008年に現在の名称にブランド変更された[7] 。敷地の南東の角にはゴールデン ウェスト ホテルがあり、シングルルームのアパートメントに改装され、モールとは2つの駐車場で仕切られている。このホテルは1913年にジョン D. スプレッケルズが建設し、ジョン ロイド ライトが設計した。[8]
メインの歩行者用入口はブロードウェイサークルの近くのメイシーズ店の隣にあり、パステルカラーの列柱を通って中央の中庭 / アーマチュアの北東端に通じていました。[9]地下のライシーアム劇場は、ブロードウェイサークルのメインエントランスの横、モール開発者アーネスト W. ハーンの像の隣にあるオベリスクで目印になっています。中央の中庭のほぼ中間には、パラッツォビルと呼ばれる三角形の白黒の縞模様のロッジアがあり[10]、モールの高さまでエスカレーターが設置されています。[11] 1986年にニューヨークタイムズ紙はこれをシエナ大聖堂に例えました。[12]
-
ノードストロームアンカーの南西方向の眺め(2015) -
中庭の北側と南側をつなぐバルコニー（2009年） -
パラッツォビルの南西側、中央の中庭のほぼ中央付近の眺め (2015 年) -
ブロードウェイ サークルからメイン エントランス（中央の赤オレンジ色の列柱）に向かって南西を眺める (2016 年) -
アーネスト・W・ハーンの像とライシーアム劇場のオベリスク、正面入口付近（2016年）
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建築
これはショッピングモールの設計の標準的なパラダイムからの危険で急進的な逸脱でした。建物のポストモダンデザインは、不一致なレベル、長い一方通行のスロープ、突然の断崖、劇的な欄干、影のある列柱、袋小路、そして中央の中庭を囲むように構築された明るい色で塗られたファサードを特徴としていました。[13]
ホートンプラザ再開発プロジェクトの初期設計は、主に公共公園スペースと小規模な小売りセクションを特徴としており、サンディエゴ市から委託され、ロックライズ、オーデルマット、マウントジョイ、エイミスによって1973年に完成しました。[14] : 16 1974年の入札で、ハーンはアーキシステムズに設計を委託し、ハーンが開発権を獲得した後、フランク・ホープ3世が駐車場構造物の上に密閉されたショッピングモールに手直ししました。サンディエゴの再開発機関であるCCDCは、ホープによる改訂された設計が保守的すぎると酷評しました。[14] : 19、21–22
1977年、ハーンに雇われたジャーデはホープ設計の修正を行った。その年の終わりまでに提出されたジャーデの最初の提案はホープ設計の多くを残したものであったが、同様にCCDCに却下された。[14] : 23, 79 1981年までにジャーデはより型破りな垂直指向の設計を開発し始めた。これはハーンが5つの主要テナントと契約したことと、最終的なオープンエア設計で文字通り屋根を外すことで実現した「蓋を外せ」という彼の指示によるところが大きい。[14] : 81–83 塗装された段ボール模型は劇場の「ハプニング」で初公開された。[14] : 91–92 模型はその後保存され、サンディエゴ歴史センターで展示されている。[15]
ジャードのプロジェクトはレイ・ブラッドベリのエッセイ「迷いの美学」に基づいていた。 [16]彼はその中で、パリ、ロンドン、ニューヨークの脇道に触発されて、大人として「安全に迷う」ことの美徳を賞賛した。[17]ホートンプラザの設計中、ジャードはブラッドベリや他の人たちと毎週会って建築設計のブレインストーミングを行っていた。[14] : 87 ジャードは中央の中庭を「アーマチュア」と呼び、3階建ての歩行者専用道路として機能し、入り口は外側の街区と一直線になっており、曲がりくねった歩行者を誘導するために2つの浅い弧がデザインされている。[4] : 226
歴史
起源と建設（1972年～1982年）
ショッピングセンターと再開発地区の当初の提案は、サンディエゴのダウンタウンの立地に大きく貢献したアロンゾ・ホートンにちなんで名付けられたサンディエゴの歴史的な町の広場、ホートン・プラザを改修する計画から生まれた。オフィスビルと連邦裁判所の複合施設を含むこの提案は、1972年にサンディエゴ市議会によって採択された。[6]
地元の開発業者アーネスト・ハーンは1974年に独占交渉契約を結び、駐車場を建設することを条件に1978年に土地を100万ドルで購入した。[6]ハーンは、建設を始める前にサンディエゴ・トロリーの完成、サンディエゴ・コンベンションセンターの承認、センターシティ開発公社の設立など、サンディエゴのダウンタウンで必要な数多くの改善事項も指定した。[18] 1979年8月、市議会はハーンのホートン・プラザの建設を進める計画を承認し、多くの企業の移転と、ライシーアム、カブリロ、プラザ劇場[a]、ホートン・グランド・ホテルなどのいくつかの歴史的建造物の取り壊しから始まった。[18]国家歴史登録財に登録されているいくつかの建物は、計画中の小売センターのために撤去および/または移転された。[b] [24]数々の挫折と保存団体からの抵抗により、建設は1982年まで開始されなかった。[25]
ハーン社（1985年～1998年）
ホートンプラザは、ハーン社が運営する1億4000万ドルのダウンタウン再開発プロジェクトの中心的存在であった。建築家ジョン・ジャーディは、1977年にハーン社から依頼を受け、ジャーディ・パートナーシップを設立した。この建物は、彼のいわゆる「エクスペリエンス・アーキテクチャ」の最初の例であり、[26] 1985年8月9日にオープンし、[27]同様の数多くの委託につながった。[28]
ホートンプラザは瞬く間に経済的成功を収め[27]、サンディエゴのダウンタウンの再活性化に貢献したという意見がある一方で、再活性化はモールに利益をもたらしたという意見もある[2] 。オープン前夜に開催された祝賀会には7,000人が集まり、1人50ドルのチケットを購入した。開店式には推定35,000人の観衆が集まり、フィリップ・プティのショーも行われた[26]。
オープン当時、センターには1907年に建てられた歴史的なジェソップの時計が置かれていました。この時計はかつてサンディエゴのダウンタウンにあるジェソップ・アンド・サンズの宝石店の前の歩道にありました。[29]
1985年にショッピングモールがオープンしてから数週間後、ある男性が3階の通路から飛び降り自殺しました[30]。これは、ショッピングモールの歴史上発生した5件の自殺のうちの最初のものでした[26] 。
開業初年度、ショッピングセンターを訪れた人の数は2500万～3000万人だった[28] 。これはディズニーランドの同時期の訪問者数が1000万人だったことと比べると大きい。[31] 1988年までに、サンディエゴ動物園とシーワールドに次いで3番目に訪問者が多い観光地となった。[32]しかし、1987年には早くもコンサルタントから小売業の継続的な成功に疑問が投げかけられ、主に観光地として知られるようになったことで歩行者は観光客のようであり、「カメラを持った人は買い物客ではない。彼らは立ち止まって昼食を買うかもしれないが、スーツを買うことはないだろう」と指摘された。食品と娯楽は、一般的なモールの10％と比較して、売上の30％を占めた。[5]
1994 年、サム グッディとプラネット ハリウッドは、1995 年にJW ロビンソンの跡地に店舗をオープンすると発表しました。1995年、ユナイテッド アーティスツ シアターは、既存の 7 スクリーンの映画館を 1996 年に 14 スクリーンに増やすと発表しました。
1997年、FAOシュワルツがショッピングモールの5階にオープンしました。
ウェストフィールド（1998–2018）
1998年、モールの所有者はウェストフィールドグループに売却し、モールの名前はウェストフィールドホートンプラザに変更されました。2014年、ウェストフィールドはオーストラリアとニュージーランドのモールを担当するセントレグループと、アメリカとヨーロッパのモールを担当するウェストフィールドコーポレーションの2つの会社に分割されました。2018年、ウェストフィールドコーポレーションはユニベール・ロダムコに買収され、ユニベール・ロダムコ・ウェストフィールドにブランド名が変更されました。[33]
プラネットハリウッドは2001年に閉鎖されました。
2003 年、FAO Schwarz は閉店しました。2006 年初頭にブラジルのステーキハウス、Samba Grille が代わりにオープンしました。Samba Grille は 2007 年秋に閉店し、その後 2008 年にアンティーク家具のギャラリー/ストアに変わりました。
2006 年、Mervyn's は同年早々に閉店すると発表しました。Express は Steve & Barry's スポーツウェアに取って代わられ、2009 年まで営業しました。2007 年、以前の Mervyn's の上層階はForever 21や Express などのさまざまな店舗に置き換えられました。
ミュージックランド グループは 2006 年 1 月に連邦破産法第 11 章の適用を申請し、2 月にはサム グッディの226 店舗とサンコースト モーション ピクチャー カンパニーの115 店舗、およびメディア プレイの全店舗を閉鎖すると発表しました。
ホートンプラザのロビンソンの解体
4番街とE通りから西を望む。左側にバルボア劇場がある。
2011年1月11日、サンディエゴ市議会は、モールの北側にある旧ロビンソンズ・メイの建物を取り壊し、37,000平方フィート（3,400 m 2）の都市公園を建設する計画を全会一致で承認しました。これにより、隣接する歴史的なホートンプラザとブロードウェイファウンテンが実質的に拡張されました。[34]ウェストフィールドは市と提携し、このエリアを改修して都市公園と公共の集会所であるホートンプラザパークに復元しました。ウェストフィールドは公園を運営し、コンサート、映画上映、祝賀会などのイベントを予定することに同意しました。ホートンプラザパークには、53,000平方フィートの会場、カブリロシアター、インタラクティブなポップジェット噴水、高さ23フィートの色が変わる彫像があります。[35]新しいホートンプラザパークは、2016年5月4日にグランドオープンしました。[36]
2012年、FYEは、ホートンプラザにあるサム・グッディの旗艦店を10月31日に閉店すると発表しました。同年、リーガル・エンターテインメント・グループは、スクリーン数を14から8に縮小すると発表しました。
2012年、ウェストフィールドはジェソップの時計のリース契約を更新しないと発表し、所有者（時計の製作者ジョセフ・ジェソップの子孫）に新しい場所を見つけるために6か月の猶予を与えた。[37]しかし、相続人は適切な場所を見つけるのに苦労し、2019年に時計は保管された。[38]
2013年、逃亡中のクリストファー・ドーナーがショッピングモールで目撃されたという通報を受け、武装した警察がショッピングモールに急行した。警察は男1人を逮捕したが、後に人違いだったことが判明した。[39]
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2016年6月24日、ノードストロームは2016年8月26日に閉店し、モール内に残る店舗は1つになると発表しました。[41]
2016年11月22日、自殺願望があると報告されていた地元の女性が、警察の追跡を逃れて混雑したショッピングモールの真ん中で自殺した。[42]
2017年7月、このショッピングモールで銃撃事件が発生し、海軍の現役隊員が別の男性と衝突して死亡し、従兄弟が負傷した。[43] [44]この事件のわずか3日後、別の男性が別の事件でプラザのバルコニーから飛び降り自殺した。[45]
ストックデール・キャピタル・パートナーズ（2018年～現在）
2018年8月、この複合施設はストックデール・キャピタル・パートナーズに1億7500万ドルで売却され、同社は推定2億7500万ドルの費用でオフィスと小売の複合施設であるザ・キャンパス・アット・ホートンに開発する計画だった。 [46]彼らは、一部の小売、飲食、娯楽施設を残しつつ、テクノロジーとバイオテクノロジー企業に焦点を当てた「イノベーションハブ」を提案した。彼らは2019年に建設を開始し、2020年秋に完成することを望んでいた。[47]この再開発案は、ホートンプラザを歴史的建造物に指定するよう市の指導者を説得するための票集めに努めた建築保存論者らから批判を受けた。[48]
センターの大部分は閉鎖され、残っていた数少ない小売店はバナナ・リパブリックとヴィクトリアズ・シークレットなどだった。[49] 1985年にオープンした複合施設内のリーガル・シネマは、2019年2月に閉店した。 [50] 2019年4月、ジェソップ・クロックは解体され、新しい場所の賃貸契約が締結されるのを待つ間、一時的な保管場所に移された。[51]サンディエゴ市議会は2019年5月20日に満場一致で土地利用免除を承認し、ストックデールは敷地に必要な小売スペースの量を減らすことで計画を進めることができた。[46] 2019年夏までに、モール内のほぼすべての店舗が閉店し、メイシーズと24アワー・フィットネスだけが営業を続けた。メイシーズは2019年10月、ストックデールに対して訴訟を起こし、これらの計画は賃貸契約に違反していると主張して解体の延期または中止を求めた。[52]
2020年1月、ストックデール・キャピタル・パートナーズは、全国125店舗を閉鎖する計画の一環としてメイシーズの店舗を閉鎖することでメイシーズと合意し、モールの再開発を進めると発表した。 [53]ストックデールは2020年3月に改装の第一段階の資金として3億3000万ドルの融資を確保した。[54] メイシーズは2020年4月に閉店した。[53] 2020年のニュース報道ではホートンプラザが「フェンスで囲われ、解体が始まった」とあったが、[55]実際には、元の建築資材と構造用鋼の約60%を維持し、より近代的な断熱材と機械システムを追加して、その場所を「ホートンのキャンパス」に変える適応再利用プロジェクトが開始されていた。[56]キャンパスが完成すると、オフィススペース772,000平方フィート（71,700平方メートル）と地上階小売スペース300,000平方フィート（28,000平方メートル）が確保される。これは、ショッピングセンターとしての当初の構成では小売スペースが約600,000平方フィート（56,000平方メートル）だったことと比較すると大きい。[57] ストックデールの代表者は、この物件は「ダウンタウンと再びつながる。要塞のような小売センターから、コミュニティと実際に隔てていた橋や障壁をすべて取り除くと、この物件はダウンタウンの一部に戻る」と述べた。[58]
フェーズ1の完了は2023年後半と見込まれている。[59]準備作業には、ジャーデの斜めの「アーマチュア」の両側を結ぶ通路と橋の撤去が含まれ、端から端まで見晴らしが良好になる。[60]このフェーズでは、それぞれ南西端と西端にある旧ノードストロームとマーヴィンズの建物を改装して拡張する。現在ビルAとして知られている旧ノードストロームは、当初完成した5階建てから拡張され、10階建てでライフサイエンステナント向けに389,000平方フィート（36,100 m 2 ）のスペースを持つことになる。旧マーヴィンズには、205,000平方フィート（19,000 m 2）のオフィススペースと51,000平方フィート（4,700 m 2 ）の小売スペースが設けられる。第2フェーズは未定の時期に完了する予定で、旧メイシーズと映画館のスペースが含まれます。[61]
注記
- ^ カブリロ（1915年建設）とプラザ（1913年建設）は町の広場（ホートンプラザ）の南側の噴水に面した隣接する建物にあった。[19] [20]
- ^ これらには以下が含まれます:
- グランド・ホートン・ホテル、Fと4番街[21]
- ピュティアスロッジビル、Eと3番地[22]
- ロバート・E・リー・ホテル/ライセウム劇場、Fと3番街[23]
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外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、ウェストフィールド・ホートン・プラザに関連するメディアがあります。
- ホートンのウェブサイト
- ジョン・F・ケネディ上院議員の演説、カリフォルニア州サンディエゴ、ホートンプラザ
- ショッピングセンターの進化、ホートンプラザの写真付き
- 「新しい Horton のご紹介 (近日発売)」(PDF)。Flocke & Avoyer。
北緯32°42′49″ 西経117°9′45″ / 北緯32.71361° 西経117.16250° / 32.71361; -117.16250