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ゼネラルエレクトリック不動産区画 | |
 ストラットフォードロードの住宅、2008年 | |
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| 位置 | ニューヨーク州スケネクタディ |
|---|---|
| 座標 | 北緯42°48′58″ 西経73°55′12″ / 北緯42.81611° 西経73.92000° / 42.81611; -73.92000 |
| エリア | 90エーカー（36ヘクタール）[1] |
| 構築済み | 1900–27年[1] |
| 建築様式 | 20世紀初頭のさまざまなスタイル |
| NRHP参照 番号 | 80002763 |
| NRHPに追加されました | 1980 |
ゼネラル・エレクトリック・リアルティ・プロット（地元ではGEリアルティ・プロット、GEプロット、または単にザ・プロットと呼ばれることが多い）は、アメリカ合衆国ニューヨーク州スケネクタディにある住宅街です。ユニオン・カレッジのすぐ東にある約90エーカー（36ヘクタール）のエリアです。
もともとは大学が所有していた未開発の土地だったが、19世紀末に大学の負債返済のためゼネラル・エレクトリック（GE）に売却された。同社の幹部らは土地を細分化し、ニューヨークのセントラルパークにヒントを得た計画に従って道路を敷設し、最低限の敷地面積と家の価値を要求する契約を交わしてその土地に家を建てた。そのうち2軒は米国初の完全電化住宅で、GEがモデルに使った。また、地元のビジネスマンや政治家、すぐ近くにある同社の研究所で働く研究者らもこの地域に定住した。彼らは共同で400件を超える特許を取得した。研究の重要な出来事のいくつかは敷地内で起こり、多くの人が家に持ち帰って研究した。
1927年までに、約100軒の家が建てられ、その中にはGEの研究者で化学者のアーヴィング・ラングミュアが晩年所有した家も含まれていた。その後、この家はノーベル化学賞を含むラングミュアの科学的業績を称え、国定歴史建造物に指定された。1980年には、この地区全体が歴史地区として認められ、国家歴史登録財に登録された。
GE の市内での存在感が大幅に低下したため、この区画はもはや GE の従業員で占められることはなくなりました。この区画内の住宅は依然として高い評価を受けており、住民は首都圏で最も高い固定資産税を支払っています。近隣住民協会と市の歴史委員会 の両方によって施行された規則により、この区画の歴史的特徴が保存されています。
地理
地区は大部分が道路で区切られており、ほぼ四角形をしています。西側では、レノックス ロードが大学キャンパスと地区を分けています。ノット ストリートが北の境界を形成し、不動産区画とエリス病院をウェスト アレーまで分離しています。ウェスト アレーは、ローウェル ロードとグレンウッド ブールバードの住宅間の裏側の境界線で、東の境界となっています。ラグビー ロードを渡った後、境界線は西に曲がり、その通りの南側の住宅をウェンデル アベニューとの交差点まで取り囲み、その後ユニオン アベニューに沿ってレノックスに戻ります。[1]
カレッジ・クリークまたはグルーテスキルとして知られる小川が西に地区を流れ、モホーク川に流れ込み、地区の中央を通る深さ30フィート（9.1メートル）、幅100フィート（30メートル）の渓谷を形成している。渓谷には4つのブルーストーンアーチ橋が架かっており、すべて寄与資産として含まれている。地区全体に多くの成木が生えている。[1]
この地区の住宅は、最小で70×140フィート（21×43メートル）の広さの区画に建てられており、正面の道路からは35～45フィート（11～14メートル）離れた場所にある。主にコロニアル・リバイバル様式またはジョージアン・リバイバル 様式の建築様式だが、ミッション・リバイバル様式、クイーン・アン様式、シングル様式の住宅もある。[1]
ウェンデル・アベニューにあるシュタインメッツ記念碑は、この地区で唯一の重要なオープンスペースである。この記念碑は、交流電流を研究で可能にしたドイツ生まれの電気技師、チャールズ・プロテウス・シュタインメッツにちなんで名付けられた。シュタインメッツの家（ウェンデル・アベニュー1297番地）は記念碑の敷地内にあった。彼は裏庭の研究室で研究を行っていたが、研究室と家は1944年に両方とも取り壊された。[2]シュタインメッツは市の教育委員会の委員長も務めた。スケネクタディにはシュタインメッツ公園として知られる別の公立公園があり、レノックス・ロードにあるが、GE不動産地区の外にある。
ラグビーロード1184番地の建物は小学校として開発され、長年その目的で使用されていました。[1]
20世紀最初の四半期の開発初期以来、この地区に追加された建物はわずか5つです。その中には、1950年代後半にウェンデルアベニューに建てられたエドワード・ダレル・ストーン設計の近代的な教会が含まれます。そのほとんどは、他の点では目立たないものですが、比較的最近建てられたため、景観に貢献しているとは見なされていません。[1]
歴史
1899年、ユニオン大学は3万ドル（当時の価値で109万9000ドル[3] ）の負債を返済するため、隣接する2つの土地を売却すると発表した。1つはカレッジ・メドウで、西側にある30エーカー（12ヘクタール）の区画で、もう1つはカレッジ・ウッズで、75エーカー（30ヘクタール）の広さで、大学のすぐ東に位置していた。市の有力な市民は、その土地を公園として開発することを求め、その趣旨の請願書には2,200人の署名が集まった。大学は、その目的で土地を市にリースすることを提案したが、年間の賃料は非常に高額であった。その後まもなく、トーマス・エジソンが1886年にエジソン機械工場をスケネクタディに移転して以来急速に成長していたゼネラル・エレクトリックの役員数名が、同社が大学から土地を57,000ドル（当時の価値で209万ドル）で購入し、大学の負債を返済すると発表した。[4]
彼らは、土地を購入し開発するために子会社のスケネクタディ不動産会社を設立しました。彼らの目標は、会社の幹部や研究者が競合他社に移ったり、独自の会社を立ち上げたりするのではなく、会社に留まるための別のインセンティブを提供することでした。道路を整地し、水道と下水道を敷設し、橋を建設するまでに1903年までかかりました。[4]
この地区の計画は、都市計画という新しい分野の専門家であるパースとデフォレストによって策定された。彼らは、フレデリック・ロー・オルムステッドとカルバート・ヴォークスが設計したニューヨーク市のセントラルパークからインスピレーションを得た。スケネクタディがユニオンストリートに沿って開発し、市内の他の場所にあるグレンウッド大通りやパークウッド大通りを導いたように考えていたように、中央の通りを中心に計画するのではなく、彼らは、この地域を、この地域の元地主にちなんで名付けられたウェンデルアベニューで分割された2つの小さな区画として想像した。彼らは、セントラルパークの歩道のように、緩やかなカーブを描くように通りを配置した。彼らはまた、当時住宅街の道路で新しいことを試みた。それは、公園のような雰囲気をさらに維持するために、舗装された道路に縁石のない「芝側溝」だった。 [4]
各区画の証書には、その区画に建てられる一戸建て住宅は 1 軒のみに制限されており、売却または評価額は 4,000 ドル (現在のドル換算で 146,000 ドル) 以上でなければならないと書かれていた。これは当時のスケネクタディの住宅価格のほぼ 2 倍 (後にインフレを考慮して値上げされた) であった。建設は区画の購入から 2 年以内に開始する必要があった。[1]セットバックと区画サイズの制限もこの時に設定された。別の規定では、フェンスの高さは 3 フィート 6 インチ (107 cm) に制限され、フェンスが装飾目的のみであることを保証していた。計画が完成すると、この土地の測量士は「レイアウト、制限、またはそこに建つ住宅のクラスのいずれにおいても、ニューヨークとシカゴの間で比類のない郊外住宅地がここにある」と主張した。[4]
通りの名前は、主にサー・ウォルター・スコットの著作と、ニューイングランドの歴史に名を残すアダムズとローウェルという2人の著名な人物の組み合わせから付けられました。ラグビーロードは、隣接する競技場がラグビーの試合に使用されたことから名付けられました。ノットロードはすでに存在しており、ユニオン大学の学長エリファレット・ノットにちなんで名付けられました。レノックスロードは、もともと2つの「n」で綴られていました。[4]
毎年冬になると、ブラウン校舎の裏のエリアが水没し、区画の住民がスケートできる池が作られ、住民は身分証明として特別な襟タグを受け取るようになった。この目的で建設された消火栓は今も残っている。[4]
住宅は次々と建てられ、売れていった。当時の市長であるF.F.アイゼンマンガーなど、GE以外の住民も移り住んできた。1912年、ニューヨーク初の社会主義者市長で後に州副知事となるジョージ・R・ラン市長が、市に道路の維持管理を任せた。これにより歩道が設置され、当初の芝側溝の外観は幾分薄れた。[4]
元の地図には、オックスフォード ストリートの東側に 3 つの大きな区画が示されています。これらは元々カレッジ ウッズの所有地の一部ではありませんでしたが、最終的には 1914 年に不動産会社によって購入され、開発されました。これらの区画には以前の区画にあった契約がないため、ラグビー ロード沿いの家屋のいくつかは、近隣の他の家屋よりも密集しています。[4]
1927年までにほぼすべての区画が購入され、建物が建てられました。それ以来、この地区には5つの新しい建物が建てられただけです。[4]
保存
この地区はスケネクタディ市が認める 4 つの歴史地区の 1 つで、7 人の委員で構成される歴史委員会の管轄下にあり、月 1 回会合が開かれる。市の区画規制では、公共の道路から見える地区内の歴史的建造物に変更を加える場合は、委員会の承認が必要である。[5]すでに市内最大のこの地区の住宅は、首都圏で最も高い固定資産税 評価額の 1 つで、[6] 200,000 ～ 400,000 ドルである。多くの住民が市、郡、学区に年間 10,000 ドル以上を支払っている。暖房費も数千ドルに上る。[2]
近隣の協会である不動産区画協会もあります。この協会はニュースレター「The Plot Spotter 」を発行し、[7] 2年に1度の住宅と庭園のツアーを後援し[8] 、近隣の歴史的な特徴を維持するよう努めています。また、会員は新住民にシャンパンのボトルと近隣の歴史を記した「An Enclave of Elegance」を贈ります。 [2] [9]
ユニオン大学はこれらの家屋を数軒所有しており、20世紀後半にそのいくつかを管理事務所や学生寮に転用することを決定した。住民は、商業利用を禁じる譲渡契約とゾーニングを理由に反対し、訴訟を起こした。2001年、州控訴裁判所は大学に有利な下級裁判所の判決を支持した。非営利団体である同大学は企業ではなく、その存在は土地とその譲渡契約の作成より前からあったため、契約の作成者は、それが意図されていたのであれば、大学関連の活動を明示的に制限する文言を含めていた可能性が高い。[10]同大学は、レノックスロード1128番地にあるパーカー・ライス邸を、資金調達部門と卒業生関係部門の事務所に転用した。最高裁判所である州控訴裁判所にこの事件を審理させようとする試みは却下された。[11]
重要な寄与特性
地区内の特別な意味を持つ家屋のほとんどは、そこに住む人々のおかげで特別な意味を持つようになりました。
- ユニオンアベニュー67番地。1900年に、 GEの役員であり、スケネクタディ不動産の社長で、ゼネラルエレクトリックの3人の父の一人とされるエドウィン・W・ライスのために建てられた最初の家。 [1]
- 1155エイボンロード。1905年に建てられた当時、国内初の全電化住宅の一つ。[1]
- ダグラスロード6番地。1901年に全米初の全電化「ゴールドメダリオン」ハウスが建てられました。[1]
- エルンスト・アレクサンダーソン・ハウス、アダムズ・ロード1132番地。ラジオとテレビ開発の先駆者であるアレクサンダーソンは、322件の特許を保有していた。1927年に最初のテレビ放送がここで受信された。GEは、この家をモデルにした[1]
- エルンスト・ジュリアス・バーグ・ハウス、ローウェル・ロード1336番地。アメリカ初の双方向ラジオ番組のプロデューサーの家[1]
- ウィリアム・D・クーリッジ・ハウス、レノックス・ロード1480番地。現代のX線管の発明者の家。晩年はGEの研究部長を務めた[1]
- キャリル・パーカー・ハスキンズ・ハウス、エイボン・ロード1166番地。ユニオン・カレッジで教鞭をとっていた昆虫学者の家。 [1]
- アルバート・ハル・ハウス、ローウェル・ロード1435番地。後にレーダーや電子レンジの開発の基礎となるマグネトロンの発明者の家。彼は94件の特許を保有していた。[1]
- アーヴィング・ラングミュア邸、ストラトフォード・ロード1176番地。1919年から1957年に亡くなるまで、この建物は1932年のノーベル化学賞受賞者であり、その栄誉を受けた最初の工業化学者であるアーヴィング・ラングミュアの住居でした。1985年に国定歴史建造物に指定され、この地区で唯一、国家登録簿に個別に記載された貢献資産です。[1]
- ジョージ・R・ラン・ハウス、ストラトフォード・ロード1299番地。ランはニューヨーク市で初めて社会主義者から選出された市長であった。彼は後にアルフレッド・E・スミスの下で副知事を務めた。[1]
- チェスター・ライス・ハウス、ローウェル・ロード1161番地。[1] 1930年代のある夜、GEのエンジニアであるライスは近くの車両に無線ビームを向け、それが跳ね返ってくるのを確認しました。これはレーダーの最も初期の実用的デモンストレーションの1つでした。[2]
- エドウィン ライス ハウス、エイボン ロード 1050 番地。ライスは 1905 年に自分のためにこの家を建てました。
参照
参考文献
- ^ abcdefghijklmnopqrs Harwood, John (1980 年 2 月 28 日)。「国家歴史登録財の推薦、ゼネラル・エレクトリック不動産区画」ニューヨーク州公園・レクリエーション・歴史保存局。2009年9 月 10 日閲覧。
- ^ abcd Keyser, Tom (2007年8月1日). 「Plot of history」. Albany Times-Union . Hearst Corporation . 2009年9月11日閲覧。[永久リンク切れ ]
- ^ 1634–1699: McCusker, JJ (1997)。「実際のお金はいくらですか? 米国経済における貨幣価値のデフレーターとして使用する歴史的物価指数: 補遺と訂正」(PDF)。アメリカ古物協会。1700–1799: McCusker, JJ (1992)。「実際のお金はいくらですか? 米国経済における貨幣価値のデフレーターとして使用する歴史的価格指数」(PDF)。アメリカ古物協会。1800年～現在：ミネアポリス連邦準備銀行。「消費者物価指数（推定）1800年～」。2024年2月29日閲覧。
- ^ abcdefghi 「歴史」。不動産区画協会。2009年9月10日閲覧。
- ^ スケネクタディ開発局、「歴史地区パンフレット」（PDF） 。 2010年10月27日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。2009年9月11日閲覧。、2009年9月11日閲覧。
- ^ グッドウィン、マイク (2004 年 8 月 3 日)。「納税者が不満を表明」。アルバニー タイムズ ユニオン。ハースト コーポレーション。2001年9 月 11 日閲覧。
数十年前にゼネラル エレクトリック社のスケネクタディ工場の最高幹部のために建設されたこの地区は、市内で最も大きな住宅が数多く建ち並び、首都圏のどの自治体よりも高い税負担を抱えるスケネクタディで最も高い固定資産税評価額を誇っています。
[永久リンク切れ ] - ^ 「House and Garden Tour」。Realty Plot Association。2017年。 2020年1月4日閲覧。
- ^ Heins, Frances Ingraham (2004 年 6 月 6 日)。「GE Realty Plot: An Elegant Enclave」。Albany Times-Union。Hearst Corporation。2001年9月 11 日閲覧。
この地域に関する書籍「The Enclave of Elegance」は、Bruce Maston によって執筆され、1983 年に出版されました。住宅所有者協会の会長である Sally Quinn 氏によると、新参者は協会からその書籍とシャンパン 1 本で歓迎されるそうです。
[永久リンク切れ ] - ^ DeMare, Carol (2001 年 7 月 20 日)。「Union College が土地利用問題で法廷に勝利」。Albany Times-Union。Hearst Corporation。2001年9月 11 日閲覧。[永久リンク切れ ]
- ^ Cermak, Marv (2001 年 12 月 21 日)。「裁判所、GE の土地利用作業は続行可能と判断」。Albany Times-Union。Hearst Corporation。2001年9月 11 日閲覧。[永久リンク切れ ]
外部リンク
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