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| 会社種別 | 民間企業 |
|---|---|
| 業界 | 不動産 |
| 設立 | 1993年 |
| 創設者 | ボブ・フェイス |
| 本部 | 米国サウスカロライナ州チャールストン |
主要人物 | ボブ・フェイス、CEO兼会長 |
| サービス | 不動産開発、投資管理、不動産管理 |
| 運用資産 | 760億米ドル（2023年） [1] |
従業員数 | 23,000 [2] |
| Webサイト | グレイスター |
グレイスター・リアル・エステート・パートナーズは、米国を拠点とする国際的な不動産開発・管理会社です。2023年現在、グレイスターは運用資産総額760億ドル以上を保有しており、[1] 17か国で事業を展開しています。[3]
NMHCの報告によると、グレイスターは2023年時点で726,826以上のユニット/ベッドを保有し、米国最大のアパート管理会社となっている。[4] [1]
グレイスターは、主に入居者によって起こされた数多くの訴訟の被告となっている。
歴史
グレイスターは1993年に会長兼CEOのボブ・フェイスによって設立され、サウスカロライナ州チャールストンに本社を置いています。北米、南米、ヨーロッパ、アジア太平洋地域の224の市場に22,000人以上の従業員[2]と66のオフィス[5]を擁しています。 [6]
同社は2013年に英国で事業を開始しました。[7] 2017年7月、グレイスターはモノグラム・レジデンシャル・トラストの10州にある49の賃貸コミュニティの14,000ユニットのポートフォリオを30億ドルで買収すると発表した。[8]
2018年6月、グレイスターは米国の大学寮コミュニティの管理会社EdRを46億ドルで買収すると発表した。[9]
グレイスターは2020年6月にアライアンス・レジデンシャル社の不動産管理部門を買収し、[10] 2020年10月にはサッカレー・パートナーズの45%を買収した。[11]同年12月、グレイスターはウォーカー＆ダンロップ社およびプロジェクト・デスティンド社と提携し、ノースカロライナ州ダーラムの多様な背景を持つ学生を対象とした有給インターンシッププログラムを創設した。[12]グレイスターとプロジェクト・デスティンド社は2022年にサウスカロライナ州立大学の学生にも提携を拡大した。 [13]
2021年3月、グレイスターはパートナーのアイヴァンホー・ケンブリッジおよびボウインベストとともに、パリ大都市圏の学生や若手専門家向けの住宅を開発・取得するための11億ドルの合弁事業[14]と、チリの集合住宅の合弁事業を発表した。[15]グレイスターは2021年5月にサッカレー・パートナーズの残りの株式を買収し[16] [17]、サウスカロライナ大学と提携して2億1000万ドルのキャンパスビレッジを創設した。[18]グレイスターはまた、マサチューセッツ州サマービルに7400万ドルのオフィスおよび研究室を建設してライフサイエンス開発を進めるためCPP投資委員会と提携し、[19]一戸建ておよび集合住宅の賃貸コミュニティを開発・取得するための合弁事業も発表した。[20] [21]同社は11月に、メリーランド大学カレッジパーク校およびテキサス大学オースティン校と提携して、学生向け住宅開発にさらに6億ドルを投資すると発表[22] 2021年12月、グレイスターはフィジーリビングを買収し[23]、産業分野での存在感を拡大し始めた。[17]
グレイスターは、ヨーロッパ各地の都市で事業を拡大するため、2021年6月に約8億8,300万ドルの投資を確保した。[ 24] 2023年のグレイスターの新しい建物には、シカゴの21階建てのビル[25]とオースティンのダウンタウンの多目的複合施設[26]が含まれていた。また、 2012年ロンドン夏季オリンピックの敷地を取得し、賃貸ユニットに転換した。 [27]グレイスターはまた、ペンシルベニア州ノックスにモジュラー建設工場を開設した。[28]グレイスターのモジュラーアパートメントベンチャーであるモダンリビングソリューションズ[29]は、 2023年8月にペンシルベニア州コラオポリスで初のマルチファミリープロジェクトに着工した。 [30]同社は、2023年6月にヒューストン地域の賃貸用住宅コミュニティであるサマーウェルサンテラに着工した。[31] 2023年9月現在、グレイスターは、シングルファミリー賃貸に重点を置いたサマーウェルブランドの下で12のコミュニティを買収または開発している。[32] 2024年4月、業界団体である全米多世帯住宅協議会は、グレイスターが2023年にポートフォリオに1万戸以上のユニットを追加し、米国最大のアパート所有者になったと発表した。[33]
借家人訴訟
2019年、同社は消費者保護法に違反したとして訴えられた。ロサンゼルス郡高等裁判所に提出された訴状では、グレイスターは入居者の個人情報を本人の承諾なしに大量に収集したとして告訴された。グレイスターが所有する5つのアパートでは、入居者の「性格」や「一般的な評判」に関する情報を収集していた。[34] 2021年、同社のビジネスモデルがアイルランドの住宅危機を悪化させていると非難された。[35]
2019年6月、オールドイーストダラスにあるグレイスター所有のアパートでクレーンが倒壊し、多数の入居者が重傷を負い、女性1人が死亡した。その後、グレイスターは過失があったと判断され、死者の両親を含む17人の原告に8億6000万ドルの損害賠償を支払うよう求められた。ダラスの裁判所は、クレーンの上にグレイスターの看板があったことなど、グレイスターがいくつかの点で安全規則に違反していたと判断した。これがクレーン倒壊の一因となった。[36]
2022年、ノースカロライナ州シャーロットにあるグレイスターの物件の入居者が同社を相手取り訴訟を起こし、同社が必要な建物のメンテナンスを怠ったと主張した。[37] 2022年10月、グレイスターは不動産管理ソフトウェア会社リアルページを相手取った訴訟の共同被告となった。この訴訟では、リアルページがグレイスターをはじめとする不動産管理会社と共謀し、それらの会社の物件の家賃を固定していたと主張された。[38]
2024年1月、コロラド州レイクウッドにあるグレイスターの物件の入居者が、同社が毎月の家賃に上乗せしたジャンク料金を理由にグレイスターを訴えた。 [39]同じ月、グレイスターはコロラド州ラブランドの家族に対し、賃貸契約書の主署名者の死亡に伴い、賃貸契約破棄違約金として4,140ドルを請求した。[40]
参考文献
- ^ abc 「投資管理 - 四半期指標グラフィック」。Greystar。2023年12月9日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年3月14日閲覧。
複数の戦略と地域にわたる760億ドル以上の運用資産
- ^ ab ウィル コックス、ドン。「ミント、グレイスター合弁会社がBCモールを買収し、大規模再開発」。不動産ニュースエクスチェンジ。
- ^ サルモンセン、メアリー。「グレイスター、リモートワークブームを背景にデザイン戦略を再構築」。マルチファミリーダイブ。 2023年8月12日閲覧。
- ^ 「NMHC 50 Largest Apartment Managers」。2023年8月18日閲覧。
- ^ Segall, Eli (2022年11月15日). 「不動産大手がラスベガスエリアに2つのアパートプロジェクトを建設」.ラスベガス・レビュー・ジャーナル. 2023年8月18日閲覧。
- ^ モッシャー、ダイアナ。「グレイスターのグローバル展開の裏側」マルチハウジングニュース。
- ^ Aygoren, Sule (2018年11月6日). 「Multifamily Influencer: Greystar Real Estate Partners」. GlobeSt . 2019年9月26日閲覧。
- ^ Mattioli, Dana (2017年7月4日). 「Monogram Residential、Greystar主導のグループに買収される」.ウォール・ストリート・ジャーナル. ISSN 0099-9660 . 2018年10月21日閲覧。
- ^ “Greystar、46億ドルでEducation Realtyを買収へ”.英国. 2018年6月25日. 2018年10月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年10月21日閲覧。
- ^ アイザックソン、グレッグ（2020年6月3日）。「グレイスターがアライアンスの不動産管理部門を買収」。マルチファミリー不動産ニュース。2022年10月11日閲覧。
- ^ 「GreystarがThackeray Partnersの株式を取得」。Multifamily Real Estate News。2020年9月17日。 2022年6月14日閲覧。
- ^ Asbury, Kyla (2020年12月28日). 「パートナーシップが学生向けインターンシッププログラムにつながる」. Palmetto Business Daily . 2022年10月12日閲覧。
- ^ 「SCSUがGreystarと提携し、バーチャルインターンシッププログラムを実施」。The Times and Democrat。2022年5月7日。 2022年10月27日閲覧。
- ^ Kalinoski, Gail (2020年6月23日). 「Ivanhoé、Greystar、Bouwinvestが11億ドルのベンチャー企業を設立」. Multifamily Real Estate News . 2022年6月14日閲覧。
- ^ 「GreystarとIvanhoé Cambridgeがチリでマルチファミリー合弁会社を設立」Real Assets . 2022年6月14日閲覧。
- ^ 「Greystar、Thackeray Partnersの残りの55%の持分を取得」Institutional Real Estate, Inc. 2021年5月18日。 2022年10月11日閲覧。
- ^ ab Ou, Christie (2021年12月1日). 「Greystarが新たな地域に産業進出」. PERE . 2022年10月11日閲覧。
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- ^ マクダーモット、ジョン。「サウスカロライナ州の不動産大手グレイスターが大陸に進出」。ポスト・アンド・クーリエ。 2022年6月14日閲覧。
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- ^ Martin, Florian (2023年9月27日). 「GreystarがKatyでヒューストンエリア初の賃貸住宅コミュニティを開始」. Houston Business Journal . 2023年12月18日閲覧。
- ^ Serlin, Christine (2023年9月22日). 「Greystarがシングルファミリーの賃貸住宅ポートフォリオを拡大」. Multifamily Executive . 2023年12月18日閲覧。
- ^ Leckie, John (2024年4月3日). 「GreystarがMAAからトップの座を奪い、全米最大のアパート所有者に」CoStar News . 2024年4月23日閲覧。
- ^ ブレイク、マシュー（2020年5月26日）。「グレイスターは、テナントの「性格」、「評判」、「賃貸履歴」を調査したと訴訟で主張」TRD。ロサンゼルス。 2020年5月26日閲覧。
- ^ マギー、ハリー。「投資ファンドはダブリン郊外の不動産業界でより大きな役割を果たしている」。アイリッシュ・タイムズ。 2021年8月22日閲覧。
- ^ ニコール・ロペス（2023年4月26日）。「陪審はダラスのクレーン倒壊でグレイスターの被害者に8億6000万ドルの損害賠償を命じる」フォートワース・スターテレグラム。 2024年11月24日閲覧。
- ^ Monreal, Jane (2022年11月16日). 「『経営陣の怠慢な対応』 | シャーロットの入居者が高級アパートのメンテナンス不足を理由に訴訟を起こす」wcnc.com . 2024年4月23日閲覧。
- ^ Vogell, Heather (2022年10月21日). 「アパートの家賃設定ソフトウェアを製造する会社が共謀の疑いで訴えられる、と訴訟で主張」ProPublica . 2024年4月23日閲覧。
- ^ ボヤントン、メーガン・ウル・ラニ（2024年1月16日）。「コロラド州の女性、地主が請求したアパートの「ジャンク料金」をめぐり不動産大手グレイスターを訴える」デンバー・ポスト。 2024年4月23日閲覧。
- ^ Weis, Kati (2024年1月29日). 「コロラド州の家族は愛する人の突然の死後4,000ドルの費用を請求、家主は死は賃貸契約違反を意味すると主張 - CBS Colorado」www.cbsnews.com 。 2024年4月23日閲覧。